Kentte yılın en çok kazandıran bölgesi Gaziemir ilçesi. Yeşil, Atıfbey ve Merkez yüzde 24’ün üzerinde değer kazanarak İzmir’in en çok prim yapan mahalleleri oldular. Gaziemir’de yaşanan bu sıçramanın sırrı ise kamuoyunun daha çok İstanbul için takip ettiği kentsel dönüşüm projeleri. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu Haziran ayı başında Gaziemir’de kentsel dönüşüm kapsamında 15 bin konut yapılacağını açıklamıştı. Gaziemir’in İzmir’in genişleme aksını oluşturması, arazisinin düz ve ana yollara yakın olması değerini artıran en önemli etkenlerden. Halihazırda kentin en değerli bölgesi olan Mavişehir’de (metrekaresi 2 bin 690 lira) arazi stokunun azalması da Gaziemir’in cazibesini artırıyor. Yılı yüzde 20’nin üzerinde getiriyle kapatan diğer mahallelerse aynı zamanda kentin en değerli bölgelerinden de olan Bornova Yeşilova ve Balçova Teleferik. İzmir’de FORBES Emlak Raporu’nda incelenen 62 mahalleden sadece dördünde fiyatlar düştü. Bu mahallerden ikisi (Göztepe ve Mithatpaşa) Konak’ta, diğerleri ise Karşıyaka (Donanmacı) ve Narlıdere’de (Ilıca).
Bayraklı’nın Manavkuyu ve Narlıdere’nin Atatürk mahallelerinde son dört yılda emlak fiyatları yüzde 41 oranında arttı. Bu bölgelerden özellikle Manavkuyu dikkat çekici. Manavkuyu, İzmir’in “Merkezi İş Alanı” olarak konumlandırılan Alsancak-Turan bölgesine yakınlığıyla kentin gelecekteki önemli merkezlerinden biri olarak konumlandırılıyor.
Yılın getiri şampiyonu İzmir’de sadece dört mahallede fiyatlar geriledi. Yükselişe geçen mahallelerde prim oranı yüzde 25’e ulaştı.
Mavişehir adeta İzmir’in Ataşehir’i. Lüks konut sitelerinin yükseldiği bölgede arazi stoku gittikçe azalıyor. Bu durum Mavişehir’in daha da değerlenebileceğine işaret ediyor.
Kaynak: Emlak Kulisi, 01.09.2012
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder