Çiğli’de yanlış tapu isyanı

İzmir'in Çiğli ilçesinde iki ayrı apartmanda yaşayan vatandaşlar, bina blokları tapu kayıtlarında yanlış yazıldığı için mağdur oldu

 

Tapu örneğiyle tapu kayıtlarının uyuşmaması nedeniyle bankalardan kredi çekemeyen apartman sakinleri evlerini de satamıyor

İzmir'in Çiğli ilçesinde 250 kişinin kaldığı iki apartmanın tapu kayıtlarının karıştığı ortaya çıktı. Çiğli Atatürk Mahallesi 8809/2 sokaktaki 147 numaralı apartmanın B bloğu ile 149 numaralı apartmanın A bloğundaki dairelerde oturan vatandaşların başına film gibi bir olay geldi. İddiaya göre tapu kayıtlarında bu dairelerin blok isimleri yanlış yazıldı. B bloktakiler A'da, A bloktaki daireler de B bloğunda gösterildi.

Olay, 15 yıl önce inşa edilen binalardan daire satın alan vatandaşların, yıllar sonra krediyle başka bir yerden ev almak istemesi üzerine ortaya çıktı. Evi krediyle almak isteyenler, kayıtlar için gittikleri tapuda dairelerin farklı binada olduğunu gördü.

4 yıldır çözülemedi

Yıllardır oturdukları dairenin kendilerine ait olmadığını gören apartman sakinleri tapu kadastro müdürlüklerine toplu imza ile başvurarak sorunun düzeltilmesini istedi. Ancak aradan geçen 4 yıla karşın herhangi bir gelişme olmadı.

Apartman sakinlerinden Kemalettin Bağbaşı (55), ev sahibiyle anlaşarak evi aldığını ancak bankadan kredi çekemediğini söyledi. Bağbaşı, "Banka görevlisi elimdeki tapu örneğiyle tapu kayıtlarının uyuşmadığını bu nedenle kredi veremeyeceklerini söyledi. Ne yapacağımı bilemiyorum. Ev parasını nasıl ödeyeceğim kara kara düşünüyorum. Bunun dışında banka karşısında üstü kapalı da olsa dolandırıcı konumuna düştük" diye konuştu. Apartman sakinlerinden 64 yaşındaki Arap Gözüak, "Karşı blokta 4 dairenin icralık olduğunu duyduk. Şimdi o daireye icra gittiğinde, icra memuru tapuda, A blok benim oturduğum daire olarak gözüktüğü için benim evime gelecek. Kendi evimde kapımı icra memuru çalacak diye tedirginim. Artık yaşadığımız mağduriyeti çözsünler" dedi.

 

Kaynak: Yeni Asır, 07.04.2015

Bankalar emlakçı oldu

Bankalar geri dönmeyen ticari ve bireysel krediler nedeniyle el koyduğu binlerce gayrimenkulü satışa çıkardı

Yaşanan ekonomik sıkıntı ve gelirden fazla kullanılan krediler nedeniyle vatandaş, çiftçi, sanayici ve tüccarlar kredi borçlarını ödemeyince binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika ve dükkan bankaların eline geçti.
Geri dönmeyen kredilere haciz yoluyla el koydukları gayrimenkuller nedeniyle emlakçı gibi olan bankalar, gayrimenkul satışları için “emlak servisi” ve özel internet siteleri oluşturdu.
Bankalar, ellerindeki gayrimenkullere, internet siteleri ve şubeleri üzerinden müşteri arıyor. Gayrimenkul satan her bankanın internet sitesinde bir de “satılık gayrimenkuller” bölümü bulunuyor. İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep gibi büyük şehirlerde yer alan gayrimenkuller için iki satış yöntemi izleniyor. Bunlar teklif usulü ve ihale usulü. Teklifler bankaların internet siteleri üzerinden her zaman gerçekleştirilirken, ihaleler ise bankalar tarafından belirtilen tarihlerde gerçekleştiriliyor.
Kamu bankaları zirvede
Satışa sunulan gayrimenkul sayısı bakımından ilk sırada Türkiye Halk Bankası bulunuyor. Halk Bankası’nın satışa sunduğu bin 568 gayrimenkul arasında 14 arazi, 104 arsa, 30 fabrika, 220 iş yeri, 39 komple bina, 560 konut, 530 tarla ve 71 proje dairesi var. Halk Bankası’nı bin 549 gayrimenkul ile bir diğer kamu bankası Vakıfbank izlerken, üçüncü sırada ise Türkiye İş Bankası 888 gayrimenkul ile yer aldı.
Satılıklar arasında yok yok
Bankalarda bulunan gayrimenkullerin arasında müstakil ev, ahşap ev, kerpiç ev, villa, konak, apartman dairesi, apartman, otel, pansiyon, fabrika, imalathane, atölye, cam sera, akaryakıt istasyonu, otel, lokanta, depo, garaj, dükkan, ofis, işhanı, arsa tarla, sera, çiftlik, bağ, elma, zeytinlik, meyve, fındık, incir, narenciye bahçesi gibi binlerce gayrimenkul bulunuyor.
Alırken nelere dikkat edilmeli?
Bankalar tarafından satılan gayrimenkullerin satış fiyatları eksper tarafından belirlenirken, muhammen bedel üzerinden gelen teklifler banka tarafından değerlendiriliyor ve en yüksek teklifi veren gayrimenkulü almaya hak kazanıyor. Gayrimenkullerin satış bedelleri peşin satış bedeli olup vadeli veya taksitli satış yapılamıyor. Bankalar kanalıyla elden çıkartılan ve çoğu kez değerinin altında satışa sunulan gayrimenkuller fırsat yarattığı gibi hayal kırıklığına da neden olabiliyor. Çünkü satıştaki gayrimenkullerin çok hisseli olma ihtimali bulunuyor. Bu nedenle bankalardan ev, arsa, dükkan, ofis, büro, fabrika ve işyeri alacak olan kişilerin sözkonusu gayrimenkul ile ilgili tüm ayrıntıları dikkatlice incelemesinde fayda var. Yine fiyatların muhammen bedel olduğunun unutulmaması gerekiyor.
Hangi bankanın satışta ne kadar gayrimenkulü var*
Abank: 92
Albarak Türk: 160
Denizbank: 586
Fibabank: 10
Finansbank: 549
Garanti Bankası: 364
Halk Bankası: 1568
HSBC: 30
ING Bank: 124
İş Bankası: 888
Kuveyt Türk: 204
Şekerbank: 783
TEB: 655
Türkiye Finans: 513
Vakıfbank: 1549
Yapı Kredi: 671
Ziraat Bankası: 674
* Rakamlar bankaların internet sitelerinden derlenmiştir.

Kaynak: Sözcü, 14.05.2014

Bankalar konut zengini oldu

Gözünü karartıp bütçesini iyi hesaplamadan konut alımına girişen vatandaşın hayali kabusa dönerken, bankalar da tehlikeli bir şekilde gayrimenkul zengini haline dönüşüyor.

Kenan Biter'in haberine göre, konut sektörü dönem dönem yükselen tansiyon sebebiyle kısa bir fren yapsa da genel itibariyle son 5 yıldır altın çağını yaşıyor.

Sektörde yaşanan bahar havası ile birlikte bir birinden heybetli konut projeleri de ardı ardına yükselmeye devam ediyor. Bulundukları caddeleri gölgesinde bırak şaşalı projeler yükseldikçe vatandaşın da ağzını sulandırıyor.

Projeler arasında ne yapacağını tam olarak bilemeyen vatandaş, faizlerdeki düşüş ile birlikte ortaya çıkan iyimser havayı fırsat bilen inşaat firmalarının dönemin şartlarına göre sundukları bir birinden cazip kampanyaların etkisine kapılarak kendini aylık bütçelerinin çok üstünde bir rakamı ödemeyi kabul ederken buluyor.

Hal böyle olunca da değişik etkenlerinde dahil edildiği uzun vadeli bir hesap planı yapmayan, köşede kötü gün parası tutmayan ve olası bir risk döneminde bunu atlatacak eşe dosta sahip olmayan tüketicinin sonu maalesef banka kredisi ile alınan evi bankaya geri vermekle bitiyor.

Öyle ki gelinen noktada bankaların portföylerinde konut kredilerinden ve çeşitli ipotek türlerinden kaynaklı binlerce gayrimenkul bulunuyor ve bu sayı her geçen gün artmaya devam ediyor.

10 BİNİN ÜZERİNDE GAYRİMENKUL VAR
Bankaların portföylerin de Türkiye'nin hemen hemen her ilinden konuttan arsaya, dükkândan fabrikaya kadar 10 binin üzerinde mülk bulunuyor. Bu mülklerin büyük çoğunluğu kredi kullanım ve nüfus oranıyla eşdeğer orantıda İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep gibi büyük şehirlerde yer alıyor. Daha kırsal kesimlerde ise atıl durumdaki fabrika binaları ve büyük m2'lerde arsalar olara göze çarpıyor.

SATIŞTA İKİ YOL İZLENİYOR
Bankalar bu gayrimenkullerin satışında iki yol izliyor. Bunlardan biri teklif usulü diğeri ise ihale usulü. Teklifler bankaların internet siteleri üzerinden her zaman gerçekleştirilirken, ihaleler ise bankalar tarafından belirtilen tarihlerde gerçekleştiriliyor. Gayrimenkullerin satış bedelleri peşin satış bedeli olup vadeli veya taksitli satış yapılamıyor.

REKOR KAMU BANKALARINDA
Bankalar arasında gayrimenkul rekoru kamu bankalarına ait. 3 bine yakın gayrimenkulü bünyesinde bulunduran Halkbank listede birinci sıraya oturmuş durumda. Halkbank'ı sırasıyla bin 500 gayrimenkulle Vakıfbank ve 1007 adet gayrimenkulle Ziraat Bankası izliyor.

180 MiLYON TL'YE SATILIK 2 ARAZİ!
Satışa çıkartılan gayrimenkuller arasında milyon TL'lerle ifade edilen onlarca arsa ve fabrika da bulunuyor. En yüksek rakam ise Türkiye İş Bankası'nın portföyünde bulunan iki arsaya isteniyor. Adana Seyhan ve Yüreğir'de bulunan 96 bin ve 83 bin m2'lik iki araziye toplam 180 milyon TL'lik bir rakam isteniyor. Halkbank'ın portföyünde bulunan Malatya Organize Sanayideki bir fabrikaya ise 9 milyon TL talep ediliyor.

Bankaların ellerinde bulunan gayrimenkul sayıları şöyle;
Halkbank: 3 bine yakın
İş Bankası: 882
Vakıfbank: 1500
Yapı ve Kredi Bankası: 690
Finansbank: 532
Türk Ekonomi Bankası: 625
Türkiye Finans: 600
Denizbank: 589
Garanti Bankası: 374
Ziraat Bankası: 1007
Kuveyt Türk: 258
HSCB: 52

Kaynak: Sabah, 12.04.2014

 (Not: Rakamlar bankaların internet sayfaları üzerinden temin edilmiştir.)