İzmir Büyükşehir Belediyesi kredi notunu korudu

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin güçlü mali yapısı bir kez daha onaylandı. Dünyaca ünlü kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings’in 2015 yılı raporunda, Büyükşehir Belediyesi’nin 2008’den bugüne 9 basamak birden artırdığı kredi notunu koruduğu açıklandı

Dünyanın en önemli kredi derecelendirme kuruluşlarından Fitch Ratings’in 2015 yılı raporu ve teyit edilen notlar, İzmir’in şeffaf, istikrarlı ve tedbirli mali yapısını yatırımlarla birlikte güçlenerek sürdürdüğünü gösterdi.  İzmir  Büyükşehir Belediyesi, 2008 yılından bugüne kadar, uzun vadeli yerel ve yabancı para cinsinden kredi notunu 9 basamak, ulusal uzun vadeli kredi notunu ise 6 basamak artırdı.  Son açıklama ile beraber Büyükşehir, bu konumunu yine korumuş oldu. Fitch Ratings,  İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin “AA+(tur)” olan ulusal uzun vadeli notu ile “BBB-” olan yerel ve yabancı para cinsinden uzun vadeli kredi notunu teyit etti.


Başkan gururlu
2013 yılından bu yana kredi notlarının dünyanın en önemli kredi derecelendirme kuruluşları tarafından “yatırım yapılabilir”  seviyesine yükseltildiğine dikkat çeken İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, Fitch Ratings’in kredi notlarını bir kez daha teyit etmesinden duyduğu memnuniyeti dile getirdi. Başkan Kocaoğlu, “Uygulamakta olduğumuz mali politikalar sonucunda Hazine Müsteşarlığı’na borcumuzun bitmesi, olumlu borç göstergelerimiz, belediyeler arasındaki güçlü konumumuz, uluslararası piyasalardan rekabet gücünü yükseltmeye yönelik olarak sağladığımız ucuz ve uzun vadeli finansmanlar, birçok ülkenin kredi notlarının düşürüldüğü bir ortamda, bizim bu sonucu elde etmemizi sağladı. Piyasalardaki ekonomi uzmanları ‘kredi derecelendirme kuruluşlarının kredi notlarını açıklarken aşırı ihtiyatlı davrandığını,   her küçük soruna bile raporlarında yer verdiğini’ belirtiyor. Bu gözle baktığımızda, aldığımız notların önemi daha da artıyor. 8. Fitch onayı, son 11 yılda izlediğimiz basiretli, gerçekçi, hayalci olmayan, ayakları yere basan ve tutarlı politikaların kararlılıkla uygulanmasının sonucudur” diye konuştu. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı, kredi notu teyidinin, ucuz ve uzun vadeli finansmana erişimlerini daha da kolaylaştırmasını beklediğini de sözlerine ekledi.


Güçlü nakit rezervi
Fitch’in İzmir raporunda, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüksek sermaye harcama  ihtiyacını devam eden gider disipliniyle ve % 100’e yakın bütçe gerçekleşmeleriyle birleştirmesinin notların teyit edilmesinde etkili olduğu belirtildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 2014 yılında faaliyet gelirlerinin % 16’sına karşılık gelen güçlü nakit rezerv birikimine sahip olduğunu bu rezervin önümüzdeki dönemde daha da artabileceği  bilgisi de raporda vurgulandı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 2015-2017 döneminde % 55-60 arasında güçlü faaliyet marjlarını sürdürmesi beklendiği kaydedilen Fitch raporunda, 6360 sayılı yasayla  beraber yeni eklenen ilçelere sermaye yatırım harcamaları yapılacağı ancak,  İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin finansal planlamada iyi olan geçmiş mali performans, başarılı finansal planlama yönetim stratejisiyle birlikte güçlü olan “kendi kendine finanse edebilme kapasitesi” sayesinde sermaye yatırımlarında herhangi bir bozulma beklenmediği bilgisi de yer aldı.


Notta “olumlu seyir” beklentisi
Fitch’in İzmir raporunda,  İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yabancı para cinsinden yükümlülüklerinin büyük bir kısmı için kur riskine karşın oluşturulan rezervlerin, tedbirli borç yönetim uygulamalarını yansıttığı belirtildi.
Fitch Ratings’in raporunda dikkat çeken diğer bir konu ise 2015-2017 döneminde İzmir’in doğrudan borcunu amortize etmesi ve cari dengesindeki tahmin edilen artışla birlikte doğrudan riskinin cari dengeye oranının 1’in altında kalmasını kuvvetle beklediği bilgisi oldu. Fitch’in açıklamasında, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin tedbirli finansal ve likidite planlamasının devamıyla beraber kredi notunun da olumlu yönde seyir gösterebileceği ifadesi göze çarptı.


Notlar ne anlama geliyor?
Derecelendirme kuruluşlarının kriterlerine göre, kurumlara mali durumları çok iyi olsa bile ülke notunun üzerinde not verilmiyor. O nedenle İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin kredi derecelendirme notu ile ülke hazinesinin notu aynı. Fitch Ratings, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yanı sıra Türkiye’ye de ‘’BBB-’’ notu verdi. Kredi derecelendirme notları değerlendirmesine göre “BBB-” kategorisi, iyi kredi kalitesi, elverişli ancak ekonomik koşullardaki değişimlerin etkisine nispeten açık finansal yükümlülüklere uyma kapasitesi olduğunu gösteriyor. “AA+(tur)” olan ulusal uzun vadeli notu ise yüksek kredi kalitesi güçlü ve ekonomideki değişimlere duyarlı olan finansal yükümlülüklere uyma kapasitesine sahip olunduğu anlamına geliyor.

Kaynak: Emlak Kulisi, 08.06.2015

Bozdağ'daki tesis yeniden can bulacak

İki yıldır atıl vaziyette duran İzmir'in Ödemiş ilçesi sınırlarındaki Bozdağ Kayak Merkezi'nin kiralama ihalesi yapıldı. Tesisin Ege'nin kış turizmi merkezi haline getirilmesi amaçlanıyor

EGE Bölgesi'nin kış turizm merkezi olması hedefiyle kurulan, ancak çığ ve bakımsızlık nenediyle 2 yıldır atıl vaziyette bekletilen Bozdağ Kayak Merkezi, İzmir İl Özel İdaresi'nin kapatılmasından sonra devredildiği Orman Genel Müdürlüğü tarafından 29 yıllığına kiralanacak. Dört katılımcının olduğu ikisinin yeterlilik alamadığı kiralama ihalesinde en yüksek teklifi, yıllık 451 bin liraya Yakup Kadri Birinci adlı girişimci verdi. Kış turizminde Ege Bölgesi'nin Uludağ'ı olması hedefiyle 1994 yılında yapılan, İzmir'in Ödemiş ilçesi yakınlarındaki Bozdağ Kayak Tesisleri, 2013 yılına kadar İl Özel İdaresi veya kiracı şirketler tarafından işletildi. 2013 yılında çığ düşmesi sonucu pistler ve telesiyej zarar görünce kapandı. Onarım için gerekli 1 milyon TL'lik ödenek bulunamadığı için tesisler kapalı kaldı. İl Özel İdareleri'nin 2014 yılında kapatılmasından sonra ise tesis Orman Genel Müdürlüğü'ne devredildi.

TOPLAM 4 TEKLİF
Orman Genel Müdürlüğü, tesisi 29 yıl süreyle kiralamak için ihale açtı. Bayındır Orman İşletme Müdürlüğü'nde 5 Haziran günü yapılan ihaleye 4 teklif geldi. İzmir Orman Bölge Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre iki girişimci yeterlilik kriterlerini aşamadı. Muhammen bedeli yıllık 110 bin lira olan tesisin kirası için en yüksek teklif Yakup Kadri Birinci adlı girişimiciden geldi. İhale sonucu, Orman Bölge Müdürlüğü onayından sonra kesinleşecek. Mülkiyeti Orman Genel Müdürlüğü'ne bağlı İzmir'in Ödemiş İlçesi sınırlarında yer alan Bozdağ Kayak Tesisleri'nde otel ve yemekhane binası, 3 bin 53 metrekare kapalı alan, iki katlı bina, teleski, telesiyej yeralıyor.

Kaynak: Sabah, 08.06.2015

Çeşme'de icradan 5.3 milyon TL'ye satılık arsa

İzmir Çeşme'nin Ilıca Mahallesi'nde bulunan 8207 metrekare yüzölçümlü arsa Çeşme İcra Dairesi tarafından 5 milyon 334 bin TL'ye satışa çıkıyor.

Özellikleri:  İzmir  İli, Çeşme İlçesi, Ilıca Mahallesi Punta mevkiinde 8207 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın tam payı borçlu adına olup;Ilıca-Ildır yolunun 1 kilometre kuzeyinde, termal otele yakın, denizde 30-35 metre uzaklıkta, kuzey doğusu ve güney batısı yola cepheli, güney doğusu denize cephelidir. Arsa boş olup üzerinde maki örtüsü bulumaktadır. Çeşme Merkez'e ve Ilıca'ya yakınlığı, bulunduğu mevkii itibariyle yapılacak olan tesiste termal suyu imkanlarından yararlanılabilecek olması, önünde yat limanı projesinin varlığı ve bölgede benzer nitelikte arsanın az olması nedeniyle değerini müspet yönde etkilemektedir.

Yüzölçümü: 8.207m2
Arsa Payı: Tam
İmar Durumu: Çeşme Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün 07.07.2011 tarihli imar durumu belgesinden edinilen bilgiye göre; söz konusu parsel 18.02.2006 gün ve 1182 kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulu kararına istinaden 2.derece doğal sit alanı içinde kalmaktadır. 05/08/1986 tarih ve 19186 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Çeşme Paşalimanı Turizm Merkezi sınırları içerisindedir.
Kıymeti: 5.334.550.00
KDV Oranı: %18
1.Satış Günü: 22.07.2015 günü 11:00-11:10 arası
2.Satış Günü: 17.08.2015 günü 11:00-11:10 arası
Satış Yeri : Çeşme Adliyesi İhale Odası- Çeşme- İzmir

Satış şartları:
1-  ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV. 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâl iye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu «sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/404 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/06/2015

Kaynak: Emlak Kulisi, 07.06.2015

Yunan adalarından ev satın almak için ne gerekir

Yunanistan'da bazı şartlar altında farklı ülke vatandaşları ev sahibi olabiliyor. Peki, Yunanistan'dan nasıl ev alınır? Yunan adalarından ev satın almak için ne gerekir? İşte yanıtı..

Yunan adalarından ev satın almak için ne gerekir?
Yunanistan'da bazı şartlar altında farklı ülke vatandaşları ev sahibi olabiliyor. Yunanistan ve adalarından ev sahibi olabilen uluslar arasında Türkler de bulunuyor.

Peki, Yunanistan'dan nasıl ev alınır? Yunan adalarından ev satın almak için ne yapılır?

Yunanistan Maliye ve Kalkınma Bakanlıklarının hazırladığı tasarıya göre, Türk sahillerinin karşısındaki Ege adaları, Batı Trakya ve Yunan Arnavutluk sınırı gibi sınır sayılmayan bölgelerde 250-300 bin euronun üzerinde ev veya daire satın almaları halinde her 5 yılda bir yenilenecek ikamet izni verilebiliyor.

18 Nisan 2013 tarihinde Yunan Meclisi tarafından kabul edilen 4146/2013 sayılı “Stratejik ve Özel Yatırımlar için Dostane Kalkınma Ortamın Oluşması ve diğer hükümler” adlı yasa hükümleri:

Yunan adalarından ev satın almak..
a) Yunanistan’da emlak yatırımı yapma isteğini kanıtlayabilecek veya emlak sahibi veya Yunanistan’da otel ya da turistik möbleli konut için en az on senelik kira sözleşmesi imzalamış üçüncü ülke vatandaşlarına, Yunan Konsolosluk Makamları tarafından, Yunanistan için uzun süreli ulusal vize verilebilir.

Satın alma ya da kira sözleşmesinin yapılacağı mülkün, en az 250.000 avro ticari değerinin olması gerekmektedir. Uzun süreli ulusal vize alan üçüncü ülke vatandaşı, Yunanistan’da ikamet izni için başvurabilir.

b) “Bakanlar arası Stratejik Yatırımlar Kurulu”nun kararı ile “stratejik” olarak nitelendirilen yatırımlar için, Yunanistan Konsolosluk Makamları, stratejik yatırımcı kurumunun yasal temsilcisine ve söz konusu yatırım planının düzenli bir şekilde gerçekleşmesi için Yunanistan’da bulunmaları gerekli görülen on (10) kişiye kadar, uzun süreli ulusal vize verebilirler.

Söz konusu vize, müracaatta bulunan kişiye, ilgili müracaatın yapıldığı Konsolosluk Makamına, ikamet izninin onandığı İçişleri Bakanı kararının bir nüshası geldikten sonra verilebilir.

Kaynak: Emlak Kulisi, 07.06.2015

İzmir Prestij Evleri 2 yoğun ilgi görüyor

İzmir'in en hızlı değer kazanan bölgelerinden Çiğli'de inşa edilen Prestij Evleri 249 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.Prestij Evleri 2 projesi yoğun ilgi gördü.

İzmir'in en hızlı değer kazanan bölgelerinden Çiğli'de inşa edilen Prestij Evleri 249 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. Kısa sürede yoğun ilgi gören 81 adet 3 + 1 daire olarak projelendirilen Prestij Evleri 2 estetik tasannu ve konumu ile dikkat çekiyor. Yıl sonunda tamamlanası planlanan Prestij Evleri 2 projesi DBM İnşaat tarafından; İzmir'in Çiğli ilçesinde hayata geçirilen 1,600'ü aşkın konut tecrübesini, mimari tasarımı ve kalitesini yansıtıyor.  Tüm dairelerin 3+1 olmak üzere hepsi 125 metrekare büyüklüğünde tasarlanan ve bölgenin en dikkat çekici projeleri arasında gösterilen Prestij Evleri'ndeki konutlar, 249 bin lira ile 320 bin lira arasında değişen fiyatlarla satışa sunuldu. İki hafta önce satışa sunulan ve inşaatımn yüzde 60'ı tamamlanan projedeki konutlann yaklaşık 30'u kısa süre içinde satıldı.
Kaliteli lüks konutlar uygun fiyatlar DBM İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü, Çiğli'de yapımına devam edilen "Prestij Evleri 2" projesi ile, konut sahibi olmak isteyenlere ve yatırımcılara 1+1 fiyatına 3+1 daire alma fırsatı sağladıklarını belirtti.  Barış Öncü, "Yeni projemiz, Anadolu Caddesi'nin üzerinde, Katip Çelebi Üniversitesi'ne 500 metre mesafede ve İZBAN dahil olmak üzere, tüm ulaşım araçlanna çok yakın bir yerde konumlandırıldı. Her açıdan yatırıma çok uygun, önü açık ve bölgenin en lüks projesini hayata geçiriyoruz.  Tüm dairelerimizi, daha önce söz verdiğimiz gibi bu yılın sonunda, sahiplerine teslim edeceğiz. İzmir'in birçok yerinde 1+1 konutlar için istenen rakamlara biz 3+1 daire alma fırsatı sunuyoruz" dedi.

Kaynak: Emlak Kulisi, 07.06.2015

Veryeri, inşaatta yatırım atağında

Mübadele ile Girit Adası’ndan Türkiye’ye gelen ve daha sonra marangozlukla iş hayatına atılan ve esas iş kolu zamanla parke olan Veryeri Grup, İzmir’in farklı bölgelerinde butik villa ve konut işlerine yoğunlaşıyor.

İzmir merkezli bir şirket olan Veryeri Grup, Çeşme’de Çeşmood adında konut projelerinde çalışmalara devam ederken, Çeşme Mahmurbaba ve İzmir Urla’da yeni yatırımlara hazırlanıyor. İnşaat sektörüne yaşanan gelişim nedeniyle arsa yatırımlarına ağırlık verdiklerini ve inşaatta hedef büyüttüklerini belirten Veryeri Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ali Veryeri “Son 5 yıldır inşaat sektöründe önemli büyüme yaşandı. Biz de bu gelişimi izleyerek arsa yatırımlarını arttırdık” dedi. İzmir ve çevresinde bin 200’den fazla konut ve villa inşa ettiklerini söyleyen Veryeri İnşaat Genel Müdürü Alper Veryeri, Çeşme merkezdeki Çeşmood konut projelerinde çalışmaların sürdüğünü belirtti. 35 milyon lira yatırım değerine sahip projede ikisi üç, biri dört katlı 3 blok yer aldığını belirten Alper Veryeri, fiyatların 590 bin liradan başladığı konutların 3’te 2’sini sattıklarını dile getirdi. Çeşme Mahmurbaba’da 45 milyon lira yatırımla 20 lüks villa inşa edeceklerini belirten Veryeri, İzmir Urla’da ise 50 milyon lira yatırımla 65 dairelik konut projesi hayata geçireceklerini ifade etti.

 

Parke fabrikası yolda 

 

Şirket’in bir nevi uzmanlık alanı olan parke konusuna değinen Veryeri Grup Genel Müdürü Mehmet Mete Veryeri, Almanya’da Kronospan şirketiyle çalıştıklarını ve üretimi Türkiye’ye taşımak istediklerini söyledi. Mete Veryeri “Ege bölgesinde organize sanayi sınırlarında 20 milyon Euro yatırımla 40 bin metrekarelik alanda üretim tesisi kurmayı hedefliyoruz. Böylece bin kişiye iş imkanı sağlanacak” dedi.

 

Kaynak: Star, 07.06.2015

İzmir Örnekköy kentsel dönüşüm için onay bekliyor

Yerinde dönüşüm ve kentsel yenileme projeleri kapsamında Karşıyaka'da da çalışmalarını büyük ölçüde tamamlayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, Örnekköy'de ilk kazmayı vurmaya hazırlanıyor.

Yerinde dönüşüm ve kentsel yenileme projeleri kapsamında Yeşildere, Uzundere, Aktepe-Emrez, Bayraklı ve Ege Mahallesi'nin ardından Karşıyaka'da da çalışmalarını büyük ölçüde tamamlayan İzmir  Büyükşehir Belediyesi, Örnekköy'de ilk kazmayı vurmaya hazırlanıyor.

Büyükşehir, Karşıyaka Örnekköy'de 18 hektarlık alanda toplam 1500 konutu kapsayan kentsel dönüşüme önümüzdeki haftalar içinde başlayacak. Önümüzdeki hafta meclis onayına sunulacak projeyle ilgili kararın ardından ihale ve yapım çalışmalarına başlanarak, ilçede ilk kazma vurulacak.

Kaynak: Emlak Kulisi, 07.06.2015