Konut satışları yavaşladı

CHP'nin hazırladığı Ekonomik Görünüm Raporu'nda "yılın ilk 4 ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 gerileyerek 341 bin 463'e indiği" belirtildi.

CHP Basın Birimi'nden yapılan yazılı açıklamada, Parti Ekonomi Politikaları Genel Başkan Yardımcılığı, Genel Başkan Yardımcısı Faik Öztrak'ın koordinasyonunda hazırlanan 94. Ekonomik Görünüm Raporu'na yer verildi.

Yılın ilk 4 ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 gerileyerek 341 bin 463'e indiğinin, "ipotekli konut kredisiyle" satın alınan konut sayısının da aynı dönemde yüzde 33,5 gerileyerek 104 bine düştüğünün ifade edildiği raporda, "Banka kredisiyle alınan konutlar başta olmak üzere, konut talebinde bu yıl ciddi bir yavaşlama olduğu görülüyor" denildi. 

Konut satışlarındaki yavaşlamanın ardında yatan nedenlerin masaya yatırıldığı raporda, geçen yıl ABD Merkez Bankasının tahvil alımlarını azaltma kararını açıklamasının etkisiyle faizlerin arttığı, bu süreçte 2013'ün ilk yarısında yüzde 8'lere kadar düşen konut kredisi faizlerinin 2014'ün ilk üç ayında ise yüzde 13'ü aştığı belirtildi.

Raporda, faizlerdeki artışın konut satışlarının düşüşünde önemli rol oynadığı ifade edilerek, "AKP'nin izlediği büyüme stratejisinin bel kemiğini inşaat sektörü oluşturuyor. Bir dönem İspanya'nın uyguladığı ve küresel krizde çökerek bu ülkeyi büyük bir kaosa sürükleyen modelin, 2007'den sonra hızlı bir şekilde Türkiye'de uygulamaya konulduğu dikkati çekiyor" yorumuna yer verildi.

Raporda, şunlar kaydedildi:
"TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla yaratılan 'kupon arazilerde', hasılat paylaşımı modeliyle, iktidarın "itimadına mazhar" müteahhitlere kuleler veya lüks alışveriş merkezleri yapılmasının yolu açılıyor.
Bu modelde, bankaların dışarıdan topladığı borçlar vatandaşa kredi olarak kullandırılıyor. Böylece havuz müteahhitlerine yaptırılan konutlara talep yaratılıyor. Fakat AKP'nin uyguladığı bu modelin önünde şimdi iki engel çıkmış durumda. Bu engellerden ilki, ABD Merkez Bankasının tahvil alımlarını azaltma kararıyla ucuz borca erişim kanallarının önümüzdeki dönemde tıkanmaya başlayacak olması. İkinci sıkıntı ise izlenen modelin bizzat kendi içsel kırılganlığı."

TÜİK'in verilerine göre 2013 ile 2014'ün ilk üç ayı arasında konut piyasasına yeni giren ve kullanma izin belgesi alan daire sayısının yaklaşık 956 bin, yeni konut satış rakamının ise 649 bin 341 olduğunu ifade edildiği raporda, "Dolayısıyla, 2013'ün başından bu yana arz fazlası 306 bin 509 konut var. Bu, son 15 ayda üretilen konutların üçte birinin satılamadığını gösteriyor" denildi.
CHP'nin raporuna göre 2014'ün ilk üç ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 279 bin 306 ile son 3,5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. 2010'dan bu yılın mart ayına kadar konut fiyatları yüzde 50,8 artarken, enflasyon ise yüzde 32,9'da kaldı. Konut fiyatları, genel fiyat seviyesinin 17,8 puan üzerinde arttı.

Kaynak: Dünya, 08.06.2014

TOKİ'den yatırımcıya yeni fırsat

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, aralarında Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Adana, Malatya, Gaziantep ve Diyarbakır gibi büyükşehirlerin de bulunduğu 33 ilde, 144'ü iş yeri, 36'sı konut 180 taşınmazı açık artırmayla satışa çıkarıyor.
       
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), aralarında Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Adana, Malatya, Gaziantep ve Diyarbakır gibi büyükşehirlerin de bulunduğu 33 ilde, 144'ü iş yeri, 36'sı konut 180 taşınmazı açık artırmayla satışa çıkarıyor. Taşınmazlar 240 aya varan vadelerle alıcıya sunulacak.

TOKİ'den alınan bilgiye göre, 144 iş yeri ve 36 konutun satışa çıkarılacağı açık artırma 29 Mayıs'ta düzenlenecek.

Açık artırmada, İstanbul Bahçeşehir Projesi'nde yer alan 254 metrekarelik iş yeri yüzde 10 peşin 120 ay vadeyle, Tuzla'daki 111 metrekare 3+1 niteliğindeki konut 181 liradan satılacak. Başakşehir Kayabaşı 21. Bölge'de yer alan 43 metrekare iş yeri de alıcıya sunulacak.

BAŞKENT'TE YATIRIMCIYA YENİ FIRSAT

Ankara Yenimahalle'deki Turkuaz Vadisi'nde bulunan 3 konutla 8 iş yeri, satılacak taşınmazlar arasında yer alıyor. 94 metrekare 2+1 ve 135 metrekare 3+1 konutların fiyatı 142 bin liradan başlıyor. Kuzey Ankara Kentsel Yenileme ile Protokol Yolu projelerinde de yer alan iş yerlerinin fiyatları 20 bin ile 239 bin lira arasında değişiyor.

Bursa Osmangazi Doğanbey'de, 202 ile 207 metrekare arasındaki 3+1 niteliğinde 20 konut açık artırmayla satılacak. Bu konutların fiyatları 158 bin ile 175 bin lira arasında bulunuyor. Bursa'nın Gürsu, Kestel, Nilüfer ve Orhangazi ilçelerindeki 13 iş yeri de satışa sunulacak. 35+10 ile 284 metrekare arasındaki iş yerleri, 41 bin 500 ile 200 bin lira arasında fiyatlarla alıcı bekliyor.

Trabzon'da 16 ile 654+105 metrekare arasındaki 20 iş yeri ise 49 bin ile 1 milyon 570 bin 500 lira arasında değişen fiyatlarla satılacak. Zağnos Vadisi'nde de 2+1 niteliğinde 153 metrekare konut, 116 bin liradan satışa çıkarılacak.

240 AYA VARAN VADELERLE İŞ YERİ

Bursa Nilüfer Kayapa, Çorum, Gaziantep Islahiye Değirmencik, Giresun Alucra, Kahramanmaraş Afşin-Türkoğlu, Malatya Beydağı, Tokat Dedeli, Trabzon Bahçecik 2. Etap, Trabzon Zağnos Vadisi, Yozgat Boğazlıyan, Yozgat Merkez 2. Bölge projelerinde yer alan iş yerlerinin satışları yüzde 10 peşin 240 ay vadeyle yapılacak.

İş yerleri yüzde 15 peşin 120 ay, konut projeleri ise yüzde 25 peşin 120 ay vade seçenekleriyle satılacak projeler ise şöyle:

"Adana Kozan, Adana Seyhan Şambayadı, Adana Yüreğir DSİ-Yüreğir Akkuyu 2. Etap, Adıyaman, Ankara Güdül-Kuzey Kent Girişi 4. ve 11. Etap-Pursaklar Karacaören-Sincan Yenikent-Şereflikoçhisar, Balıkesir Bandırma Kayacık, Balıkesir Sındırgı Çavdaroğlu, Bitlis Beşminare, Burdur Bucak, Bursa Gürsu-Kestel-Orhangazi 3. Etap, Çankırı Çerkeş, Diyarbakır Bismil-Silvan 2. Etap, Erzincan Üzümlü, Gaziantep Islahiye Türkbahçe-Beylerbeyi, Hatay Dörtyol, Iğdır Tuzluca, İstanbul Küçükçekmece Kayabaşı 21. Bölge, İzmir Torbalı, Kırıkkale Balışeyh, Kırşehir, Kocaeli Bekirpaşa-Mutlukent-Yahyakaptan, Mersin Silifke Taşucu, Osmaniye Yaveriye, Samsun Havza 2. Etap, Sivas Çayboyu-Suşehri, Şanlıurfa Birecik-Akabe 6. Etap, Trabzon Yomra ve Zonguldak Ereğli."

MÜZAYEDE KOŞULLARI

Müzayedeye katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler, öncesinde banka hesabı veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere katılım teminatı olarak talip oldukları taşınmazların her biri için ayrı ayrı ödeme yapacak.

Muhammen bedeli 20 bin liraya kadar olan taşınmazlar için 2 bin, 100 bin liraya kadar olanlar için 5 bin, 200 bin liraya kadar olanlar için 10 bin, 200 bin liranın üstündekiler için 50 bin lira katılım teminatı alınacak.

Bütün taşınmazlar açık artırmaya vadeli muhammen bedellerle çıkacak. Bankada yapılacak sözleşme imzalama aşamasında, dileyen katılımcılar peşin ödeme talebinde bulunabilecek. Bu durumda, taşınmazlar için peşin ödeme indirimi yapılmayacak.

Müzayede İstanbul Şişli'deki Turyap Müzayede Salonu'nda saat 14.00'te yapılacak. TOKİ'nin Ankara Bilkent'teki merkez binasından müzayedeye canlı bağlantı yoluyla teklif alınabilecek.

Ayrıntılı bilgiye "www.toki.gov.tr" ve "www.turyap.com.tr" internet adreslerinden ulaşılabilecek.

Kaynak: Sabah Ekonomi, 17.05.2014

Konut satışında İzmir üçüncü oldu

Türkiye genelinde şubat ayında 82 bin 597 konut satıldı. Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 5,8 azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2014 yılı Şubat ayı Konut Satış İstatistikleri'ni açıkladı. Buna göre, geçen ay konut satışlarında İstanbul, 17 bin 121 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 20,7) sahip oldu. İstanbul'u 9 bin 386 konut satışı (yüzde 11,4) ile Ankara, 5 bin 128 konut satışı (yüzde 6,2) ile İzmir izledi. Aynı dönemde, Hakkari de hiç konut satılmadı. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Ardahan, 22 konut ile Bayburt ve Bingöl oldu.

İPOTEKLİ SATIŞLAR

Türkiye'de geçen ay konut satışlarının yüzde 29,1'ini ipotekli satışlar oluşturdu. Şubatta 24 bin 59 konutun satışı ipotekli olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 18 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 25) sahip olurken, toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payı yüzde 39,8 ile Çankırı'da görüldü. Söz konusu ayda, 58 bin 538 konut ise diğer satış türleri sonucu el değiştirdi. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 bin 103 konut satışı ve yüzde 19 pay ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı 64,9 oldu. Ankara 6 bin 395 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, bu ili 3 bin 438 konut satışı ile İzmir izledi. Toplam konut satışları içerisinde diğer satış payının en yüksek olduğu il yüzde 93,4 ile Bitlis oldu.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI

Türkiye genelindeki konut satışlarının, geçen ay yüzde 46,1'ini ilk defa satılan konutlar oluşturdu. Şubatta 38 bin 74 konut ilk kez satıldı. İlk satışlarda 7 bin 881 konut satışı (yüzde 20,7) ile İstanbul ilk sıraya yerleşirken, bu ili 3 bin 480 konut ile Ankara ve 2 bin 127 konut satışı ile Konya izledi.

İkinci el konut satışları sonucu 44 bin 523 konut el değiştirdi. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 bin 240 konut satışı ve yüzde 20,8 pay ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışlarının yüzde 54'ü ikinci el satışlardan oluşurken, Ankara 5 bin 906 ile ikinci, İzmir 3 bin 18 konut satışı ile üçüncü oldu. Yılın ikinci ayında yabancılara 1.071 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında, şubat ayında ilk sırayı 400 konut ile Antalya aldı. Antalya'yı 301 konut satışı ile İstanbul, 61 konut satışı ile Aydın ve Muğla, 57 konut satışı ile Bursa ve 49 konut satışı ile Mersin izledi. Türkiye'de bu yılın ocak ayında 87 bin 639 konut satıldı. Verilere göre, şubat ayında satış sonucu el değiştiren konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 5,8 geriledi.

Kaynak: Yeni Asır, 24.03.2014

Büyük şehirlerde konut satışı geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2013 yılı ve 2014 Ocak ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde 2013 yılında 1 milyon 157 bin 190 konut, satış sonucu el değiştirdi.

Geçen yıl konut satışlarında İstanbul, yüzde 20 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u Ankara ve İzmir izledi. Aynı dönemde en az satış ise 138 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye’de 2014 Ocak ayında ise satılan konut sayısı 87 bin 639 oldu. Her ne kadar geçen yılın ocak ayına göre yüzde 0.22’lik küçük bir artış gözlense de, büyük şehirlerdeki konut satışında yaşanan düşüşler dikkat çekti. Geçen yıl ocak ayında 18 bin 235 konutun satıldığı İstanbul’da, bu senenin aynı döneminde 17 bin 489 konut satıldı. Böylece satışlarda yüzde 4 oranında azalma gerçekleşti. Benzer şekilde Ankara’da konut satışlarında yüzde 9.6, İzmir’de ise yüzde 5.20 azalma görüldü.

YABANCIYA 1207 SATIŞ
Geçen yıl yabancılara satılan konut sayısı 12 bin 181 olurken, 2014 ocak ayında yabancılara 1207 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ocakta ilk sırayı 464 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla İstanbul (243 satış), Sakarya (119 satış), Muğla (75 satış) ve Aydın (70 satış) izledi.

İPOTEKLİLER AZALDI
Bu yılın ocak ayında 32 bin 46 konutun satışı ipotekli olarak gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 36 bin 581 olarak gerçekleşmişti. Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı ise yüzde 36.6 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 454 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 23) sahip oldu. Hakkari’de ise hiç ipotekli satış işlemi gerçekleşmedi.

Kaynak: Net Gazete, 25.02.2014