Yerel seçimlerin ardından Bodrum Belediyesi’ne bağlanan beldeler yeni imar planlarının çıkmasını bekliyor. Turizm imarlı arazilerde fiyatlar bir yılda yüzde 50 arttı. Bodrum’un batısı yatırım doygunluğu yaşarken, doğusu yatırımcıyı cezbediyor…
HÜKÜMETİN yerel seçimlerden önce çıkardığı 13 büyükşehirin kurulmasına dair kanun tasarısı, nüfusu 2 binin altına düşen 559 beldeyi yeniden köy statüsüne soktu. Mahalli seçimlerin ardından belde belediyeleri büyükşehir belediyelerine bağlandı. Bu durumdan en çok etkilenen yerlerin başında da Muğla’nın Bodrum ilçesi geliyor. Yapılan yerel seçimlerin ardından Bodrum’un 10 belde belediyesi kapandı. Konacık, Bitez, Ortakent, Turgutreis, Gümüşlük, Yalıkavak, Gündoğan, Göltürkbükü, Yalıçiftlik ve Mumcular beldeleri Bodrum Belediyesi’ne bağlandı.
Bu beldelerdeki 5 binlik nazım imar planı yetkisi ise Muğla Belediyesi’ne devredildi. İmar izni bulunan beldeler ile büyükşehir belediyesinden 5 binlik nazım imar planının çıkmasını bekleyen beldeler arasında büyük bir rekabet var. Bodrum ve çevresinde turizm yatırımı yapmak isteyen ve konut almak isteyen herkes gelişmeleri yakından takip ediyor. Peki Bodrum ve beldelerinde son durum ne?
BÜYÜK YATIRIMCI ARAYIŞTA
Bodrum’un merkezinde, Yalıkavak, Yalıçiftlik ve Gündoğan gibi beldelerin kıyılarında büyük arazi kalmadığını vurgulayan gayrimenkul uzmanları, turizm yatırımı yapmak isteyen büyük grupların Güllük ve Kıyıkışlacık’a yöneldiğini belirtiyor. Turgutreis ve Kadıkale bölgesinde çok sayıda beş yıldızlı otel inşaatı başlamış bile. Türkbükü, Gümbet ve Torba beldelerinde de turizm yatırımcılarının arayış içinde olduğu söyleniyor.
Gündoğan’da çok fazla arazi kalmadığı için Yalıkavak’ın 5 binlik imar nazım planının çıkması bekleniyor. Yalıkavak’ta inşa edilen marina, turizm yatırımı ve konut talebini de artırmış. Doğal olarak arazi ve konut fiyatları da artmış.
Koç Grubu’nun golf sahası ve otel yapmak için bin 500 dönüm arazi satın aldığı Yalıçiftlik de turizm yatırımcısının gözde yerlerinden. Bölgede beş yıldızlı beş tane otel inşa edileceği söyleniyor. Ünlü müteahhit Ali Ağaoğlu da Kempinski’nin yanındaki büyük araziyi satın almıştı.
İMARLI YERLER DÖVİZLE SATILIYOR
Bodrum Yarımadası’nda fiyatı en çok artan araziler ise turizm imarlı olanlar. Bodrum’un merkezinde geçtiğimiz yıl bin dolara satılan turizm imarlı arazilerin metrekare fiyatı bin 500 dolara kadar yükselmiş. Konut imarlı arazilerde ise metrekare fiyatları 500 ile 800 TL arasında. Yalıkavak’ta tarla vasfındaki arazilerin dönümü bin 400-bin 500 TL’ye satılırken, konut imarlı arazilerin metrekaresi 150-300 euro arasında ve turizm imarlı arazilerin metrekaresi ise 500-550 euro arasında değişiyor.
Gündoğan’da konut ve konut+turizm imarlı arazilerin metrekaresi 250 ile 350 TL’ye satılırken, Yalıçiftlik’te 23 dönüm büyüklüğündeki bir arazi için 35 milyon euro isteniyor. Turizm ve konut imarına açık olan Kıyıkışlacık, Yahşi, Gümbet, Güvercinlik, Akyarlar, Kızılağaç ve Göltürkbükü’nde de araziler euro ve dolar üzerinden satılıyor.
Gökpınar’da zeytinliklerin dönümü 4-5 bin TL’ye, Kumköy’de tarlaların dönümü 30-40 bin TL’ye alıcı buluyor. Tepecik, Çemlekçi ve Gökpınar’da ise tarlaların dönümü 12 bin 500 ile 20 bin TL’ye düşüyor. Mumcular’da tarla vasfındaki arazilerin dönümü 25 bin TL’ye satılıyor.
SATILIK ÇOK KONUT VAR
Bodrum’da çok sayıda satılık konut olduğunu ifade eden gayrimenkul danışmanları, konut imarlı arazilere bu yüzden çok talep olmadığını belirtiyor. Bodrum merkezinde bile konut imarlı bir arazinin metrekaresi 60-65 TL’ye satılırken, Yalıkavak ve Akyarlar’da metrekare fiyatları 20-30 TL’ye kadar düşüyor. Konut imarlı arazi fiyatlarının en yüksek olduğu yer ise Gümüşlük ve Göltürkbükü. Bu iki beldede metrekare fiyatları 180-275 TL arasında değişiyor. Bitez ve Gümbet gibi beldelerde villa imarlı arazilerin metrekaresi ise 500-700 TL arasında satılıyor.
Yalıkavak’ta 90-100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairenin satış fiyatı 125 bin ile 240 bin TL arasında değişiyor. Gümüşlük’te aynı büyüklükte bir daire 195-220 bin TL arasında satılıyor. Turgutreis, Gümbet ve Konacık gibi yazlıkçıların daha çok tercih ettiği beldelerde 120-160 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireyi 225 bin ile 300 bin TL’ye satın almak mümkün. Bu beldelerde villa tipi evlerin fiyatları ise 400-650 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Can TAYHAN / Can Can Emlak
“Yatırımcı beldelerde imarın çıkmasını bekliyor”
Bodrum’un batısı doldu, doğusu ise hala boş. Bölgede, Antalya ve Alanya’da olduğu gibi beş yıldızlı otel çok yok. Turizm yatırımcısı Yalıkavak, Göltürkbükü ve Gündoğan arasında sıkıştı. Yalıkavak’ta hala turizm ve konut yatırımcısının talebi var. Yalıçiftlikte talep olmasına rağmen imar olmadığı için yatırım yapan yok. Göltürkbükü’nde de hala imar onaylanmadı. Yarımadada satılık 40 bin konut olduğu için konut imarlı arazilere çok talep olduğunu söyleyemem. Örneğin Yalıçiftlik’te elimde 100 dönümlük bir arazi var ama imar olmadığı için fiyatı uygun olmasına rağmen satılmıyor.
Bodrum ve beldeleri
Bodrum'a iki koy uzakta olan Bitez, turizme yeni açılan yerleşim yerlerinden. Otel, motel ve restoranlar sahilin hemen arkasında yer alıyor. Bodrum'dan 3 kilometre uzaktaki Gümbet, kumsal, deniz, su sporları imkanı sunan otelleri, restoranları ve kafeleri ile tam bir eğlence merkezi. Merkeze 18 kilometre uzaklıkta mandalina bahçeleri ile ünlü Gündoğan ve 25 kilometre uzaklıktaki Güvercinlik ile eski Myndos kenti kalıntıları ile iç içe olan Gümüşlük, bölgenin el değmemiş nadir yerleri arasında. Birkaç yıl önce aynı belediye çatısı altında birleştikten sonra Göltürkbükü adını alan Gölköy ile Türkbükü de doğal güzelliklerini koruyan yerlerden. Halen tarım, hayvancılık ve narenciye üretimi yapılan Ortakent-Yahşi, eski taş evleri ve tepedeki değirmenleri ile ilgi çeken yerlerden. Geniş kumsallara sahip küçük bir köy olan Karaincir ise otelleri ve restoranlarının yanı sıra suyun üzerinde güneşlenmek için kurulan küçük iskeleleri ile ünlü. Konacık, Torba, Turgutreis, Yalıçiftlik ve Yalıkavak da Bodrum’un ilgi gören beldeleri arasında. Yalıçiftlik’in sahilinde etrafa serpilmiş birkaç restoran varken, Yalıkavak’ta çok sayıda turistik restoran ve bar bulunuyor.
Bodrum ve çevresinde arazi fiyatları
Yer Arazinin büyüklüğü (m2) İmar durumu Fiyatı İrtibat tel
Bodrum 135.880 Turizm-konut 9.000.000 $ 0532 634 71 70
Bodrum 80.500 Konut 3.000.000 $ 0532 782 17 94
Yalıkavak 24.600 Turizm 13.500.000 $ 0532 176 00 10
Yalıkavak 70.974 Turizm-konut 12.000.000 euro 0532 484 33 94
Yalıkavak 13.400 Tarla 1.520.000 TL 0252 319 14 54
Yalıkavak 21.275 Turizm-konut 7.500.000 euro 0256 813 76 74
Gökpınar 3.945 Zeytinlik 48.000 TL 0546 271 33 02
Kumköy 11.600 Tarla 450.000 TL 0536 556 55 42
Kumköy 2.000 Tarla 60.000 TL 0532 404 64 96
Mazıköy 13.000 Turizm 1.300.000 TL 0252 513 15 00
Tepecik 19.200 Tarla 250.000 TL 0212 512 17 45
Çömlekçi 6.800 Tarla 130.000 TL 0536 556 55 42
Gökpınar 6.000 Tarla 130.000 TL 0546 271 33 02
Mumcular 20.200 Tarla 500.000 TL 0532 441 99 71
Mumcular 12.000 Tarla 700.000 TL 0252 373 52 56
Gündoğan 8.177 Turizm-konut 3.650.000 TL 0535 288 44 31
Gündoğan 15.000 Konut 3.625.000 TL 0252 319 14 54
Gündoğan 85.000 Konut 5.000.000 $ 0532 782 17 94
Gündoğan 80.000 Konut 14.000.000 TL 0532 484 33 94
Gündoğan 17.700 Turizm-konut 7.000.000 euro 0532 782 17 94
Yalıçiftlik 23.000 İmarsız 35.000.000 euro 0532 634 71 70
Kıyıkışlacık 61.366 Turizm 4.000.000 $ 0532 634 71 70
Yahşi 153.000 Turizm-konut 9.000.000 $ 0532 782 17 94
Gümbet 10.250 Turizm-konut 7.000.000 euro 0532 484 33 94
Güvercinlik 30.880 Turizm-konut 4.000.000 euro 0532 484 33 94
Güvercinlik 186.000 Konut 16.000.000 $ 0532 484 33 94
Akyarlar 11.300 Turizm 6.000.000 TL 0532 710 08 72
Kızılağaç 8.000 Turizm 11.000.000 euro 0532 293 39 48
Göltürkbükü 34.300 Turizm-konut 13.000.000 euro 0532 441 99 71
Bodrum ve çevresinde arsa fiyatları
Bodrum 14.289 Yüzde 5 1.800.000 TL 0536 862 47 36
Yalıkavak 300 Konut 90.000 TL 0252 319 14 54
Yalıkavak 237 Konut 40.000 TL 0532 241 04 44
Akyarlar 1.000 Konut 200.000 TL 0535 288 44 31
Bitez 1.560 İmarlı 800.000 TL 0252 358 51 47
Bitez 4.100 Villa 3.000.000 TL 0252 373 52 56
Gümbet 330 İmarlı 225.000 TL 0252 358 51 47
Gümüşlük 1.000 İmarlı 225.000 TL 0535 227 06 91
Gümüşlük 3.265 Konut 900.000 TL 0532 241 04 44
Göltürkbükü 4.438 Villa 800.000 TL 0532 441 99 71
Bülent Ekimci/Para Dergisi
Kaynak: Patronlar Dünyası, 25.04.2014
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder