Mistral İzmir

İletişim Bilgileri
Adres : Ankara Caddesi İzmir Adliyesi karşısı Bayraklı/İzmir
Telefon : 444 0 418
Web : http://mistralizmir.com.tr/
E-mail : info@mistralizmir.com.tr

Proje Bilgileri

Yapımcı Firma : Mistral Yapı Gayrimenkul
Proje Tipi : Rezidans , Ofis
Konut Sayısı : 263
Arsa Alanı : 13923 m2
Konut Tipleri : 1+1 , 2+1 , 3+1 , 4+1
Metrekare Alanı : 100 - 350 m2
Teslim Tarihi : Haziran 2016

48 katlı ofis ve 38 katlı konut bloğunda meydana gelen Mistral İzmir projesi LEED Sertifikası'na uygun olarak inşa ediliyor. İzmir’in en iddialı projelerinden biri olan Mistral İzmir projesi konut bloğunda 5 yıldızlı otel hizmeti sunulacak. Mistral İzmir'de ağırlıklı olarak 3+1 dairelere yer verildi. Projedeki konutlar ve ofisler eşsiz Körfez manzarasına sahip olacak. Konut, ofis ve çarşıdan meydana gelen Mistral İzmir'in 38 katlı konut kulesinde 110 adet daire buluyor. Mistral İzmir’in 48 katlı ofis kulesinde büyüklükleri 65 ile 950 metrekare arasında değişen 153 ofis yer alacak.

Er Yatırım ve Turizm, İzmir’in en uzun kulesinin temelini atacak olan Mistral Yapı içindeki otel yatırımı için anlaştı. 300 milyon dolarlık yatırımla 10 yılda 20 otel hedefleyen firma, İzmir’in 216 metrelik en yüksek kulesinin de bulunacağı projede 8 katlı oteliyle yerini aldı.

En düşük-en yüksek konut fiyatı: 350 bin 900 dolar-1 milyon 600 bin dolar
Konutların en düşük-en yüksek metrekare birim fiyatı: 3 bin dolar-5 bin dolar
Ofislerin en düşük-en yüksek metrekare birim fiyatı: 2 bin 750 dolar-3 bin 500 dolar

Ödeme Seçenekleri
Peşin ödemelere yüzde 7 oranında indirim sunulan Mistral İzmir projesinde dolar bazında ödeme yapmak isteyenler yüzde 10 peşinat verip kalan miktarı 36 ayda sıfır faizle, TL bazında ödeme yapmak isteyenler ise yüzde 25 peşinat verip kalan miktarı 36 ayda sıfır faizle tamamlayabiliyor.

Proje Hakkında
İzmir'in yeni kent merkezi Bayraklı'da hayata geçirilen Mistral İzmir projesi rezidans, ofis ve açık hava yaşam merkezinden oluşuyor. Farklı mimarisiyle dikkat çeken Mistral İzmir projesinde ultra lüks hizmetler bir arada sunuluyor. Lüksün yeni adresi olarak inşa edilen Mistral İzmir'de konut ve ofislerin yanı sıra 2 katlı çarşı da yer alıyor.

Kaynak: Güncel Proje Bilgileri

İzmir Bayraklı diyene proje proje kıyaslama

İzmir Bayraklı, yeni imar planları ve kentsel dönüşüm ile hızlı bir gelişim gösteriyor. Karma kullanımlı projelerin hız kazandığı bölgeye, İstanbullu firmalar da yöneliyor.

İzmir’in Bayraklı İlçesi son yıllarda yeni imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri ile hızlı bir gelişim ve değişim gösteriyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan Alsancak Limanı ile Karşıyaka-Turan arasında kalan 550 hektarlık bölümü kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planlarının onaylanması ile birlikte ilçede, özellikle Salhane olarak bilinen bölge son yıllarda cazibe merkezi haline geldi. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, imar planlarının onaylanması, bölgedeki imajın değişmesine, gayrimenkul yatırımlarının artmasına, genel olarak İstanbul’da faaliyet gösteren büyük inşaat firmalarının yatırımlarının bölgeye yönelmesine neden oldu. Bölgede birden fazla kullanım fonksiyonunu birlikte içinde barındıran, karma projeler yoğunluk kazanmaya başladı. Uygulanan karma projelerde, imar planlarında belirtilen yapılaşma koşulları ile birlikte yapılan çok katlı yapılar, zemin katlarda ticaret alanı ve AVM, üst katlarda ofis, rezidans ve otel kullanımları bulunuyor. Yatırımların bölgede hız kazanmasıyla ile birlikte kentin ve bölgenin silueti değişmeye, prestij bölgesi olmaya başlıyor.

İstanbul firmaları

Bayraklı Salhane bölgesinde ilk olarak Sun Plaza ve Sunucu Plaza olarak bilinen ticaret+ofis kullanımını birlikte barındıran projeler hayata geçti. Bu projeleri, tamamlanan ve tamamlanmak üzere olan Altınyol sahil bölgesinde yer alan Megapol Tower, Ankara Asfaltı üzerinde yer alan Bayraklı Tower ve Manas Bulvarı üzerinde yer alan eski tekel depolarının olduğu arazide yer alan Folkart Tower izledi. Son dönemde ise İş GYO’nun yatırımı ile Ege Perla, Miray İnşaat’ın yatırımı ile Mistral İzmir projelerinin inşasına başladı. Kılıçoğlu İnşaat ise Bayraklı City of Sunset projesini planlıyor. Ayrıca bölgede son dönemli İstanbul kökenli firmaların da farklı projeleri hayata geçirmek için çalıştığı biliniyor. Sur Yapı, Rönesans ve Tekfen ortaklığının da bölgede projeleri olacak.

İnşaat devam ediyor

İŞ GYO’nun geliştirdiği Ege Perla, 18 bin 392 metrekarelik alanda rezidans, ofis ve mağazalardan oluşuyor. Karma proje Ege Perla’da, biri 29 katlı diğeri 46 olarak tasarlanan 2 adet blok yer alıyor. Proje bünyesinde yarı açık alışveriş merkezi, 111 adet rezidans daire ve 65 adet home-ofis tasarlandı. 2015 yılı içerisinde tamamlanması planlanan projede inşaat çalışmaları devam ediyor. Projenin yüzde 68’lik bölümü satıldı. Satılan ünitelerden, A Kulede yer alan 2+1 Plus daire tipleri tükendi. B Kulede ise E ve C ofisleri tükendi.

Ege Perla’da yer alacak AVM’nin marka karması için de çalışmalar başladı. Kompleks tamamlandığında; konut, ofis ve alışveriş merkeziyle aynı anda yaklaşık 2 bin 500 kişiyi ağırlayabilecek.

 

Kaynak: Gazete Vatan,

İzmir tavan yaptı

Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti

Ege Bölgesi'ndeki konut fiyatları bir yıl önceye göre ortalama yüzde 11 arttı. Bölgede konut fiyatlarının en çok arttığı il yüzde 13.8 ile İzmir oldu. Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti. Bu illerde konut fiyatları ortalama yüzde 11.5 artarken Çanakkale ve Balıkesir'deki artışlar yüzde 6'da kaldı.

Türkiye ortalamasının üzerinde
Merkez Bankası, Türkiye Konut Fiyat Endeksi Şubat 2014 raporunu açıkladı. Konut fiyatları 2013 yılı Şubat ayına göre yüzde 13.7 artış gösterirken konut fiyat endeksi 131 bin 86'dan 148 bin 95'e yükseldi. Raporda Kilis, Adıyaman ve Gaziantep'te konut fiyatları yüzde 20.9'luk bir artışla Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrederken, bu illeri yüzde 19.5 ile İstanbul ve yüzde 13.8 ile İzmir takip etti. Konut fiyat endeksinin en az artış gösterdiği iller ise yüzde 3.2 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Öte yandan Başkent Ankara yüzde 11.2 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. İzmir ise konut fiyat endeksinde tavan yaptı. Türkiye ortalaması 13.7'nin 0.1 puan üzerinde yer alan İzmir, konut fiyat endeksinde Ege'de birinci, Türkiye'de 3'üncü sırada yer aldı. İzmir'i sırasıyla yüzde 11.5 ile Manisa, Uşak, Afyon ve Kütahya, yüzde 11 ile Aydın ve Muğla takip etti. En düşük artış yüzde 6 ile Balıkesir ve Çanakkale illeri oldu.

Sürekli yükseliyor
Konut fiyat endeksi raporunda dikkat çeken bir diğer nokta ise, fiyatların 1 yıldır sürekli artış göstermesi oldu. Konut sektöründe bir yıl içinde fiyatların bu denli artması şaşırtırken, her zaman yaşamın ucuzluğuyla bilinen İzmir de fiyat artışından nasibini aldı. Yapılan araştırma sonucunda Türkiye genelinde özellikle sanayi ve turizm sektörünün geliştiği yerlerde konut fiyatlarının tırmandığı görüldü.

Hem kalite hem de fiyatlar arttı
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, "Ege Bölgesi'nde son dönemde projeler arttı. Birçok alan imara açılıp lüks konut projeleri gerçekleştirildi. Bu projeler bulunduğu ilçeyi de yükselen trend haline getirdi. Ancak birinci el konut fiyatlarının artmasına da neden oldu" dedi.
İzmir'de Bayraklı, Bornova, Bostanlı ve Menemen ilçelerinin geleceğin gözde semtlerinden olmaya aday olduğunun altını çizen Güleroğlu, "Bu bölgedeki fiyatlar 650 bin TL'den başlıyor; 1.5 trilyona kadar devam ediyor. Bu fiyatlarda olan projeler lüks projeler. Birinci el konut fiyatlarında durum böyleyken ikinci el konut fiyatlarında ise tam tersi bir durgunluk yaşanıyor" diye konuştu.

Vergide büyükşehir tarifesi başlıyor
Manisa'nın büyükşehir olmasıyla birlikte vatandaşın ödeyeceği vergi oranları da arttı. Mayıs ayı içerisinde ilk taksiti ve Kasım ayı içinde de ikinci taksiti ödenmesi gereken Emlak Vergileri büyükşehir statüsünden alınacak. Manisa Serbest Muhasebe ve Mali Müşavirler Odası Temel Eğitim ve Staj Merkezi Başkan Yardımcısı Bahri Küçükoğulları büyükşehir olan Manisa'daki emlak vergilerindeki artışları değerlendirdi.
Küçükoğulları, şu bilgileri verdi: "Manisa'da gayrimenkulü olanların, 2013 yılı emlak vergileri önce yeniden değerleme oranına göre artacak. Bu artışın yanı sıra büyükşehir olması nedeniyle yüzde 100 oranında bir daha artırılacak. Emlak Vergisi üzerinden yüzde 10 alınan Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı da Emlak Vergisi artışına paralel olarak 2013'de yüzde 100'ün üzerinde artacak. İlk taksit ödemeleri 31 Mayıs'ta sona erecek. İkinci taksitler Kasım ayında ödenecek."
Ege'nin yeni büyükşehirlerinde en yüksek vergi uygulanacak semtlerden bazıları şöyle:
BALIKESİR'DE: Bahçelievler, Paşalanı, Atatürk mahallesi 52 evler bölgesi.
DENİZLİ'DE: Delikçınar, Servergazi, Kınıklı, Bağbaşı, Gümüşler, Çamlık, Üçler, Pamukkale, Başkarcı.
MANİSA'DA: Horozköy, Alaybey, Karaköy, Akmescit mahalleleri.
AYDIN'DA: Malazgirt, Adnan Menderes, Zafer, Cumhuriyet mahalleleri.
MUĞLA'DA: Emir Beyazıt, Kötekli, Nusrettin mahalleleri.
Kaynak: Yeni Asır, 11.05.2014

Folkart Towers: 200 metreden İzmir manzarası

İkinci kulesini ağustosta tamamlayacak Folkart, ses getirecek bir açılışa hazırlanıyor. Firma, bir dünya sanatçısını İzmir’e getirecek.

SON yıllarda İzmir’de ses getiren projelere imza atan Folkart, Bayraklı’daki ikiz kulelerden ilkini tamamladı. Diğeriyse ağustos ayında bitiyor. Tamamlanan 200 metrelik kulenin çatı katından İzmir’in gelişimini görmek mümkün. Sağlı solu projeler yükseliyor. Vinçler ve işçiler harıl harıl çalışıyor. 200 metreden görülen o ki, 5 yıl sonra İzmir apayrı bir boyuta geçecek.

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak’la hem Folkart Towers’ın son durumunu, hem de gayrimenkuldeki gelişmeleri konuştuk. Sancak, Folkart Towers’ta tamamlanan ve yaşamın başladığı A Kule’nin satışlarının yüzde 90’na ulaştığını belirterek, şöyle devam etti:
“B Kule’de ise satış oranı yüzde 70’lerde. Alanların yüzde 80’i İzmirli. Yüzde 5 de yurtdışından alıcımız var. Bu veriler İzmir’in bu tip projelere ihtiyacı olduğunu gösteriyor. Biz bir ilki başardık. İzmir’de bu tür iş yapıldığında tutuyor. Eskiden fikir vardı ama cesaret edilmiyordu. Ama biz bunu yaptık. Bu algının değişmesine katkı koyduk. Kaliteli işin İzmir’de de bir alıcı kitlesi olduğun gösterdik. Şimdi bizden sonra başlayanlar var. Etrafımızda 30’a yakın proje var. Onlar da gelip bizden zaman zaman bilgi alıyor. Biz onlardan 3 yıl öndeyiz. Rakip olsak da, bölgenin kalitesinin artması adına bu bilgileri paylaşıyoruz.”

Mahallenin yakışıklısı

Mesut Sancak, her işte en iyisini yapmak gibi bir misyon üstlenmiş durumda. Önce Narlıdere’deki proje, ardından Karşıyaka ve bugün yapımı devam eden Avrupa’nın en yüksek 5’inci ikiz kulesi Folkart Towers bu mantıkla hayata geçmiş. ‘Amacımız mahallenin yakışıklısı olmak’ diyen Mesut Sancak, “Bu mantıkla şimdi de 75 katlı bir bina tasarlıyoruz. Avrupa’nın en yüksek binası olacak. 370 metre yüksekliği olacak. Avrupa’nın en yüksek binası şu anda 308 metre ile Londara’da. 240 metrekarelik inşaat alanı olan projenin yatırım tutarı ise 550 milyon lira. Konut, ofis ve çarşıdan oluşuyor. Bu yılsonuna kadar başlamayı planlıyoruz. 4 yılda da tamamlayacağız” bilgisini verdi. 

EYLÜLDE BÜYÜK AÇILIŞ VAR
B Kule’nin inşaatının ağustos ayında tamamlanacağını paylaşan Mesut Sancak, eylül ayında ise dünya çapında ses getirecek bir açılış planladıklarını söylüyor. Sancak, “Bir dünya sanatçısını İzmir’e getireceğiz. İzmir’e büyük bir sürpriz olacak” ifadesini kullandı.

REKOR GELİYOR
Folkart Towers’te birçok ‘en’ var. Bunlardan biri de dünyanın en büyük dış cephe LED ekranı. Mesut Sancak, bunun için Guinness Rekorlar Kitabı’na başvurduklarını, yakında dünyanın en büyük dış cephe LED ekranı unvanını alacaklarını söylüyor. Sancak, LED ekranla ilgili şu bilgileri paylaştı:
“18 metre yüksekliğinde, 45 metre genişliğinde iki ayrı ekran. Toplam bin 660 metrekare yüzölçümünde. Televizyonlar 2 milyon euroya mal oldu. Belki de dünyanın en pahalı televizyonu. Alsancak’taki 8 katlı apartmanın ikisini üst üste koyun, 50 metre yapıyor. Bizim bir televizyonumuz 45 metre. Düşünün büyüklüğünü.”

AĞAÇ TRANSFERİ İÇİN İTALYA’DAN ÖZEL ARAÇ
Bornova’da Syngenta İlaç Fabrikası’nın 25 dönümlük arsasını aldıklarını belirten Mesut Sancak, buradaki ağaçlarla ilgili farklı bir çalışmaya imza atacak. Buradaki 65 ağacın Folkart Towers’a taşınması için İtalya’dan özel bir araç getirdiklerini belirten Sancak, şunları söyledi:
“Bu aracın maliyeti oldukça yüksek ama hem çevreci bir durum sergileyeceğiz, hem de 30-40 yıllık ağaçları kaybetmemiş olacağız. Taşıma işlemi mayıs ayında olacak.”

 

YABANCIYA KARŞI DEFANS VARİzmir’de yabancı yatırımcıya karşı bir defansın olduğuna dikkat çeken Mesut Sancak, “İzmirli, yabancının gelmesini istemiyor. Bu yanlış. Burada güzel projelerin yapılması İzmir’e büyük bir katkıdır. Birileri gelip kentte bir rekabet yaratmalı ki daha iyisi olsun. Kent kazansın. Folkart Towers’ı İstanbul’da yapsaydık metrekare fiyatı 8-10 bin dolar olacaktı. İzmir’de bu 3 bin doları bile bulmuyor. Bu da kentin olması gerektiği yerde olmadığını gösteriyor. Onun için iş yapacak firmaların kente gelmesini istiyorum” diye konuştu.

DÖNÜŞÜMÜN ÖNEMLİ AKTÖRÜ
İzmir’in geleceğine güvendiğini anlatan Mesut Sancak, “O nedenle İstanbul yerine buradayız. İzmir’de kentsel dönüşüm kapsamında 350 bin konut yıkılacak. Yıkılacakların yerine 750 bin yeni konut yapılmalı ki yatırımcı için cazip olsun. Elbette bu 20 yıllık bir proje. Biz buna da talibiz. Kentsel dönüşüm projelerinde ciddi bir aktör olacağız” ifadesini kullandı.

 

KISA KISA

* İzmir’in farklı noktalarda arsaları bulunan Folkart, İzmir’de hayata geçirmek istediği farklı bir AVM projesi bulunuyor. Bu yıl bunu şekillendirmeyi planlıyor.
* 2006’da İzmir’de çalışmaya başlayan Folkart, bugüne kadar 700 milyon lira yatırım yaptı. 2015 sonuna kadar ise bu miktarı 1,5 milyar liraya çıkarmayı hedefliyor.
* Folkart, İzmir’de kentsel dönüşüm projelerinden ciddi bir aktör olmayı planlıyor.
* Her kulede 16 deprem sönümleyici var. Bunlar hem rüzgara karşı, hem depremde sönümleyici olarak görev yapıyor.

Kaynak: Hürriyet - Mete Tamer OMUR, 20.04.2014

Atek Address: Hayat devam ediyor projeler yükseliyor

EKONOMİNİN dışında her şeyin konuşulduğu bir gündem yaşıyoruz. Ama bütün olumsuzluklara rağmen gayrimenkul sektöründe de projeler yükselmeye devam ediyor. Bunlardan biri de Atek Yapı’nın inşaat ettiği Atek Adress.

Atek Yapı İnşaat A.Ş., İzmir’de üçüncü projesine başladı. ‘Yeni Kent Merkezi’ olarak adlandırılan Bayraklı’da yapımı süren, 28 katlı ve 135 işyerinin yer aldığı Atek Adress’in birkaç ay içinde satışa çıkması bekleniyor.
İnşaatın yanı sıra elektro mekanik ve çocuk eğlence merkezleri sektöründe de faaliyet gösterdiklerini dile getiren Atek Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Güç’le yeni projelerini ve gelecek planlarını konuştuk.

Güç, gayrimenkul sektöründe ilk projelerini Buca’da yaptıklarını belirterek, “Onu tamamladık ve teslim ettik. Daha sonra Karşıyaka’da bir projeye başladık. Orada da satışlarımız devam ediyor.
Son projemizi ise İzmir’in gelecekte yıldız bölgesi olarak gösterilen Bayraklı’da yapıyoruz. Adliye’ye çok yakınız. Şu anda inşaat çalışmaları devam ediyor. Birkaç ay içinde de satışa çıkarmayı planlıyoruz” dedi.

Eylül 2015’te teslim Atek Adress’in iş merkezi konseptli bir proje olduğunu anlatan Ercan Güç, Eylül 2015’te teslim etmeyi planladıkları yapıda 135 bağımsız bölümün yer aldığını aktardı. Güç, şöyle devam etti: “İş merkezlerinin yanı sıra alt katta bir showroom bulunacak. Bunun yanında toplantı salonları ve çeşitli aktivite merkezleri yer alacak. Farklı bir proje ortaya koymak adına sürekli çalışıyoruz.”

Altın çağını yaşıyor

Atek Yapı Gayrimenkul Geliştirme Koordinatörü Tolga Hikmet Duğles ise inşaat sektörünün son 4-5 yıldır altın çağını yaşadığına dikkat çekerek, “Bizde bu süreçte sektörde iyi projelerle yerimizi aldık. Şu ana kadar iyi bir satış grafiği yakaladık. Şimdi bunlardan aldığımız güçle üçüncü projemizin lansmanına hazırlanıyoruz. Hem Bayraklı, hem de Karşıyaka projelerinin ardından yeni çalışmalar gündeme gelebilir. Stokta arsalarımız var. İlerleyen yıllarda bunları değerlendireceğiz” bilgisini verdi.

Kaynak: Hürriyet - Mete Tamer OMUR, 13.02.2014

İzmir’e yatırım yapmanın tam zamanı!

Nitelikli konut stoğu ile her zaman yatırımcıların gözdesi olan İzmir, son yıllarda birbiri ardına yükselen yeni konut projeleriyle bu konumunu daha da pekiştiriyor. Özellikle Narlıdere, Güzelbahçe, Bornova ile Bayraklı ilçeleri öne çıkıyor

İzmir, nitelikli konut stoğu ile diğer illerin arasında sivrilen, en fazla yeni projeye ev sahipliği yapan kentlerden biri. Batısında Narlıdere, Güzelbahçe, Urla’yı, kuzeyinde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlıyı, doğusunda ise Bornova ve Bayraklının bir bölümü ile Evka-3 Profesörler Sitesini kapsayan alanda büyük bir değişim yaşanıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanları, İzmir’in bölgedeki diğer illerin aksine coğrafi açıdan üç taraflı geliştiğine dikkat çekiyor. Narlıdere ilçesi, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği yerler arasında. 

Mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa edilen A plus inşaatlarla gelişiyor. İlçenin Çeşme Yarımadasına yakınlığı da ayrı bir çekim gücü oluşturuyor. İzmir’in konut gelişim akslarından Güzelbahçe’de nitelikli konut projeleri yükseliyor. Kent merkezindeki hareketlilikten kaçanlar, rahat ulaşılabilirle olanağına sahip bu ilçeyi tercih ediyor. Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla akşındaki konutlar, yatırımcılarına kazandırıyor. 

Bornova ise çevre yolu bağlantılarına yakınlığı, hafif raylı metro aksı ile iki büyük üniversitenin burada yer almasıyla, özellikle konut sektöründe değer kazanan bir ilçe. Nitelikli konut projelerinin yoğunlaştığı Evka3-Profesörler Sitesi olarak anılan kısım ile Özkanlar semti, en çok rağbet gören bölgeler.

Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahallelerinin birleşmesiyle ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı’da yer alan, Bornova Özkanlar semtinin devamı niteliğindeki Manavkuyu ve Mansuroğlu mahalleleri de nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor. Bayraklı, yeni yükselen iş merkezleriyle de dikkat çekiyor. 

Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edilmesi planlanıyor. Şu anda uzun vadeli emlak yatırımları açısından tercihler bu bölgede yoğunlaşıyor. Ayrıca yeni kent merkezinin (Liman bölgesinden Turan’a kadar olan bölümü kapsayan ve “Manhattan Bölgesi” denilen kısım), ulaşım çeşitliliği, rezidans hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabete etki etmesi bekleniyor. 

Lüks projeler ağırlıkta 

İzmir’de son dönemlerdeki gayrimenkul projelerinde, Mavişehir ve Balçova bölgesindeki lüks konut yatırımları artıyor. Son altı yıldan bu yana hızla gelişen Mavişehir’de; Park Yaşam Mavişehir, Emlak Konut Evleri, Soyak Siesta ve Optimus, Mavişehir Modern ve Mavişehir Trendy gibi projeler. Bölgede yer alan Ege-Koop’un 25'inci yıl projesi de tamamlanmak üzere. 

Ege-Koop’un Urla’da başlattığı Dört Mevsim Konutları projesi de devam ediyor. Balçova’ da ise Smyrna Park Evleri dikkat çeken projeler arasında ver alıyor. Yelken Park ve Park Yaşam Mavişehir konut projeleri devam eden İZKA İnşaat, Çiğli’de 600 konut ve AVM’den oluşan projeye yeni yılda başlamayı planlıyor. 

Ayrıca Bornova’da 1500 konutluk bir proje için yer arayışını sürdürüyor. Çeşme’de ise yeni bir otel ve konut projesi için arazi alımını tamamladı. Editör gözüyle İzmir’in geneline baktığımızda, farklılıkları bir arada görebiliyoruz. Bir tarafta modern bir yüz, öte yanda kentsel dönüşüme muhtaç, çöküntü bölgeleri. Bu fark, en pahalı konutla en ucuzu arasındaki fiyat uçurumunda da kendini gösteriyor. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı’nın, TBMM’de İzmir’i temsil etmesini de şehir insanı için bir şans olarak görüyorum. İzmir’in ulaşıma dayalı tüm projeleri hızla yürütülüyor. Kentsel dönüşüm için de somut adımlar atılıyor. Sözün özü, İzmir’deki dinamizm, komşu illeri kıskandıracak düzeyde. Geliştirilecek arsalarla, mevcut canlılığın fiyatlara da yansıyacağını ve gayrimenkul değerlerinin Türkiye ortalamasının üzerine çıkacağını tahmin ediyorum.

İLÇELERE GÖRE YATIRIM DEĞERLEMELERİ 

KONAK 

İzmir’in kent merkezi Konak ilçesi, 1. Kordon olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden, İzmir’in en prestijli konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını, ortalama 30 yıllık binalar; fiyatları ortalama 4.500 TL/ m2 civarında ama bölgede yeni yapılan rezidanslarda bu fiyatlar, 5.000-6.500 TL/ m2'ye çıkıyor. Konak Kültür Mahallesi’nde ise birim fiyatlar ortalama 2.000-2.200 TL/m2 civarında seyrediyor. Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yer alan Abdi İpekçi, Bahçelievler, Bahriye Üçok, Barış, Basın Sitesi, Bozyaka, Cennetçeşme, Esentepe, Karabağlar, Kazım Karabekir, Limontepe, Maliyeciler, Uzundere, Üçkuyular mahalleleri gibi toplam 50 mahalle ise yeni düzenlemelerle Karabağlar ilçesine dahil edildiler. Konut fiyatları, ortalama olarak, Yeşilyurt mahallesinde 1.000 TL/m2, Üçkuyular mahallesinde 1.600-1.800 TL/m2, Hatay semtinde ise 1.200-1.500 TL/m2 aralığında. 

BORNOVA 

İlçenin kuzeyinde yer alan Atatürk, Kızılay, İnönü mahalleleri, genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor. Merkeze yakın konumu, zeminin depreme dayanıklılığı ve körfez manzarasına sahip oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk Mahallesi’nde ortalama konut fiyatları, 1.000-1.350 TL/m2 aralığında. Orta ve üst gelir grubu tarafından tercih edilen Bornova merkezdeki Ergene ve Kazımdirik mahallerinde, konut fiyatları 1.500-2.000 TL/m2 aralığında değişiyor. Özkanlar semtinde konut fiyatlarının 1.600-2.100 TL/m2 arasında olduğu gözlenirken, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene Mahallesi’nde fiyatlar ortalama 1.700-2.200 TL/m2 aralığında. 

BAYRAKLI 
Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen mahalleler, Manavkuyu ve Mansuroğlu, mevcut konut stoğu ve potansiyel konut alanlarıyla dikkat çekiyor. Çoğunluğu yeni konutların fiyatları, 1.600-2.100 TL/m2 aralığında. Bayraklı’nın yeni kent merkezi kısmında ise konut-rezidans fiyatlarının, projelerin özelliklerine göre 2.500-4.500 TL/m2 civarında alıcı bulacağı öngörülüyor. 

KARŞIYAKA

Konut projelerinin son yıllarda epey yoğunlaştığı ve çok sayıda alışveriş merkezi ile sitenin bulunduğu bu ilçenin kuzeybatısındaki Mavişehir semti, yeni yatırım çeken, sürekli gelişen bir bölge. Burada inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri bulunuyor. İlçede konut metrekare fiyatları, Aksoy Mahallesi’nde 1.350-1.550 TL/m2 arasında; Atakent Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL/m2 arasında; Bostanlı Demirköprü mahalleleri tarafında 1.300-1.850 TL/m2; Nergiz-Örnekköy mahalleleri tarafında 1.250-1.500 TL/m2 ve hızla gelişen konut projelerine ev sahipliği yapan Mavişehir Mahallesi’nde 2.300-2.800 TL/m2 arasında değişiyor. Nitelikli projelerde metrekare birim fiyatı, ortalama 3.500 TL/m2'ye yükselebiliyor. 

ÇİĞLİ 

İlçenin güney kesiminde yer alan mahalleler, son yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. Çiğli, sınırları dâhilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam edilen iş gücünden kaynaklanan nüfus artışı ve son dönemde ulaşım olanaklarının artmasıyla, yoğun konut ihtiyacı duyulan bir bölge haline geldi. Bu nedenle Aliağa Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen bölümlerinde, konut fiyatları yükseldi. Konut metrekare fiyatları, Egekent Mahallesi’nde 700-900 TL/ m2 arasında; Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750-1.000 TL/m2 arasında; İstasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim olmasının da etkisi ile konumuna göre 1.100-1.500 TL/ m2 arasında değişiyor; hatta bazı bölümlerinde ortalama 2.500 TL/m2'ye yükselebiliyor. 

BALÇOVA 

Ulaşım imkânları, sosyal aktivite merkezlerinin varlığı, jeotermal altyapı gibi farklılıklarıyla öne çıkıyor. Balçova genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.500-1.700 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Korutürk’de metrekare fiyatları 2.0002.500 TL/m2 arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları, Eğitim Mahallesi’nde 1.300-1.500 TL/m2; Onur Mahallesi’nde 1.4001.600 TL/m2 ve Telefelik Mahallesi’nde 1.800-2.100 TL/m2 arasında değişiyor. 

NARLIDERE-ONUR 

Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut projeleriyle artık yalnız İzmir’de değil, Türkiye konut sektöründe kendinden söz ettirir oldu. İlçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.800-1.900 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Ilıca’da, metrekare fiyatları 2.000-2.200 TL/m2 arasında oluşuyor. Burada son yıllarda öne çıkan projeler Folkart Narlıdere, Osmanbey Konakları, Koru Sitesi, Smyrna Park Evleri. Üst gelir grubuna hitap eden bu projeler, Yenikale Mahallesi’nde yoğunlaşıyor. Bu mahallede yer alan konutların metrekare fiyatları 2.400-2.700 TL/ m2 arasında değişiyor. Narlıdere ilçesindeki diğer mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları ise şöyle ortaya çıkıyor: Narlı Mahallesi’nde 1.4001.600 TL/m2; Çatalkaya Mahallesi’nde 1.7001.800 TL/m2 ve Huzur Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL/m2 arasında. 

BUCA 

Burası, İzmir’in en eski yerleşim alanlarından biri. Konut sektörü açısından son dönemde mevcut konut alanları kadar, toplu konut bölgeleri ve diğer inşaatlarla dikkat çekiyor. Buradan Aliağa-Menderes hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tınaztepe yerleşkelerinin Buca içinde bulunmasının yanı sıra küçük sanayi sitelerinin burada konumlanması, Buca’da konut sektörünün gelişimini hızlandırıyor. İlçede Buca-Koop, Evka-1, İzkent ve TOKİ yerleşimleri gibi birçok toplu konut projesi var. Mahalle bazında konut metrekare birim fiyatları, Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes’te 900-1.000 TL/m2; Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler mahallelerinde 1.0001.100 TL/m2; Çatalkaya Mahallesi’nde 1.700-1.800 TL/m2 arasında ve Huzur Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL/m2 arasında değişiyor. 

GAZİEMİR 

İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinden Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda. Yakın zamana kadar şirketlerin yoğun biçimde konumlandığı bir bölge iken, son zamanlarda hayata geçen ulaşım projeleri sayesinde şehir merkezi ile bağlantısı güçlenen, yerleşik nüfusu ve buna bağlı konut ihtiyacı artan bir bölge haline geldi. Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe kabul edilmeye başlandı. Bölgede konut metrekare fiyatları, Irmak ve Yeşil mahallelerinde 1.300-1.550 TL/m2; Gazi Mahallesi’nde 1.400-1.700 TL/m2; daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama 1.700-2.200 TL/m2 arasında değişiyor. 

İZMİR’İN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ

Folkart Towers

Avrupa’nın en yüksek beşinci kuleleri, İzmir’in yeni iş ve yaşam merkezi Bayraklı’da yükseliyor. Mimarisiyle kentin simgelerinden olmaya aday Folkart Towers, alışveriş alanları, spor kompleksi, rezidans ve ofisleriyle çağdaş bir yaşam vaat ediyor. 30 ayda tamamlanacak proje, dört bin kişinin yaşayacağı ve çalışacağı dev bir kompleks. Toplam 27 bin metrekare üzerinde, 200 metre yüksekliğinde 40'ar katlı iki kule olarak tasarlanan Folkart Towers’da son teknoloji kullanılıyor. Folkart Yapı’nın inşa ettiği projede; rezidans, ofis katları, alışveriş merkezi, spor kompleksi ve seyir terasları yer alıyor. Gerek rezidans gerekse ofislerin tamamı deniz manzarasına hâkim. Tasarımını Yağcıoğlu Mimarlık’ın üstlendiği Folkart Towers’ın her kulesinde zemin katlar, alışveriş alanlarına, sekiz ve 17'nci katlar arası rezidanslara, üst katlar ise ofislere ayrılıyor. Kulelerin 18'inci katında kafe, seyir ve dinlenme amaçlı özel kat terası planlanıyor. 40'ıncı katlarında yer alan seyir teraslarında ise İzmir manzarasını seyretme imkânı sağlanıyor. 

Proje Adı: Folkart Towers 

Yapımcı: Folkart Yapı 
Farklılığı: Avrupa’nın en yüksek beşinci kuleleri 
Konut sayısı: 82 rezidans 
Konut tipi: HM 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 
Ofis sayısı: 210 
Metrekare aralığı: 80-220 
Fiyat aralığı: 200.000-540.000 dolar 
Web: www.folkarttowers.com 
Lokasyon: Bayraklı 

35.Sokak 

Çevre dostu özellikleriyle öne çıkan proje, kentin ortasında tatil konseptiyle tasarlandı. Sokakların trafiğe kapalı, evlerin cumbalı, balkonların çiçekli olması planlanan 35. Sokak, 1350 metrekarelik spor merkezi, kort ve sahaları, yürüyüş ve bisiklet parkurları, restoran, sokak kahvesi, kütüphane, kreş, organik sebze – meyve bahçeleri ile ‘kent içinde kent’ kimliği taşıyacak. 

Projenin adı: 35. Sokak 

Yapımcı: Akşan Yapı 
Farklılığı: Uluslararası yeşil bina sertifikası Breeam’a sahip Türkiye’deki ilk ve tek konut projesi
Teslim tarihi: 2013(1. etap) 2014 (2. etap) 
Konut sayısı: 555 
Konut tipi: 1+1, 2+11, 3+1, 4+1 (Bahçeli ve avlulu evler) 
Metrekare aralığı: 81-272 
Fiyat aralığı: 200.000 TL-592.000 TL
Web: www.otuzbesincisokak.com 
Lokasyon: Ulukent 

Soyak Mavişehir Optimus Gold

İzmir’in Leed sertifkalı yeşil sitesi olarak Karşıyaka’da inşa edilen proje, özellikle kat bahçeleriyle dikkat çekiyor. Soyak Mavişehir Optimus Gold, 86 bin 358 metrekare alan üzerinde 15 katlı dört blok halinde tasarlanıyor. Sosyal donatıları arasında özel peyzaj, kat bahçeleri, tenis kortu, basketbol sahası, yüzme havuzları, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, kafe, engelli ve çocuk arabalarına uygun yollar, elektrikli araçlar için şarj ünitesi de bulunuyor. 

Projenin adı: Soyak Mavişehir Optimus Gold 

Yapımcı: SOYAK 
Yapı Farklılığı: Zengin sosyal donatıları 
Konut sayısı: 1100 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 bahçeli dubleks, 3+1 bahçeli dubleks, 4+1 bahçeli dubleks,
Metrekare aralığı: 58-230 
Fiyat aralığı: 150.000 TL-575.000 TL 
Web: www.soyak.com.tr 
Lokasyon: Mavişehir 

Narlıdere Asma Bahçeler

Doğa ile içiçe tasarlanan proje, Dokuz Eylül Tıp Fakültesi Hastanesi’ne yakınlığıyla biliniyor. Asma Bahçeler, özellikle konumu, sahip olduğu deniz manzarası, özgün mimarisi ile farklılaşıyor. Sosyal olanakları ile de dikkat çekiyor. 

Projenin adı: Narlıdere Asma Bahçeler 

Yapımcı: Tanyer İnşaat 
Farklılığı: Teraslı bahçeleri 
Teslim tarihi: 2015 Haziran 
Konut sayısı: 92 
Konut tipi. 1+1, 2+1, 3+1, 3+1(dubleks) 
Metrekare aralığı: 60-200 
Fiyat aralığı: 265.000 TL-700.000 TL 
Web: www.tanyer.com.tr 
www.asmabahceler.com 
Lokasyon: Narlıdere 

MİA Recidences

Şehrin içinde, konforlu ve kaliteli yaşam imkânı sunulan projedeki tüm konutlar, 4+1 şeklinde planlandı. Geniş ailelere hitap eden Mia Residences, ulaşım aksları ve dev perakende mağazalarının yakınında olmasıyla dikkat çekiyor. Toplamda beş blok halinde inşa ediliyor. 

Projenin adı: MİA Recidences 

Yapımcı: Koç İnşaat 
Farklılığı: Rezidans hizmetlerinin tümünün düşünülmesi 
Teslim tarihi: 2013 
Konut sayısı: 330 daire 
Konut tipi: 4+1 
Metrekare: 200 
Fiyat aralığı: 600.000 TL-700.000 TL 
Web: www.miaresidences.com 
Lokasyon: Gaziemir 

Park Yaşam Mavi Şehir 

Karşıyaka’da 44 bin metrekarelik alanda inşa edilen projede sona gelindi. Bölgesine hareketlilik katması beklenen Park Yaşam Mavi Şehir, mini karma proje sınıfında, iş yeri, ofis ve konutların bir arada bulunduğu projede, kapalı yüzme havuzu, tenis ve basketbol sahası, koşu ve bisiklet yolu gibi imkânlar sunuluyor. 

Proje Adı: Park Yaşam Mavi Şehir 

Yapımcı: Türkerler Holding 
Farklılığı: Sosyal donatıya sahip karma proje olması 
Konut sayısı: 537 (364 konut-173 ofis) 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 
Metrekare aralığı: 78-277 
Fiyat aralığı: 195.000 TL-790.000 TL 
Web: www.parkyasammavisehir.com 
Lokasyon: Karşıyaka 

Ege Perla 

150 milyon dolarlık yatırım projesi ile inşa edilen İŞ GYO projesi, Ege Perla’da iki blokta rezidans daireler ve home-ofisler yer alıyor. Oluşturulan çift kollu alışveriş alanı, bilindik merkezlerin kente kapalı kurgusunun tersine, hem Ankara yolu yönünden hem de deniz tarafından rahatça ulaşılabilecek şekilde projelendirildi. Her kattan deniz manzarası görülen, geniş pencereli ve balkonlu evleri, kat bahçeleri şeklinde tasarlanan teraslarda yapılacak peyzaj düzenlemesi, blok girişlerindeki lobi alanı, kapalı yüzme havuzu, 49 katlı kulenin en üst katında körfez manzarasının gözler önüne serildiği lounge alanı ile farklı bir proje. 

Proje Adı: Ege Perla 

Yapımcı: İş GYO 
Ayrıcalıkları: Her kattan görülen deniz manzarası 
Konut sayısı: 111 rezidans- 65 home-ofis 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Metrekare aralığı: 83 – 274 
Fiyat aralığı: 295.000-901.000 dolar 
Web: www.egeperla.com.tr 
Lokasyon: Konak
 

Kaynak: Mehmet Tetik, Milliyet Blog, 21.Ocak.2013

İzmir’i uçuracak projeler

Bir Mete Tamer OMUR yazısı, Hürriyet Ege - 06 Aralık 2012

Kavuklar Grubu, Ege Bornova'nın ardından, 2013'te birçok ilke imza atmaya hazırlanıyor. Şirket, Türkiye'nin üzeri açılır kapanır sisteme sahip AVM'sini İzmir'de yapacak.

İZMİR’e son yıllarda simge yapılar kazandıran Kavuklar Grubu, 2013’e hızlı giriş yapmaya hazırlanıyor. Firma, geçen ay satışa çıkardığı ve 60 konuttan 22’sinin satışını gerçekleştirdiği Ege Bornova’nın ardından, önümüzdeki yıl iki büyük projeyle adından söz ettireceğe benziyor. Yılbaşında başlayacak 300 bin metrekare inşaat alanına sahip ilk proje, İzmir’de alışveriş merkezi ve konutların bir arada olacağı en büyük karma proje olma özelliğini taşıyor. Üç kuleden oluşan, bin 100 konutun yer aldığı ve Eylül 2013’te satışa çıkması beklenen ikinci proje ise İzmir’de özel sektör tarafından tek seferde yapılan en büyük konut projesi olma unvanına talip. Birçok ilke imza atılacak her iki proje için 500 milyon doların üzerinde yatırım planlanıyor. Şirketin gündeminde ayrıca, uluslararası alanda önemli projelere imza atan firmalarla birlikte İzmir’de yatırım yapmak da yer alıyor. Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grubu Başkanı Metehan Kavuk, şirketin devam eden ve yapılması planlanan projelerin anlattı, konut almayı planlayanlara önemli tavsiye ve uyarılarda bulundu.
Yatırımcılara kapalı
Yatırımcıyla sosyal donatıları kullanmayanlara kapalı olan Ege Bornova hakkında bilgi veren Kavuk, “Bu projeye satış kaygısı olmadan başladık. Biz komşularımızı arıyoruz. Dolayısıyla yatırım gözüyle bakan ya da sosyal alanlardan faydalanmayı düşünmeyenlere projemizin kapısını kapattık. Ciddi talep var. Ama seçici davranıyoruz. 60 rezidanstan şu ana kadar 22’sini sattık. Yılbaşına kadar projenin yarısını satmayı planlıyoruz. 2013’ün üçüncü çeyreğinde ise tamamını bitirmek istiyoruz.”

Olmayanları getirecek
Bitme aşamasında olan Bayraklı Tower için bu ay oturma ruhsatına başvuracaklarını ve Mart 2013’te projede yaşamın başlayacağını dile getiren Metehan Kavuk, projenin yüzde 93’ünün satıldığını, son şanslıları beklediklerini ifade etti. Kavuk, “Büyük bir hipermarket zinciri geliyor, slow food’un yine önemli bir temsilcisi Bayraklı’da yerini almaya hazırlanıyor. Bunun dışında birçok önemli marka burada olacak. Butik konseptte bir alan oluşturduk. İzmir’de olmayan markaları getirmek için çalışıyoruz” dedi.
Türkiye’de ilk olacak
İzmir Otobüs ve Terminal İşletmeleri A.Ş.’nin karşısına yapılacak ve dünyada ikinci, Türkiye’de bir ilk olan üzeri açılır-kapanır en büyük AVM ünvanına sahip projeye yılbaşında başlayacaklarını aktaran Metehan Kavuk, yanında 800 de konutun yer aldığını dile getirdi. Projenin detayları hakkında bilgi veren Kavuk, sözlerine şöyle devam etti:
“Proje, şu anda yaklaşık 300 bin metrekarelik inşaat alanı bakımından İzmir’de tek noktaya yapılan en büyük yatırım olarak görünüyor. Bizden daha büyük olan ise Adnan Menderes Havalimanı’nın yapımı süren iç hatlar kısmı. Yüzde 5 bizden daha büyük bir alan söz konusu. Ama özel sektör olarak biz ilk sıradayız. Proje için İngiltere, İtalya, İspanya, Portekiz, Amerika ile Türkiye’den İzmir ve İstanbul’dan 12 mimarlık ofisinin katıldığı bir yarışma düzenledik. İpi, Amerikalı HOK göğüsledi. Projede, 800 konut ve 50 bin metrekarelik kiralanabilir alanın bulunduğu AVM yer alıyor. AVM, 26 bin metrekarelik alanın üzeri açılır kapanır bir sistem oluşturacak. Bu, Türkiye’de bir ilk. Daha küçük ölçekli uygulamaları var, ama bu kadar geniş bir alanı kapsayanı henüz yok. Dünyada da ikinciyiz. Diğeri Miami’de yer alıyor. Alt kattan üst kattaki, üst kattan ise alt kattaki vitrini görebiliyorsunuz. Büyük vitrinler olacak. Bir temayla geliyoruz. Türkiye’de teması olan ilk AVM olacağız. Şu anda yapı denetim ve kazı ihalesi bitti. Kazık ihalesine çıkıyoruz. Ardından da kaba inşaata başlayacağız. Yüksek yapılardan geçtik. İnşaata ocak gibi başlayıp martta da ihaleye çıkmayı düşünüyoruz. Konutlar orta kesime hitap edecek, ama lüks hayatın standartlarını sunacak. Proje 325 milyon dolarlık yatırım değeri taşıyor.

İZMİR’E RÜZGAR OLACAK
Önümüzdeki yıl hayata geçirecekleri bir diğer konut projesinin daha bulunduğunu ifade eden Metehan Kavuk, orta gelir grubuna hitap edecek olan 1100 konutun yer aldığı Altındağ uçan yoldaki projenin Eylül 2013’te satışa çıkacağını açıkladı. 29 katlı iki, 14 katlı bir kuleden oluşan projenin 180 bin metrekarelik inşaat alanı olacağını ve tek seferde İzmir’de yapılan en büyük konut projesi olduğunu anlatan Kavuk, “Her iki projede de bulundukları bölgelerde kentsel yenilemeye çomak sokmuş olacağız. Projelerimizin tamamı Körfez’i görüyor. İzmir’e bir rüzgar getirmek istiyoruz” dedi.
”YABANCILARLA DA PROJE
Son günlerde ardı ardına açıklanan projeleri de değerlendiren Metehan Kavuk, piyasanın hareketlendiğini, daha da hareketli günlerin yaşanacağına dikkat çekerek, şunları kaydetti: “Biz her yapılan projeye İzmirli gözünden bakıyoruz. Gelen yatırım yapıyor, para getiriyor ve istihdam sağlıyor. Biz gelen yatırıma bu gözle bakıyoruz, rekabet olarak bakmıyoruz. Sonuçta benim kadar İzmir’i tanımaları mümkün değil. Bundan hareketle İstanbul’da da yatırımları bulunan Alman bir grup bizimle ortak yatırım yapmak istediğini iletti. ‘Lokal partnerim olursa yanlış yapmam’ şeklinde bakıyorlar. Biz de bu tip talepleri değerlendiriyoruz. ABD’nin önde gelen inşaat firmalarından Magellan da bunlardan biri.Biz ileride yabancı bir partnerle proje geliştirmek istiyoruz. Onların isminin İzmir’de geçmesi için uğraşıyoruz.”
”UCUZ KONUT KORKUTUYORİnşaat piyasasında yaşanan son gelişmelere ilişkin de konuşan Metehan Kavuk, Türkiye’de son yıllarda belirli belirsiz birçok kişinin araştırma yapmadan sektöre girdiğini söyleyerek, şu bilgiyi verdi: “Böyle olunca bir anda piyasa şişti. Metrekaresi bin-bin 500 lira arasında olan konutlar çıktı. Bu maliyetlerle bunu kimse satamaz. Bu ileride tüketici için büyük bir risk anlamına geliyor. İnşaat geliştirmede yüzde 10-15 karla çalışırken bu fiyatlar korkutuyor. İzmir’de çok büyük hareketlilik olmadığı için bu gelişmelerden etkilenmedi. İzmirli tüketici çok dikkatli. Bizim yapıların satılmaması gibi bir korkumuz yok. Öncelikle doğru projeler yapıyoruz. Bunun yanında her yıl 1 milyon kişi orta gelir grubuna katılıyor. Projelerin de çoğu da bu kesime yapıldığı için sıkıntı yok.

Kaynak: Mete Tamer OMUR, Hürriyet Ege - 06 Aralık 2012

Dönmez'den, Çeşme'ye ikinci otel geliyor

Alaçatı da geçen yıl Casaoliva Otel'i 4 milyon dolarlık yatırımla açan Kuryap Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, şimdi de Dalyanköy'de 15 milyon TL'lik yatırımla otel ve rezidans kuruyor
İzmir'in önde gelen inşaat müteahhitlerinden biri olan ve 25 yıldan bu yana yüz binlerce metrekare fabrika, alışveriş merkezi, depo, iş merkezi, okul ve yurt inşaa eden Kuryap Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, Çeşme'Ye ikinci otelini kuruyor. Alaçatı da geçen yıl Casaoliva Otel'i 4 milyon dolarlık yatırımla hizmete açan Dönmez, şimdi de Dalyanköy'de 15 milyon TL'lik yatırımla otel ve rezidans kuruyor. İnşaata kısa süre önce başlayan ve temel atan Dönmez, Sakızlıkoy'un ilk turizm tesisi yatırımını hayata geçirecek.
Casa de Playe Otel ve rezidans projesinin temelini attıklarını ve inşaatın hızlı bir şekilde devam ettiğini belirten Kuryap ve Depaş Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Dönmez, Çeşme'ye ikinci oteli kazandıracaklarını söyledi.

2014'TE BİTECEK
2014 yılı yaz aylarında projeyi tamamlayacaklarını açıklayan Dönmez, "Alaçatı'da geçen yıl Casaoliva Otel'i hizmete açtık. Dalyanköy'deki otel ve rezidans projemizle de Çeşme turizmine ikinci tesisimizi kazandırmış olacağız. Nisan ayında ruhsatlarımızı aldık. Ardından şantiyemizi kurarak, çalışmaya başladık. Şu anda tesisin temelini attık. Hızlı bir şekilde inşaat sürüyor. 95 odalı otel ile 32 tane rezidans dairesinden oluşacak proje birbirinden bütünüyle bağımsız olacak. Sakızlıkoy'un ilk turizm yatırımı olacak. Projede termal açık havuz, plaj ve her türlü sosyal tesis yer alacak" dedi.
Projede 16 bin metrekareye yakın inşaat alanı olduğuna dikkat çeken Dönmez, toplam 15 milyon TL'lik bir yatırım yapılacağını kaydetti. İnşaat sektöründen sonra turizmde de iyi bir noktaya gelmeyi planladığını vurgulayan Dönmez, Çeşme turizmine katkı sağlamaya devam edeceklerini kaydetti.

YENİ PROJELER
Bugüne kadar taahhüt işlerine ağırlık verdiklerini bundan sonra gayrimenkul yatırımları ile öne çıkmak istediklerini açıklayan Dönmez, Yenişehir'de de 20 bin metrekare alanda iş merkezi kuracaklarını söyledi. 40 milyon TL yatırımla bu projeyi hayata geçireceklerini anlatan Dönmez, Bayraklı yeni kent merkezinde de iş merkezi projesi üzerinde çalıştıklarını vurguladı.

"Umudumuz kentsel dönüşüm ve EXPO"
İzmir'de kentsel dönüşüm projeleri ve EXPO yatırımlarının sektörlerine büyük bir hareketlilik getireceğini açıklayan Muhsin Dönmez, bu projelerden umutlu olduklarını söyledi. Kentsel dönüşüm projelerine de talip olduklarını anlatan Dönmez, "Kentsel dönüşüm projeleri İzmir'de sektörümüzü büyütecek. Birçok firma bu konudaki projelerini hazırlıyor. Bizde uygun olursa kentsel dönüşüm projelerinde yer almak istiyoruz. EXPO'yu kazanmamız halinde de büyük bir hareketlilik bekliyoruz. Hükümetin altyapı projeleri de sektörümüze olumlu katkı yapıyor. Altyapı yatırımlarının tamamlanmasının ardından İzmir ve Çeşme'de birçok yeni yatırımında önü açılacak" diye konuştu.

Kaynak: Yeni Asır, Murat Şahin - 30.07.2012

Bayraklı, dönüşüme hazırlanıyor

Altınyol ile Çevreyolu arasındaki Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallelerini içeren 60 hektar büyüklüğündeki alan ile ilgili ilk ihale önümüzde ay gerçekleştirilecek   
Kentsel dönüşüm uygulamalarını Kadifekale'den sonra Gürçeşme'de sürdüren İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bayraklı'daki dönüşüm için de ilk adımı 16 Mart'taki ihale ile atacak.
Bayraklı Belediyesi tarafından belirlenen, Çanakkale-İzmir Otoyolu ile Altınyol arasındaki Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallelerini içeren 60 hektar büyüklüğündeki alana ilişkin Meclis kararı sonrasında harekete geçen İzmir Büyükşehir Belediyesi, söz konusu alan ve çevresini kapsayan toplam 310 hektarlık bölgede de ulaşım ve jeolojik etüd çalışmalarını tamamladı.

PROJE MODELLERİ
16 Mart 2012 tarihinde ise Bayraklı'daki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili ilk ihale gerçekleştirilecek. Büyükşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek ihale, kentsel dönüşüm uygulanacak alana ilişkin değerleme, planlama, kentsel tasarım ve mimari projelerin üretilmesi ile uzlaşma modellerinin belirlenmesine yönelik hizmet alımını kapsayacak. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla, bölgede yerinde dönüşümü hedefleyen uygulama sürecine başlanacak.
1/25.000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı revizyonuyla 18 adet proje alanı belirleyen ve toplam 4700 hektar büyüklüğündeki alanda yenileme ve sağlıklaştırma projesine ihtiyaç duyan İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bakanlar Kurulu'nda onay bekleyen projelerin hayata geçmesiyle birlikte İzmir'de 30 bin adet sağlıklı ve depreme dayanıklı konut üretilmesini planlıyor.

Bakanlar Kurulu'nda onay bekleyen projeler
Menemen-Torbalı-Bayındır
Hükümetin Roman açılımı kapsamında Menemen Ahıhıdır Mahallesi, Bayındır ve Torbalı'da toplam 26.7 hektarlık alanda uygulanacak. Bu bölgelerde 2000 konutu içeren proje alanları, 11 Şubat 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü'ne gönderildi.

Örnekköy projesi
18 hektarlık alanda uygulanacak ve 1500 konutu kapsayacak. 26 Temmuz 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Ege mahallesi projesi
7 hektarlık alanda uygulanacak ve 1000 konutu kapsayacak. Arazi tespit ve zemin üstü envanter çalışmaları tamamlandı. 18 Ekim 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Ballıkuyu projesi
48 hektarlık alanda uygulanacak ve 5000 konutu kapsayacak. 18 Ekim 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Aktepe ve Emrez projesi
122 hektarlık alanda uygulanacak ve 6000 konutu kapsayacak. 25 Nisan 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Uzundere projesi
32 hektarlık alanda uygulanacak ve 4000 konutu kapsayacak. Arazi tespit çalışmaları tamamlandı. 11 Kasım 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Cennetçeşme projesi
47.6 hektarlık alanda uygulanacak ve 3000 konutu kapsayacak. Jeolojik ve jeoteknik etüdleri tamamlanan bölgede, zemin ve zemin üstü envanter çalışmaları da yapılarak bölge halkıyla anket çalışmaları yürütüldü. Ayrıca bölgede 2009 yılında, yaklaşık 300 metrekare büyüklüğünde "Kentli Merkezi" açılarak çeşitli kurslar düzenlenmeye başlandı. 11 Şubat 2011 tarihli yazıyla Bakanlar Kurulu'na sunulmak üzere İzmir Valiliği'ne gönderildi.

Kaynak: Yeni Asır - 23.02.2012, Perşembe