Ev fiyatları en çok Torbalı'da arttı

İzmir'in Torbalı ilçesinde konut fiyatları yüzde 30’luk artışla hem Türkiye, hem de İzmir ortalamasını geride bıraktı.

 

Konut fiyatlarında yaşanan artışlar hız kesmiyor. Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 17’yi bulurken, bu rakam İzmir’de yüzde 11’de kaldı.

Torbalı ise yüzde 30’luk artışla hem Türkiye hem de İzmir ortalamasını geride bıraktı. Şubat 2015 Emlak Endeksi açıklandı.

TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜSTÜNDE BİR ARTIŞ YAŞANDI

Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 17’yi bulurken, satılık konutların metrekare satış fiyatı ortalama 2.253 lira olarak yansıdı. Kiralık konutlara bakıldığında ise yüzde 13’lük yıllık artış dikkat çekiyor. Büyük Torbalı Gazetesi'nin haberine göre, Torbalı emlak piyasasında ise hem İzmir hem de Türkiye ortalamasının da üstünde bir artış yaşandı.

Satışlarda yüzde 30’luk bir artış olduğu görülürken, kiralık dairelerin fiyatlarında da en az yüzde 10’luk bir artış yaşandı. Geçtiğimiz yıl bir dairenin metrekare fiyatı en az 1000 liradan satılırken, bu yıl 1300 TL’den alıcı buluyor.

TORBALI BİRİNCİ SIRADA

İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 11 artarak 1.850 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 12 arttı ve metrekaresi 8 liraya ulaştı.

İlde amortisman süresi ise 18 yıl olarak göze çarpıyor. İzmir’in en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı Torbalı aldı. Torbalı’daki gayrimenkullerin değeri geçtiğimiz yıla oranla yüzde 30 arttı. Son yıllarda büyük bir gelişme yaşayan Torbalı, inşaat sektörünün de kalbi konumunda. İlçede artan fabrika sayısı, göçün yaşanmasını sağlarken nüfus 155 bine çıktı. Bu durum yeni yapılaşmanın da artmasını sağladı.

Gelişen inşaat sektörü, İzmir’deki müteahhitlerin de yatırımlarını bu bölgeye yapmasını sağladı. Birçok İzmirli de Torbalı’dan ev alarak yatırım yapıyor. Torbalı’nın birinci sırada yer aldığı listede, ikinci sırayı yüzde 9 artışla Menderes alırken, üçüncü sıradaki Güzelbahçe’de artış yüzde 4,7 olarak dikkat çekiyor. Dördüncü sırada ise yüzde 2,5 artışla Çiğli var.

GAYRİMENKULLER DEĞERLENİYOR

İstanbul’da konut fiyatlarında artış sürüyor. Emlak Endeksi’ne göre İstanbul’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 3.238 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 20 lirayı buldu. Amortisman süresinin 14 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Sultanbeyli. İlçede metrekare fiyatları yüzde 9,7 artarken, ikinci sırayı yüzde 3,9 artışla Bakırköy aldı.Üçüncü sırada ise yüzde 3,2 artışla Sultangazi var.

Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 13 oranında artış gösterdi.

Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.518 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Altındağ var. İlçede satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 6,1, ikinci sıradaki Yenimahalle’de yüzde 1,0 yükseldi. Üçüncü sırada yer alan Çankaya’da ise son bir aylık artış yüzde 1,1 ortalamasında.

 

Kaynak: En Son Haber, 02.04.2014

Milliyet, İzmir'in Kentsel Dönüşümünü Masaya Yatırdı

İNŞAAT Sektörü yatırımcıları “Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi"nde İzmir'e olan ön yargının kırıldığını, yatırımcıların ilgisinin İzmir'e çevrildiğini, kentsel dönüşümün bu alanların başında geldiğini söyledi....

 

İNŞAAT Sektörü yatırımcıları “Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi"nde İzmir'e olan ön yargının kırıldığını, yatırımcıların ilgisinin İzmir'e çevrildiğini, kentsel dönüşümün bu alanların başında geldiğini söyledi. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu da yatırımcılara yasal her türlü hızlandırmayı yapacaklarını belirterek, "Kentsel dönüşümün püf noktasının kentsel rantı kimin alacağıdır. İnşaat firmasının maliyet ve karı dışındaki tüm rantı bölgede yaşayan hak sahiplerinin alması gerekir" dedi.
İzmir Swiss Otel'de Milliyet Gazetesi'nin düzenlediği 'Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi'nde yerel yöneticiler ve inşaat sektörü temsilcileri buluştu. Milliyet Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Fikret Bila'nın açtığı zirvede konuşan İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu İzmir'de kentsel dönüşümünde püf noktanın rantın dağılımı olduğunu söyledi. Kocaoğlu, kentlerin rant yarattığına dikkat çekerek, şöyle konuştu:
"Tüm çıngar da bu rantın paylaşılmasında çıkıyor. Bu rantı kim alacak? Bize göre inşaat firmasının maliyeti artı karı haricinde tüm rantın orada yaşayan insanlara kalması gerekir. Eğer bunu yapıyorsanız kentsel dönüşümü gerçekleştirirsiniz. Bakanlık ve belediyenin karı ise kentin güzelleşmesi, daha yaşanılabilir kent dönüşmesi olacaktır. Rantın paylaşımı bu işin yürümesinde püf noktasıdır. Olmazsa olmazımız orada yaşan insanların, doğduğu, doyduğu yerde kalmasıdır. Kent dönüşümde uzlaşma konusu hassas bir iştir. Özel sektör bunu kamu erki olmadan tek başına gerçekleştiremez. Arabulucu, düzenleyici işleviyle hem konut sahibine hem de yükleniciye garanti verecek kamu erki bakanlık veya belediye dağılım dengesini sağlayacak."
Başkan Kocaoğlu, kenti yeniden tasarlayarak kentsel dönüşüm yapmayı hedeflediklerini anlatırken, kentsel dönüşümde uzlaşarak ikna etmenin önemine dikkat çekti. Başkan Aziz Kocaoğlu, şöyle devam etti:
"Bunlar zaman ve emek istiyor. Yerel seçim arifesinde kentsel sekteye uğradı. 'Daha çok vereceğiz' söylemi bunda etkili oldu. Ancak, seçim sonrası taşlar yerine oturdu. Bundan sonra kolay toparlarız."
Kocaoğlu, ketsel dönüşümle ilgili veya başka projelerde yatırımcıları İzmir'e yatırım yapmaya çağırdığını, yasal her türlü hızlandırmayı da yapacaklarını söyledi.
Kocaoğlu, belediye hizmetlerinde kentin kalkınmasına faydasının sorgulanması gerektiğini söyledi. İzmir'de bugüne yaptığı icraatlardan örnekler veren Kocaoğlu, arıtma tesisleri, devam eden kıyı tasarımı projesi, Körfez'i yüzülebilir hale getirme projesini anlattı. Kendisine yönelik 'Beceriksiz başkan& eleştirisi yapıldığını belirten Kocaoğlu, şöyle devam etti:
"Bir beceriksizlik daha yaptık. Tek başımıza Büyükşehir Belediyesi olarak 400 milyon TL harcayarak Türkiye'nin en büyük Fuar Alanı'nı yapıyoruz. Ülkenin en nitelikli konser salonu olan Ahmed Adnan Saygun'u yaptık. Karşıyaka'da deniz kıyısına Opera binası yapacağız."
İzmir'in son 45-50 yılda, 25 yıllık inişli- çıkışlı bir dönem, daralma geçirdiğini belirten Kocaoğlu, "İzmir son 10 yıldır üzerindeki tozunu silkeliyor. Ayağa kalktı. Kim isterse istesin ben dahil olmak üzere İzmir'i geri götürecek büyüme trendini geriye işletecek, kentin paçasından çekecek gücü kendisinde bulamaz" dedi.

TANES: MARKA KENT İZMİR OLMALI

İzmir Büyükşehir Belediyesi Kensel Dönüşüm Daire Başkanı Suphi Şahin'in İzmir'de sürdürdükleri kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili bilgi vermesinin ardından “Yüksekten Uçanlar" konulu CNBS-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım yönettiği panelde Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu üyesi Murat Özgümüş, Vartaş Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, Soyak Holding CEO Dr. M. Emre Çamlıbel, İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay görüşlerini açıkladı. Barata, kentsel dönüşümün kamusuz gerçekleşme şansının çok zor olduğunu söyledi. Tanes ise marka şehir yaratılacaksa ilk sırada konuşulması gereken kentin İzmir olduğunu belirterek, "En batıda liman şehri olan İzmir varken sürekli İstanbul'a yatırım yapılıyor. Geçmişte Şanghay İzmir yarışırdı. Bu ülkenin tek lokomotifi İstanbul olamaz" dedi. Çamlıbel, Türkiye'nin kentsel dönüşümde ana unsurun deprem olduğunu belirterek kamuoyunun bu şekilde bilgilendirmesi gerektiğini dile getirdi. Okay, İzmir'in tutuculuğu sayesinde korunduğunu, Türkiye ve dünyadaki örneklerden faydalanarak yanlış yapma şansınız azaldığını söyledi.
Konuşmacılardan gelen tarihi İstanbul ve İzmir gibi kentlerde yüksek yapılar inşaa edilmesinin çelişki olup olmadığı sorusuna yanıt veren Turgay Tanes, şöyle konuştu:
"Yüksek yapıya gösterilen reaksiyon var. Çin tarihi çok eskilere dayanan bir ülke olmasına karşın çok yüksek yapı var. Paris'te de aynı şekilde. Her yüksek yapı gayri estetik değildir, her alçak yapı da estetik değildir. Sanki muhteşem şehirleşmişiz de yüksek yapılarla bozuyormuşuz gibi bir anlayış var. Sahil bulvarında yan yana 6 katlı binalar var. İçeriye hava girmiyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi yeni kent merkezi planıyla çok iyi iş yaptı." .

SANCAK: İZMİR ÖNYARGISI KIRILDI

İzmir'in dönüşümü panelinde konuşan Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak konuşmasına geçmişte İzmir ile ilgili yatırımcılarda önyargı olduğunu ancak bunun artık yıkıldığını söyledi. Sancak, "İşlerinin yürümeyeceğini düşünüyorlardı. Biz 8 yıl önce başladığımız yatırımla bunu aştık. Bu algı yıkıldı. İşlerimiz iyi gitti. Kamu kurum ve kuruluşları, belediyelerde zorluklarla karşılaşmadık" dedi.
Zirvede Karşıyaka Belediye Başkanı Hüseyin Mutlu Akpınar ve Karabağlar Belediye Başkanı Muhitten Selvitopu da ilçelerindeki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili bilgi verdi.

Kaynak: DHA - Milliyet, 03.06.2014