Vatandaş arsasını üçte bir fiyatına kaptırıyor

Kentsel dönüşüm ve altyapı ofisleri kapatıldı, vatandaş fırsatçıların kucağına düştü. Senin arsanın yerinden yol geçiyor, park görünüyor diye vatandaşı kandıran fırsatçılar arsaları üçte bir fiyatına toplamaya başladı. Ege-Koop Başkanı vatandaşı uyardı, bakanlığı göreve davet etti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, üç ilde bağımsız birim gibi oluşturulan ofislerin kapatıldığını ancak bu birimlerin il müdürlükleri bünyesine alındığını söyledi. Vatandaşın en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine gitmesi tavsiyesinde bulundular.

Ege-Koop Başkanı Hüseyin Aslan, 17 Aralık Rüşvet ve Yolsuzluk Operasyonundan sonra kentsel dönüşüm projesinin sahipsiz kaldığını, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa başta olmak üzere kentsel dönüşüm ve altyapı ofislerinin birer birer kapatıldığını söyledi. Türkiye'nin, olası risklere karşı yaklaşık 30 milyon insanın yaşadığı 6.5 milyon konutu yenilemeyi hedeflediğini anımsatan Aslan, bu ofislerin kapatılmasıyla vatandaşın doğru bilgi alacak, yetkili bir mercii bulmakta zorlandığına dikkat çekti.
Vatandaşın ellerinde evrakları ile ortada kaldığını, muhatap bulamadığını, ne yapacağını bilemediğini anlatan Aslan şöyle konuştu:
"İzmir'de kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar çok yavaş gidiyor. Çünkü kentsel dönüşüm müdürlüğü, 17 Aralık sonrası yaşanan gelişmeler üzerine Ocak ayında kapatıldı. Vatandaş ne yapacağını bilmiyor. Bu boşluktan istifade bazı uyanık şirketler, müteahhitler ortaya çıkıp vatandaşa yalan yanlış bilgiler vererek, ellerindeki arsaları almaya çalışıyor. Biz bakanlığın bu alanda daha aktif, daha organize olmasını beklerken, bu müdürlüklerin kapatılması tam bir kaos yarattı" dedi.

HER GÜN DEPREM OLUYOR, RİSK KAPIDA

Tüm Türkiye'nin olduğu gibi İzmir'in de dönüşüme çok ihtiyacı olduğunu belirten Aslan, son bir haftada art arda deprem yaşandığını, olası bir büyük depremde çok sayıda insanın yaşamını yitireceğine dikkat çekti. İzmir'deki konutların yüzde 60'ının dönüşmesi gerektiğini anlatan Aslan, il müdürlüğüne giden riskli bina tespit rapor sayısının yarı yarıya azalarak, 400'den 200'e düştüğüne dikkat çekti.

FIRSATÇILAR TETİKTE! VATANDAŞIN EVİNİ ZORLA ALMAYA ÇALIŞIYORLAR

İzmir'de Bayraklı, Karabağlar, Buca, Menemen, Karşıyaka'nın kentsel dönüşüm alanı ilan edildiğini ancak proje, plan, risk tespiti yapılmadığı için işlerin durma noktasına geldiğini belirten Aslan, "Vatandaşın kafası çok karışık. Anlaşılan hükümet artık gönülsüz. Fırsatçılar ve rantiyeciler kapıda bekliyorlar. Eğer bu kafa karışıklığı devam ederse korkarım ki kentsel dönüşüm rantsal dönüşüme dönüşecek. Kentsel dönüşüm müdürlüğünün kapatılması vatandaşın doğru ve net bilgi alamamasına neden oluyor. Bazı açıkgöz müteahhitler, şirketler firmalar boşluğu kullanarak vatandaşa yanlış bilgi verip elindeki evini zorla almaya çalışıyorlar. Onları, buradan yol geçiyor, park geçiyor, okul yapılacak, diyerek kandırıp; evini ucuza almaya çalışyorlar. Örneğin 5 katlı konut yapılacak bir arsanın bedelinin en az 150 bin lira olması gereken yerde, 50 bin lira verip gönderiyorlar" dedi.

DEVLETİN SIRTINDAN MÜTEAHHİT KAZANIYOR

Aslan, bazı yerlerde de kentsel dönüşüm adı altında müteahhitlerin 5 katlı binayı yıkıp, yerine 5 katlı bina yaptığını belirterek, otoparkı, yeşil alanı, sosyal donatısı olmadan yapılan bu işlemin kentsel dönüşüm değil; bina yenileme olduğunu söyledi. Müteahhitlerin, bu işi 'kentsel dönüşüm' adı altında yaptıkları için yüzde 18 KDV muafiyeti başta olmak üzere pek çok vergi ve harçtan muaf olarak yaptıklarına dikkat çeken Aslan, "Adamlar devletin sırtından en az yüzde 20 ucuza konut mal ediyorlar. Bu vatandaşın cebine değil, müteahhidin cebine giriyor. Hem haksız rekabet yaratıyorlar hem de devletin üzerinden haksız kazanç elde ediyorlar" diye konuştu.

İZMİR'İN YARISINDA SOSYAL ÇATIŞMA KAPIDA!

Aslan, İzmir'de kentsel dönüşümle birlikte yaşanan bir diğer sorunun 'Hazine arazileri' üzerine konut yapmış vatandaşlar olduğunu söyledi. Sosyal çatışmanın kapıda olduğu uyarısı yapan Aslan, "Adam yıllar önce Hazine arazisi üzerine ev yapmış, her yıl vergisini ödemiş, elektriği, suyu, doğalgazı var. Yani devlet zamanında izin vermiş, göz yummuş. Ama şimdi kentsel dönüşüm nedeniyle bunlara sen burayı terk et; ben sana başka yerden ev vereceğim, deniyor. Adam gitmek istemiyor, yıllardır orada oturuyor, çocuğu orada doğmuş büyümüş, orada okula gitmiş; evlenmiş. İzmir'in hemen hemen yarısı bu durumda. Karabağlar, Buca başta olmak üzere Hazine arsaları üzerine yapılan konut sorunu çözülmez ise her an bir sosyal çatışma sorunu ortaya çıkabilir" dedi.

"VATANDAŞ EN DOĞRU BİLGİ İÇİN İL MÜDÜRLÜĞÜNE GİTSİN"

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, yasa çıktıktan sonra kentsel dönüşüm talebinin yoğun olduğu İstanbul, İzmir ve Bursa'da ayrı bir kentsel dönüşüm ofisi açıldığını belirterek, "Eski bakan kentsel dönüşüm işinin tek elden, bakanlık üzerinden yürümesi taraftarıydı. Yeni bakan ise belediye kökenli olması ve de Büyükşehir Yasası çıkması dolayısıyla, yetkilerin yerel yönetimlere devredilmesi taraftarı. Dolayısıyla kentlerde çok başlılığın ortadan kaldırılması için üç ilde ayrıca oluşturulan bu birimlerin kapatılması kararı alındı. Ancak bu kentsel dönüşümün sahipsiz kaldığı anlamına gelmez. Bu birimler il müdürlükleri bünyesine katıldı. Dolayısıyla vatandaş bu konuda en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine başvurmalı" dediler.

Kaynak: Hürriyet, Aysel Alp, 31.05.2014

Bodrum'da fiyatlar bir yılda yüzde 50 arttı

Turizm imarlı arazilerde fiyatlar bir yılda yüzde 50 arttı. Bodrum’un batısı yatırım doygunluğu yaşarken, doğusu yatırımcıyı cezbediyor…

Yerel seçimlerin ardından Bodrum Belediyesi’ne bağlanan beldeler yeni imar planlarının çıkmasını bekliyor. Turizm imarlı arazilerde fiyatlar bir yılda yüzde 50 arttı. Bodrum’un batısı yatırım doygunluğu yaşarken, doğusu yatırımcıyı cezbediyor…

HÜKÜMETİN yerel seçimlerden önce çıkardığı 13 büyükşehirin kurulmasına dair kanun tasarısı, nüfusu 2 binin altına düşen 559 beldeyi yeniden köy statüsüne soktu. Mahalli seçimlerin ardından belde belediyeleri büyükşehir belediyelerine bağlandı. Bu durumdan en çok etkilenen yerlerin başında da Muğla’nın Bodrum ilçesi geliyor. Yapılan yerel seçimlerin ardından Bodrum’un 10 belde belediyesi kapandı. Konacık, Bitez, Ortakent, Turgutreis, Gümüşlük, Yalıkavak, Gündoğan, Göltürkbükü, Yalıçiftlik ve Mumcular beldeleri Bodrum Belediyesi’ne bağlandı.

Bu beldelerdeki 5 binlik nazım imar planı yetkisi ise Muğla Belediyesi’ne devredildi. İmar izni bulunan beldeler ile büyükşehir belediyesinden 5 binlik nazım imar planının çıkmasını bekleyen beldeler arasında büyük bir rekabet var. Bodrum ve çevresinde turizm yatırımı yapmak isteyen ve konut almak isteyen herkes gelişmeleri yakından takip ediyor. Peki Bodrum ve beldelerinde son durum ne?

BÜYÜK YATIRIMCI ARAYIŞTA

Bodrum’un merkezinde, Yalıkavak, Yalıçiftlik ve Gündoğan gibi beldelerin kıyılarında büyük arazi kalmadığını vurgulayan gayrimenkul uzmanları, turizm yatırımı yapmak isteyen büyük grupların Güllük ve Kıyıkışlacık’a yöneldiğini belirtiyor. Turgutreis ve Kadıkale bölgesinde çok sayıda beş yıldızlı otel inşaatı başlamış bile. Türkbükü, Gümbet ve Torba beldelerinde de turizm yatırımcılarının arayış içinde olduğu söyleniyor.

Gündoğan’da çok fazla arazi kalmadığı için Yalıkavak’ın 5 binlik imar nazım planının çıkması bekleniyor. Yalıkavak’ta inşa edilen marina, turizm yatırımı ve konut talebini de artırmış. Doğal olarak arazi ve konut fiyatları da artmış.

Koç Grubu’nun golf sahası ve otel yapmak için bin 500 dönüm arazi satın aldığı Yalıçiftlik de turizm yatırımcısının gözde yerlerinden. Bölgede beş yıldızlı beş tane otel inşa edileceği söyleniyor. Ünlü müteahhit Ali Ağaoğlu da Kempinski’nin yanındaki büyük araziyi satın almıştı.

İMARLI YERLER DÖVİZLE SATILIYOR

Bodrum Yarımadası’nda fiyatı en çok artan araziler ise turizm imarlı olanlar. Bodrum’un merkezinde geçtiğimiz yıl bin dolara satılan turizm imarlı arazilerin metrekare fiyatı bin 500 dolara kadar yükselmiş. Konut imarlı arazilerde ise metrekare fiyatları 500 ile 800 TL arasında. Yalıkavak’ta tarla vasfındaki arazilerin dönümü bin 400-bin 500 TL’ye satılırken, konut imarlı arazilerin metrekaresi 150-300 euro arasında ve turizm imarlı arazilerin metrekaresi ise 500-550 euro arasında değişiyor.

Gündoğan’da konut ve konut+turizm imarlı arazilerin metrekaresi 250 ile 350 TL’ye satılırken, Yalıçiftlik’te 23 dönüm büyüklüğündeki bir arazi için 35 milyon euro isteniyor. Turizm ve konut imarına açık olan Kıyıkışlacık, Yahşi, Gümbet, Güvercinlik, Akyarlar, Kızılağaç ve Göltürkbükü’nde de araziler euro ve dolar üzerinden satılıyor.

Gökpınar’da zeytinliklerin dönümü 4-5 bin TL’ye, Kumköy’de tarlaların dönümü 30-40 bin TL’ye alıcı buluyor. Tepecik, Çemlekçi ve Gökpınar’da ise tarlaların dönümü 12 bin 500 ile 20 bin TL’ye düşüyor. Mumcular’da tarla vasfındaki arazilerin dönümü 25 bin TL’ye satılıyor.

SATILIK ÇOK KONUT VAR

Bodrum’da çok sayıda satılık konut olduğunu ifade eden gayrimenkul danışmanları, konut imarlı arazilere bu yüzden çok talep olmadığını belirtiyor. Bodrum merkezinde bile konut imarlı bir arazinin metrekaresi 60-65 TL’ye satılırken, Yalıkavak ve Akyarlar’da metrekare fiyatları 20-30 TL’ye kadar düşüyor. Konut imarlı arazi fiyatlarının en yüksek olduğu yer ise Gümüşlük ve Göltürkbükü. Bu iki beldede metrekare fiyatları 180-275 TL arasında değişiyor. Bitez ve Gümbet gibi beldelerde villa imarlı arazilerin metrekaresi ise 500-700 TL arasında satılıyor.

Yalıkavak’ta 90-100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairenin satış fiyatı 125 bin ile 240 bin TL arasında değişiyor. Gümüşlük’te aynı büyüklükte bir daire 195-220 bin TL arasında satılıyor. Turgutreis, Gümbet ve Konacık gibi yazlıkçıların daha çok tercih ettiği beldelerde 120-160 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireyi 225 bin ile 300 bin TL’ye satın almak mümkün. Bu beldelerde villa tipi evlerin fiyatları ise 400-650 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Can TAYHAN / Can Can Emlak
“Yatırımcı beldelerde imarın çıkmasını bekliyor”

Bodrum’un batısı doldu, doğusu ise hala boş. Bölgede, Antalya ve Alanya’da olduğu gibi beş yıldızlı otel çok yok. Turizm yatırımcısı Yalıkavak, Göltürkbükü ve Gündoğan arasında sıkıştı. Yalıkavak’ta hala turizm ve konut yatırımcısının talebi var. Yalıçiftlikte talep olmasına rağmen imar olmadığı için yatırım yapan yok. Göltürkbükü’nde de hala imar onaylanmadı. Yarımadada satılık 40 bin konut olduğu için konut imarlı arazilere çok talep olduğunu söyleyemem. Örneğin Yalıçiftlik’te elimde 100 dönümlük bir arazi var ama imar olmadığı için fiyatı uygun olmasına rağmen satılmıyor.

Bodrum ve beldeleri

Bodrum'a iki koy uzakta olan Bitez, turizme yeni açılan yerleşim yerlerinden. Otel, motel ve restoranlar sahilin hemen arkasında yer alıyor. Bodrum'dan 3 kilometre uzaktaki Gümbet, kumsal, deniz, su sporları imkanı sunan otelleri, restoranları ve kafeleri ile tam bir eğlence merkezi. Merkeze 18 kilometre uzaklıkta mandalina bahçeleri ile ünlü Gündoğan ve 25 kilometre uzaklıktaki Güvercinlik ile eski Myndos kenti kalıntıları ile iç içe olan Gümüşlük, bölgenin el değmemiş nadir yerleri arasında. Birkaç yıl önce aynı belediye çatısı altında birleştikten sonra Göltürkbükü adını alan Gölköy ile Türkbükü de doğal güzelliklerini koruyan yerlerden. Halen tarım, hayvancılık ve narenciye üretimi yapılan Ortakent-Yahşi, eski taş evleri ve tepedeki değirmenleri ile ilgi çeken yerlerden. Geniş kumsallara sahip küçük bir köy olan Karaincir ise otelleri ve restoranlarının yanı sıra suyun üzerinde güneşlenmek için kurulan küçük iskeleleri ile ünlü. Konacık, Torba, Turgutreis, Yalıçiftlik ve Yalıkavak da Bodrum’un ilgi gören beldeleri arasında. Yalıçiftlik’in sahilinde etrafa serpilmiş birkaç restoran varken, Yalıkavak’ta çok sayıda turistik restoran ve bar bulunuyor.

Bodrum ve çevresinde arazi fiyatları

Yer    Arazinin büyüklüğü (m2)    İmar durumu    Fiyatı    İrtibat tel
Bodrum    135.880    Turizm-konut    9.000.000 $    0532 634 71 70
Bodrum    80.500    Konut    3.000.000 $    0532 782 17 94
Yalıkavak    24.600    Turizm    13.500.000 $    0532 176 00 10
Yalıkavak    70.974    Turizm-konut    12.000.000 euro    0532 484 33 94
Yalıkavak    13.400    Tarla    1.520.000 TL    0252 319 14 54
Yalıkavak    21.275    Turizm-konut    7.500.000 euro    0256 813 76 74
Gökpınar    3.945    Zeytinlik    48.000 TL    0546 271 33 02
Kumköy    11.600    Tarla 450.000 TL    0536 556 55 42
Kumköy    2.000    Tarla    60.000 TL    0532 404 64 96
Mazıköy    13.000    Turizm    1.300.000 TL    0252 513 15 00
Tepecik    19.200    Tarla    250.000 TL    0212 512 17 45
Çömlekçi    6.800    Tarla    130.000 TL    0536 556 55 42
Gökpınar    6.000    Tarla    130.000 TL    0546 271 33 02
Mumcular    20.200    Tarla    500.000 TL    0532 441 99 71
Mumcular    12.000    Tarla    700.000 TL    0252 373 52 56
Gündoğan    8.177    Turizm-konut    3.650.000 TL    0535 288 44 31
Gündoğan    15.000    Konut    3.625.000 TL    0252 319 14 54
Gündoğan    85.000    Konut    5.000.000 $    0532 782 17 94
Gündoğan    80.000    Konut    14.000.000 TL    0532 484 33 94
Gündoğan    17.700    Turizm-konut    7.000.000 euro    0532 782 17 94
Yalıçiftlik    23.000    İmarsız    35.000.000 euro    0532 634 71 70
Kıyıkışlacık    61.366    Turizm    4.000.000 $    0532 634 71 70
Yahşi    153.000    Turizm-konut    9.000.000 $    0532 782 17 94
Gümbet    10.250    Turizm-konut    7.000.000 euro    0532 484 33 94
Güvercinlik    30.880    Turizm-konut    4.000.000 euro    0532 484 33 94
Güvercinlik    186.000    Konut    16.000.000 $    0532 484 33 94
Akyarlar    11.300    Turizm    6.000.000 TL    0532 710 08 72
Kızılağaç    8.000    Turizm    11.000.000 euro    0532 293 39 48
Göltürkbükü    34.300    Turizm-konut    13.000.000 euro    0532 441 99 71

Bodrum ve çevresinde arsa fiyatları

Bodrum    14.289    Yüzde 5    1.800.000 TL    0536 862 47 36
Yalıkavak    300    Konut    90.000 TL    0252 319 14 54
Yalıkavak    237    Konut    40.000 TL    0532 241 04 44
Akyarlar    1.000    Konut    200.000 TL    0535 288 44 31
Bitez    1.560    İmarlı    800.000 TL    0252 358 51 47
Bitez    4.100    Villa    3.000.000 TL    0252 373 52 56
Gümbet    330    İmarlı    225.000 TL    0252 358 51 47
Gümüşlük    1.000    İmarlı    225.000 TL    0535 227 06 91
Gümüşlük    3.265    Konut    900.000 TL    0532 241 04 44
Göltürkbükü    4.438    Villa    800.000 TL    0532 441 99 71

Bülent Ekimci/Para Dergisi
Kaynak: Patronlar Dünyası, 25.04.2014

Türkiye’nin en pahalı evleri

Türkiye, özellikle İstanbul ve güneydeki sahil bölgeleriyle dünya emlak piyasasında zirve tırmanışında. İlk sırada Boğaziçi yer alıyor. Erbilgin ailesine ait Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, köşkleri ve korusuyla birlikte 345 milyon TL değere sahip.

Ayıkcan Emlak’ın sahibi Yüksel Ayıkcan, Boğaziçi'nin en pahalı yalısını Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı olarak açıkladı. Erbilgin ailesine ait Yeniköy’deki yalı, iki köşküyle birlikte 150 milyon Euro (345 milyon TL) değerinde. Üslubu neo-barok eğilimli, 100 yıllık geçmişe sahip yalıya, Erbilgin ailesi 1985’te sahip olmuş. Yalının önceki sahipleri ise Abdülhamit’in oğlu Şehzade Münip Paşa, daha sonra Burhanettin Efendi ve Mısırlı Ahmet İhsan Bey. Arsası 2 bin 808 metrekare, toplam kullanım alanı 3 bin 630 metrekare olan yalının, Sait Halim Paşa Yalısı’ndaki gibi, 1957 yol istimlakı sebebiyle köprüsü yıktırıldığında, korusu caddenin karşısında yüksekçe bir duvar içinde kalmış.

115 MİLYON TL'YE VİLLA
İstanbul’un en pahalı villası ise Bebek sırtlarında dört tarafı deniz gören, Çolakyan ailesine ait üç salonlu, sekiz odalı villa. Değeri 50 milyon Euro (115 milyon TL). Bahçesi 900 metrekare, kullanım alanıysa bin 815 metrekare. Dört ayrı banyonun bulunduğu evde yedi-sekiz araçlık otopark bulunuyor.

18 MİLYON TL'YE REZİDANSİstanbul’da rezidanslar arasında birinci sırada İstanbul Sapphire yer alıyor. Sapphire’in en büyük dairesinin fiyatı 9-10 milyon dolar (16-18 milyon TL) arasında değişiyor. En büyük özelliği 'ilk defa bir gökdelenin doğal havalandırmaya sahip olması' olan rezidansta, Hülya Avşar ve Hadise'nin de evi bulunuyor.

 

İZMİRİzmir’in en pahalı evleri Arkas Holding’in sahibi Lucien Arkas’a ait. Aile yadigarı olan Bornova’daki tarihi ev, ‘Deniz Tarihi Müzesi’ haline getirildi. Müzede 89 gemi maketi, 126 parça gemi antikasıyla deniz temalı 67 tablo bulunuyor. Arkas’ın Bornova’da bulunan ve ikamet ettiği evse çok geniş bir arazi içinde, yüksek duvarlarla çevrili bir malikane. Evin değerinin yaklaşık 20 milyon dolar (36 milyon TL) olduğu belirtiliyor.

BODRUM
Mandarin Oriental Resorts’da villalar 4.5 milyon Euro (10.5 milyon TL) konutlarsa 2 milyon Euro’ya kadar çıkıyor. Diğer bir lüks proje olan Vicem Yalıları'nda ise 4 milyon Euro değerindeki en pahalı ev 594 metrekare.

ANKARA
Ankara’da Bilkent’te yer alan eski YÖK Başkanı İhsan Doğramacı’ya ait konut, yakında müze olarak hizmet vermeye başlayacak. TURYAP Bilkent Yetkilisi Emel Candemir’e göre, 10 bin metrekareden büyük arsası olan evin fiyatı yaklaşık 15 milyon dolar (27 milyon TL).

ALAÇATI
Çeşme’nin en güzel evi olarak, Aya Yorgi Koyu’ndaki yer hizmetleri alanında çalışan Çelebi ailesinin evi gösteriliyor. Alaçatı’daysa Alaçatı Port, öne çıkan projelerden biri. Sitede Muhtar Kent’ten, Hüsnü Özyeğin ve Cem Boyner’e kadar tanınmış isimlerin evleri bulunuyor.

RİZE
Rize’deki Tuzcuoğulları Konağı tarihi dokusuyla en bilineni. Yapı, Rize’nin merkezinde, Piriçebi Mahallesi’nde. 1700’lü yıllarda yapılan konak, iki dönümlük bir arazi içinde yer alıyor. Bodrumda depolar, zemin katta 200 metrekare bir salonla banyolu ve şömineli dört oda bulunuyor. Üst katta da yedi oda ve bir salon yer alıyor. 1000 metrekarelik yapının değerinin en az 10 milyon dolar (18 milyon TL) olduğu tahmin ediliyor.

MARDİN
Hürriyet Gazetesi'nden İpek Özbey'in haberine göre; Mardin'de 'en pahalı ev' denildiğinde Yenikapı Mahallesi’nde, Emineddin Külliyesi’ne yakın, Tokmaklar Evi geliyor. Satışa çıksa 7 milyon dolar (12.6 milyon TL) edeceğini söyleyen emlak uzmanı Bedirhan Çırık; yapının bir apartman gibi dairelere ayrıldığını, bazı yarı açık mekânlara ek yapıldığını söylüyor.

 

Kaynak: NTVMSNBC, 23 Eylül. 2012 Pazar