İzmir'de 2 bin 100 bina dönüştürülecek

İzmir'in Kemalpaşa ilçesinde 2 bin 100 bina için gerçekleşecek kentsel dönüşüm projesinin yetki devir töreni yapıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, muhalefet ve bazı sivil toplum kuruluşlarının hükümetin yürüttüğü projelere karşı engelleyici bir tutum içinde olduklarını belirterek, milletin buna izin vermeyeceğini söyledi.

Güllüce, İzmir programı kapsamında bir otelde Kemalpaşa Belediye Başkanı Arif Uğurlu ve AK Parti ilçe teşkilatıyla basına kapalı toplantı yaptı. Güllüce, daha sonra Bakanlar Kurulu kararıyla "afet riski altındaki alan" olarak ilan edilen Soğukpınar ve Atatürk mahalleleriyle ilgili kentsel dönüşüm projesi kapsamında Kemalpaşa Belediyesi'ne yetki devri törenine katıldı.

ŞEHİRLERİ TASARLANIYOR

Gelişmiş batı ülkelerinde şehirlerin altyapı, ulaşım gibi sorunları çözülse de ruhlarının kaybolduğuna işaret eden Güllüce, şehirleri tasarlarken sadece fiziksel olarak düşünmediklerini ifade etti.

Konuşması öncesi Kemalpaşa'daki kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeni yapılacak binaların 7 kata kadar yükseklikte olacağının ifade edildiğini, bunun doğru olmadığını kaydeden Güllüce, "7 kat yok. Cumhurbaşkanızımın, başbakanımızın talimatı var. 5 artı 1, en fazla 6. Ne kadar aşağıya inebilirsen o kadar iyi. Hele Kemalpaşa'da bu olmazsa olmaz" dedi.

İZMİR'E 4 MİLYAR LİRALIK YATIRIM

Bakanlık olarak İzmir'de 4 milyar lira, Türkiye'de ise 190 milyar lira yatırıma imza attıklarını, bunu söylerken dahi keyif aldığını belirten Güllüce, kendilerine yönelik "herkese ÇED veriyorlar" eleştirilerinin bulunduğunu, "ÇED almayanı dövüyorlar" sözlerinin söylendiğini kaydetti.

KENTSEL DÖNÜŞÜM VE DEDİKODU

Kentsel dönüşümün milletle birlikte yapılması gerektiğini, bu süreçte herkesin hakkı olanı istemesi ve belediyenin de herkese hakkını vermesi gerektiğine dile getiren Güllüce, bir daire alınacak yerden 5,5 daire talep edilirse işin yürümediğini, bunu Fikirtepe'de gördüklerini, o sorunu uzlaşmayla çözdüklerini vurguladı. Bu süreçte dedikodulara da dikkat edilmesi gerektiğine işaret eden Güllüce, "(İdris Güllüce, Kemalpaşa'da 350 dönüm yer kapatmış, falan vekilin dayısı 1600 dönüm yer kapatmış…) "Böyle iftira, yalan ve dolanlarla insanların kafasını çelerler " dedi.

25 BİN KİŞİ YAŞAYACAK
Konuşmalar sonrası Bakan Güllüce ve Kemalpaşa Belediye Başkanı Arif Uğurlu devir protokolüne imza attı. Protokole göre riskli alan ilan edilen 79,5 hektarlık alanda yaklaşık 16 bin kişinin ikamet ettiği 2 bin 100 binanın dönüştürülmesi öngörülüyor. Bölgede 7 ile 9 bin konutun üretilmesi ve 25 bin kişinin bu alanda yaşaması planlanıyor.

Öte yandan Güllüce, tören öncesi gazetecilerin İzmir'den aday gösterileceğiyle ilgili söylentilerin bulunduğunu hatırlatması üzerine kendisinin halen İstanbul 1. bölgeden milletvekili olduğunu, genel seçimler için aday adayı olduğunu ancak nereden aday olacağının genel merkez tarafından belirleneceğini ifade etti.

Kaynak: Sabah, 29.03.2014

İzmir’e yükselmek yakışmayacak

Evrenol, İzmir’in yatay gelişmesi gereken bir kent olduğunun altını çiziyor.

 

Türkiye’deki ekonomik büyüme ve inşaat sektöründeki hızlanmanın İzmir’e de yansıdığını ve kent merkezi dışında şehirde mahalleler oluşmaya başladığını söyleyen Evrenol Architects Kurucusu Yük.Mim.Mehpare Evrenol, İzmir’in yatay gelişmesi gereken bir kent olduğunun altını çiziyor.

 

Mavişehir ve Bostanlı civarının dominant etkisi olmayan yeni yerleşimler olduğunu, kendi içinde kente entegre olmaya çalıştıklarını bunun da zararlı olmadığını ancak en büyük korkusunun bu yükselmelerin Narlıdere ve Urla tarafına doğru da gerçekleşmesi olduğunu söyleyen Mehpare Evrenol; “Eğer bu gerçekleşirse İzmir Akdeniz kenti olma özelliğini kaybeder. Ki İzmir’in en temel özelliklerinden biri Akdeniz kenti olmasıdır. Akdenizlilik, insanların yaşantısıyla, kurgusuyla ve Kordon boylarıyla da böyledir. Yükselen binalar kendi sosyal yapısını dayatacağı için bir anlam değişikliğine sebep verecek. Bunu İzmir için hiç kabul edilir bulmuyorum. İzmir’in iklimi binaların balkonsuz hayal edilemeyeceği bir iklim. Açılan pencere ve balkonla yaşayan bir şehirdir İzmir. Camı çerçevesi açılmayan cam cepheli binalar ancak ülkenin kuzeyine uygun bir yapı tipidir ve İzmir’e hiç uygun değildir” şeklinde konuştu. 

 

Ünlü mimar Le Corbusier’nin 1948 yılında İzmir için yaptığı nazım planında kıyıda alçak ve arkaya doğru giderek yükselen aralıklı, nefes alan, imbat rüzgarını arkaya kadar iletebilen bir modelin söz konusu olduğunu belirten Evrenol, günümüzde bu modelin kaybedildiğini ve geri dönüşü olacağına da inanmadığını söylüyor. En azından şehrin bugünkü mevcut yoğunluk dağılımının korunması gerektiğini vurgulayan Evrenol; “Karşıyaka, Alsancak, Konak ve Güzelyalı’yı korumamız gerektiğini düşünüyorum. Bayraklı bölgesi son dönemlerde yeni bir merkez tayin edildi ve orada yüksek yoğunluklu, çok katlı yapılar yükselmeye başladı. Bu bir oranda Alsancak ve Karşıyaka bölgelerini koruyan bir ele alış ama Bayraklı’nın zemini problemli ve kent siluetini derinden etkileyen bu yükselme ne yazık ki oldukça yanlış bir dönüşüme işaret ediyor” dedi.

 

Modern ve ikon olmak için İzmir’e yükselmek yakışmayacak

 

Düşey gelişmenin ancak büyük sanayi şehirleri ya da ekonomik yolların kesişmesinde yer alan İstanbul, Şangay, Dubai gibi kentlerde göze alınması gerektiğini söyleyen Evrenol, modern ve ikon olmak için İzmir’e yükselmenin yakışmayacağını vurguluyor. Evrenol, yüksek ve koyu cephelerin İzmir kent dokusuna aykırı bir siluet etkisi yaratacağının altını çiziyor.  Özellikle denizle büyük entegrasyonu olan Urla yolundaki yükselmeden ve yüksek emsalli büyük projelerin yapılmasından tedirgin olduğunu belirten Evrenol, burada maksimum 8 katlı binalarda kalınmasını umduğunu söylüyor.

 

İzmir’de kentsel dönüşüm için en doğru yaklaşım yatayda gelişen, az ve orta katlı konut alanları

 

İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmalarında en doğru yaklaşımın yatayda gelişen, az ve orta katlı konut alanları olduğunun altını çizen Evrenol; “Az katlı konutlar için İzmir'in yangın öncesi kordon boyu hakim dokusunu oluşturan konutların mimari özelliklerini taşıyan yapı tipinin, tasarımın merkezine alınması gerektiğini düşünüyorum. Yüksek tavanlı, dar uzun pencereli, verandalı, desenli mozaik karolarla döşenmiş zeminlere sahip, çakılla bezenmiş bahçeli bu binaların, kentin iklimi ve geleneğiyle örtüşen, günümüz anlayışıyla düzenlenmiş, kentlinin aşina olduğu bir yaşam tarzı sunacağı kanısındayım. 

 

Benzer şekilde, orta katlı binalar ya da apartmanlar da beyaz rengin hakim olduğu, detayların modernleştirilerek entegre edildiği, geniş balkonlu İzmirlilerin sevdiği bir anlayışla projelendirilmeli. Hayalimdeki projede mutlaka kordon boyu gezinti imkanlarını sunan, tanıdık kaldırım döşeli, pasaport kahvelerine ulaşan aksa benzer ve biyolojik arıtma ile elde edilmiş su boyu yaşam alanı önermek var. Kullanıcılarına sıcak ve tanıdık bir atmosfer sunan sosyal donatıların kentliler için buluşma, karşılaşma ve niteliği yüksek bir boş zaman değerlendirme alanları olduğuna inanıyorum ki bu tür alanlar kent yaşamına çok fazla artı değer katmakta” şeklinde konuştu.

 

Kaynak: Milliyet, 28.01.2015

İzmir'de Dönüşüm Ne Aşamada?

İzmir'de kaç kişi riskli binalarda yaşıyor?

 

İzmir'de 500 bina halen risk altında ve deprem tehdidiyle karşı karşıya. Deprem arkamızdan koşarken, dönüşüm çalışmaları da davem ediyor. Kanunlar, iyileştirmeler devam ediyor fakat hala kentsel dönüşüm çalışmalarında hedeflenenin gerisindeyiz. Kentsel dönüşüm için çalışmalar devam ederken, İzmir'de kaç kişi riskli binalarda yaşıyor?

 

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’de depreme dayanıksız 500 bin bina için tek çözümün dönüşüm olduğunu söyledi.

 

İzmir, gerek deprem riskli bina sayısı,  gerekse nüfus yoğunluğu ve ekonomiye katkı bakımından Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilk yetkili kuruluşlarından olan Tektaş Kentsel Dönüşüm ’ün Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya’ya göre İzmir’de olası bir depremde hasar görmesi öngörülen 500 bin bina var. Bu binaların güvenli binalar olarak yeniden inşa edilmesi gerekiyor. Bu da kentsel dönüşümden geçiyor.

 

Kentsel Dönüşümden 3 bin bina yararlandı

 

Çatalkaya, Kentsel Dönüşüm Kanunu ile ilgili şunları söyledi: “6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm kanunu Mayıs 2012’ de yürürlüğe girdi.İzmir’de vatandaş talebi ile bu kanundan 3 bin bina yararlandı.Şehirde talep her geçen gün artıyor. Kentsel Dönüşüm Kanunu ile vatandaşlar bürokrasiyi beklemeden kendi binalarını yeniden inşa edebiliyor. Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan bir binanın yararlanabilmesi için bina mülk sahiplerinden 1 kişinin Bakanlık yetkili kuruluşuTektaş Kentsel Dönüşüm’e başvuruda bulunması yeterli.” 

 

Hakan Çatalkaya, “Başvurudan sonra binanız için devlet teşvikli çok uygun faiz oranları ile kentsel dönüşüm kredisi kullanabilir, kira – taşınma yardımı alabilir, tüm belediye, noter harçlarından muaf olup, KDV indirimlerinden yararlanmaya hak kazanırsınız. En önemli avantajı ise binanızda 2/3 çoğunluk kararı ile müteahhidinizi siz seçebilir, yeni binanız için tüm kararları alabilirsiniz” şeklinde konuştu. 

 

Kentsel dönüşüm süreci tek elden yürüyor

 

Tektaş Yönetim Kurulu Başkanı Çatalkaya, “ Vatandaşlar, kentsel dönüşümün tüm süreçlerinde tek elden, kendileri bu süreci takip edebiliyorlar. 1 Haziran 2014 yürürlüğe girmesi beklenen yeni imar kanunu 1 Ocak 2016’ya ertelendi. Kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen vatandaşların bunu gözardı etmemesi gerekiyor” dedi.

 

Kaynak: Milliyet, 09.06.2014

Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Kent İzmir Zirvesi

Dönüşümün başarısı “uzlaşıda” gizli

‘Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Kent İzmir Zirvesi’nde konuşan Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Kentler rant yaratıyor. Bütün problem de bu rantın paylaşılmasından çıkıyor. Uzlaşı olmazsa başarı olmaz. Biz, inşaat firmasının maliyeti ve kârı dışındaki bütün rantın orada yaşayan insanlara bırakılması taraftarıyız. Belediye kar makamı değil” diye konuştu. Başkan Kocaoğlu, “Yasal olmayan hiçbir işte yokuz. Yasal olan her işte de sonuna kadar varız” dedi.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu; Milliyet Gazetesi tarafından ve Büyükşehir Belediyesi’nin çözüm ortaklığında gerçekleştirilen ‘Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Kent İzmir Zirvesi’ne katıldı. Türkiye’nin önde gelen inşaat ve gayrimenkul yatırım şirketlerinin üst düzey yöneticilerinin katıldığı toplantının açılış konuşmasını gerçekleştiren Başkan Kocaoğlu, kentin ve kentlilerin gelir düzeyini yükseltmek için bir çok projeleri bulunduğunu ve bunların içinde en önemlilerinden birinin kentsel dönüşüm olduğunu hatırlattı. Başkan Kocaoğlu, “İzmir’de bu konuda yatırım yapmak isteyenlere yasal çerçeve içinde her türlü desteği vermeye hazırız. Yasal olmayan hiçbir işte yokuz. Yasal olan her işte de sonuna kadar varız” dedi.

“Tasarlayarak dönüştüreceğiz”
Kenti yeniden tasarlamayı ve kent dönüşümünü de bu şekilde gerçekleştirmeyi hedeflediklerini kaydeden Başkan Aziz Kocaoğlu,sözlerini şöyle sürdürdü: “İzmir’de üç tane halka var. İlki planlı halka. İkincisi, ilk çarpık yapılaşmanın başladığı bir çember yani 30-40 yıl önce gerçekleşen, kentin çeperindeki gecekondu bölgeleri. Üçüncü halka ise son 20 sene içinde gelen bir bölge. Eğer kentsel dönüşüme, son 20 senede gelişen bölgeden başlarsanız burada başarılı olma şansınız çok az. Planlı bölgeden başlayacak kadar da varlıklı ve zengin değiliz. O zaman dönüşüme, kente adaptasyonunu büyük oranda tamamlamış, apartmanda yaşayan, üç kuşaktır bu kentte yaşayan, okuyan, sabit işi olan bu insanların yaşadığı yerlerden başlamak gerekiyor. Eğer dönüşüme sondan başlarsanız, o iş gecekonduyu apartman haline getirmek olur. Bizim yol haritamız böyle.”

Yık binayı yap binayı olmaz
Bir bölgeyi ve kenti; caddeleri, bulvarları, kent ormanları, parkları, spor alanları yani tüm sosyal donatı alanlarıyla birlikte planladıklarını ifade eden Başkan Kocaoğlu, “Yoksa yık binayı, yap binayı mantığı kentsel dönüşüm değil. Yoğunluk arttırarak yapacağınız kentsel dönüşüm, yine dikeye doğru gecekondulaşmak demektir. Kentte kamu alanlarını, insanların birbiriyle etkilenmesini, ortak yaşamı paylaşmasını sağlayacak alanları kurmazsanız, bu sadece bina yapıp bina yapmak demektir” dedi.

Uzlaşı şart
Kentsel dönüşüm konusunda iki ayrı mevzuat olduğunu hatırlatan Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Birisi, bizim de İzmir’deki 6 bölgede üzerinde çalıştığımız 5393 sayılı Belediye Yasası’nın 73. maddesi. Diğeri ise 6306 sayılı Riskli Alanlar Yasası. Eğer kentsel dönüşümü, uzlaşı temelinde gerçekleştirmezseniz, bunu başarmanız mümkün değil. Uzlaşarak, ikna ederek yapmanız lazım. Bu da çok ciddi zaman ve emek alıyor. Bizim çalıştığımız 6 bölgenin haricinde, çok istediğimiz ama merkezi hükümetin riskli alan ilan ettiği bir bölge var. Çalıştığımız bölgelerde 6 tane ofisimiz var. Orada yaşayan insanları ikna ederek bu işi yapıyoruz. Ancak yerel seçim arefesinde, kentsel dönüşüm konusunda hızlı bir şekilde ilerlerken, kentsel dönüşüm siyasete malzeme oldu ama şimdi seçim bitti, herkes yerine oturdu. Sanıyorum bundan sonra daha kolay toparlarız. Olmazsa olmazımız, orada yaşayan insanların öyle ya da böyle, elinde tapusu olanların yaşadığı, doyduğu, akraba ilişkilerini gerçekleştiği yerde dönüşüm yapılmasıdır. Uzlaşma konusu çok hassas bir iştir” diye konuştu.

İşin püf noktası
Kentsel dönüşüm konusunda tasarımın önemine değinen Başkan Kocaoğlu şöyle devam etti: “İzmir’in gecekonduları Ankara gibi tek katlı değil, ortalama 2.5-3 katlıdır. Bu, dönüşümde bizim handikabımız ama bizim çok büyük bir avantajımız var. Bu alanların hepsi körfez manzaralı yerler ve İzmir bir çanak kent. Çanağın dışına çıkınca zaten kentten kopuyorsunuz. Bizim 30 yıllık planlamada öngördüğümüz İzmir’in konut ihtiyacı, çanağın içinde kentsel dönüşümle gerçekleşecek. Kentler rant yaratıyor. Bütün problem de bu rantın paylaşılmasından çıkıyor. Bu rantı kim alacak? Bu rantın kime gitmesi lazım? Bizim görüşümüze göre, inşaat firmasının, maliyeti artı karı haricinde bütün rantın orada yaşayan insanlara kalması, hasledilmesi gerekiyor. Eğer bunu yapıyorsanız kentsel dönüşümü gerçekleştirirsiniz. Diyeceksiniz ki, buradan belediyenin, Bakanlık’ın ne karı olacak. Kurumlar, insanlarına, hemşehrilerine hizmet ediyor, belediyenin de merkezi hükümetin de karı bu alacak. Biz kar makamı değiliz. Tabi inşaat sektörü iş yapacak. Bu rantın paylaşımı bu işin yürümesinde püf noktasıdır.”

Kamu erki olmalı
Özel sektörün ne kadar güçlü olursa olsun, kentsel dönüşümü tek başına yapamayacağını ifade eden Başkan Kocaoğlu, bu işin sadece yanayla yapılacak bir iş olmadığını vurguladı. Başkan sözlerini şöyle tamamladı: “Özel sektör, boş bir arazide en büyük projeleri yapabilir ama kentsel dönüşümü tek başına yapamaz. Çarpık yapı sahibi ile yüklenici firma arasında mutlaka, hem konut sahibine hem de yükleniciye garanti verecek, o dağılımı dengeyi sağlayacak, gecekondu sahibinin hakkını koruduğu kadar yüklenicinin de hakkını koruyacak ya devlet ya belediyenin yani bir kamu gücünün, erkinin arabuluculuğuna ve düzenleyiciliğine ihtiyaç var.”

Bila: “Çağdaş kentler oluşturulmalı”
Milliyet Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Fikret Bila ise, zirvenin bir sosyal sorumluluk projesi olarak gerçekleştirildiğini söyledi. Zirvede, sosyal boyutu çok önemli olan kentsel dönüşümü masaya yatırdıklarını kaydeden Bila, “Kentlere yapılan göç, bir çok sorunu ortaya çıkardı. Yatırımlar, salt ticari olarak yapılmıyor. Sosyal fayda analizleri bundan çok daha önemli. Çağdaş kentler oluşturmak bu açıdan çok önemli. Bu zirvenin kentsel dönüşüm konusunda Türkiye’ye ışık tutacağına inanıyorum” dedi.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Kamil Yanıkömeroğlu, “İzmir Türkiye için önemli bir kent. Bireysel yönü ön plana çıkan İzmir insanının sorgulayıcı bir yapısı var. Bu da bizim şirketimizin titizlik anlayışıyla örtüşüyor” diye konuştu.

İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanı Suphi Şahin ise yaptığı sunumda, Büyükşehir Belediyesi’nin gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm çalışmaları ile ‘İzmir’in Kentsel Dönüşüm Vizyonu’nu anlattı. “Kamu kurumu olarak en büyük hedefimiz halkla bütünleşerek, onların hedef ve beklentileri projelere yansıtmaktır” diyen Şahin, daha sonra İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Kadifekale, Gürçeşme, Bayraklı, Uzundere, Ege Mahallesi, Ballıkuyu, Aktepe-Emrez, Yeşildere ve Örnekköy’de yürüttüğü kentsel dönüşüm projeleri hakkında bilgi sundu.

 

Kaynak: İzmir Büyükşehir Belediyesi, 03.06.2014

Milliyet, İzmir'in Kentsel Dönüşümünü Masaya Yatırdı

İNŞAAT Sektörü yatırımcıları “Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi"nde İzmir'e olan ön yargının kırıldığını, yatırımcıların ilgisinin İzmir'e çevrildiğini, kentsel dönüşümün bu alanların başında geldiğini söyledi....

 

İNŞAAT Sektörü yatırımcıları “Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi"nde İzmir'e olan ön yargının kırıldığını, yatırımcıların ilgisinin İzmir'e çevrildiğini, kentsel dönüşümün bu alanların başında geldiğini söyledi. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu da yatırımcılara yasal her türlü hızlandırmayı yapacaklarını belirterek, "Kentsel dönüşümün püf noktasının kentsel rantı kimin alacağıdır. İnşaat firmasının maliyet ve karı dışındaki tüm rantı bölgede yaşayan hak sahiplerinin alması gerekir" dedi.
İzmir Swiss Otel'de Milliyet Gazetesi'nin düzenlediği 'Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi'nde yerel yöneticiler ve inşaat sektörü temsilcileri buluştu. Milliyet Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Fikret Bila'nın açtığı zirvede konuşan İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu İzmir'de kentsel dönüşümünde püf noktanın rantın dağılımı olduğunu söyledi. Kocaoğlu, kentlerin rant yarattığına dikkat çekerek, şöyle konuştu:
"Tüm çıngar da bu rantın paylaşılmasında çıkıyor. Bu rantı kim alacak? Bize göre inşaat firmasının maliyeti artı karı haricinde tüm rantın orada yaşayan insanlara kalması gerekir. Eğer bunu yapıyorsanız kentsel dönüşümü gerçekleştirirsiniz. Bakanlık ve belediyenin karı ise kentin güzelleşmesi, daha yaşanılabilir kent dönüşmesi olacaktır. Rantın paylaşımı bu işin yürümesinde püf noktasıdır. Olmazsa olmazımız orada yaşan insanların, doğduğu, doyduğu yerde kalmasıdır. Kent dönüşümde uzlaşma konusu hassas bir iştir. Özel sektör bunu kamu erki olmadan tek başına gerçekleştiremez. Arabulucu, düzenleyici işleviyle hem konut sahibine hem de yükleniciye garanti verecek kamu erki bakanlık veya belediye dağılım dengesini sağlayacak."
Başkan Kocaoğlu, kenti yeniden tasarlayarak kentsel dönüşüm yapmayı hedeflediklerini anlatırken, kentsel dönüşümde uzlaşarak ikna etmenin önemine dikkat çekti. Başkan Aziz Kocaoğlu, şöyle devam etti:
"Bunlar zaman ve emek istiyor. Yerel seçim arifesinde kentsel sekteye uğradı. 'Daha çok vereceğiz' söylemi bunda etkili oldu. Ancak, seçim sonrası taşlar yerine oturdu. Bundan sonra kolay toparlarız."
Kocaoğlu, ketsel dönüşümle ilgili veya başka projelerde yatırımcıları İzmir'e yatırım yapmaya çağırdığını, yasal her türlü hızlandırmayı da yapacaklarını söyledi.
Kocaoğlu, belediye hizmetlerinde kentin kalkınmasına faydasının sorgulanması gerektiğini söyledi. İzmir'de bugüne yaptığı icraatlardan örnekler veren Kocaoğlu, arıtma tesisleri, devam eden kıyı tasarımı projesi, Körfez'i yüzülebilir hale getirme projesini anlattı. Kendisine yönelik 'Beceriksiz başkan& eleştirisi yapıldığını belirten Kocaoğlu, şöyle devam etti:
"Bir beceriksizlik daha yaptık. Tek başımıza Büyükşehir Belediyesi olarak 400 milyon TL harcayarak Türkiye'nin en büyük Fuar Alanı'nı yapıyoruz. Ülkenin en nitelikli konser salonu olan Ahmed Adnan Saygun'u yaptık. Karşıyaka'da deniz kıyısına Opera binası yapacağız."
İzmir'in son 45-50 yılda, 25 yıllık inişli- çıkışlı bir dönem, daralma geçirdiğini belirten Kocaoğlu, "İzmir son 10 yıldır üzerindeki tozunu silkeliyor. Ayağa kalktı. Kim isterse istesin ben dahil olmak üzere İzmir'i geri götürecek büyüme trendini geriye işletecek, kentin paçasından çekecek gücü kendisinde bulamaz" dedi.

TANES: MARKA KENT İZMİR OLMALI

İzmir Büyükşehir Belediyesi Kensel Dönüşüm Daire Başkanı Suphi Şahin'in İzmir'de sürdürdükleri kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili bilgi vermesinin ardından “Yüksekten Uçanlar" konulu CNBS-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım yönettiği panelde Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu üyesi Murat Özgümüş, Vartaş Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, Soyak Holding CEO Dr. M. Emre Çamlıbel, İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay görüşlerini açıkladı. Barata, kentsel dönüşümün kamusuz gerçekleşme şansının çok zor olduğunu söyledi. Tanes ise marka şehir yaratılacaksa ilk sırada konuşulması gereken kentin İzmir olduğunu belirterek, "En batıda liman şehri olan İzmir varken sürekli İstanbul'a yatırım yapılıyor. Geçmişte Şanghay İzmir yarışırdı. Bu ülkenin tek lokomotifi İstanbul olamaz" dedi. Çamlıbel, Türkiye'nin kentsel dönüşümde ana unsurun deprem olduğunu belirterek kamuoyunun bu şekilde bilgilendirmesi gerektiğini dile getirdi. Okay, İzmir'in tutuculuğu sayesinde korunduğunu, Türkiye ve dünyadaki örneklerden faydalanarak yanlış yapma şansınız azaldığını söyledi.
Konuşmacılardan gelen tarihi İstanbul ve İzmir gibi kentlerde yüksek yapılar inşaa edilmesinin çelişki olup olmadığı sorusuna yanıt veren Turgay Tanes, şöyle konuştu:
"Yüksek yapıya gösterilen reaksiyon var. Çin tarihi çok eskilere dayanan bir ülke olmasına karşın çok yüksek yapı var. Paris'te de aynı şekilde. Her yüksek yapı gayri estetik değildir, her alçak yapı da estetik değildir. Sanki muhteşem şehirleşmişiz de yüksek yapılarla bozuyormuşuz gibi bir anlayış var. Sahil bulvarında yan yana 6 katlı binalar var. İçeriye hava girmiyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi yeni kent merkezi planıyla çok iyi iş yaptı." .

SANCAK: İZMİR ÖNYARGISI KIRILDI

İzmir'in dönüşümü panelinde konuşan Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak konuşmasına geçmişte İzmir ile ilgili yatırımcılarda önyargı olduğunu ancak bunun artık yıkıldığını söyledi. Sancak, "İşlerinin yürümeyeceğini düşünüyorlardı. Biz 8 yıl önce başladığımız yatırımla bunu aştık. Bu algı yıkıldı. İşlerimiz iyi gitti. Kamu kurum ve kuruluşları, belediyelerde zorluklarla karşılaşmadık" dedi.
Zirvede Karşıyaka Belediye Başkanı Hüseyin Mutlu Akpınar ve Karabağlar Belediye Başkanı Muhitten Selvitopu da ilçelerindeki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili bilgi verdi.

Kaynak: DHA - Milliyet, 03.06.2014

Vatandaş arsasını üçte bir fiyatına kaptırıyor

Kentsel dönüşüm ve altyapı ofisleri kapatıldı, vatandaş fırsatçıların kucağına düştü. Senin arsanın yerinden yol geçiyor, park görünüyor diye vatandaşı kandıran fırsatçılar arsaları üçte bir fiyatına toplamaya başladı. Ege-Koop Başkanı vatandaşı uyardı, bakanlığı göreve davet etti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, üç ilde bağımsız birim gibi oluşturulan ofislerin kapatıldığını ancak bu birimlerin il müdürlükleri bünyesine alındığını söyledi. Vatandaşın en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine gitmesi tavsiyesinde bulundular.

Ege-Koop Başkanı Hüseyin Aslan, 17 Aralık Rüşvet ve Yolsuzluk Operasyonundan sonra kentsel dönüşüm projesinin sahipsiz kaldığını, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa başta olmak üzere kentsel dönüşüm ve altyapı ofislerinin birer birer kapatıldığını söyledi. Türkiye'nin, olası risklere karşı yaklaşık 30 milyon insanın yaşadığı 6.5 milyon konutu yenilemeyi hedeflediğini anımsatan Aslan, bu ofislerin kapatılmasıyla vatandaşın doğru bilgi alacak, yetkili bir mercii bulmakta zorlandığına dikkat çekti.
Vatandaşın ellerinde evrakları ile ortada kaldığını, muhatap bulamadığını, ne yapacağını bilemediğini anlatan Aslan şöyle konuştu:
"İzmir'de kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar çok yavaş gidiyor. Çünkü kentsel dönüşüm müdürlüğü, 17 Aralık sonrası yaşanan gelişmeler üzerine Ocak ayında kapatıldı. Vatandaş ne yapacağını bilmiyor. Bu boşluktan istifade bazı uyanık şirketler, müteahhitler ortaya çıkıp vatandaşa yalan yanlış bilgiler vererek, ellerindeki arsaları almaya çalışıyor. Biz bakanlığın bu alanda daha aktif, daha organize olmasını beklerken, bu müdürlüklerin kapatılması tam bir kaos yarattı" dedi.

HER GÜN DEPREM OLUYOR, RİSK KAPIDA

Tüm Türkiye'nin olduğu gibi İzmir'in de dönüşüme çok ihtiyacı olduğunu belirten Aslan, son bir haftada art arda deprem yaşandığını, olası bir büyük depremde çok sayıda insanın yaşamını yitireceğine dikkat çekti. İzmir'deki konutların yüzde 60'ının dönüşmesi gerektiğini anlatan Aslan, il müdürlüğüne giden riskli bina tespit rapor sayısının yarı yarıya azalarak, 400'den 200'e düştüğüne dikkat çekti.

FIRSATÇILAR TETİKTE! VATANDAŞIN EVİNİ ZORLA ALMAYA ÇALIŞIYORLAR

İzmir'de Bayraklı, Karabağlar, Buca, Menemen, Karşıyaka'nın kentsel dönüşüm alanı ilan edildiğini ancak proje, plan, risk tespiti yapılmadığı için işlerin durma noktasına geldiğini belirten Aslan, "Vatandaşın kafası çok karışık. Anlaşılan hükümet artık gönülsüz. Fırsatçılar ve rantiyeciler kapıda bekliyorlar. Eğer bu kafa karışıklığı devam ederse korkarım ki kentsel dönüşüm rantsal dönüşüme dönüşecek. Kentsel dönüşüm müdürlüğünün kapatılması vatandaşın doğru ve net bilgi alamamasına neden oluyor. Bazı açıkgöz müteahhitler, şirketler firmalar boşluğu kullanarak vatandaşa yanlış bilgi verip elindeki evini zorla almaya çalışıyorlar. Onları, buradan yol geçiyor, park geçiyor, okul yapılacak, diyerek kandırıp; evini ucuza almaya çalışyorlar. Örneğin 5 katlı konut yapılacak bir arsanın bedelinin en az 150 bin lira olması gereken yerde, 50 bin lira verip gönderiyorlar" dedi.

DEVLETİN SIRTINDAN MÜTEAHHİT KAZANIYOR

Aslan, bazı yerlerde de kentsel dönüşüm adı altında müteahhitlerin 5 katlı binayı yıkıp, yerine 5 katlı bina yaptığını belirterek, otoparkı, yeşil alanı, sosyal donatısı olmadan yapılan bu işlemin kentsel dönüşüm değil; bina yenileme olduğunu söyledi. Müteahhitlerin, bu işi 'kentsel dönüşüm' adı altında yaptıkları için yüzde 18 KDV muafiyeti başta olmak üzere pek çok vergi ve harçtan muaf olarak yaptıklarına dikkat çeken Aslan, "Adamlar devletin sırtından en az yüzde 20 ucuza konut mal ediyorlar. Bu vatandaşın cebine değil, müteahhidin cebine giriyor. Hem haksız rekabet yaratıyorlar hem de devletin üzerinden haksız kazanç elde ediyorlar" diye konuştu.

İZMİR'İN YARISINDA SOSYAL ÇATIŞMA KAPIDA!

Aslan, İzmir'de kentsel dönüşümle birlikte yaşanan bir diğer sorunun 'Hazine arazileri' üzerine konut yapmış vatandaşlar olduğunu söyledi. Sosyal çatışmanın kapıda olduğu uyarısı yapan Aslan, "Adam yıllar önce Hazine arazisi üzerine ev yapmış, her yıl vergisini ödemiş, elektriği, suyu, doğalgazı var. Yani devlet zamanında izin vermiş, göz yummuş. Ama şimdi kentsel dönüşüm nedeniyle bunlara sen burayı terk et; ben sana başka yerden ev vereceğim, deniyor. Adam gitmek istemiyor, yıllardır orada oturuyor, çocuğu orada doğmuş büyümüş, orada okula gitmiş; evlenmiş. İzmir'in hemen hemen yarısı bu durumda. Karabağlar, Buca başta olmak üzere Hazine arsaları üzerine yapılan konut sorunu çözülmez ise her an bir sosyal çatışma sorunu ortaya çıkabilir" dedi.

"VATANDAŞ EN DOĞRU BİLGİ İÇİN İL MÜDÜRLÜĞÜNE GİTSİN"

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, yasa çıktıktan sonra kentsel dönüşüm talebinin yoğun olduğu İstanbul, İzmir ve Bursa'da ayrı bir kentsel dönüşüm ofisi açıldığını belirterek, "Eski bakan kentsel dönüşüm işinin tek elden, bakanlık üzerinden yürümesi taraftarıydı. Yeni bakan ise belediye kökenli olması ve de Büyükşehir Yasası çıkması dolayısıyla, yetkilerin yerel yönetimlere devredilmesi taraftarı. Dolayısıyla kentlerde çok başlılığın ortadan kaldırılması için üç ilde ayrıca oluşturulan bu birimlerin kapatılması kararı alındı. Ancak bu kentsel dönüşümün sahipsiz kaldığı anlamına gelmez. Bu birimler il müdürlükleri bünyesine katıldı. Dolayısıyla vatandaş bu konuda en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine başvurmalı" dediler.

Kaynak: Hürriyet, Aysel Alp, 31.05.2014

İzmir Bayraklı, yeni imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri ile yatırımın gözdesi

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği geniş kapsamlı araştırmaya göre İzmir’in Bayraklı İlçesi son yıllarda yeni imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri ile hızlı bir gelişim ve değişim gösteriyor.

 

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan Alsancak Limanı ile Karşıyaka-Turan arasında kalan 550 hektarlık bölümü kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları’ nın ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planlarının onaylanması ile birlikte ilçede özellikle “Salhane” olarak bilinen bölgenin son yıllarda cazibe merkezi olduğunu söyleyen İzmir EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. İzmir Şube Bölge Müdürü Filiz Akkaya; Yeni Kent Merkezi ilan edilen bölgede MİA(Merkezi İş Alanı), Turizm, Ticaret ve Kültür Ticaret Alanları kullanım kararları alındığını belirtiyor.

 

İstanbul’da faaliyet gösteren inşaat firmaları yatırım için Bayraklı’yı tercih ediyor

 

İmar planlarının onaylanmasının, bölgedeki imajın değişmesine, gayrimenkul yatırımlarının artmasına, genel olarak İstanbul’da faaliyet gösteren büyük inşaat firmalarının yatırımlarının bölgeye yönelmesine neden olduğunu belirten Akkaya; “ Bölgede “Mixed Use” olarak adlandırılan, birden fazla kullanım fonksiyonunu (aynı parselde ticaret, konut, turizm ve diğer fonksiyonlar) birlikte içinde barındıran, karma projeler yoğunluk kazanmaya başladı. Uygulanan karma projelere, imar planlarında belirtilen yapılaşma koşulları ile birlikte yapılan çok katlı yapılar bünyesinde zemin katlarda ticaret alanı ve AVM, üst katlarda ofis, rezidans ve otel kullanımları bulunuyor. Yatırımların bölgede hız kazanmasıyla ile birlikte kentin ve bölgenin silueti değişmeye, prestij bölgesi olmaya başladı” dedi.

 

Bayraklı Salhane bölgesinde ilk olarak “Sun Plaza” ve Sunucu Plaza” olarak bilinen ticaret+ofis kullanımını birlikte barındıran projelerin hayata geçtiğini söyleyen Akkaya; “ Söz konusu projeleri, tamamlanan ve tamamlanmak üzere olan Altınyol sahil bölgesinde yer alan “Megapol Tower”, Ankara Asfaltı üzerinde yer alan “Bayraklı Tower” ve Manas Bulvarı üzerinde yer alan eski Tekel Depolarının olduğu arazide yer alan “Folkart Tower” izledi. Son dönemde ise İş GYO’nun yatırımı ile Ege Perla, Miray İnşaat’ın yatırımı ile Mistral İzmir projelerinin inşasına başladı. Kılıçoğlu İnşaat’ın “Bayraklı City of Sunset”, projeleri planlanmaktadır” dedi. Ayrıca bölgede son dönemli İstanbul kökenli firmaların da farklı projeleri hayata geçirmek için çalıştığını ekledi.

 

Bölgede yapılan ve yapılması planlanan projelerden bazılarına ilişkin detaylar ise şöyledir:

 

Folkart Tower: 200 metre anten yüksekliğiyle Avrupa'nın  ve Türkiye'nin en yüksek 2. ikiz kulesidir. İzmir'in Bayraklı ilçesinin Adalet mahallesinde Manas Bulvarı üzerinde eski Tekel Tütün Depolarının olduğu arazi üzerindedir. 27.000 m² arsa üzerine planlanmış 150.000 m²'lik kapalı inşaat alanıyla 200 metre yüksekliğinde, 45’er katlı 2 kuleden oluşmaktadır. Bünyesinde spor alanları, alışveriş alanları, rezidanslar ve ofis katları bulunmaktadır. Proje bünyesinde 210 adet ofis, 82 adet rezidans daire bulunmaktadır. Bloklardan birinin inşası tamamlanmış olup, diğerinin 2014 yılı içerisinde tamamlanması beklenmektedir. Ofis birim metrekare satış fiyatları 2500 USD/m² ile 4000 USD/m² arasında değişmektedir. 

 

Ege Perla: 18 bin 392 metrekarelik alanda rezidans, ofis ve mağazalardan oluşacak karma proje Ege Perla, biri 29 katlı diğeri 46 olarak tasarlanan 2 adet bloktan oluşmaktadır. Proje bünyesinde yarı açık alışveriş merkezi, 111 adet rezidans daire ve 65 adet ofis tasarlanmıştır. 2015 yılı içerisinde tamamlanması planlanan proje günümüz itibari ile temel aşamasındadır. İnşaat çalışmaları devam etmektedir. Ofis birim metrekare satış fiyatları 2750 USD/m² ile 3500 USD/m² arasında değişmektedir.

 

Mistral Tower: Sabah gazetesi, Adliye, Ankara Caddesi ve Manas Bulvarı arasında kalan bölgede, 42 katlı ofis kulesi ve 33 katlı konut kulesinden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. Proje bünyesinde 2 katlı alışveriş merkezi bulunmaktadır. Proje bünyesinde 155 adet ünite olması planlanmaktadır. Ofis metrekare satış fiyatları 2500.Dolar 3500Dolar arasında değişmektedir.

 

(Bayraklı City Of Sunset) Luvi & Megaron Tower: Adnan Kılıçoğlu İnşaat Firmasının, Bayraklı' da, Bayraklı Adliye Binasının karşısında inşa edeceği, proje İki kule şeklinde projelendirilmiş olup kuleler; 33 katlı olarak tasarlandı. Proje 209 adet ofisten oluşacak şekilde tasalandı. Proje inşaatı henüz başlamamış olup proje satışları henüz başlamamıştır.

 

Bayraklı Tower: Kavuklar İnşaat ve Miray inşaat imzasını taşıyan proje,  Bayraklı'da 24 katlı tek blok halinde inşa edilmiştir.  6839 m2 arsa alanı üzerinde, 41.000 m2 proje alanı bulunmakta olup,  171 adet ofisten oluşmaktadır.  İnşaat tamamlanmış olup,  zemin katta çarşı alanı ve food Court katı, fitness imkanları ve Roof Top Bar katı bulunmaktadır. Proje içerisinde;  “Migros”, “Caribou Coffe”, ‘'Keyvani'' ile ‘'12 Ocakbaşı'' restoranı, Bayraklı Tower içerisinde yerlerini almışlardır. Ofis birim metrekare satış fiyatları 2000 USD/m² ile 3000 USD/m² arasında değişmektedir.                                                        

 

Megapol Towers: Megapol İnşaat tarafından Karşıyaka Altınyol üzerinde inşa edilmiş olan iş merkezi projesi Megapol Tower,  4.320 metrekare alan üzerinde, 26 katlı olarak, toplam 31.250 metrekare inşaat alanlıdır. Üç farklı tipte, teras alternatifli ofisleri, 260 araç kapasiteli otoparkı, kokteyl ve sergi salonu, bodrum ve zemin katta 3.000 metrekare çok amaçlı mağaza alanı bulunmaktadır. İzmir limanına ve Körfez'e hakim bir lokasyonda bulunmaktadır. 19 farklı tipte ofis bulunmakta olup, alanları 580 ila 805 metrekare arasında değişmektedir. Ofis birim metrekare satış fiyatları ortalama 4000 TL/m² civarındadır.

 

Salhane-Bayraklı-Liman Arkası Karma projelerde genel ortalama incelendiğinde, ofis ve rezidans ortalama paçal satış değerinin, yapılan projenin konumu, markası, işçilik kalitesi, kullanılan malzeme ve alan büyüklüğüne bağlı olarak 3500 -8000 TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. Bölgede arsaların m2 birim değerleri ise bölge içerisindeki konumu, imar uygulaması görüp görmemiş olması, büyüklüğü gibi faktörlere bağlı olarak 2.500.-TL ile 7.500.-TL civarında değişmektedir. 

 

Yeni kent merkezi olarak planlanan Salhane bölgesinin etkileşim alanı içerisinde yer alan Manavkuyu-Mansuroğlu bölgesinde de planların tamamlanması ve projelerin başlaması ile birlikte gayrimenkul değerlerinde ciddi artışlar yaşanmıştır. İzmir Adliyesinin bölgeye gelmesi ile başlayan ve yukarıda bahsi geçen yatırımların bölgeye gelmesi ile birlikte bölgede var olan yapılarda ofis kullanımına dönüşümün yaşandığı, ofis ve konut kullanımının birlikte tasarlandığı küçük ölçekli projelerin realize edildiği görülmektedir. Yaşanan gelişim ve değişime bağlı olarak 10-15 yıllık yapılarda yer alan konutların m2 birim değerleri 1200.-TL ile 1300.-TL civarında iken 1500.-TL ile 1700.-TL civarına yükseldiği, yeni yapılarda istenen fiyatların ise 2000.-TL ile 3500.-TL seviyesine yükseldiği tespit edilmiştir. Bölgede arsa değerleri ise Salhane bölgesine ve ana artere yakınlık, imar durumu, yüzölçümü gibi faktörlere bağlı olarak 2000.-TL ile 3000.-TL civarındadır. 

 

Manavkuyu bölgesinin yanı sıra bölgenin etkileşim alanı dahilinde olan komşu ilçe konumundaki Bornova’da da gelişim değişim hızlanmıştır. Bölgede, ana arter niteliğinde olan Ankara Asfaltı üzerinde ve Yeşilova-Mevlana Mahalleleri bölgesinde lüks konut yatırımlarında artış yaşanmaktadır. Ankara Asfaltı üzerinde Avcılar İnşaat tarafından inşaat çalışmalarına başlanan Lobi Parlas projesi, Forum Bornova-Yeşilova bölgesinde inşaatı devam eden Myvia 414 projesi, inşatı tamamlanan Loft Evleri ve Plaza Nova Evleri bölgede yapılan başlıca yatırımlardır. Bu bölgede yapılan yatırımlar bölgenin gelişiminin yavaş olması, çarpık yapılaşmaya yakın konumda yer alması, yakın çevresinde 2 ayrı üniversitenin bulunması nedeni ile daha çok öğrencilerin talep gösterdiği ve kiralamanın daha yoğun olduğu bir bölge haline gelmiştir. Bölgede m2 birim değerlerinin konum, site özellikleri, marka, malzeme kalitesi ve alan özelliklerine bağlı olarak 2000.- 3500.-TL/m² bandındadır.  Söz konusu bölgede arsa değerleri ise, konum, imar durumu, yüzölçümü, uygulama görüp görmemesine bağlı olarak  1800.-TL ile 3000.-TL civarında  değişmektedir.

 

Genel hatları ile belirtilen özellikleri itibari ile projelerin tamamlanması durumunda bölgenin siluetinde ve prestijinde ciddi bir değişim yaşanacağını ifade eden Akkaya; “Proje özelliklerinden de anlaşılacağı üzere bölgede tamamlanan, inşaatı devam eden ve yatırım planlaması yapılan projelerin hayata geçmesi ile birlikte, bölgeye ciddi bir nüfus ve trafik yüklemesi yapılacak. Ayrıca, İzmir Metropolünün ekonomik koşulları ve potansiyelleri dikkate alındığında arzla doğru orantılı talep oluşup oluşmayacağı, yapılan yatırımlarda doluluk oranının ne seviyede olacağı zaman içerisinde netleşecek. Bu süreç içerisinde bölgenin ulaşım ve trafik planlamasının, alt yapı yatırımlarının doğru ve geleceğe yönelik yapılması da büyük önem arz etmektedir” şeklinde konuştu.

 

Kaynak: Emlak Pencerem, 12.05.2014

İzmir'in yüzde 80'i kentsel dönüşüme gidiyor

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi.

 

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi. Çatalkaya, “ İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini ‘riskli bina’ kategorisinde.” Dedi.

Ege’nin incisi İzmir kentsel dönüşümde atağa kalktı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşu Tektaş Kentsel Dönüşüm lisansına sahip ilk kentsel dönüşüm firması Tektaş Kentsel Dönüşüm, İzmir’deki çalışmalarına hız verdi.Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi. Çatalkaya, “ İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini ‘riskli bina’ kategorisinde. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkımlar başladı.  Bu güzel şehirde 600 bin binanın tamamı yaklaşık 20 yıl içinde yerini yeni binalara bırakmış olacak” dedi.

 

İzmir’in şu anda kentsel dönüşümde İstanbul’un arkasında, ikinci sırada olduğunu hatırlayan Hakan Çatalkaya, “Yaklaşık 1,5 yıl önce, kentsel dönüşüm kanunu çıktığında İzmir’de dönüşüme giren bina sayısı 10 idi. Şu anda ayda 300 bina kentsel dönüşüm kapsamına giriyor. İzmir, Türkiye genelinde dönüşüm talebi açısından 1,5 sene önce 10’uncu sıradaydı, şimdi İstanbul’un ardından ikinci sırada” şeklinde konuştu.

 

Karşıyaka’da yan yatmış binalar var

Karşıyaka’da sahilde bulunan binaların artık eğik hale geldiğine dikkat çeken Hakan Çatalkaya, “Bazı evlerin balkonunda topu duvara vuruyorsunuz, kendiliğinde ayağınıza geri geliyor. Şu anda Kordon’da ev fiyatları 500 bin ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Kentsel dönüşüme giren binalardaki ev fiyatları iki katına çıkacak” dedi.

 

Kredi kullanmadan evlerini yenileyebilecekler

 

Bazı İzmirlilerin kentsel dönüşüm kredisi çekmeye ihtiyaç kalmadan, kat karşılığı anlaşmasıyla binalarını yenileyebileceklerini ifade eden Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı, “ Özellikle sahilin arkasında kalan evler şu anda 1-2 katlı. Belediyenin imarına göre yüksek katlı yapılabildikleri için mülk sahipleri binalarını, kentsel dönüşümde ceplerinden para harcamadan kat karşılığı ile yenileyebilirler” dedi.Ege Bölgesi’nde, Manisa’da, Muğla’da, Aydın’da ve İzmir’de aktif olarak çalışmalarını yürüten Tektaş Kentsel Dönüşüm, toplam 50 çalışanıyla tüm Türkiye’de dönüşüm çalışmalarını aralıksız sürdürüyor.

 

Kaynak: Samanyolu Haber, 23.04.2014

İzmir Riskli Bina Dönüşümünde Ikinci

İZMİR, riskli binalarını yenilemek için başvuruda İstanbul’dan sonra ikinci sırayı aldı. Türkiye’de 28 bin 617 binanın dönüşüm kapsamına girdiğini belirten Tektaş Kentsel Dünüşüm Başkanı Hasan Çatalkaya, "İstanbul 17 bin 100, İzmir ise 2162 binayla ikinci sırada. Ancak son aylarda her ay 300 bina için başvuru yapılıyor. Ay sonunda 3 bine ulaşacak" dedi.

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili basın toplantısı düzenledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda aldıkları yetkili kuruluşu lisansıyla faaliyet gösterdiklerini belirten Çatalkaya, 6306 başıyı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmüse hakkındaki kanun çerçevesinde kentlerdeki dönüşüm konusunda çalışmalar yaptıklarını söyledi. Çatalkaya, "İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini riskli bina kategorisinde. İzmir’in şu anda kentsel dönüşümde İstanbul’un arkasında, ikinci sırada yeralıyor. Yaklaşık 1.5 yıl önce, kentsel dönüşüm kanunu çıktığında İzmir’de dönüşüme giren bina sayısı 10 idi. Şu anda ayda 300 bina kentsel dönüşüm kapsamına giriyor. İzmir, Türkiye genelinde dönüşüm talebi açısından 1,5 sene önce 10’uncu sıradaydı, şimdi İstanbul’un ardından ikinci sırada" dedi.

Çatalkaya, İzmir’de hak sahiplerinin başvurusuyla kentsel dönüşüm kapsamına alınan 2162 bina arasında ilk sıraya 545 bina ile Karşıyaka’nın aldığını söyledi. Bunda, Karşıyaka’da bina değerlerinin yüksek olmasının da etkisi olduğunu belirten Çatalkaya "Karşıyaka’yı Buca 450, Karabağlar 233, Konak 194, Bayraklı 134, Gaziemir 108, Çiğli 74, Balçova 68, Narlıdere 64, Aliağa ve Torbalı 37’şer, Menemen 33, Dikili 18, Menderes 10, Urla 10, Seferihisar 9, Güzelbahçe 8, Çeşme 4, Bayındır ve Karaburun ise birer evle izliyor" dedi.

 6306 Sayılı yasa kapsamındaki dönüşüme belediyelerin bugüne kadar soğuk baktığını belirten Çatalkaya, belediye yasasına göre de dönüşüm projeleri yapıldığını belirtti. Seçimlerden önce özellikle belediyelerin kentsel dönüşüm çalışmalarının durma noktasına geldiğini, yavaşladığını belirten Çatalkaya, seçimden sonra artık hızlanmalarını beklediklerini dile getirdi. Binadan yapılan bir başvuruyla binanın ölçümlerinin yapılarak riskli olup olmadığıyla ilgili rapordan sonra sürecin başladığını belirten Çatalkaya, üçte iki çoğunlukla binadaki hak sahiplerinin dönüşüm için start verebileceğini söyledi. Krediler, kat karşılığı bina yaptırılması, 18 ay 680 TL kira, çok sayıda harçtan muafiyet gibi kolaylıklar sağlandığını belirtti.

Kaynak: Hürriyet, 22.04.2014

Folkart Towers: 200 metreden İzmir manzarası

İkinci kulesini ağustosta tamamlayacak Folkart, ses getirecek bir açılışa hazırlanıyor. Firma, bir dünya sanatçısını İzmir’e getirecek.

SON yıllarda İzmir’de ses getiren projelere imza atan Folkart, Bayraklı’daki ikiz kulelerden ilkini tamamladı. Diğeriyse ağustos ayında bitiyor. Tamamlanan 200 metrelik kulenin çatı katından İzmir’in gelişimini görmek mümkün. Sağlı solu projeler yükseliyor. Vinçler ve işçiler harıl harıl çalışıyor. 200 metreden görülen o ki, 5 yıl sonra İzmir apayrı bir boyuta geçecek.

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak’la hem Folkart Towers’ın son durumunu, hem de gayrimenkuldeki gelişmeleri konuştuk. Sancak, Folkart Towers’ta tamamlanan ve yaşamın başladığı A Kule’nin satışlarının yüzde 90’na ulaştığını belirterek, şöyle devam etti:
“B Kule’de ise satış oranı yüzde 70’lerde. Alanların yüzde 80’i İzmirli. Yüzde 5 de yurtdışından alıcımız var. Bu veriler İzmir’in bu tip projelere ihtiyacı olduğunu gösteriyor. Biz bir ilki başardık. İzmir’de bu tür iş yapıldığında tutuyor. Eskiden fikir vardı ama cesaret edilmiyordu. Ama biz bunu yaptık. Bu algının değişmesine katkı koyduk. Kaliteli işin İzmir’de de bir alıcı kitlesi olduğun gösterdik. Şimdi bizden sonra başlayanlar var. Etrafımızda 30’a yakın proje var. Onlar da gelip bizden zaman zaman bilgi alıyor. Biz onlardan 3 yıl öndeyiz. Rakip olsak da, bölgenin kalitesinin artması adına bu bilgileri paylaşıyoruz.”

Mahallenin yakışıklısı

Mesut Sancak, her işte en iyisini yapmak gibi bir misyon üstlenmiş durumda. Önce Narlıdere’deki proje, ardından Karşıyaka ve bugün yapımı devam eden Avrupa’nın en yüksek 5’inci ikiz kulesi Folkart Towers bu mantıkla hayata geçmiş. ‘Amacımız mahallenin yakışıklısı olmak’ diyen Mesut Sancak, “Bu mantıkla şimdi de 75 katlı bir bina tasarlıyoruz. Avrupa’nın en yüksek binası olacak. 370 metre yüksekliği olacak. Avrupa’nın en yüksek binası şu anda 308 metre ile Londara’da. 240 metrekarelik inşaat alanı olan projenin yatırım tutarı ise 550 milyon lira. Konut, ofis ve çarşıdan oluşuyor. Bu yılsonuna kadar başlamayı planlıyoruz. 4 yılda da tamamlayacağız” bilgisini verdi. 

EYLÜLDE BÜYÜK AÇILIŞ VAR
B Kule’nin inşaatının ağustos ayında tamamlanacağını paylaşan Mesut Sancak, eylül ayında ise dünya çapında ses getirecek bir açılış planladıklarını söylüyor. Sancak, “Bir dünya sanatçısını İzmir’e getireceğiz. İzmir’e büyük bir sürpriz olacak” ifadesini kullandı.

REKOR GELİYOR
Folkart Towers’te birçok ‘en’ var. Bunlardan biri de dünyanın en büyük dış cephe LED ekranı. Mesut Sancak, bunun için Guinness Rekorlar Kitabı’na başvurduklarını, yakında dünyanın en büyük dış cephe LED ekranı unvanını alacaklarını söylüyor. Sancak, LED ekranla ilgili şu bilgileri paylaştı:
“18 metre yüksekliğinde, 45 metre genişliğinde iki ayrı ekran. Toplam bin 660 metrekare yüzölçümünde. Televizyonlar 2 milyon euroya mal oldu. Belki de dünyanın en pahalı televizyonu. Alsancak’taki 8 katlı apartmanın ikisini üst üste koyun, 50 metre yapıyor. Bizim bir televizyonumuz 45 metre. Düşünün büyüklüğünü.”

AĞAÇ TRANSFERİ İÇİN İTALYA’DAN ÖZEL ARAÇ
Bornova’da Syngenta İlaç Fabrikası’nın 25 dönümlük arsasını aldıklarını belirten Mesut Sancak, buradaki ağaçlarla ilgili farklı bir çalışmaya imza atacak. Buradaki 65 ağacın Folkart Towers’a taşınması için İtalya’dan özel bir araç getirdiklerini belirten Sancak, şunları söyledi:
“Bu aracın maliyeti oldukça yüksek ama hem çevreci bir durum sergileyeceğiz, hem de 30-40 yıllık ağaçları kaybetmemiş olacağız. Taşıma işlemi mayıs ayında olacak.”

 

YABANCIYA KARŞI DEFANS VARİzmir’de yabancı yatırımcıya karşı bir defansın olduğuna dikkat çeken Mesut Sancak, “İzmirli, yabancının gelmesini istemiyor. Bu yanlış. Burada güzel projelerin yapılması İzmir’e büyük bir katkıdır. Birileri gelip kentte bir rekabet yaratmalı ki daha iyisi olsun. Kent kazansın. Folkart Towers’ı İstanbul’da yapsaydık metrekare fiyatı 8-10 bin dolar olacaktı. İzmir’de bu 3 bin doları bile bulmuyor. Bu da kentin olması gerektiği yerde olmadığını gösteriyor. Onun için iş yapacak firmaların kente gelmesini istiyorum” diye konuştu.

DÖNÜŞÜMÜN ÖNEMLİ AKTÖRÜ
İzmir’in geleceğine güvendiğini anlatan Mesut Sancak, “O nedenle İstanbul yerine buradayız. İzmir’de kentsel dönüşüm kapsamında 350 bin konut yıkılacak. Yıkılacakların yerine 750 bin yeni konut yapılmalı ki yatırımcı için cazip olsun. Elbette bu 20 yıllık bir proje. Biz buna da talibiz. Kentsel dönüşüm projelerinde ciddi bir aktör olacağız” ifadesini kullandı.

 

KISA KISA

* İzmir’in farklı noktalarda arsaları bulunan Folkart, İzmir’de hayata geçirmek istediği farklı bir AVM projesi bulunuyor. Bu yıl bunu şekillendirmeyi planlıyor.
* 2006’da İzmir’de çalışmaya başlayan Folkart, bugüne kadar 700 milyon lira yatırım yaptı. 2015 sonuna kadar ise bu miktarı 1,5 milyar liraya çıkarmayı hedefliyor.
* Folkart, İzmir’de kentsel dönüşüm projelerinden ciddi bir aktör olmayı planlıyor.
* Her kulede 16 deprem sönümleyici var. Bunlar hem rüzgara karşı, hem depremde sönümleyici olarak görev yapıyor.

Kaynak: Hürriyet - Mete Tamer OMUR, 20.04.2014

İzmir'de ilk özel yıkım gerçekleşti

Kentsel Dönüşüm Yasası çerçevesinde kamu binalarının ardından özel binalardaki ilk yıkım Bostanlı'da gerçekleştirildi

İzmir'de kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde ilk özel yıkım Karşıyaka'nın Bostanlı Semti'nde gerçekleşti. Telekonferansla bağlanan Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, "EXPO 2020'ye hazırlanan İzmir'in değişim ve dönüşüm adımlarından birisinin" atıldığını söyledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kentsel dönüşümde öncelikli il ilan ettiği İzmir'de, Gaziemir Hava Teknik Okulları Komutanlığı'ndan başlayan yıkımlar, özel sektörün Karşıyaka Bostanlı'da yaptığı yıkımla devam etti. Bostanlı Cemal Gürsel Yalı Caddesi'nde bulunan Etaş apartmanı özel bir firma tarafından 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu uyarınca dün yıkıldı.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın telekonferans yöntemiyle katıldığı Bostanlı'daki törene İzmir Valisi Cahit Kıraç, AK Parti İzmir milletvekilleri Aydın Şengül, Nesrin Ulema, AK Parti İzmir İl Başkanı Ömer Cihat Akay, Çevre ve Şehircilik İzmir İl Müdürü Ata Erpolat, İzmir İl Emniyet Müdürü Ali Bilkay, İzmir İl Özel İdaresi Genel Sekreteri İrfan İçöz ve vatandaşlar katıldı. İzmir'le birlikte 5 ilde ve 7 noktada daha kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkım gerçekleştirildi.

Binalarına test yaptırın
Törende konuşan İzmir Valisi Cahit Kıraç, önemli bir güne tanıklık ettiklerini belirterek, "5 şehirde kentleri yaşanabilir kılmak için bugün düğmeye basıldı. 12 ayrı bölgede 1100 hektarlık bir alanda kentsel dönüşümle ilgili süreci başlatıyoruz. Bu ada 350 bin konutu ilgilendiriyor" dedi. İzmir'in 1. derece deprem bölgesi olduğunu, kentteki binaların çoğunun 40 yıllık olduğunu hatırlatan Kıraç, "Hemşerilerimiz oturdukların binaların depreme dayanıklı olup olmadığını araştırsın. Bu testleri yaptırmak zor değil. İzmir'de yaşayan hemşerilerimizin bundan sonra doğacak afetlerden sıkıntısız çıkması için gerekli adımları atmalarını istiyoruz" dedi.

Telekonferansla bağlandı
AK Parti İzmir Milletvekili Aydın Şengül ise, "Kamu binaların yıkımıyla startı vermiştik. Kentsel dönüşümü sadece hükümet eliyle yapılacağı şeklinde bir algı var. Bunun sadece kamu kurumları ile değil özel sektörün bu işin önemli bir ayağını oluşturacağını ilk işaretini veriyoruz. Bugün özel imkanlarla ilk binanın yıkımı gerçekleştiriliyor. Gecekondularda dönüşüm yapılacak sanılıyordu ama bugün Bostanlı'da bunu yapıyoruz. Bizim hedeflerimiz ve ideallerimiz büyük. İzmir'in muhteşem güzelliğine tekrar buluşturmak üzere hepimize görev düşüyor" dedi.
Konuşmaların ardından Başbakan Erdoğan ve Bakan Bayraktar telekonferans yöntemiyle İzmir'e bağlandı. Vali Kıraç, Milletvekilleri Şengül, Ulema, AK Parti İl Başkanı Akay, AK Parti Karşıyaka İlçe Başkanı Kerem Ali Sürekli, Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Erpolat, İller Bankası Bölge Müdürü Muhittin Menekşe, Tapu Kadastro Bölge Müdürü Burhan Usta ve beraberindekiler yıkım butonuna basmasıyla İzmir'deki ilk yıkım gerçekleşti.
İzmir'e bağlanan Erdoğan sözü Milletvekili Şengül'e verdi. Boyunlarına Karşıyaka Spor Kulübü atkısı taktıklarını belirten Şengül, "Sayın Başbakanım bugün ikinci yıkımı yaşıyoruz. Rize Spor, Karşıyaka'yı yendi. Çok atak yaptık. Ama Rize bir geldi, maçı kazandı" dedi. Bunun üzerine Erdoğan, "Karşıyaka'da bizim" dedi. Erdoğan, İzmir'deki yıkım öncesi, "EXPO 2020'ye hazırlanan İzmir'in değişim ve dönüşüm adımının biriside bu" dedi.

"Bataklıkları kurutacağız"
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, "Kentsel dönüşüme de çözüm sürecine karşı çıkanlar, kentlerimizi harabeye çeviren, şehirlerimizi bataklığa çeviren, o harabeden, o bataklıktan her türlü illetin üremesine fırsat sağlayan zihniyettir. Kendileri bir bataklık oluşturdular, o bataklığın kurutulmasına karşı çıkıyorlar" dedi. Erdoğan, Gaziosmanpaşa Sarıgöl mahallesinde dün düzenlenen törenle İstanbul Bağcılar, Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Kartal, Sakarya Hendek, Rize, İzmir Karşıyaka ve Diyarbakır Suriçi'nde 33 bin 529 binanın yıkılacağı kentsel dönüşüm çalışmasını başlattı. Erdoğan, özetle şöyle dedi:

Üstüne gittik
* Yaklaşık 30 yıldır Türkiye terörle mücadele ediyor. 30 yılda nice canımızı, enerjimizi kaynaklarımızı yitirdik. Terörü doğuran bataklıkları kurutmayı hiçkimse tartışmadı. Yıllarca terörle mücadele edildi ama terörün, suç örgütlerinin istismar alanlarıyla mücadele edilmedi. Biz hükümet olarak bunu tersine çevirdik. Bir yandan terörle kararlı bir şekilde mücadele ettik. Bir yandan terörün istismar alanlarını, bataklıklarını kurutma mücadelesi verdik. Terörün istismar ettiği, suç örgütlerini istismar ettiği ne varsa kararlılıkla üstüne gittik.
* Kentsel dönüşüm gerçekleştirirken sadece bina inşa etmiyoruz. Sadece şehri, mahalleyi güzelleştirmekle kalmıyoruz. Çocuklarımıza, gençlerimize umutlu, heyecanlı, coşkulu, yaşama sımsıkı tutunacakları bir çevre, bir ortam kazandırıyoruz.
* Adına çözüm süreci dedik. Bu çözüm sürecine, düşüncesine, inancına bakmadan, yüzlerce insan arasından saygı duyduğumuz, saygı duyulacak 63 akil insan seçtik. Onlarla şu anda çalışmaya başladık.

Süreçten umutluyuz
* Ve biz terörle mücadele bir şeyler yapalım, annelerin gözyaşları dinsin, kan akmasın diye çırpınırken maalesef birileri oradan hala rant elde etmenin gayreti içinde. Biz bu çözüm sürecinden umutluyuz. Muhalefet ve bazı çevreler ne yaparsak yapalım, hangi adamı atarsak atalım, zaten karşısında duruyorlar. Kentsel dönüşümün de karşısında duruyorlar, teröre son vermek için başlattığımız sürecin de karşısında duruyorlar. Bugün kentsel dönüşüme de çözüm sürecine karşı çıkanlar, kentlerimizi harabeye çeviren, şehirlerimizi bataklığa çeviren, o harabeden, o bataklıktan her türlü illetin üremesine fırsat sağlayan zihniyettir. Kendileri bir bataklık oluşturdular, o bataklığın kurutulmasına karşı çıkıyorlar. Kendileri bataklıklara çamur taşıdılar, şimdi de o çamurun kurutulmasına karşı çıkıyorlar. Biz o bataklıkları Allah'ın izniyle kurutacak, gül bahçesine, lale bahçesine çevireceğiz, çeviriyoruz. Çözüm sürecini de milletimiz için, kardeşliğimiz için, gönül köprüleri için kuruyoruz ve bunu milletimizle yapıyoruz.

Kaynak: Yeni Asır, 06.04.2013

Karşıyaka'da kentsel devrim

Alaybey, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahalleri için kent yenileme projesi hazırladıklarını açıklayan Belediye Başkanı Cevat Durak, projeleri Büyükşehir'e gönderdiklerini söyledi

Karşıyaka Belediye Başkanı Cevat Durak, Alaybey, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsayan 93 bin metrekare alanı yenilemek için proje hazırladıklarını belirterek, "Bu konuda iddialıyız" dedi. Projeleri tavsiye niteliğinde, Büyükşehir Belediyesi'ne gönderdiklerini söyleyen Durak, "Karşıyakalıların huzuru ve sağlıklı evlerde yaşaması, olmazsa olmaz koşulumuz. Bunları yapmazsak görevimizi yapmamış oluruz. Bu işin dedikodusu çok olabilir. Şu anda dertsiz başınıza dert alıyorsunuz. Karşıyaka dışlandığı için sıkıntı yaşıyor. Yatırımlar yapılmamış. Yıllarca ihmal edilmiş. Böyle bir Karşıyaka'yı ayağa kaldırmaya çalışıyoruz" diye konuştu.

'ÇARESİZ KALIYORUZ'
Karşıyaka Belediye Başkanı Cevat Durak, Yeni Asır yöneticileri ve yazarlarını Deniz Kent Restoran'da konuk etti. Alaybey, Cumhuriyet, İnönü, Örnekköy, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı, Bostanlı mahallelerini kapsayan kentsel yenileme projeleriyle ilgili detaylı bilgi veren Başkan Durak, "Tersane, Alaybey, Tuna, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsayan Alaybey Kent Yenileme Projesi 93 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor. 3 etapta yapılması düşünülen projenin birinci etabı Alaybey, Tersane ve Tuna mahallelerini, ikinci etabı Karşıyaka Çarşı ve Donanmacı mahallesini, son etap ise Bahariye ve Bahriye Üçok mahallelerini kapsayacak. Her üç proje de toplam 35 bin 156 kişiyi ilgilendiriyor" dedi. Bostanlı'da gözle görülür şekilde yan yatan binalarla ilgili hak sahiplerinin "Oturulabilir" raporu alması üzerine belediyenin çaresiz kaldığını dile getiren Durak, "Hazırladığımız projeyle bu soruna bir çözüm bulduk. 10 apartman ve 123 dairenin bulunduğu bölge tamamen yıkılarak yeni imar adasında binalar yapılacak. Burada yerinde çözüm düşündük" dedi.

'ÖNEMLİ OLAN ÇÖZMEK'
Karşıyakalıların huzuru ve sağlıklı evlerde yaşamasını 'olmazsa olmaz' olarak değerlendiren Durak şöyle devam etti: "Bunları yapmazsak görevimizi yapmamış oluruz. Bu işin dedikodusu çok olabilir. Şu anda dertsiz başınıza dert alıyorsunuz. Yalı mahallesinde ben taşlarla sopalarla kovalanmadın. Uslanmadım, bir de bu yeni projeyi ortaya koydum. İşim kolay değil. Bu projeleri ilk önce basın kuruluşlarına, daha sonra sivil toplum kuruluşlarına anlatacağım. Yalı mahallesi projelerini ortaya koyduğumda herkes bana 'hayalci' dedi. 'Çözülmez' diyenler oldu. Geldiğim günden bu yana bu projeler üzerinde çalışıyorum. yüzlerce projeyi yapıyorum. Önemli olan sorunları çözmek."

'PARASI OLAN YAPAR'
Durak, cebinde parası olan müteahhidin bu işten karlı çıkacağını belirterek, "Ben dükkan veriyorum. Orada artış yaptık. Yukarıya yükseltmek çözüm değil. O zaman müteahhidi zengin edersiniz. Ben neyin ne olduğunu görüyorum. Bunu İzmir'de yapan müteahhit çıkmazsa İstanbul'dan, yurtdışından gelir. 7 yıldır insanlara Karşıyakalı aidiyeti vermeye çalışıyorum. Karşıyaka dışlandığı için sıkıntı yaşıyor. Yatırımlar yapılmamış. Yıllarca ihmal edilmiş. Böyle bir Karşıyaka'yı ayağa kaldırmaya çalışıyoruz" dedi.

Bir dönem daha aday
Başkan Durak adaylığı ile ilgili, "Bir dönem daha yola devam edeceğim diyorum. Şartlar ne getirir, ne götürür; o bir süreç. Karşıyaka Belediye Başkanıyım. Belki bitiremediğim projeler olacak. Onları tamamlamak isteyebilirim" dedi. Başkan Durak, "İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu aday olmazsa, siz Büyükşehir'e aday olur musunuz" sorusuna, "Onu o zaman konuşuruz" diye yanıt verdi.

Kaynak: Yeni Asır, 13.03.2013

Dönmez'den, Çeşme'ye ikinci otel geliyor

Alaçatı da geçen yıl Casaoliva Otel'i 4 milyon dolarlık yatırımla açan Kuryap Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, şimdi de Dalyanköy'de 15 milyon TL'lik yatırımla otel ve rezidans kuruyor
İzmir'in önde gelen inşaat müteahhitlerinden biri olan ve 25 yıldan bu yana yüz binlerce metrekare fabrika, alışveriş merkezi, depo, iş merkezi, okul ve yurt inşaa eden Kuryap Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, Çeşme'Ye ikinci otelini kuruyor. Alaçatı da geçen yıl Casaoliva Otel'i 4 milyon dolarlık yatırımla hizmete açan Dönmez, şimdi de Dalyanköy'de 15 milyon TL'lik yatırımla otel ve rezidans kuruyor. İnşaata kısa süre önce başlayan ve temel atan Dönmez, Sakızlıkoy'un ilk turizm tesisi yatırımını hayata geçirecek.
Casa de Playe Otel ve rezidans projesinin temelini attıklarını ve inşaatın hızlı bir şekilde devam ettiğini belirten Kuryap ve Depaş Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, Çeşme'ye ikinci oteli kazandıracaklarını söyledi.

2014'TE BİTECEK
2014 yılı yaz aylarında projeyi tamamlayacaklarını açıklayan Dönmez, "Alaçatı'da geçen yıl Casaoliva Otel'i hizmete açtık. Dalyanköy'deki otel ve rezidans projemizle de Çeşme turizmine ikinci tesisimizi kazandırmış olacağız. Nisan ayında ruhsatlarımızı aldık. Ardından şantiyemizi kurarak, çalışmaya başladık. Şu anda tesisin temelini attık. Hızlı bir şekilde inşaat sürüyor. 95 odalı otel ile 32 tane rezidans dairesinden oluşacak proje birbirinden bütünüyle bağımsız olacak. Sakızlıkoy'un ilk turizm yatırımı olacak. Projede termal açık havuz, plaj ve her türlü sosyal tesis yer alacak" dedi.
Projede 16 bin metrekareye yakın inşaat alanı olduğuna dikkat çeken Dönmez, toplam 15 milyon TL'lik bir yatırım yapılacağını kaydetti. İnşaat sektöründen sonra turizmde de iyi bir noktaya gelmeyi planladığını vurgulayan Dönmez, Çeşme turizmine katkı sağlamaya devam edeceklerini kaydetti.

YENİ PROJELER
Bugüne kadar taahhüt işlerine ağırlık verdiklerini bundan sonra gayrimenkul yatırımları ile öne çıkmak istediklerini açıklayan Dönmez, Yenişehir'de de 20 bin metrekare alanda iş merkezi kuracaklarını söyledi. 40 milyon TL yatırımla bu projeyi hayata geçireceklerini anlatan Dönmez, Bayraklı yeni kent merkezinde de iş merkezi projesi üzerinde çalıştıklarını vurguladı.

"Umudumuz kentsel dönüşüm ve EXPO"
İzmir'de kentsel dönüşüm projeleri ve EXPO yatırımlarının sektörlerine büyük bir hareketlilik getireceğini açıklayan Muhsin Dönmez, bu projelerden umutlu olduklarını söyledi. Kentsel dönüşüm projelerine de talip olduklarını anlatan Dönmez, "Kentsel dönüşüm projeleri İzmir'de sektörümüzü büyütecek. Birçok firma bu konudaki projelerini hazırlıyor. Bizde uygun olursa kentsel dönüşüm projelerinde yer almak istiyoruz. EXPO'yu kazanmamız halinde de büyük bir hareketlilik bekliyoruz. Hükümetin altyapı projeleri de sektörümüze olumlu katkı yapıyor. Altyapı yatırımlarının tamamlanmasının ardından İzmir ve Çeşme'de birçok yeni yatırımında önü açılacak" diye konuştu.

Kaynak: Yeni Asır, Murat Şahin - 30.07.2012

0,17 metrekarelik arsaya bir daire parası

Narlıdere’de 2006’da başlattığı kentsel yenilemede arsa sahiplerini mağdur etmemek için çaba sarf eden İdea Yapı, 0,17 metrekare arsası olana bile bir daire parası kazandırdı.
KENTSEL yenileme kapsamında Narlıdere’de önemli bir çalışma başlatan İdea Yapı, 400 aileyi ev sahibi yaptı. Toplamda 580 dairenin yer aldığı projede firma, bir yandan arsa sahiplerine konut yaparken, bir yandan da iki lüks konut projesine imza attı. Palma Residance’ı tamamlayan firma, halen 120 konuttan oluşan Smyrnapark’ın satışlarına devam ediyor. Önümüzdeki dönemde daha ekonomik konut üretmeyi planlayan İdea Yapı, ilk etapta Manisa’da bir projeyi hayata geçirecek.
2006’nın ikinci yarısında Narlıdere Belediyesi’nin denetiminde kentsel yenileme adı altında Yenikale Evleri Projesi’ne başladıklarını dile getiren İdea Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili İbrahim Aksoy, “Toplamda 580 konutluk bir projeydi. Bunun 400 tanesini arsa sahipleri için yaptık. 300’ünde yaşam başladı. Kalan 100 konutu da yakın zamanda hak sahiplerine teslim edeceğiz. Herkese arsasının büyüklüğü ölçüsünde ev verildi. Arsa sahibi olup da ev sahibi olmayan kalmadı. Hatta birçoğu, buradaki dairesini satıp Seferihisar gibi bölgelerde uygun arsa alarak kendisine bahçeli ev yaptı” dedi.

Pahalıya patladı
Kentsel yenilemenin 30 dönümlük bir alan üzerinde yapıldığını aktaran Aksoy, hisseli olanlarla birlikte yaklaşık 2 bin arsa sahibi olduğuna dikkat çekerek, “Buraya ilk geldiğimizde bir kargaşa, bir güven sıkıntısı vardı. Biz de yoğun uğraşlar sonucu, arsa sahiplerini koruduk. Ama bazı arsalar bize çok pahalıya patladı. 0,17 metrekare ya da 1 metrekare arsası olanlar, bir daire parası kazandı” diye konuştu.

Arsa fiyatı 5 kart arttı
İzmir’de arsa bulmakta zorlandıklarını ifade eden İbrahim Aksoy, Narlıdere’de projeye ilk başladıkları dönemde arsa metrekarelerinin 350 ile 500 lira arasında değiştiğini, iki yıl sonra ise bu fiyatın 3 bin liralara ulaştığını vurguladı.

Lükse farklı bir açı getirdi

Aksoy, Smyrna Park’ta lal ve safir konseptleriyle farklı zevkler için farklı çizgide dekoratif alternatifler yarattıklarını anlatarak, projeyle ilgili şu bilgileri verdi;
“Brüt alanı 320, 360, 380 metrekare daireler, depreme dayanıklı radye temel sistemi, akıllı ev otomasyonu ve güvenlik sistemleri, her daireye iki araçlık kapalı otopark, jeotermal enerji kaynaklı yerden ısıtma, kapalı yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, fitness center, gaz-yangın algılama ve ihbar sistemleri, özel tasarımlı İtalyan mutfak, ankastre ve inoks ürünler, birinci sınıf malzemeden özel tasarımlı banyo, tam otomatik asansör gibi üstün özellikler sitenin yapısal gücünü kanıtlıyor. Smyrna’nın sosyal alanlarında, kuru temizleme, market, restoran, bay-bayan kuaförü, çocuk oyun alanları ve kreş için ayrılmış bölümler de var.”

Yüzde 50’si satıldı

400 dairenin dışında Palma Residance ile Smyrna Park projelerini yaptıklarını belirten Aksoy, değişimin, yeniliğin ve yepyeni zevklerin yaratıcısı olarak İzmir’deki en özgün ve özel projelerden birini yaşama geçirdiklerini dile getirdi. Palma Residance’ın tamamlandığını ve yaşamın başladığını aktaran Aksoy, 120 daireden oluşan Smyrna Park’ta ise satışların devam ettiğini kaydetti. Aksoy, “Büyük metrekarelerin ağırlıkta olduğu buradaki dairelerin yüzde 50’si satılmış durumda ve yaşam da başladı” dedi.

İlk sırada Manisa var
Yeni projeler hakkında bilgi veren Aksoy, Manisa, Gaziemir ve Çiğli bölgelerinde büyük arsa arayışı içerisinde olduklarını anlatarak, “Biz Smyrna Park ve Palma Residance gibi çok lüks konutlar ürettik. Şimdi ise biraz daha ekonomik yapılar üretme düşüncemiz var. Bunun için uygun arsa şart. Bu noktada gündemde Manisa var” diye konuştu.
Kentsel dönüşüm mal sahibini mağdur etmemeli
Geçtiğimiz haftalarda yürürlüğe giren ve İzmir’in de pilot bölge olarak belirlendiği ‘Kentsel Dönüşüm Yasası’ ile ilgili olarak da değerlendirmelerde bulunan Aksoy, kentsel dönüşümün yerinde çözüm ve mal sahibinin mağdur edilmemesi esasında yapılması gerektiğini dile getirdi. Aksoy, “İzmir’in bu dönüşüme ihtiyacı var. Yanlış konumlama ve deprem gerçeği var. Kent yeniden inşaa edilmeli. Uzman kişiler tarafından güzel projeler üretilirse, İzmir iyi bir noktaya gelir diye düşünüyorum. Biz Narlıdere’de iyi bir tecrübe edindik. Şu anda da süreci takip ediyoruz. Bu noktada işbirliklerine açığız” diye konuştu.

Kaynak: Mete Tamer OMUR , 21.06.2012 - Hürriyet

Kentsel dönüşümde güçbirliği şart

Geçen hafta yürürlüğe giren Kentsel Dönüşüm Yasası, İzmir’de yüz binlerce konutu ilgilendiriyor ve milyar dolarlık ekonomik büyüklüğü ifade ediyor.

İZMİR’de 1979’dan bu yana önemli konut projelerini hayata geçiren Yunusoğlu İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Yunus Yunusoğlu, ‘kentsel dönüşüm’le ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Yunusoğlu, bu pastadan pay almak için İzmirli müteahhitlerin güçbirliği yapması gerektiğini söyledi.
Kentsel dönüşümün inşaat sektörünü ekonominin lokomotifi yapacağını ifade eden Yunus Yunusoğlu, “Kent yenileme projeleriyle bir şans yakalandı. Eski doku kalkıp yeni bir doku yaratılacak. Birçok parseli bir araya getirme şansı doğuyor. Böylece İzmir’in en büyük sorunu olan arsa problemi de çözülmüş olacak. Uygun arsalarla birlikte, konut fiyatlarının fiyatı da düşecek. Tabii kentsel dönüşüme sadece deprem açısından bakmamak gerekiyor. Kent bu dönüşümle birlikte, sosyal donatı, otopark ve spor alanı gibi donatıları da kazanmış olacak. Bu yapılırken planlamayı ilçe belediyesinin yapması, Büyükşehir’in süzgecinden geçirip Ankara’ya gitmesi gerek. Ankara’dan yürütürseniz olmaz” ifadesini kullandı.

Gözler İzmir’deKentsel dönüşümle birlikte İzmir dışından gelmeyi planlayan birçok firmanın olduğuna dikkat çeken Yunusoğlu, “İstanbullu firmalar İzmir’e ciddi şekilde hazırlanıyor. Çünkü, İstanbul artık bir doygunluğa ulaşmış durumda. Tabii İzmirli müteahhitler de bu pastadan pay almak istiyor. Ama tek başına bu işe girmek çok zor. Onun için İzmirli firmaların bir konsorsiyum kurmaları şart” diye konuştu.

İzmirli müteahhit konuşmuyor
Yunus Yunusoğlu, İzmir’deki müteahhitlerin kentteki mimari planlamalarla ilgili çok fazla konuşmadığını belirterek, “Bugün İzmir dışından özellikle İstanbul’dan kente müteahhitler gelmeye başladı. ‘Gelmesin’ demiyorum. Gelmelerinin tek nedeni bence İzmirli firmalar. Kentle ilgili çok fazla konuşmuyorlar. Bugün İzmir daha iyi genişleyebilir ve imarı gelişebilirdi ama olmadı” dedi.

CEP SİNEMASI BİLE VAR1979’dan bu yana konut projeleri ürettiklerini anlatan Yunus Yunusoğlu, “30 yılı aşkın süredir inşaat sektöründe İzmir’de en çok bilinen yapı projelerini hayata geçirdik. Bu süre zarfında gerçekleştirilen sayısız inşaat projesiyle, İzmir’de konut sektörünün örnek firması halini aldık. Genellikle yuvarlak hatlara sahip, çok katlı ve cam cepheli binalar inşa ediyoruz” dedi.
Tüketicinin konut alanında beklentilerinin değiştiğine, artık güvenlikli, havuzlu ve sosyal donatısı olan yapılar talep ettiğine dikkat çeken Yunusoğlu, son yıllarda projelerine bu şekilde yön verdiklerini ifade ederek, çalışmaları hakkında da değerlendirme yaptı.
Balçova’da 40 daireden oluşan Korupark Evleri’ni tamamladıklarını belirten Yunusoğlu, Güzelbahçe’de 30 dairelik Yalı Konakları projesinin ise devam ettiğini aktardı. Yunus Yunusoğlu, sözlerine şöyle devam etti:
“Her iki projemiz de akılı ev sistemiyle donatıldı. Korupark Evleri, sağlık ve spa merkezlerine yakın, doğayla iç içe. 7/24 güvenlik, özel açık otopark, açık ve kapalı yüzme havuzu, yeşil alan, fitness ve hobi alanları, sauna ve cep sineması gibi birçok özelliğe sahip. Bu projedeki konutların çoğu satılmış durumda. Yapımı devam eden Yalı Konakları’nda ise açık, kapalı yüzme havuzu, panoramik asansör ve sauna şu anda sayılabilecek bazı özellikler.”

YENİ PROJE YOLDADaha çok üst gelir grubuna yönelik projeler yaptıklarını anlatan Yunus Yunusoğlu, önümüzdeki günlerde orta gelir grubuna yönelik bir projeyi hayata geçirmeyi planladıklarını dile getirdi. Yunusoğlu, “800 ile bin konuttan oluşan özel bir projemiz var. Şu anda çalışmalarımız sürüyor. Bu projemizi 2013’te hayata geçireceğiz. Yerini de önümüzdeki günlerde açıklayacağız” dedi.

MODEL OLDUK
İzmir’de konut alanında birçok ilke imza attıklarını dile getiren Yunus Yunusoğlu, “İzmir’de konutta giydirme cam cepheyi biz getirdik. O dönem çok eleştiri aldık. Ama sonra bir anda her yerde bu sistem kullanılmaya başlandı. Şimdi de dış cephede masif görünümlü kompozit giydirme kullanıyoruz. Bunda da örnek olduk” dedi.

Sümerpark Evleri’nde yeni kampanya
PERA Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nca Denizli’de hayata geçirilen Sümerpark Evleri’nden büyük kolaylık... Pera GYO’nun başlattığı yeni kampanyayla birikimi olmayanlar da Sümerpark Evleri’nden ev sahibi olabilecek. Sadece yüzde 1 peşinatla Sümerpark Evleri’nden ev sahibi olmayı sağlayan kampanyadan yararlananlar, bu ay içinde yeni evlerindeki yaşama başlayabilecekler. 2011’de başlanan ilk iki blok inşaatının tamamlandığı Sümerpark Evleri’nde, üçüncü blokun inşaatına da bu yıl başlanması planlanıyor. Evlilik hazırlığındaki çifter için hazırlanan ve evlilik tarihi itibariyle üç taksitin Pera GYO tarafından ödendiği Evlilik Kampanyası’nın da devam ettiği Sümerpark Evleri’nde her bütçeye uygun ödeme kolaylıkları bulunuyor.

Kaynak: Mete Tamer OMUR, 07.06.2012 - Hürriyet

Bayraklı, dönüşüme hazırlanıyor

Altınyol ile Çevreyolu arasındaki Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallelerini içeren 60 hektar büyüklüğündeki alan ile ilgili ilk ihale önümüzde ay gerçekleştirilecek   
Kentsel dönüşüm uygulamalarını Kadifekale'den sonra Gürçeşme'de sürdüren İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bayraklı'daki dönüşüm için de ilk adımı 16 Mart'taki ihale ile atacak.
Bayraklı Belediyesi tarafından belirlenen, Çanakkale-İzmir Otoyolu ile Altınyol arasındaki Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallelerini içeren 60 hektar büyüklüğündeki alana ilişkin Meclis kararı sonrasında harekete geçen İzmir Büyükşehir Belediyesi, söz konusu alan ve çevresini kapsayan toplam 310 hektarlık bölgede de ulaşım ve jeolojik etüd çalışmalarını tamamladı.

PROJE MODELLERİ
16 Mart 2012 tarihinde ise Bayraklı'daki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili ilk ihale gerçekleştirilecek. Büyükşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek ihale, kentsel dönüşüm uygulanacak alana ilişkin değerleme, planlama, kentsel tasarım ve mimari projelerin üretilmesi ile uzlaşma modellerinin belirlenmesine yönelik hizmet alımını kapsayacak. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla, bölgede yerinde dönüşümü hedefleyen uygulama sürecine başlanacak.
1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı revizyonuyla 18 adet proje alanı belirleyen ve toplam 4700 hektar büyüklüğündeki alanda yenileme ve sağlıklaştırma projesine ihtiyaç duyan İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bakanlar Kurulu'nda onay bekleyen projelerin hayata geçmesiyle birlikte İzmir'de 30 bin adet sağlıklı ve depreme dayanıklı konut üretilmesini planlıyor.

Bakanlar Kurulu'nda onay bekleyen projeler
Menemen-Torbalı-Bayındır
Hükümetin Roman açılımı kapsamında Menemen Ahıhıdır Mahallesi, Bayındır ve Torbalı'da toplam 26.7 hektarlık alanda uygulanacak. Bu bölgelerde 2000 konutu içeren proje alanları, 11 Şubat 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü'ne gönderildi.

Örnekköy projesi
18 hektarlık alanda uygulanacak ve 1500 konutu kapsayacak. 26 Temmuz 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Ege mahallesi projesi
7 hektarlık alanda uygulanacak ve 1000 konutu kapsayacak. Arazi tespit ve zemin üstü envanter çalışmaları tamamlandı. 18 Ekim 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Ballıkuyu projesi
48 hektarlık alanda uygulanacak ve 5000 konutu kapsayacak. 18 Ekim 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Aktepe ve Emrez projesi
122 hektarlık alanda uygulanacak ve 6000 konutu kapsayacak. 25 Nisan 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Uzundere projesi
32 hektarlık alanda uygulanacak ve 4000 konutu kapsayacak. Arazi tespit çalışmaları tamamlandı. 11 Kasım 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Cennetçeşme projesi
47.6 hektarlık alanda uygulanacak ve 3000 konutu kapsayacak. Jeolojik ve jeoteknik etüdleri tamamlanan bölgede, zemin ve zemin üstü envanter çalışmaları da yapılarak bölge halkıyla anket çalışmaları yürütüldü. Ayrıca bölgede 2009 yılında, yaklaşık 300 metrekare büyüklüğünde "Kentli Merkezi" açılarak çeşitli kurslar düzenlenmeye başlandı. 11 Şubat 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Kaynak: Yeni Asır - 23.02.2012, Perşembe

Karşıyaka’da tarihin en büyük kent yenileme projesi

FATİH YAPAR/EGEDESONSÖZ-03.02.2012

 

Karşıyaka Belediyesi, zemin problemleri ve deprem riski en fazla bulunan 6 mahalle ile çarşıyı ilgilendiren kent yenileme projesini tamamladı. Öte yandan Bostanlı’da bulunan yatık binalar için de yerinde dönüşüm sistemi geliştirildi.

Karşıyaka Belediyesi Şubat ayı olağan ikinci meclis toplantısında ilçenin en önemli sorunlarından biri olan kentsel dönüşüm ile ilgili yeni projeler masaya yatırıldı. İzmir Büyükşehir Belediyesi eski Genel Sekreter Yardımcısı Karşıyaka Belediye Başkan Yardımcısı Cengiz Türksoy’un meclis üyeleri ve katılanlara anlattığı yeni kent dönüşüm projesinde 6 mahalle yer aldı. Önümüzdeki günlerde belediye meclisine onay için getirilecek daha sonra da İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderilecek kent dönüşüm projesi bölüme ayrıldı. Birinci etapta Alaybey, Tersane ve Tuna Mahalleleri yer alırken ikinci etapta ise Karşıyaka Çarşısı ile Donanmacı Mahallesi’nin bir bölümü yer aldı. Projenin üçüncü etabında ise Bahriye Üçok ile Bahariye Mahallelerini kapsadı.

Proje,Tersane, Alaybey, Tuna, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsarken ilk etabı içeren Alaybey Kent Yenileme Projesi ile Karşıyaka’nın en büyük sorunlarından olan zemin sorunu ve eskileşme ortadan kalkacak. Yeninde dönüşümü amaçlayan proje 93 hektarlık bir alanı kapsıyor. Proje yaklaşık 35 bin kişiyi doğrudan etkiliyor. Belediyenin hazırladığı planlarda birinci etaptaki çalışmalarda sahildeki evlerin tamamı rezidans olarak belirlendi. Buradaki çalışmada ayrıca denizden gelen imbat ve havanın iç kesimlere kadar uzanmasını sağlanacak. Sosyal donatı alanları ve ticaret alanlarında artış hesaplanırken Alaybey Tersane’nin de kaldırılması planlanıyor. Aynı bölgede yer altı otoparkları planlanırken kültür merkezleri ve sosyal donatı alanları da artacak.

ÇARŞIYA YENİ GÖRÜNÜM

Karşıyaka Çarşısı’nı içine alan ikinci etap çalışmalarında ise ana hedef projenin geleceğe dönük olması. Çarşının mevcut sıkışıklığının giderilmesini hedefleyen çalışma sonunda Çarşı’da küçük meydanlar oluşturulacak. Ayrıca Mustafa Kemal Paşa Cami önünde ise eski cami geleneklerine uygun bir meydan yapılması planlanıyor. Burada yine yeni planlarda oturma grupları ve su oyun alanları yer alacak. Caminin bulunduğu yerdeki balıkçılar ve kötü görüntüler de kaldırılarak yeni düzenleme yapılacak. Üçüncü etap çalışmasında ise Bahariye ve Bahriye Üçok mahallelerinde özellikle meydan genişlemesi yapılacak. Latife Hanım Köşkü’nün önünden başlayan yoldaki trafik ise yapılan çalışmalar sonrası rahatlayacak.

YATIK BİNA SORUNU ÇÖZÜLÜYOR

Projenin kapsadığı yenileme yapılacak bölgeler arasında bulunan Bostanlı’daki yatık binalar yıkılarak yerinde dönüşüm yapılacak. Toplam 10 apartman, 123 konut ve 22 işyerini alanı kapsayan proje maliyet olarak kendi kendini karşılayacak. Konut ve ticaret alanları arttırılırken müteahhitler de para kazanacak. Altı işyeri, üstü konut olan modern binalar aynı zamanda tehlikeli halde duran binaları ortadan kaldırmış olacak.

YUKARIDA TAPU SORUNUMUZ YOK

Karşıyaka’da yıllardır çözülmesi gereken yerler için bir yerden başlanması gerektiğini söyleyen Belediye Başkanı Cevat Durak, “İzmir birinci derece deprem bölgesinde kalıyor. Karşıyaka olarak eski Gediz Deltası’nın üzerinde bulunuyoruz. Yeni yapacağımız yerlerde dikine yapılaşma yapıp yeşil alanları ve sosyal donatı alanlarını fazla yapacağız. Yukarıya doğru tapu sorunumuz yok. Anadolu Caddesi üzerinden fay hattını geçtiğini biliyoruz. Zaten Şemikler ve Demirköprü tarafında çalışmalar yapılıyor. İzmir’de ilk kentsel dönüşümü yapan belediye olarak deneyimlerimi paylaşıyorum. Mavişehir ve Yalı Mahalleleri’nde kentsel dönüşüm çalışmaları yaptık. Örnekköy’de halen daha ciddi sorunlarımız var. Kar biraz daha fazla yağsaydı bazı binalarda çökmeler meydana gelebilirdi. Ayrıca Alaybey’deki Tersane’nin mutlaka taşınması gerekiyor. Orası kalkarsa yeşil alan kazanacağız. Yapacağımız akvaryum ve deniz müzesi projesi de burada hayata geçecek” dedi.

ELİMİZ KOLUMUZ BAĞLI

Karşıyaka’nın en çok konuşulan konularından biri olan Bostanlı Yatık Binalar ile ilgili 5-6 yıl önce çalışma yaptıklarını söyleyen Başkan Durak, çalışmaların ayrıntılarını ve bölgenin riski ile ilgili uyarılarını İzmir Büyükşehir Belediyesi, Başbakanlık ve valiliğe gönderdiklerini ifade etti.Durak, “Yaptığımız çalışmaların ardından valilik sadece ‘boşaltın’ yazısı gönderdi. Ayrıca evlerde oturanların denetim firmalarından ‘demirlerde problem yok, güçlendirilebilir’ raporu aldılar ve oturmaya devam ettiler. Bizim de elimiz kolumuz bağlandı. Orada sorun yokmuş gibi davranmak doğru değil. Bile bile öylece hiçbir şey yapmadan duramayız” diye konuştu.

ARKAMIZDA DURUNBelediye meclis toplantısına katılan Büyükşehir Belediyesi AK Parti Grup Başkan Vekili Yusuf Kenan Çakar ve İlçe Başkanı Kerem Ali Sürekli’den istekte bulunan Başkan Durak, yapılacak çalışmalarda arkalarında durmalarını talep etti. Durak, “ Arkamızda durarak bize destek vermenizi istiyoruz. İşlemlerin Ankara’da daha hızlı yürümesine yardımcı olabilirsiniz. Ayrıca Karşıyaka olarak tramvayımızı istiyoruz. Bizim önerdiğimiz tramvay projesi için ‘rantabl değil’ diyorlar. Proje hayata geçtiğinde Karşıyaka’ya yapılacak tramvay hem nostaljik olacak hem de günde 50-60 bin yolcu taşıyacak. Tramvayın Karşıyaka’dan önce Mavişehir’e ardından Doğal Yaşam Parkı’na, daha sonra da Kuş Cenneti’ne kadar ilerlemesi planlanıyor” ifadelerini kullandı.

Kaynak: FATİH YAPAR/EGEDESONSÖZ-03.02.2012