Ev fiyatları en çok Torbalı'da arttı

İzmir'in Torbalı ilçesinde konut fiyatları yüzde 30’luk artışla hem Türkiye, hem de İzmir ortalamasını geride bıraktı.

 

Konut fiyatlarında yaşanan artışlar hız kesmiyor. Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 17’yi bulurken, bu rakam İzmir’de yüzde 11’de kaldı.

Torbalı ise yüzde 30’luk artışla hem Türkiye hem de İzmir ortalamasını geride bıraktı. Şubat 2015 Emlak Endeksi açıklandı.

TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜSTÜNDE BİR ARTIŞ YAŞANDI

Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 17’yi bulurken, satılık konutların metrekare satış fiyatı ortalama 2.253 lira olarak yansıdı. Kiralık konutlara bakıldığında ise yüzde 13’lük yıllık artış dikkat çekiyor. Büyük Torbalı Gazetesi'nin haberine göre, Torbalı emlak piyasasında ise hem İzmir hem de Türkiye ortalamasının da üstünde bir artış yaşandı.

Satışlarda yüzde 30’luk bir artış olduğu görülürken, kiralık dairelerin fiyatlarında da en az yüzde 10’luk bir artış yaşandı. Geçtiğimiz yıl bir dairenin metrekare fiyatı en az 1000 liradan satılırken, bu yıl 1300 TL’den alıcı buluyor.

TORBALI BİRİNCİ SIRADA

İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 11 artarak 1.850 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 12 arttı ve metrekaresi 8 liraya ulaştı.

İlde amortisman süresi ise 18 yıl olarak göze çarpıyor. İzmir’in en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı Torbalı aldı. Torbalı’daki gayrimenkullerin değeri geçtiğimiz yıla oranla yüzde 30 arttı. Son yıllarda büyük bir gelişme yaşayan Torbalı, inşaat sektörünün de kalbi konumunda. İlçede artan fabrika sayısı, göçün yaşanmasını sağlarken nüfus 155 bine çıktı. Bu durum yeni yapılaşmanın da artmasını sağladı.

Gelişen inşaat sektörü, İzmir’deki müteahhitlerin de yatırımlarını bu bölgeye yapmasını sağladı. Birçok İzmirli de Torbalı’dan ev alarak yatırım yapıyor. Torbalı’nın birinci sırada yer aldığı listede, ikinci sırayı yüzde 9 artışla Menderes alırken, üçüncü sıradaki Güzelbahçe’de artış yüzde 4,7 olarak dikkat çekiyor. Dördüncü sırada ise yüzde 2,5 artışla Çiğli var.

GAYRİMENKULLER DEĞERLENİYOR

İstanbul’da konut fiyatlarında artış sürüyor. Emlak Endeksi’ne göre İstanbul’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 3.238 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 20 lirayı buldu. Amortisman süresinin 14 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Sultanbeyli. İlçede metrekare fiyatları yüzde 9,7 artarken, ikinci sırayı yüzde 3,9 artışla Bakırköy aldı.Üçüncü sırada ise yüzde 3,2 artışla Sultangazi var.

Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 13 oranında artış gösterdi.

Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.518 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Altındağ var. İlçede satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 6,1, ikinci sıradaki Yenimahalle’de yüzde 1,0 yükseldi. Üçüncü sırada yer alan Çankaya’da ise son bir aylık artış yüzde 1,1 ortalamasında.

 

Kaynak: En Son Haber, 02.04.2014

İzmir tavan yaptı

Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti

Ege Bölgesi'ndeki konut fiyatları bir yıl önceye göre ortalama yüzde 11 arttı. Bölgede konut fiyatlarının en çok arttığı il yüzde 13.8 ile İzmir oldu. Konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği İzmir'i sırasıyla Manisa, Uşak, Afyon, Kütahya, Aydın ve Muğla takip etti. Bu illerde konut fiyatları ortalama yüzde 11.5 artarken Çanakkale ve Balıkesir'deki artışlar yüzde 6'da kaldı.

Türkiye ortalamasının üzerinde
Merkez Bankası, Türkiye Konut Fiyat Endeksi Şubat 2014 raporunu açıkladı. Konut fiyatları 2013 yılı Şubat ayına göre yüzde 13.7 artış gösterirken konut fiyat endeksi 131 bin 86'dan 148 bin 95'e yükseldi. Raporda Kilis, Adıyaman ve Gaziantep'te konut fiyatları yüzde 20.9'luk bir artışla Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrederken, bu illeri yüzde 19.5 ile İstanbul ve yüzde 13.8 ile İzmir takip etti. Konut fiyat endeksinin en az artış gösterdiği iller ise yüzde 3.2 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Öte yandan Başkent Ankara yüzde 11.2 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. İzmir ise konut fiyat endeksinde tavan yaptı. Türkiye ortalaması 13.7'nin 0.1 puan üzerinde yer alan İzmir, konut fiyat endeksinde Ege'de birinci, Türkiye'de 3'üncü sırada yer aldı. İzmir'i sırasıyla yüzde 11.5 ile Manisa, Uşak, Afyon ve Kütahya, yüzde 11 ile Aydın ve Muğla takip etti. En düşük artış yüzde 6 ile Balıkesir ve Çanakkale illeri oldu.

Sürekli yükseliyor
Konut fiyat endeksi raporunda dikkat çeken bir diğer nokta ise, fiyatların 1 yıldır sürekli artış göstermesi oldu. Konut sektöründe bir yıl içinde fiyatların bu denli artması şaşırtırken, her zaman yaşamın ucuzluğuyla bilinen İzmir de fiyat artışından nasibini aldı. Yapılan araştırma sonucunda Türkiye genelinde özellikle sanayi ve turizm sektörünün geliştiği yerlerde konut fiyatlarının tırmandığı görüldü.

Hem kalite hem de fiyatlar arttı
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, "Ege Bölgesi'nde son dönemde projeler arttı. Birçok alan imara açılıp lüks konut projeleri gerçekleştirildi. Bu projeler bulunduğu ilçeyi de yükselen trend haline getirdi. Ancak birinci el konut fiyatlarının artmasına da neden oldu" dedi.
İzmir'de Bayraklı, Bornova, Bostanlı ve Menemen ilçelerinin geleceğin gözde semtlerinden olmaya aday olduğunun altını çizen Güleroğlu, "Bu bölgedeki fiyatlar 650 bin TL'den başlıyor; 1.5 trilyona kadar devam ediyor. Bu fiyatlarda olan projeler lüks projeler. Birinci el konut fiyatlarında durum böyleyken ikinci el konut fiyatlarında ise tam tersi bir durgunluk yaşanıyor" diye konuştu.

Vergide büyükşehir tarifesi başlıyor
Manisa'nın büyükşehir olmasıyla birlikte vatandaşın ödeyeceği vergi oranları da arttı. Mayıs ayı içerisinde ilk taksiti ve Kasım ayı içinde de ikinci taksiti ödenmesi gereken Emlak Vergileri büyükşehir statüsünden alınacak. Manisa Serbest Muhasebe ve Mali Müşavirler Odası Temel Eğitim ve Staj Merkezi Başkan Yardımcısı Bahri Küçükoğulları büyükşehir olan Manisa'daki emlak vergilerindeki artışları değerlendirdi.
Küçükoğulları, şu bilgileri verdi: "Manisa'da gayrimenkulü olanların, 2013 yılı emlak vergileri önce yeniden değerleme oranına göre artacak. Bu artışın yanı sıra büyükşehir olması nedeniyle yüzde 100 oranında bir daha artırılacak. Emlak Vergisi üzerinden yüzde 10 alınan Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı da Emlak Vergisi artışına paralel olarak 2013'de yüzde 100'ün üzerinde artacak. İlk taksit ödemeleri 31 Mayıs'ta sona erecek. İkinci taksitler Kasım ayında ödenecek."
Ege'nin yeni büyükşehirlerinde en yüksek vergi uygulanacak semtlerden bazıları şöyle:
BALIKESİR'DE: Bahçelievler, Paşalanı, Atatürk mahallesi 52 evler bölgesi.
DENİZLİ'DE: Delikçınar, Servergazi, Kınıklı, Bağbaşı, Gümüşler, Çamlık, Üçler, Pamukkale, Başkarcı.
MANİSA'DA: Horozköy, Alaybey, Karaköy, Akmescit mahalleleri.
AYDIN'DA: Malazgirt, Adnan Menderes, Zafer, Cumhuriyet mahalleleri.
MUĞLA'DA: Emir Beyazıt, Kötekli, Nusrettin mahalleleri.
Kaynak: Yeni Asır, 11.05.2014