Karşıyaka Kulüp binası TOKİ eski bölge müdürlüğüne taşınıyor

Yeni stat projesi kapsamında önümüzdeki günlerde yıkılacak kulüp binasının yerine yer arayan Karşıyaka, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) Mavişehir'deki eski bölge müdürlüğü binasına taşınıyor.

Yeni stat projesi kapsamında önümüzdeki günlerde yıkılacak kulüp binasının yerine yer arayan Karşıyaka, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) Mavişehir'deki eski bölge müdürlüğü binasına taşınıyor. Acil çözüm arayışına geçen yönetim, Belediye Başkanı Hüseyin Mutlu Akpınar'ın kapısını çaldıktan sonra Mavişehir'deki 300 metrekare kapalı kullanım alanlı bina için Adelet ve Kalkınma Partisi İzmir 2'nci Bölge Milletvekili Adayı İbrahim Turhan'la görüştü. Turhan'ın temasa geçtiği TOKİ yetkilileri, eski bölge müdürlüğünü seçim öncesi jet hızıyla Karşıyaka'ya tahsis etti.

Karşıyaka, bakım çalışmalarının ardından 15 gün içinde yeni idari merkezine taşınacak. Bu alan için sembolik bir kira ödenecek. Yeşil kırmızılı kulüp, yeni stat bittikten sonra yine eski yerine dönecek. Turhan'la birlikle basın toplantısı düzenleyen Başkan Ali Erten, "İbrahim Turhan'a sorunumuzu perşembe günü ilettik, cuma günü problem çözüldü. Kendisine teşekkür ediyoruz" dedi. İbrahim Turhan ise, "İzmir'deki tüm kulüpler bizim yüz akımız. Ama Karşıyakalı olarak kulübümüze ayrı bir yakınlığımız var. Önemli olan İzmir'in biran önce Süper Lig'de temsil edilmesi" diye konuştu.

Kaynak: Karşıyaka Haber, 06.06.2015

Mavişehir imar planları kimseyi memnun etmedi!

Geçtiğimiz yıllarda mahkemelik olan Mavişehir bölgesine yönelik olarak İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı 1/5000 ölçekli yeni imar planlarına meslek odaları, vatandaşlar, yatırımcılar ve ilçe belediyesinden itiraz yağdı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Çevre ve şehircilik Bakanlığı arasında 2012 yılından bu yana yaşanan plan krizi bir türlü dinmek bilmiyor. Geçtiğimiz yıllarda mahkemelik olan Mavişehir bölgesine yönelik olarak  İzmir  Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı 1/5000 ölçekli yeni imar planlarına meslek odaları, vatandaşlar, yatırımcılar ve ilçe belediyesinden itiraz yağdı. Egepostasmm haberine göre askı süresi içerisinde 14 ayrı itiraz gelen planlarla ilgili nihai sonuç önümüzdeki ay içerisinde belli olacak. Bostanlı-Mavişehir Mevkii'nde, "Toplu Konut Alanı" ilan edilen alana ilişkin 1/5000 ölçekli imar planlarına başta yöredeki hak sahipleri olmak üzere, Mavişehir Çevre Platformu, TMMOB Şehir Plancıları Odası, TMMOB Mimarlar Odası, Karşıyaka Belediyesi çeşitli gerekçelerle itirazlarını sundu.

Tartışmalı Arazi için de itiraz 
Bölgede yeni gökdelenlerin önünü açan planlarda yapılan değişikliklere yeşil alanların kaldırılacağı ve yapılaşmanın önünün açıldığı gerekçesi ile 590 adet dilekçe sunarak karşı çıkan vatandaşların yanı sıra, Emlak Konut, Katal İnşaat, Egepark Mavişehir Gayrimenkul gibi yatırımcılar da itirazlarını sundu, itirazlar arasında en dikkat çekenlerise AK Partili Eski Meclis Üyesi Murat Akdemir ile ortak girişim olarak Karayolları arazilerinin satış ihalesine giren Armesa İnşaat'tan ve ünlü işadamı Mehmet Cengiz'in sahibi olduğu Cengiz inşaat'tan geldi.

Yeşil alan arttı 
Geçtiğimiz aylarda Büyükşehir meclisinde karar bağlanan ve askıya çıkan planda, imar parsellerinden terk alarak otopark ve yeşil alanlar arttırılıp, bakanlığın hazırladığı planlarda verilen yoğunluk ve emsal düşürülmüştü. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın iptal olan planıyla ticaret alanına dönüşen ve AVM yapımına olanak sağlanan denize yakın arazi, Büyükşehir Belediyesi'nin planıyla yine rekreasyon alanı ve otoparka dönüştürülmüş, son plan bazı düzeltme ve değişiklikleriyle Büyükşehir Belediyesi'nin 2011 yılında yürütmesinin mahkeme kararıyla durduğu planla benzer şekilde oluşturulmuştu.

Kimseye yaramadı 
Mavişehirlilerin büyük tepkisine yol açan ve geçmişi 2003 yılına kadar dayanan planlama çilesinde, Büyükşehir Belediyesi'nce hazırlanan son düzenlemeye başlıca itiraz gerekçe ise yeşil alanlar oldu. Emsal artışı, kat yüksekliklerinde artış, yeşil alanların kullanımında değişikliğe gidilmesi, teknik ve sosyal altyapıya yeni yükler geldiği, değişikliğin planlama ilkelerine ve imar kanununa aykırılıklar içerdiği, planlarda özel sağlık ve eğitim alanlarına yer verilmesi, yol ve park alanlarının yapılaşmaya açılması, altyapısal sıkıntıların bulunması itirazlara konu oldu.

SİL BAŞTAN Ml OLACAK? 
Hazırlanan planlara yönelik gelen itirazların önümüzdeki aya kadar İzmir Büyükşehir Belediyesinde görüşülerek Ocak ayının ilk meclis oturumunda karara bağlanması bekleniyor. Buna göre itirazlar reddedilecek ve planlar resmen yürürlüğe girecek ya da belediye gelen itirazlara yönelik plan değişikliğine giderek revizyon yapacak ve 1/5000'lik imar planları yeniden askıya çıkacak. itirazlar kabul edilmeyip reddedico konu yargıya

 Kaynak: Emlak Kulisi, 14.12.2014

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nde Tramvay’ın önü açıldı

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Konak ve Karşıyaka tramvayları ihalesine İspanya-Polonya ortak konsorsiyumu tarafından yapılan itirazı KİK reddetti. Büyükşehir, ihaleyi kazanan firmaya sözleşme daveti yapacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Konak ve Karşıyaka tramvayları ihalesine İspanya-Polonya ortak konsorsiyumu tarafından yapılan itirazı KİK reddetti. Büyükşehir, ihaleyi kazanan firmaya sözleşme daveti yapacak.
Elektronik Haber Ajansı (e-ha) muhabirinin edindiği bilgiye göre, Kent içi trafiğe nefes aldırmak amacıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan tramvay projelerinin önü açıldı. Konak ve Karşıyaka tramvaylarının yapım ihalesine yapılan itiraz KİK (Kamu İhale Kurumu) tarafından reddedildi. Karar üzerine hemen harekete geçen İzmir Büyükşehir Belediyesi, ihale prosedürünü tamamlamak için birinci avantajlı firma olan Gülermak Ağır San. İnş. Ve Taah. A.Ş’yi sözleşmeye davet edecek.
Konak- Karşıyaka Tramvayları
İzmir Büyükşehir Belediyesi, geçtiğimiz Şubat ayında, metro sistemini tamamlayıcı nitelikte hayata geçirilecek 12.6 kilometre uzunluğunda 19 duraklı Konak Tramvayı ile 9.7 kilometre uzunluğundaki 15 duraklı Karşıyaka Tramvay hattının yapımı ile bu iki hatta çalışacak toplam 38 araç ve yedek parçalarının temini için ihale gerçekleştirmiş ancak tramvay yapım ihalesine ilişkin komisyon kararının firmalara tebliğ edilmesinin ardından, Comsa Sau & Pojazdy Sznynowe Pesa Bydgoszcz Spolka Akcyjna konsorsiyumu tarafından son gün yapılan itiraz ile ihale KİK’e taşınmıştı.
Dut ağaçları korundu
Fahrettin Altay Meydanı’ndaki pazaryeri yanından başlayacak Konak Tramvayı hattının, pik saatlerde 3’er dakika, diğer zaman dilimi içinde ise 4-5 dakika aralıklarla çalışması planlanıyor.
Vergi Dairesi’nin bulunduğu Şehit Binbaşı Ali Resmi Tufan Caddesi’ni takiben sahile çıkacak hat, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı’nın konutların bulunduğu taraftan ve yola hiçbir müdahale olmadan, 3 gidiş ve 3 geliş olarak karayolu trafiğine paralel ilerleyecek.
Konak’ta İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ve Konak Pier’in önündeki yaya köprüsünün altından geçerek Gazi Bulvarı’na kadar yolun kenarından ilerleyecek tramvay hattı, Şehit Fethi Bey Caddesi’ne girecek ve buradan itibaren güzergahı karayolu trafiğiyle ortak kullanacak. Cumhuriyet Meydanı’nı takip eden hat, Şehit Nevres Bulvarı ve oradan Şair Eşref Bulvarı’na ilerleyecek. Tramvay hattı burada gidiş ve geliş olmak üzere ikiye ayrılacak. Vahap Özaltay Meydanı’na kadar bu şekilde devam edecek olan hat, Alsancak Garı yakınında tekrar birleşecek. Gar’ı takiben Şehitler Caddesi’ne ilerleyen tramvay hattı, İzmir Metrosu’nun Halkapınar Depo Alanı’nda son bulacak.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Şair Eşref Bulvarı orta refüjdeki dut ağaçlarının korunması amacıyla projede bir değişikliğe gitmişti.
Karşıyaka tramvayı
Alaybey-Karşıyaka-Mavişehir arasındaki 9.7 kilometrelik güzergah üzerinde 15 durak ve 17 araçlı olarak planlanan tramvay hattı ise gidiş-geliş şeklinde çift hat olarak çalışacak. Karşıyaka tramvayı, Alaybey’den başlayıp sahil tarafından Bostanlı İskelesi’ne, oradan da İsmail Sivri Sokak, Şehit Cengiz Topel Caddesi, Selçuk Yaşar Sokak ve Cahar Dudayev Bulvarı’nı takip ederek İzban Çiğli Depo tesisleri yanında Mavişehir Banliyö İstasyonu’na gelecek. Proje kapsamında Karşıyaka iskelesi ile çarşıyı birbirine bağlayacak bir üst veya alt geçit planlanıyor. Tramvay hattı, İZBAN, vapur ve otobüslere aktarma sağlayacak.

Kaynak: (e-ha) Zeynep Ortakavak, 24.05.2014

İzmir tavan yaptı

Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti

Ege Bölgesi'ndeki konut fiyatları bir yıl önceye göre ortalama yüzde 11 arttı. Bölgede konut fiyatlarının en çok arttığı il yüzde 13.8 ile İzmir oldu. Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti. Bu illerde konut fiyatları ortalama yüzde 11.5 artarken Çanakkale ve Balıkesir'deki artışlar yüzde 6'da kaldı.

Türkiye ortalamasının üzerinde
Merkez Bankası, Türkiye Konut Fiyat Endeksi Şubat 2014 raporunu açıkladı. Konut fiyatları 2013 yılı Şubat ayına göre yüzde 13.7 artış gösterirken konut fiyat endeksi 131 bin 86'dan 148 bin 95'e yükseldi. Raporda Kilis, Adıyaman ve Gaziantep'te konut fiyatları yüzde 20.9'luk bir artışla Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrederken, bu illeri yüzde 19.5 ile İstanbul ve yüzde 13.8 ile İzmir takip etti. Konut fiyat endeksinin en az artış gösterdiği iller ise yüzde 3.2 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Öte yandan Başkent Ankara yüzde 11.2 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. İzmir ise konut fiyat endeksinde tavan yaptı. Türkiye ortalaması 13.7'nin 0.1 puan üzerinde yer alan İzmir, konut fiyat endeksinde Ege'de birinci, Türkiye'de 3'üncü sırada yer aldı. İzmir'i sırasıyla yüzde 11.5 ile Manisa, Uşak, Afyon ve Kütahya, yüzde 11 ile Aydın ve Muğla takip etti. En düşük artış yüzde 6 ile Balıkesir ve Çanakkale illeri oldu.

Sürekli yükseliyor
Konut fiyat endeksi raporunda dikkat çeken bir diğer nokta ise, fiyatların 1 yıldır sürekli artış göstermesi oldu. Konut sektöründe bir yıl içinde fiyatların bu denli artması şaşırtırken, her zaman yaşamın ucuzluğuyla bilinen İzmir de fiyat artışından nasibini aldı. Yapılan araştırma sonucunda Türkiye genelinde özellikle sanayi ve turizm sektörünün geliştiği yerlerde konut fiyatlarının tırmandığı görüldü.

Hem kalite hem de fiyatlar arttı
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, "Ege Bölgesi'nde son dönemde projeler arttı. Birçok alan imara açılıp lüks konut projeleri gerçekleştirildi. Bu projeler bulunduğu ilçeyi de yükselen trend haline getirdi. Ancak birinci el konut fiyatlarının artmasına da neden oldu" dedi.
İzmir'de Bayraklı, Bornova, Bostanlı ve Menemen ilçelerinin geleceğin gözde semtlerinden olmaya aday olduğunun altını çizen Güleroğlu, "Bu bölgedeki fiyatlar 650 bin TL'den başlıyor; 1.5 trilyona kadar devam ediyor. Bu fiyatlarda olan projeler lüks projeler. Birinci el konut fiyatlarında durum böyleyken ikinci el konut fiyatlarında ise tam tersi bir durgunluk yaşanıyor" diye konuştu.

Vergide büyükşehir tarifesi başlıyor
Manisa'nın büyükşehir olmasıyla birlikte vatandaşın ödeyeceği vergi oranları da arttı. Mayıs ayı içerisinde ilk taksiti ve Kasım ayı içinde de ikinci taksiti ödenmesi gereken Emlak Vergileri büyükşehir statüsünden alınacak. Manisa Serbest Muhasebe ve Mali Müşavirler Odası Temel Eğitim ve Staj Merkezi Başkan Yardımcısı Bahri Küçükoğulları büyükşehir olan Manisa'daki emlak vergilerindeki artışları değerlendirdi.
Küçükoğulları, şu bilgileri verdi: "Manisa'da gayrimenkulü olanların, 2013 yılı emlak vergileri önce yeniden değerleme oranına göre artacak. Bu artışın yanı sıra büyükşehir olması nedeniyle yüzde 100 oranında bir daha artırılacak. Emlak Vergisi üzerinden yüzde 10 alınan Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı da Emlak Vergisi artışına paralel olarak 2013'de yüzde 100'ün üzerinde artacak. İlk taksit ödemeleri 31 Mayıs'ta sona erecek. İkinci taksitler Kasım ayında ödenecek."
Ege'nin yeni büyükşehirlerinde en yüksek vergi uygulanacak semtlerden bazıları şöyle:
BALIKESİR'DE: Bahçelievler, Paşalanı, Atatürk mahallesi 52 evler bölgesi.
DENİZLİ'DE: Delikçınar, Servergazi, Kınıklı, Bağbaşı, Gümüşler, Çamlık, Üçler, Pamukkale, Başkarcı.
MANİSA'DA: Horozköy, Alaybey, Karaköy, Akmescit mahalleleri.
AYDIN'DA: Malazgirt, Adnan Menderes, Zafer, Cumhuriyet mahalleleri.
MUĞLA'DA: Emir Beyazıt, Kötekli, Nusrettin mahalleleri.
Kaynak: Yeni Asır, 11.05.2014

İzmir'e bahar dopingi

Baharın gelmesiyle İzmir'de emlak piyasası hareketlendi. Özellikle Çeşme, Güzelbahçe ve Urla'da konut fiyatları son bir ayda gösterdiği artışla dikkat çekiyor.

Hurriyetemlak.com tarafından hazırlanan emlak endeksine göre İzmir 'de satılık konutların metrekare ortalaması 1.667 lira oldu. Yıllık artış ise yüzde 13 ortalamasında. Kiralık evlerde ise fiyatlar yüzde 9 artarak metrekaresi 8 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi 18 yıl.
Son bir ayda fiyatı artan ilçeler sıralamasında Çeşme yüzde 8,6 artışla dikkat çekiyor. İlçede satılık konutların metrekaresi 3.923 lirayı buldu. Çeşme’nin en pahalı bölgesi Alaçatı’da metrekare ortalaması 4.583 lira. Alaçatı’da konut fiyatlarının yıllık artışı yüzde 38 oranında.
İzmir’in gözde ilçelerinden Güzelbahçe’de evler son bir ayda tam yüzde 6,7 oranında değerlendi. İlçede metrekare fiyatları 2.200 liraya yükseldi. Metrekare ortalama konut fiyatının 2.000 lira olduğu Urla’daki artış ise bir ayda yüzde 2,7 oranında.

EN DEĞERLİ ALAÇATI
İzmir’in en değerli semtlerine baktığımızda ise; Alaçatı 4.583 lira metrekare ortalamasıyla başı çekiyor. Her yaz ünlülerin akın ettiği Alaçatı’da Demet Akbağ, Yılmaz Erdoğan, Nurgül Yeşilçay, Ali Taran, Serdar Hotiç, Ender Mermerci, Derin Mermerci, Okan Buruk, Emre Altuğ ve Banu Alkan gibi birçok ünlü ismin evi var... İkinci sırada 3.317 lira ortalama fiyatla Mavişehir, üçüncü sırada 2.973 lira ile Ilıca bulunuyor.

TİCARİ GAYRİMENKULDE ŞAMPİYON KONAK
Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’nde ticari gayrimenkul rakamlarına bakıldğında; İzmir’de son bir ayda fiyatlar en çok Konak’ta artmış durumda. Öyle ki, satılık ticari gayrimenkullerin metrekare ortalaması 2.656 lirayı buldu. İzmir genelinde ortalama fiyat ise 2.000 lira. Kiralık ticari üniteler baz alındığında ise ortalama fiyat metrekaresi 13 lira olarak görülüyor.

Kaynak: Radikal, 03.04.2014

İzmir'de emlak piyasasına bahar hareketliliği

Baharın gelmesiyle İzmir’de emlak piyasası hareketlendi. Özellikle Çeşme, Güzelbahçe ve Urla’da konut fiyatları son bir ayda gösterdiği artışla dikkat çekiyor.

 

Hurriyetemlak.com tarafından hazırlanan emlak endeksine göre İzmir'de satılık konutların metrekare ortalaması 1.667 lira oldu. Yıllık artış ise yüzde 13 ortalamasında. Kiralık evlerde ise fiyatlar yüzde 9 artarak metrekaresi 8 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi 18 yıl.

Son bir ayda fiyatı artan ilçeler sıralamasında Çeşme yüzde 8,6 artışla dikkat çekiyor. İlçede satılık konutların metrekaresi 3.923 lirayı buldu. Çeşme’nin en pahalı bölgesi Alaçatı’da metrekare ortalaması 4.583 lira. Alaçatı’da konut fiyatlarının yıllık artışı yüzde 38 oranında.

İzmir’in gözde ilçelerinden Güzelbahçe’de evler son bir ayda tam yüzde 6,7 oranında değerlendi. İlçede metrekare fiyatları 2.200 liraya yükseldi.  Metrekare ortalama konut fiyatının 2.000 lira olduğu Urla’daki artış ise bir ayda yüzde 2,7 oranında.

EN DEĞERLİ ALAÇATI

İzmir’in en değerli semtlerine baktığımızda ise; Alaçatı 4.583 lira metrekare ortalamasıyla başı çekiyor. Her yaz ünlülerin akın ettiği Alaçatı’da Demet Akbağ, Yılmaz Erdoğan, Nurgül Yeşilçay, Ali Taran, Serdar Hotiç, Ender Mermerci, Derin Mermerci, Okan Buruk, Emre Altuğ ve Banu Alkan gibi birçok ünlü ismin evi var...  İkinci sırada 3.317 lira ortalama fiyatla Mavişehir, üçüncü sırada 2.973 lira ile Ilıca bulunuyor.

TİCARİ GAYRİMENKULDE ŞAMPİYON KONAK

Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’nde ticari gayrimenkul rakamlarına bakıldğında; İzmir’de son bir ayda fiyatlar en çok Konak’ta artmış durumda. Öyle ki, satılık ticari gayrimenkullerin metrekare ortalaması 2.656 lirayı buldu. İzmir genelinde ortalama fiyat ise 2.000 lira. Kiralık ticari üniteler baz alındığında ise ortalama fiyat metrekaresi 13 lira olarak görülüyor. 

 

Kaynak: Hürriyet Emlak, 31.03.2014

İzmir için 165 milyon Euro'luk imza

İZMİR’de kent merkezindeki toplu ulaşıma ve trafiğe önemli katkısı olacak Üçkuyular-Halkapınar arasındaki 12.6 kilometrelik Konak Tramvayı ile Alaybey ve Mavişehir arasındaki 9.7 kilometre uzunluğundaki Karşıyaka Tramvayı için 15 gün içinde iki önemli adım atıldı.

 

Tramvayların ihalesinin 26 Şubat’ta yapılmasının ardından dün de yapım işlerinde kullanılmak üzere Uluslararası Finans Kuruluşu (IFC), Fransız Kalkınma Ajansı (AFD) ve ING Bank ile 165 milyon Euro tutarında kredi anlaşması imzaladı.

Başkan Aziz Kocaoğlu, 10 yılda sıkıntılı bir finansman gücünden çıkarak toparlandıklarını, bugünkü finans ve yatırım gücüne ulaştıklarını söyledi. Tramvay ihalesinde tekliflerin açıldığını, incelemenin sürdüğünü belirten Kocaoğlu, “Umuyoruz bir problem çıkmaz. Kredisi de hazır olduğuna göre hemen çalışmaya başlarız. Yeni metro hatları yapılacak. Bornova, Buca, Kordon’da nostaljik tramvay çalıştıracağız. Sözün özü, 11 kilometre aldığımız raylı sistem uzunluğunu bugün 96 kilometre ile çalıştırıyoruz. Bu ayın 25’inde 97, 30 Nisan’da 100 kilometre olacak. İZBAN’da Torbalı İstasyonu devreye girince 130 kilometreye çıkacak. Önümüzdeki 5 yıl sonunda ise 302 kilometreye çıkartmayı hedefliyoruz. Atatürk’ün dediği ve bir demiryolu projesinin sloganında olduğu gibi İzmir’i demir ağlarla örüyoruz” dedi.

Kaynak: Hürriyet, 11.03.2014

İzmir’e yatırım yapmanın tam zamanı!

Nitelikli konut stoğu ile her zaman yatırımcıların gözdesi olan İzmir, son yıllarda birbiri ardına yükselen yeni konut projeleriyle bu konumunu daha da pekiştiriyor. Özellikle Narlıdere, Güzelbahçe, Bornova ile Bayraklı ilçeleri öne çıkıyor

İzmir, nitelikli konut stoğu ile diğer illerin arasında sivrilen, en fazla yeni projeye ev sahipliği yapan kentlerden biri. Batısında Narlıdere, Güzelbahçe, Urla’yı, kuzeyinde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlıyı, doğusunda ise Bornova ve Bayraklının bir bölümü ile Evka-3 Profesörler Sitesini kapsayan alanda büyük bir değişim yaşanıyor. Gayrimenkul değerleme uzmanları, İzmir’in bölgedeki diğer illerin aksine coğrafi açıdan üç taraflı geliştiğine dikkat çekiyor. Narlıdere ilçesi, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği yerler arasında. 

Mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa edilen A plus inşaatlarla gelişiyor. İlçenin Çeşme Yarımadasına yakınlığı da ayrı bir çekim gücü oluşturuyor. İzmir’in konut gelişim akslarından Güzelbahçe’de nitelikli konut projeleri yükseliyor. Kent merkezindeki hareketlilikten kaçanlar, rahat ulaşılabilirle olanağına sahip bu ilçeyi tercih ediyor. Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla akşındaki konutlar, yatırımcılarına kazandırıyor. 

Bornova ise çevre yolu bağlantılarına yakınlığı, hafif raylı metro aksı ile iki büyük üniversitenin burada yer almasıyla, özellikle konut sektöründe değer kazanan bir ilçe. Nitelikli konut projelerinin yoğunlaştığı Evka3-Profesörler Sitesi olarak anılan kısım ile Özkanlar semti, en çok rağbet gören bölgeler.

Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahallelerinin birleşmesiyle ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı’da yer alan, Bornova Özkanlar semtinin devamı niteliğindeki Manavkuyu ve Mansuroğlu mahalleleri de nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor. Bayraklı, yeni yükselen iş merkezleriyle de dikkat çekiyor. 

Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edilmesi planlanıyor. Şu anda uzun vadeli emlak yatırımları açısından tercihler bu bölgede yoğunlaşıyor. Ayrıca yeni kent merkezinin (Liman bölgesinden Turan’a kadar olan bölümü kapsayan ve “Manhattan Bölgesi” denilen kısım), ulaşım çeşitliliği, rezidans hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabete etki etmesi bekleniyor. 

Lüks projeler ağırlıkta 

İzmir’de son dönemlerdeki gayrimenkul projelerinde, Mavişehir ve Balçova bölgesindeki lüks konut yatırımları artıyor. Son altı yıldan bu yana hızla gelişen Mavişehir’de; Park Yaşam Mavişehir, Emlak Konut Evleri, Soyak Siesta ve Optimus, Mavişehir Modern ve Mavişehir Trendy gibi projeler. Bölgede yer alan Ege-Koop’un 25'inci yıl projesi de tamamlanmak üzere. 

Ege-Koop’un Urla’da başlattığı Dört Mevsim Konutları projesi de devam ediyor. Balçova’ da ise Smyrna Park Evleri dikkat çeken projeler arasında ver alıyor. Yelken Park ve Park Yaşam Mavişehir konut projeleri devam eden İZKA İnşaat, Çiğli’de 600 konut ve AVM’den oluşan projeye yeni yılda başlamayı planlıyor. 

Ayrıca Bornova’da 1500 konutluk bir proje için yer arayışını sürdürüyor. Çeşme’de ise yeni bir otel ve konut projesi için arazi alımını tamamladı. Editör gözüyle İzmir’in geneline baktığımızda, farklılıkları bir arada görebiliyoruz. Bir tarafta modern bir yüz, öte yanda kentsel dönüşüme muhtaç, çöküntü bölgeleri. Bu fark, en pahalı konutla en ucuzu arasındaki fiyat uçurumunda da kendini gösteriyor. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı’nın, TBMM’de İzmir’i temsil etmesini de şehir insanı için bir şans olarak görüyorum. İzmir’in ulaşıma dayalı tüm projeleri hızla yürütülüyor. Kentsel dönüşüm için de somut adımlar atılıyor. Sözün özü, İzmir’deki dinamizm, komşu illeri kıskandıracak düzeyde. Geliştirilecek arsalarla, mevcut canlılığın fiyatlara da yansıyacağını ve gayrimenkul değerlerinin Türkiye ortalamasının üzerine çıkacağını tahmin ediyorum.

İLÇELERE GÖRE YATIRIM DEĞERLEMELERİ 

KONAK 

İzmir’in kent merkezi Konak ilçesi, 1. Kordon olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden, İzmir’in en prestijli konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını, ortalama 30 yıllık binalar; fiyatları ortalama 4.500 TL/ m2 civarında ama bölgede yeni yapılan rezidanslarda bu fiyatlar, 5.000-6.500 TL/ m2'ye çıkıyor. Konak Kültür Mahallesi’nde ise birim fiyatlar ortalama 2.000-2.200 TL/m2 civarında seyrediyor. Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yer alan Abdi İpekçi, Bahçelievler, Bahriye Üçok, Barış, Basın Sitesi, Bozyaka, Cennetçeşme, Esentepe, Karabağlar, Kazım Karabekir, Limontepe, Maliyeciler, Uzundere, Üçkuyular mahalleleri gibi toplam 50 mahalle ise yeni düzenlemelerle Karabağlar ilçesine dahil edildiler. Konut fiyatları, ortalama olarak, Yeşilyurt mahallesinde 1.000 TL/m2, Üçkuyular mahallesinde 1.600-1.800 TL/m2, Hatay semtinde ise 1.200-1.500 TL/m2 aralığında. 

BORNOVA 

İlçenin kuzeyinde yer alan Atatürk, Kızılay, İnönü mahalleleri, genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor. Merkeze yakın konumu, zeminin depreme dayanıklılığı ve körfez manzarasına sahip oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk Mahallesi’nde ortalama konut fiyatları, 1.000-1.350 TL/m2 aralığında. Orta ve üst gelir grubu tarafından tercih edilen Bornova merkezdeki Ergene ve Kazımdirik mahallerinde, konut fiyatları 1.500-2.000 TL/m2 aralığında değişiyor. Özkanlar semtinde konut fiyatlarının 1.600-2.100 TL/m2 arasında olduğu gözlenirken, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene Mahallesi’nde fiyatlar ortalama 1.700-2.200 TL/m2 aralığında. 

BAYRAKLI 
Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen mahalleler, Manavkuyu ve Mansuroğlu, mevcut konut stoğu ve potansiyel konut alanlarıyla dikkat çekiyor. Çoğunluğu yeni konutların fiyatları, 1.600-2.100 TL/m2 aralığında. Bayraklı’nın yeni kent merkezi kısmında ise konut-rezidans fiyatlarının, projelerin özelliklerine göre 2.500-4.500 TL/m2 civarında alıcı bulacağı öngörülüyor. 

KARŞIYAKA

Konut projelerinin son yıllarda epey yoğunlaştığı ve çok sayıda alışveriş merkezi ile sitenin bulunduğu bu ilçenin kuzeybatısındaki Mavişehir semti, yeni yatırım çeken, sürekli gelişen bir bölge. Burada inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri bulunuyor. İlçede konut metrekare fiyatları, Aksoy Mahallesi’nde 1.350-1.550 TL/m2 arasında; Atakent Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL/m2 arasında; Bostanlı Demirköprü mahalleleri tarafında 1.300-1.850 TL/m2; Nergiz-Örnekköy mahalleleri tarafında 1.250-1.500 TL/m2 ve hızla gelişen konut projelerine ev sahipliği yapan Mavişehir Mahallesi’nde 2.300-2.800 TL/m2 arasında değişiyor. Nitelikli projelerde metrekare birim fiyatı, ortalama 3.500 TL/m2'ye yükselebiliyor. 

ÇİĞLİ 

İlçenin güney kesiminde yer alan mahalleler, son yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. Çiğli, sınırları dâhilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam edilen iş gücünden kaynaklanan nüfus artışı ve son dönemde ulaşım olanaklarının artmasıyla, yoğun konut ihtiyacı duyulan bir bölge haline geldi. Bu nedenle Aliağa Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen bölümlerinde, konut fiyatları yükseldi. Konut metrekare fiyatları, Egekent Mahallesi’nde 700-900 TL/ m2 arasında; Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750-1.000 TL/m2 arasında; İstasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim olmasının da etkisi ile konumuna göre 1.100-1.500 TL/ m2 arasında değişiyor; hatta bazı bölümlerinde ortalama 2.500 TL/m2'ye yükselebiliyor. 

BALÇOVA 

Ulaşım imkânları, sosyal aktivite merkezlerinin varlığı, jeotermal altyapı gibi farklılıklarıyla öne çıkıyor. Balçova genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.500-1.700 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Korutürk’de metrekare fiyatları 2.0002.500 TL/m2 arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları, Eğitim Mahallesi’nde 1.300-1.500 TL/m2; Onur Mahallesi’nde 1.4001.600 TL/m2 ve Telefelik Mahallesi’nde 1.800-2.100 TL/m2 arasında değişiyor. 

NARLIDERE-ONUR 

Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut projeleriyle artık yalnız İzmir’de değil, Türkiye konut sektöründe kendinden söz ettirir oldu. İlçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.800-1.900 TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Ilıca’da, metrekare fiyatları 2.000-2.200 TL/m2 arasında oluşuyor. Burada son yıllarda öne çıkan projeler Folkart Narlıdere, Osmanbey Konakları, Koru Sitesi, Smyrna Park Evleri. Üst gelir grubuna hitap eden bu projeler, Yenikale Mahallesi’nde yoğunlaşıyor. Bu mahallede yer alan konutların metrekare fiyatları 2.400-2.700 TL/ m2 arasında değişiyor. Narlıdere ilçesindeki diğer mahallelerde, konut metrekare birim fiyatları ise şöyle ortaya çıkıyor: Narlı Mahallesi’nde 1.4001.600 TL/m2; Çatalkaya Mahallesi’nde 1.7001.800 TL/m2 ve Huzur Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL/m2 arasında. 

BUCA 

Burası, İzmir’in en eski yerleşim alanlarından biri. Konut sektörü açısından son dönemde mevcut konut alanları kadar, toplu konut bölgeleri ve diğer inşaatlarla dikkat çekiyor. Buradan Aliağa-Menderes hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tınaztepe yerleşkelerinin Buca içinde bulunmasının yanı sıra küçük sanayi sitelerinin burada konumlanması, Buca’da konut sektörünün gelişimini hızlandırıyor. İlçede Buca-Koop, Evka-1, İzkent ve TOKİ yerleşimleri gibi birçok toplu konut projesi var. Mahalle bazında konut metrekare birim fiyatları, Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes’te 900-1.000 TL/m2; Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler mahallelerinde 1.0001.100 TL/m2; Çatalkaya Mahallesi’nde 1.700-1.800 TL/m2 arasında ve Huzur Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL/m2 arasında değişiyor. 

GAZİEMİR 

İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinden Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda. Yakın zamana kadar şirketlerin yoğun biçimde konumlandığı bir bölge iken, son zamanlarda hayata geçen ulaşım projeleri sayesinde şehir merkezi ile bağlantısı güçlenen, yerleşik nüfusu ve buna bağlı konut ihtiyacı artan bir bölge haline geldi. Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe kabul edilmeye başlandı. Bölgede konut metrekare fiyatları, Irmak ve Yeşil mahallelerinde 1.300-1.550 TL/m2; Gazi Mahallesi’nde 1.400-1.700 TL/m2; daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama 1.700-2.200 TL/m2 arasında değişiyor. 

İZMİR’İN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ

Folkart Towers

Avrupa’nın en yüksek beşinci kuleleri, İzmir’in yeni iş ve yaşam merkezi Bayraklı’da yükseliyor. Mimarisiyle kentin simgelerinden olmaya aday Folkart Towers, alışveriş alanları, spor kompleksi, rezidans ve ofisleriyle çağdaş bir yaşam vaat ediyor. 30 ayda tamamlanacak proje, dört bin kişinin yaşayacağı ve çalışacağı dev bir kompleks. Toplam 27 bin metrekare üzerinde, 200 metre yüksekliğinde 40'ar katlı iki kule olarak tasarlanan Folkart Towers’da son teknoloji kullanılıyor. Folkart Yapı’nın inşa ettiği projede; rezidans, ofis katları, alışveriş merkezi, spor kompleksi ve seyir terasları yer alıyor. Gerek rezidans gerekse ofislerin tamamı deniz manzarasına hâkim. Tasarımını Yağcıoğlu Mimarlık’ın üstlendiği Folkart Towers’ın her kulesinde zemin katlar, alışveriş alanlarına, sekiz ve 17'nci katlar arası rezidanslara, üst katlar ise ofislere ayrılıyor. Kulelerin 18'inci katında kafe, seyir ve dinlenme amaçlı özel kat terası planlanıyor. 40'ıncı katlarında yer alan seyir teraslarında ise İzmir manzarasını seyretme imkânı sağlanıyor. 

Proje Adı: Folkart Towers 

Yapımcı: Folkart Yapı 
Farklılığı: Avrupa’nın en yüksek beşinci kuleleri 
Konut sayısı: 82 rezidans 
Konut tipi: HM 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 
Ofis sayısı: 210 
Metrekare aralığı: 80-220 
Fiyat aralığı: 200.000-540.000 dolar 
Web: www.folkarttowers.com 
Lokasyon: Bayraklı 

35.Sokak 

Çevre dostu özellikleriyle öne çıkan proje, kentin ortasında tatil konseptiyle tasarlandı. Sokakların trafiğe kapalı, evlerin cumbalı, balkonların çiçekli olması planlanan 35. Sokak, 1350 metrekarelik spor merkezi, kort ve sahaları, yürüyüş ve bisiklet parkurları, restoran, sokak kahvesi, kütüphane, kreş, organik sebze – meyve bahçeleri ile ‘kent içinde kent’ kimliği taşıyacak. 

Projenin adı: 35. Sokak 

Yapımcı: Akşan Yapı 
Farklılığı: Uluslararası yeşil bina sertifikası Breeam’a sahip Türkiye’deki ilk ve tek konut projesi
Teslim tarihi: 2013(1. etap) 2014 (2. etap) 
Konut sayısı: 555 
Konut tipi: 1+1, 2+11, 3+1, 4+1 (Bahçeli ve avlulu evler) 
Metrekare aralığı: 81-272 
Fiyat aralığı: 200.000 TL-592.000 TL
Web: www.otuzbesincisokak.com 
Lokasyon: Ulukent 

Soyak Mavişehir Optimus Gold

İzmir’in Leed sertifkalı yeşil sitesi olarak Karşıyaka’da inşa edilen proje, özellikle kat bahçeleriyle dikkat çekiyor. Soyak Mavişehir Optimus Gold, 86 bin 358 metrekare alan üzerinde 15 katlı dört blok halinde tasarlanıyor. Sosyal donatıları arasında özel peyzaj, kat bahçeleri, tenis kortu, basketbol sahası, yüzme havuzları, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, kafe, engelli ve çocuk arabalarına uygun yollar, elektrikli araçlar için şarj ünitesi de bulunuyor. 

Projenin adı: Soyak Mavişehir Optimus Gold 

Yapımcı: SOYAK 
Yapı Farklılığı: Zengin sosyal donatıları 
Konut sayısı: 1100 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 bahçeli dubleks, 3+1 bahçeli dubleks, 4+1 bahçeli dubleks,
Metrekare aralığı: 58-230 
Fiyat aralığı: 150.000 TL-575.000 TL 
Web: www.soyak.com.tr 
Lokasyon: Mavişehir 

Narlıdere Asma Bahçeler

Doğa ile içiçe tasarlanan proje, Dokuz Eylül Tıp Fakültesi Hastanesi’ne yakınlığıyla biliniyor. Asma Bahçeler, özellikle konumu, sahip olduğu deniz manzarası, özgün mimarisi ile farklılaşıyor. Sosyal olanakları ile de dikkat çekiyor. 

Projenin adı: Narlıdere Asma Bahçeler 

Yapımcı: Tanyer İnşaat 
Farklılığı: Teraslı bahçeleri 
Teslim tarihi: 2015 Haziran 
Konut sayısı: 92 
Konut tipi. 1+1, 2+1, 3+1, 3+1(dubleks) 
Metrekare aralığı: 60-200 
Fiyat aralığı: 265.000 TL-700.000 TL 
Web: www.tanyer.com.tr 
www.asmabahceler.com 
Lokasyon: Narlıdere 

MİA Recidences

Şehrin içinde, konforlu ve kaliteli yaşam imkânı sunulan projedeki tüm konutlar, 4+1 şeklinde planlandı. Geniş ailelere hitap eden Mia Residences, ulaşım aksları ve dev perakende mağazalarının yakınında olmasıyla dikkat çekiyor. Toplamda beş blok halinde inşa ediliyor. 

Projenin adı: MİA Recidences 

Yapımcı: Koç İnşaat 
Farklılığı: Rezidans hizmetlerinin tümünün düşünülmesi 
Teslim tarihi: 2013 
Konut sayısı: 330 daire 
Konut tipi: 4+1 
Metrekare: 200 
Fiyat aralığı: 600.000 TL-700.000 TL 
Web: www.miaresidences.com 
Lokasyon: Gaziemir 

Park Yaşam Mavi Şehir 

Karşıyaka’da 44 bin metrekarelik alanda inşa edilen projede sona gelindi. Bölgesine hareketlilik katması beklenen Park Yaşam Mavi Şehir, mini karma proje sınıfında, iş yeri, ofis ve konutların bir arada bulunduğu projede, kapalı yüzme havuzu, tenis ve basketbol sahası, koşu ve bisiklet yolu gibi imkânlar sunuluyor. 

Proje Adı: Park Yaşam Mavi Şehir 

Yapımcı: Türkerler Holding 
Farklılığı: Sosyal donatıya sahip karma proje olması 
Konut sayısı: 537 (364 konut-173 ofis) 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 
Metrekare aralığı: 78-277 
Fiyat aralığı: 195.000 TL-790.000 TL 
Web: www.parkyasammavisehir.com 
Lokasyon: Karşıyaka 

Ege Perla 

150 milyon dolarlık yatırım projesi ile inşa edilen İŞ GYO projesi, Ege Perla’da iki blokta rezidans daireler ve home-ofisler yer alıyor. Oluşturulan çift kollu alışveriş alanı, bilindik merkezlerin kente kapalı kurgusunun tersine, hem Ankara yolu yönünden hem de deniz tarafından rahatça ulaşılabilecek şekilde projelendirildi. Her kattan deniz manzarası görülen, geniş pencereli ve balkonlu evleri, kat bahçeleri şeklinde tasarlanan teraslarda yapılacak peyzaj düzenlemesi, blok girişlerindeki lobi alanı, kapalı yüzme havuzu, 49 katlı kulenin en üst katında körfez manzarasının gözler önüne serildiği lounge alanı ile farklı bir proje. 

Proje Adı: Ege Perla 

Yapımcı: İş GYO 
Ayrıcalıkları: Her kattan görülen deniz manzarası 
Konut sayısı: 111 rezidans- 65 home-ofis 
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Metrekare aralığı: 83 – 274 
Fiyat aralığı: 295.000-901.000 dolar 
Web: www.egeperla.com.tr 
Lokasyon: Konak
 

Kaynak: Mehmet Tetik, Milliyet Blog, 21.Ocak.2013

''Tapu harç bedelleri düşürülmeli''

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in gündeme getirdiği internet siteleri ve gazetelerdeki konut satış bedelleri ile tapu müdürlüklerine beyan edilen bedeller arasındaki büyük farkın, vatandaşların mülk satışı sırasında ödedikleri yüksek tapu harç bedelinden kaçınmak için konutun fiyatını düşük göstermelerinden kaynaklandığı belirtiliyor.           

Bakan Şimşek'in yaptığı açıklamaya göre, Maliye Bakanlığı gazetelerden, internet sitelerindeki ilanlardan gayrimenkullerin kiralama ve satış fiyatlarını toplamaya başlamıştı.

Vergi Denetim Kurulu'nun başlattığı proje ile pilot bölgeler seçilerek, bu çerçevede İstanbul'da Cihangir, Etiler, Ulus gibi lüks semtlerde emlakçıların ya da müteahhitlerin verdikleri ilanlarla satış beyanları çapraz kontrole tabi tutulacağı ifade edilmişti.

Konuya ilişkin AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Ankaralı Emlak Müşaviri Salim Taşçı, Bakan Şimşek'in dikkati çektiği konunun Türkiye'de yaygın olarak başvurulan bir vergi kaçırma yöntemi olduğunu belirtti.

Türkiye'de 4 yıl önce mülklerin satış bedeli üzerinden alınan harç bedellerinin belirlenmesinde vatandaşın beyanının esas alındığını hatırlatan Taşçı, bugün konutların satış öncesi rayiç bedelinin belirlenmesinin belediyelerin yetkisi altında olduğunu dile getirdi.

''Tapu harç bedelleri düşürülmeli''

Söz konusu bedellerin yüksek olduğunu savunan Taşçı, ''Vatandaşın mülk alım satımlarında gerçek dışı beyanda bulunmalarının önüne geçmek için yüksek harç bedellerinin düşürülmesi gerekir. Öte yandan yapılacak bir düzenleme ile rayiç bedel belirleme işi, belediyeler yerine Maliye Bakanlığı tarafından yapılmalıdır'' dedi.

Taşçı, bugün alıcı ve satıcı için bin 650'şer civarında olan tapu harç bedellerinin bin lira seviyelerine düşürülmesi halinde vatandaşın mülkün değerini düşük gösterme gibi bir yola başvurmayacaklarını ifade etti.

Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkan Yardımcısı Ahmet Rıfat Yetkin de, mülkün değerini düşük gösterme gibi yöntemlerin, son yıllarda konut alımında banka kredisi kullanımının artmasından dolayı azaldığını söyledi.

Kredi kullandırma aşamasında banka ekspertizlerinin mülkün gerçek değerine yakın fiyatlar ortaya çıkardığını belirten Yetkin, satış bedelini düşük göstererek vergi kaçırma yönteminin geçmiş yıllarda yaygın olduğunu kaydetti.

Uygulamanın daha çok emlakçılar dışında bireysel olarak ev alıp satanları ilgilendirdiğini belirten Yetkin, ''Kayıtlı emlakçılar zaten bu konularda vatandaşları uyarıyor. Vatandaşlara kayıtlı emlakçılardan ev alıp satmalarını öneriyoruz'' dedi.

Emlakçı Osman Kabala da alıcı ve satıcıların tapu harç bedellerinden dolayı mülkün değerini düşük gösterme eğiliminde olduklarını belirterek, ''İskan raporu olan bina ile iskansız bina arasında tapu harç bedeli olarak 2 kat fark var. Özellikle al-sat şeklinde iş yapan kişiler mülkün değerini düşük gösterip, ödemeleri gereken harç bedelinin bir kısmını kendileri alıyorlar. Çoğu bölgede mülkün değeri düşük gösteriliyor'' ifadesini kullandı.

Emlakçıların ''tapu harç bedelleri yüksek'' görüşüne konutlarını kendileri satan bazı vatandaşlar da katılıyor.

Ankara-Batıken'te 280 bin liralık dairesini satışa çıkaran Oğuzhan Filiz, kendi konutu için ödenmesi gereken tapu harç bedelinin 5 bin-5 bin 500 lirayı bulduğunu söyledi.

Harç bedellerinin düşürülmesi halinde kimsenin konutun bedelini düşük gösterme gibi bir yola başvurmayacağını dile getiren Filiz, bugünkü piyasa koşullarının çok gerisinde kalan belediye rayiç bedellerinin de yeniden güncellenmesi gerektiğine dikkati çekti.

Mercek altındaki semtler

Maliye Bakanlığı'nın yeni uygulaması kapsamında pilot bölge seçilen İstanbul'un lüks semtlerindeki konut fiyatları yüksek bedelleri ile dikkati çekiyor.

Pilot bölgelerden Etiler'deki konutların fiyatı oda sayılarına göre, 1 milyon 200 bin dolardan 2 milyon 250 bin dolar arasında değişiyor. Aynı semtteki ortalama 10-15 yıllık bir binadaki konut 625 bin liradan alıcı buluyor.

Pilot bölge olarak seçilen bir diğer semt olan Cihangir'de de fiyatlar Etiler kadar olmasa da yüksek oranlarda seyrediyor.

Söz konusu semtte 2 artı 1 şeklindeki bir dairenin fiyatı 980 bin dolara, 25-30 yıllık binalardaki dairelerin fiyatları da 500 bin dolara kadar çıkabiliyor.

Pahalı konutların yer aldığı bir başka pilot semt Ulus'ta da fiyatlar diğer semtlerle pek farklılık göstermiyor. Bu semtte de fiyatlar 550 bin dolar ile 4 milyon 300 bin dolar arasında değişiyor.

İstanbul Ulus'ta emlakçılık yapan bir vatandaş, vergi kaçırmanın önüne geçmek için belediyenin belirlediği rayiç bedel tutarlarının artması gerektiğini söyledi.

Özellikle pilot bölge olarak seçilen semtlerdeki konut fiyatları ile belediye rayiç bedelleri arasındaki farka değinen emlakçı, ''Etiler'deki bir dairenin fiyatı ortalama 1 milyon 750 bin dolar, buna karşın Etiler için belirlenen en yüksek rayiç bedel 600 bin lira civarında. Hatta 100 bin lira rayiç bedel belirlenen konutlar var. Siz Etiler'de 100 bin liraya gecekondu bile satın alamazsınız'' dedi.

Kaynak: Sabah, 05.09.2012

Porselen evler

İzmir’in önde gelen inşaat firmalarından İzka’ın grup şirketleri Hiperbol ve Gültekinler, yeni projeye başladı. Kentte bir ilke imza atılan Beyaz Nokta’da dış cephe porselenle kaplandı.

Mavişehir’in değişen yüzüne yenilik getiren proje olarak nitelendirilen Beyaz Nokta’da dairelerin satışına başlandı. Hiperbol İnşaat ve Gültekinler İnşaat ortaklığının ürünü butik projede sadece 3+1 konseptine yer verilerek, en geniş metrekareye sahip yaşam alanları oluşturuldu. 170-194 metrekare arasında alternatifleri bulunan dairelerde, akıllı ev sistemi mevcut. Fiyatlarının 475 bin TL’den başladığı Beyaz Nokta’da, kişiye özel ödeme koşulları sağlanıyor. Proje, Mavişehir’in merkezinde, ana caddede, otobüs ve metro istasyonlarına 5 dakika yürüme mesafesinde bulunuyor.



Evlere özel hizmetAlışverişe gitmek için araba kullanmaya da gerek yok. Zeminde bulunan 3M sayesinde siparişler entegre sistemiyle evlere özel hizmet olarak sunulacak. Akıllı ev sistemi, güvenliği, parmak izi tanıma sistemiyle sağlıyor. Projede aynı zamanda, evinizi uzaktan kontrol edebilmeniz mümkün. Otomatik panjurlara ve ışık sistemine uzaktan müdahale edilerek, otomasyon sistemi sağlanıyor. Beyaz Nokta’da malzeme kalitesinin yüksekliği dikkat çekiyor. Zeminde, doğal ahşap lamine parke, ankastre ürünler Franke, dış doğramalar Rehau, musluklar Grohe, lavabolar ise Duravit marka. İç kapılar, dolaplar ve mutfaklar özel tasarlandı. Projede, İzmir’de bir ilk gerçekleştirilerek dış cephede porselen kaplama kullanıldı.

İnşaatta güç birliğiHiperbol İnşaat sektöre ilk adımını 1997’de attı. Firmanın yaptığı projelerden bazıları şöyle: Karşıyaka Metro inşaatı ve istasyon yapımı. Manisa Telekom yönetim ve servis binası ile tesis, bakım, onarım ve müşteri konsept geliştirme işleri. Çanakkale 18 Mart Üniversitesi Eğitim Fakültesi inşaatı. İzmir TireCity Özel Konut Projesi. 25 yılı aşkın birikimi ve tecrübesiyle uluslararası standartlarda hizmet sunan Gültekinler İnşaat ise Çiğli Güneş Park Evleri, Bornova Park Evleri, Kent Park Evleri ve Gümüş Evleri projelerini hayata geçirdi.

Pay almak için ortaklık şart
İzmir’de prestijli projeleri hayata geçiren Güçlü Yunusoğlu İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Güçlü Yunusoğlu, kentteki gayrimenkul sektörüyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. EGİAD Yarın Dergisi’ne konuşan Yunusoğlu, İzmir’in gayrimenkul sektöründe hızlı bir gelişme içinde olduğunu belirterek, pazardan İzmirli firmaların daha fazla pay alabilmesi için iş birliği yapması gerektiğini aktardı.
İzmir’deki pazarda gözü olanların sadece İstanbul’dan gelen firmalar olmadığını ifade eden Güçlü Yunusoğlu, “Bir de faktöring şirketleri var. Parayı bir şekilde piyasaya sunma derdinde. Bunu dikkate alırsak elimizi çabuk tutmamız gerekiyor. EGİAD içinde 2-3 arkadaşımız var. Ama henüz doğru zamanı bulamadık. Çok geç kalmamak da lazım. Sadece toplantı yapmakla olmuyor. Bireysel egoları bir kenara bırakmamız gerekiyor. Eğer bizler bir paylaşım içinde olmazsak ve ortaklık kurmazsak bu pastadaki pay elimizden gidecek” uyarısında bulundu.
Yıkıp yeniden yapmak değil
Kentsel dönüşümle ilgili de açıklamalarda bulunan Yunusoğlu, şöyle konuştu: “Aslında bu konu yarım kaldı ve içim biraz daraldı. Kentsel dönüşüm demek yıkıp tekrardan yenisini yapmak değil. Benim kafamdaki kentsel dönüşüm, insan ve çevre dokusuyla birlikte şehir planlamacılarının da olduğu bir yapı. İnciraltı’nda yeni ve yaşanabilir bir alan yaratılmalı. Keşke daha önceden bitişik nizam tercih edilmeseydi. Bugün Karşıyaka’da bu farkı görürsünüz. ”

Kaynak: Mete Tamer OMUR , 26.07.2012 - Hürriyet

Karşıyaka’da tarihin en büyük kent yenileme projesi

Karşıyaka Belediyesi, zemin problemleri ve deprem riski en fazla bulunan 6 mahalle ile çarşıyı ilgilendiren kent yenileme projesini tamamladı. Öte yandan Bostanlı’da bulunan yatık binalar için de yerinde dönüşüm sistemi geliştirildi.

Karşıyaka Belediyesi Şubat ayı olağan ikinci meclis toplantısında ilçenin en önemli sorunlarından biri olan kentsel dönüşüm ile ilgili yeni projeler masaya yatırıldı. İzmir Büyükşehir Belediyesi eski Genel Sekreter Yardımcısı Karşıyaka Belediye Başkan Yardımcısı Cengiz Türksoy’un meclis üyeleri ve katılanlara anlattığı yeni kent dönüşüm projesinde 6 mahalle yer aldı. Önümüzdeki günlerde belediye meclisine onay için getirilecek daha sonra da İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderilecek kent dönüşüm projesi bölüme ayrıldı. Birinci etapta Alaybey, Tersane ve Tuna Mahalleleri yer alırken ikinci etapta ise Karşıyaka Çarşısı ile Donanmacı Mahallesi’nin bir bölümü yer aldı. Projenin üçüncü etabında ise Bahriye Üçok ile Bahariye Mahallelerini kapsadı.

Proje,Tersane, Alaybey, Tuna, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsarken ilk etabı içeren Alaybey Kent Yenileme Projesi ile Karşıyaka’nın en büyük sorunlarından olan zemin sorunu ve eskileşme ortadan kalkacak. Yeninde dönüşümü amaçlayan proje 93 hektarlık bir alanı kapsıyor. Proje yaklaşık 35 bin kişiyi doğrudan etkiliyor. Belediyenin hazırladığı planlarda birinci etaptaki çalışmalarda sahildeki evlerin tamamı rezidans olarak belirlendi. Buradaki çalışmada ayrıca denizden gelen imbat ve havanın iç kesimlere kadar uzanmasını sağlanacak. Sosyal donatı alanları ve ticaret alanlarında artış hesaplanırken Alaybey Tersane’nin de kaldırılması planlanıyor. Aynı bölgede yer altı otoparkları planlanırken kültür merkezleri ve sosyal donatı alanları da artacak.

ÇARŞIYA YENİ GÖRÜNÜM

Karşıyaka Çarşısı’nı içine alan ikinci etap çalışmalarında ise ana hedef projenin geleceğe dönük olması. Çarşının mevcut sıkışıklığının giderilmesini hedefleyen çalışma sonunda Çarşı’da küçük meydanlar oluşturulacak. Ayrıca Mustafa Kemal Paşa Cami önünde ise eski cami geleneklerine uygun bir meydan yapılması planlanıyor. Burada yine yeni planlarda oturma grupları ve su oyun alanları yer alacak. Caminin bulunduğu yerdeki balıkçılar ve kötü görüntüler de kaldırılarak yeni düzenleme yapılacak. Üçüncü etap çalışmasında ise Bahariye ve Bahriye Üçok mahallelerinde özellikle meydan genişlemesi yapılacak. Latife Hanım Köşkü’nün önünden başlayan yoldaki trafik ise yapılan çalışmalar sonrası rahatlayacak.

YATIK BİNA SORUNU ÇÖZÜLÜYOR

Projenin kapsadığı yenileme yapılacak bölgeler arasında bulunan Bostanlı’daki yatık binalar yıkılarak yerinde dönüşüm yapılacak. Toplam 10 apartman, 123 konut ve 22 işyerini alanı kapsayan proje maliyet olarak kendi kendini karşılayacak. Konut ve ticaret alanları arttırılırken müteahhitler de para kazanacak. Altı işyeri, üstü konut olan modern binalar aynı zamanda tehlikeli halde duran binaları ortadan kaldırmış olacak.

YUKARIDA TAPU SORUNUMUZ YOK

Karşıyaka’da yıllardır çözülmesi gereken yerler için bir yerden başlanması gerektiğini söyleyen Belediye Başkanı Cevat Durak, “İzmir birinci derece deprem bölgesinde kalıyor. Karşıyaka olarak eski Gediz Deltası’nın üzerinde bulunuyoruz. Yeni yapacağımız yerlerde dikine yapılaşma yapıp yeşil alanları ve sosyal donatı alanlarını fazla yapacağız. Yukarıya doğru tapu sorunumuz yok. Anadolu Caddesi üzerinden fay hattını geçtiğini biliyoruz. Zaten Şemikler ve Demirköprü tarafında çalışmalar yapılıyor. İzmir’de ilk kentsel dönüşümü yapan belediye olarak deneyimlerimi paylaşıyorum. Mavişehir ve Yalı Mahalleleri’nde kentsel dönüşüm çalışmaları yaptık. Örnekköy’de halen daha ciddi sorunlarımız var. Kar biraz daha fazla yağsaydı bazı binalarda çökmeler meydana gelebilirdi. Ayrıca Alaybey’deki Tersane’nin mutlaka taşınması gerekiyor. Orası kalkarsa yeşil alan kazanacağız. Yapacağımız akvaryum ve deniz müzesi projesi de burada hayata geçecek” dedi.

ELİMİZ KOLUMUZ BAĞLI

Karşıyaka’nın en çok konuşulan konularından biri olan Bostanlı Yatık Binalar ile ilgili 5-6 yıl önce çalışma yaptıklarını söyleyen Başkan Durak, çalışmaların ayrıntılarını ve bölgenin riski ile ilgili uyarılarını İzmir Büyükşehir Belediyesi, Başbakanlık ve valiliğe gönderdiklerini ifade etti.Durak, “Yaptığımız çalışmaların ardından valilik sadece ‘boşaltın’ yazısı gönderdi. Ayrıca evlerde oturanların denetim firmalarından ‘demirlerde problem yok, güçlendirilebilir’ raporu aldılar ve oturmaya devam ettiler. Bizim de elimiz kolumuz bağlandı. Orada sorun yokmuş gibi davranmak doğru değil. Bile bile öylece hiçbir şey yapmadan duramayız” diye konuştu.

ARKAMIZDA DURUNBelediye meclis toplantısına katılan Büyükşehir Belediyesi AK Parti Grup Başkan Vekili Yusuf Kenan Çakar ve İlçe Başkanı Kerem Ali Sürekli’den istekte bulunan Başkan Durak, yapılacak çalışmalarda arkalarında durmalarını talep etti. Durak, “ Arkamızda durarak bize destek vermenizi istiyoruz. İşlemlerin Ankara’da daha hızlı yürümesine yardımcı olabilirsiniz. Ayrıca Karşıyaka olarak tramvayımızı istiyoruz. Bizim önerdiğimiz tramvay projesi için ‘rantabl değil’ diyorlar. Proje hayata geçtiğinde Karşıyaka’ya yapılacak tramvay hem nostaljik olacak hem de günde 50-60 bin yolcu taşıyacak. Tramvayın Karşıyaka’dan önce Mavişehir’e ardından Doğal Yaşam Parkı’na, daha sonra da Kuş Cenneti’ne kadar ilerlemesi planlanıyor” ifadelerini kullandı.

Kaynak: Egede Son Söz, 03.02.2012