Mistral İzmir projesinde ofis ve konutlarda metrekare fiyatı 2 Bin 750 USD

Mistral yapı güvencesiyle yükselen Mistral İzmir projesi LEED Sertifikası'na uygun olarak inşa edilmekte.

Mistral İzmir'in yeni kent merkezi Bayraklı'da hayata geçiriliyor. Proje rezidans, ofis ve açık hava yaşam merkezinden oluşuyor. Mistral İzmir projesi 48 katlı ofis ve 38 katlı konut bloğundan oluşuyor. Projede ağırlı olarak 3+1 dairelere yer verildi.

Mistral İzmir projesindeki konutların ve ofislerin hemen hemen hepsinde eşsiz Körfez manzarasına olacak. 

Mistral İzmir'in 38 katlı konut kulesinde 110 adet daire buluyor. Mistral İzmir’in 48 katlı ofis kulesinde 153 ofis yer alıcak ve büyüklükleri 65 - 950 metrekare arasında değişicek.Aynı zamanda konut blokunun içinde 5 yıldızlı bir otel yer alıcak.Konutların en düşük metrekare birim fiyatı: 3 bin dolardan başlarken bu fiyatın 5 bin dolara kadarda çıktığı oluyor. Bu fiyat ofisler için ise metrekare başına 2 bin 750 dolar ve 3 bin 500 dolar arasında değişiyor.

İzmir’in en uzun kulesi olan Mistral Yapı,  içindeki otel yatırımı için Er Yatırım/Turizm ile anlaştı. 300 milyon dolarlık yatırımla 10 yılda 20 otel hedefleyen firma, İzmir’in 216 metrelik en yüksek kulesinin de bulunacağı projede 8 katlı oteliyle yerini aldı.

Mistral İzmir projesindeki en düşük konut fiyatı 319 bin dolardan başlarken bu fiyat 1 milyon 600 bin dolara kadar çıkabiliyor.

Mistral İzmir Projesindeki Ödeme Seçenekleri:

Mistral İzmir'de peşin ödemelere alıcılarına yüzde 7 oranında indirim bir indirim sunuyor. Mistral İzmir projesinde dolar bazında ödeme yapmak isteyenler alıcılar yüzde 10 peşinat verip kalan miktarı 36 ayda sıfır faizle ödeyebiliyor. TL bazında ödeme yapmak isteyenler ise yüzde 25 peşinat verip kalan miktarı 36 ayda sıfır faizle ödeyebiliyor.

 

Kaynak: Emlak Pencerem, 31.05.2014

Vatandaş arsasını üçte bir fiyatına kaptırıyor

Kentsel dönüşüm ve altyapı ofisleri kapatıldı, vatandaş fırsatçıların kucağına düştü. Senin arsanın yerinden yol geçiyor, park görünüyor diye vatandaşı kandıran fırsatçılar arsaları üçte bir fiyatına toplamaya başladı. Ege-Koop Başkanı vatandaşı uyardı, bakanlığı göreve davet etti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, üç ilde bağımsız birim gibi oluşturulan ofislerin kapatıldığını ancak bu birimlerin il müdürlükleri bünyesine alındığını söyledi. Vatandaşın en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine gitmesi tavsiyesinde bulundular.

Ege-Koop Başkanı Hüseyin Aslan, 17 Aralık Rüşvet ve Yolsuzluk Operasyonundan sonra kentsel dönüşüm projesinin sahipsiz kaldığını, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa başta olmak üzere kentsel dönüşüm ve altyapı ofislerinin birer birer kapatıldığını söyledi. Türkiye'nin, olası risklere karşı yaklaşık 30 milyon insanın yaşadığı 6.5 milyon konutu yenilemeyi hedeflediğini anımsatan Aslan, bu ofislerin kapatılmasıyla vatandaşın doğru bilgi alacak, yetkili bir mercii bulmakta zorlandığına dikkat çekti.
Vatandaşın ellerinde evrakları ile ortada kaldığını, muhatap bulamadığını, ne yapacağını bilemediğini anlatan Aslan şöyle konuştu:
"İzmir'de kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar çok yavaş gidiyor. Çünkü kentsel dönüşüm müdürlüğü, 17 Aralık sonrası yaşanan gelişmeler üzerine Ocak ayında kapatıldı. Vatandaş ne yapacağını bilmiyor. Bu boşluktan istifade bazı uyanık şirketler, müteahhitler ortaya çıkıp vatandaşa yalan yanlış bilgiler vererek, ellerindeki arsaları almaya çalışıyor. Biz bakanlığın bu alanda daha aktif, daha organize olmasını beklerken, bu müdürlüklerin kapatılması tam bir kaos yarattı" dedi.

HER GÜN DEPREM OLUYOR, RİSK KAPIDA

Tüm Türkiye'nin olduğu gibi İzmir'in de dönüşüme çok ihtiyacı olduğunu belirten Aslan, son bir haftada art arda deprem yaşandığını, olası bir büyük depremde çok sayıda insanın yaşamını yitireceğine dikkat çekti. İzmir'deki konutların yüzde 60'ının dönüşmesi gerektiğini anlatan Aslan, il müdürlüğüne giden riskli bina tespit rapor sayısının yarı yarıya azalarak, 400'den 200'e düştüğüne dikkat çekti.

FIRSATÇILAR TETİKTE! VATANDAŞIN EVİNİ ZORLA ALMAYA ÇALIŞIYORLAR

İzmir'de Bayraklı, Karabağlar, Buca, Menemen, Karşıyaka'nın kentsel dönüşüm alanı ilan edildiğini ancak proje, plan, risk tespiti yapılmadığı için işlerin durma noktasına geldiğini belirten Aslan, "Vatandaşın kafası çok karışık. Anlaşılan hükümet artık gönülsüz. Fırsatçılar ve rantiyeciler kapıda bekliyorlar. Eğer bu kafa karışıklığı devam ederse korkarım ki kentsel dönüşüm rantsal dönüşüme dönüşecek. Kentsel dönüşüm müdürlüğünün kapatılması vatandaşın doğru ve net bilgi alamamasına neden oluyor. Bazı açıkgöz müteahhitler, şirketler firmalar boşluğu kullanarak vatandaşa yanlış bilgi verip elindeki evini zorla almaya çalışıyorlar. Onları, buradan yol geçiyor, park geçiyor, okul yapılacak, diyerek kandırıp; evini ucuza almaya çalışyorlar. Örneğin 5 katlı konut yapılacak bir arsanın bedelinin en az 150 bin lira olması gereken yerde, 50 bin lira verip gönderiyorlar" dedi.

DEVLETİN SIRTINDAN MÜTEAHHİT KAZANIYOR

Aslan, bazı yerlerde de kentsel dönüşüm adı altında müteahhitlerin 5 katlı binayı yıkıp, yerine 5 katlı bina yaptığını belirterek, otoparkı, yeşil alanı, sosyal donatısı olmadan yapılan bu işlemin kentsel dönüşüm değil; bina yenileme olduğunu söyledi. Müteahhitlerin, bu işi 'kentsel dönüşüm' adı altında yaptıkları için yüzde 18 KDV muafiyeti başta olmak üzere pek çok vergi ve harçtan muaf olarak yaptıklarına dikkat çeken Aslan, "Adamlar devletin sırtından en az yüzde 20 ucuza konut mal ediyorlar. Bu vatandaşın cebine değil, müteahhidin cebine giriyor. Hem haksız rekabet yaratıyorlar hem de devletin üzerinden haksız kazanç elde ediyorlar" diye konuştu.

İZMİR'İN YARISINDA SOSYAL ÇATIŞMA KAPIDA!

Aslan, İzmir'de kentsel dönüşümle birlikte yaşanan bir diğer sorunun 'Hazine arazileri' üzerine konut yapmış vatandaşlar olduğunu söyledi. Sosyal çatışmanın kapıda olduğu uyarısı yapan Aslan, "Adam yıllar önce Hazine arazisi üzerine ev yapmış, her yıl vergisini ödemiş, elektriği, suyu, doğalgazı var. Yani devlet zamanında izin vermiş, göz yummuş. Ama şimdi kentsel dönüşüm nedeniyle bunlara sen burayı terk et; ben sana başka yerden ev vereceğim, deniyor. Adam gitmek istemiyor, yıllardır orada oturuyor, çocuğu orada doğmuş büyümüş, orada okula gitmiş; evlenmiş. İzmir'in hemen hemen yarısı bu durumda. Karabağlar, Buca başta olmak üzere Hazine arsaları üzerine yapılan konut sorunu çözülmez ise her an bir sosyal çatışma sorunu ortaya çıkabilir" dedi.

"VATANDAŞ EN DOĞRU BİLGİ İÇİN İL MÜDÜRLÜĞÜNE GİTSİN"

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri ise, yasa çıktıktan sonra kentsel dönüşüm talebinin yoğun olduğu İstanbul, İzmir ve Bursa'da ayrı bir kentsel dönüşüm ofisi açıldığını belirterek, "Eski bakan kentsel dönüşüm işinin tek elden, bakanlık üzerinden yürümesi taraftarıydı. Yeni bakan ise belediye kökenli olması ve de Büyükşehir Yasası çıkması dolayısıyla, yetkilerin yerel yönetimlere devredilmesi taraftarı. Dolayısıyla kentlerde çok başlılığın ortadan kaldırılması için üç ilde ayrıca oluşturulan bu birimlerin kapatılması kararı alındı. Ancak bu kentsel dönüşümün sahipsiz kaldığı anlamına gelmez. Bu birimler il müdürlükleri bünyesine katıldı. Dolayısıyla vatandaş bu konuda en doğru bilgiyi almak için il müdürlüklerine başvurmalı" dediler.

Kaynak: Hürriyet, Aysel Alp, 31.05.2014

İzmir Narova'da konut projesinde fiyatlar 147 bin TL'den başlıyor

İzmir Narova'da fiyatlar 147 bin TL'den başlıyor

Yapıtek güvencesiyle yükselen Narova projesi İzmir - Bornova'da yükseliyor.1100 konuttan meydana gelen proje 9 etaptan oluşacak. Projenin arsa alanı 80 bin metrekare olarak belirlendi. Satışların başladığı Narova'nın ilk etabı 6 katlı 2 bloktan oluşuyor. Narova'da her daire için otopark alanı tahsis ediliyor

Epig Mimarlığın tasarladı Narova projesinde her daire için otopark alanı tahsis ediliyor. Narova projesi : Yapıtek, Çientaş Group ve Caltagırone imzasıyla hayata geçiriliyor.

Her blokta 57 dairenin bulunduğu Narova'da daire teslimleri Aralık 2015 te başlayacak. Narova projesinin sunduğu sosyal imkanlar şu şekilde: 2 adet yüzme havuzu, 2 adet çocuk yüzme havuzu, fitness ve pilates salonu, kapalı kafeterya alanı, kapalı ve açık çocuk oyun alanları, hobi odası, her daire için kapalı otopark ve özel depolama alanı, koşu yürüyüş ve bisiklet parkuru, basketbol, tenis ve futbol sahası sıralanıyor. 

Yapıtek Narova Bornova projesi fiyatları:

1 +1 daireler: 147 - 241 bin TL, 

2 +1 daireler:  227 - 308 bin TL arasındaki fiyatlarla satışlarına devam ediliyor.

Yapıtek Narova Bornova Projesi Konum Bilgileri:

Forum Bornova'ya 2,1 kilometre, Ege Üniversitesi'ne 2,7 kilometre, Yaşar Üniversitesi'ne 2,8 kilometre, metroya 2,8 kilometre, otogara 3,2 kilometre, mesafede yer alıyor.

Narova İletişim Bilgileri; TEL: 232 435 45 32 

 

Kaynak: Emlak Pencerem, 30.05.2014

Yedi yıldızlı otel konforunsunan lüks dairelerin yarısı satıldı

Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme tarafından 50 milyon dolarlık yatırımla inşa edilen Ege Suits projesindeki lüks konutlar, ağustos ayında teslim edilecek. Süit dairelerden oluşan sitede, elektrikli araba şarj ünitesinden oyun salonlarına kadar yedi yıldızlı otellerde bulunan konfor sunuluyor. Fiyatları 800 bin ile 1,5 milyon lira arasında değişen projenin yüzde 50’si inşaat aşamasında satıldı.

İZMİR (CİHAN)- Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme tarafından 50 milyon dolarlık yatırımla inşa edilen Ege Suits projesindeki lüks konutlar, ağustos ayında teslim edilecek. Süit dairelerden oluşan sitede, elektrikli araba şarj ünitesinden oyun salonlarına kadar yedi yıldızlı otellerde bulunan konfor sunuluyor. Fiyatları 800 bin ile 1,5 milyon lira arasında değişen projenin yüzde 50’si inşaat aşamasında satıldı.
İzmir'in Bornova ilçesi Evka-3 semtinde hayata geçirilen 70 konutlu Ege Suits evlerinin örnek dairesi tanıtıldı. İçinde yedi yıldızlı otellerde bile rastlanmayacak elektrikli şarj ünitesi, çeşitli etkinliklerin yapılabileceği birbirinden farklı kulüpler de yer alıyor. Tanıtımda konuşan Kavuklar Gayrimenkul Grup Başkanı Metehan Kavuk, Egelileri tatil dönüşü yepyeni bir yaşam alanıyla karşılayacak olan Ege Suits’in, ağustos ayında teslim edilmeye başlanacağını söyledi. Yaklaşık 10 bin metrekarelik alanda kurulu projenin yüzde 80’inin peyzaj ve rekreasyon alanına sahip olduğunu belirten Kavuk, yedi yıldızlı ayrıcalıkları sözde değil, özde yaşatacaklarını ifade etti. Kavuk, hayalleri gerçekleştiren projede birçok detayın da iç mimar Brigitte Weber tarafından titizlikle çalışıldığını aktardı.

PROJENİN YARISI SATILDI
2012 yılı başlarında yapımına başlanan projenin toplam maliyetinin 50 milyon dolar olduğunu kaydeden Kavuk, “Toplam 70 dairenin şu ana kadar yarısı satıldı. Yıl sonuna kadar da yüzde 80’ini satmayı hedefliyoruz. ‘Sınırlı sayı, sınırsız konfor’ sloganıyla yola çıktığımız için muhafazakar olup seçici davranıyoruz. İnsanlara, huzurlu bir yaşam içinde yedi yıldızlı konforu sağlamak için buna da mecburuz. Konseptin devamı için buna gerek duyuyoruz.” diye konuştu. Konforun ve lüksün doğayla bütünleştiği butik rezidans projesinde konutların 163 ile 320 metrekare arasında değiştiğini aktaran Kavuk, şunları kaydetti: “İzmir’de bir ilk olan üstü açılır ve kapanır yarı olimpik yüzme havuzundan SPA’ya, yaklaşık bin metre yürüyüş parkurundan şömine odasına, tenis kortu ve basket sahasından minikler için düşünülmüş açık kapalı çocuk oyun alanlarıyla yedi yıldızlı hizmetler sunuyor.”

DÖRT TARZDA DEKORASYON
Avusturyalı ünlü yüksek mimar Weber de projenin iç mimarlığını yapmaktan dolayı mutlu olduğunu söyledi. Weber, 70 rezidanstan oluşan ilk katından dahi deniz görülebilen geniş cam cephesi ve terasıyla ev sahiplerine eşsiz körfez manzarası keyfini yaşattıklarının ifade etti. Ege Suits projesinde yapılan iç dizaynlar da farklılık gösteriyor. Her zevke uygun tarzda konutlar inşa ettiklerini söyleyen Weber, “Zevkleri gözönünde bulundurarak, dört tarzda dekorasyon tasarımı yaptık. Bunlar modern, klasik, minimalist ve avangard olarak misafirlerimizin beğenisine sunuldu.” diye konuştu. CİHAN

Kaynak: e-haberajansı, 28.05.2014

Yarımada'ya bir darbe daha

Doğa ve turizm cenneti Yarımada'yı balık çiftlikleri, rüzgar enerjisi için kurulacak tribünlerinden sonra şimdi de taşocakları tehdit ediyor

İzmir Milletvekili Birgül Ayman Güler Yarımada’daki taş ocaklarını Meclis gündemine taşıdı. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Taner Yıldız’ın yanıtlaması istemiyle verdiği yazılı soru önergesinde Çeşme’nin önemine değinen Güler, “İzmir’in – Türkiye’nin gözde turizm yeri olan Çeşme, marka değeri ile dünyada aranan yerlerin başında gelmektedir. Yarımada’nın bu cennet köşesi balık çiftlikleri ve rüzgar enerjisi için kurulacak tribünler sonrası şimdi de taş ocaklarının tehdidi altındadır” dedi.
İşletmesine izin verilen taş ocağının, Yarımada’nın su gereksinimini karşılayan Kutlu Aktaş Barajı’nın koruma alanı içerisinde olduğunun altını çizen Güler, “yeni taş ocağı izni ile Çeşme’nin doğal güzelliklerine ve turizm değerine bir darbe daha vurulmaktadır” dedi.

SU KAYNAKLARI VE ZEYTİNALANLARI DA TEHDİT ALTINDA
Taş ocağına ilişkin projenin bir çok eksiklikleri ve soru işaretlerini barındırdığını belirten Güler şöyle dedi: “Reisdere ve Germiyan Mahallesi’nde üçüncüsü açılacak olan taş ocağı maden izni başta yöre insanı olmak üzere kamuoyunda büyük endişelere neden olmuştur. Projede ÇED raporuna gerek görülmemesi, açılacak madenin Kutlu Aktaş Barajı’nın koruma alanı içerisinde bulunması nedeniyle DSİ görüşünün olmaması akla ilk gelen sorular. Yine tozluluğun ölçüm hesaplanmasında Çeşme Meteoroloji İstasyonu yerine söz konusu alana çok daha uzak mesafedeki Selçuk İstasyonu verilerinin kullanılması gibi pek çok konu kamu vicdanında yanıt bekleyen sorulardır. İzin verilen taş ocağının Yarımada’ya içme ve kullanma suyu sağlayan Kutlu Aktaş Barajı’nı tehdit etmesi vahim bir sorun. Çünkü bu yıl yağışsız geçen kış ayları ve kurak geçeceği öngörülen yaz ayları göz önüne alındığında, Yarımada’nın içme ve kullanma suyu kaynaklarını tehdit edecek böyle bir girişimin sonuçları çok daha vahim olacaktır. Ayrıca tesisten gerek patlatma gerekse ocaktan çıkan kalkerin, kırılıp elenmesi, stoklaması,  yüklenmesi ve taşınması sırasında çıkacak tozdan zarar görecek zeytin alanları var.  Konu tüm yönleriyle yöre insanını ve kamu vicdanını rahatsız etmiş, akıllara kuşku düşürmüştür. Konunun, projenin kamu yararı – çıkarı lehinde titiz ve eksiksiz bir şekilde incelenmesi, soruna telafisi mümkün olmayan sonuçlar yaşanmadan çözüm bulunması zorunludur.”
YANITLANMASI İSTENEN SORULAR
İzmir Milletvekili Birgül Ayman Güler’in Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Taner Yıldız’ın yanıtlaması istemiyle TBMM Başkanlığına verdiği yazılı soru önergesinde yanıt bekleyen sorular şunlar:
Projesine onay verilen maden ocağının Kutlu Aktaş Barajı koruma alanı içerisinde kaldığı ve bu anlamda içme ve kullanma suyu kaynaklarını tehdit ettiği doğru mudur?
Konuya ilişkin Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün(DSİ) görüşü alınmış mıdır? DSİ’nin raporu varsa ne yöndedir? Yoksa bu bir eksiklik değil midir?
Projede, tesisten gerek patlatma sırasında  gerekse ocaktan çıkan kalkerin kırılıp elenmesi ve taşınması sırasında ortaya çıkacak tozumanın hesaplanmasında; bölgenin hemen yanı başında bulunan Çeşme Meteoroloji İstasyonu yerine çok uzakta bulunan Selçuk İstasyonu verilerinin kullanılmasının nedeni nedir?
Proje onayı verilen tesisin kurulacağı yerin 1. derece yangına hassas bölge olması bağlamında ne gibi tetkik çalışmalar yapılmış buna göre ne gibi önlemler alınmıştır? Bunlar nelerdir?
Kurulması öngörülen tesisin Germiyan ve Reisdere mahallelerinde, mera alanında olduğu doğru mudur?
Eksiklikleri ve kusuru bulanan projeye onay veren, iş ve işlemlerde imzası bulunan yetkililer hakkında ne gibi işlemler yapılacaktır?
Yargıya intikal eden konu sonuçlandırılıncaya kadar yapılan iş ve işlemleri durdurmayı planlıyor musunuz?

İzmir İdeal Yaşam Evlerinde Akıllı Daireler 152 Bin TL den başlıyor

Konumu itibariyle İzmirin en güzel yerinden birinde olan İdeal Yaşam Evlerinde şatışlar hali hazırda devam etmekte.%30 luk bir boşluk söz konusu olan yapıda daire fiyatları 152 Bin TL den başlıyor.

 

Ağustos 2014 te tam teslimi gerçekleşicek olan konumu itibariyle İzmirin en güzel yerinden birinde olan İdeal Yaşam Evlerinde  2 + 1 konutlar için 152 Bin TL ile 164 Bin TL arasında değer biçilirken, 3+1 konutlar için ise 179Bbin TL ile 226 Bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa devam edilmekte.

Ek olarak dairelerin akıllı ev ve otomasyon sistemleriyle donatıldığını hatırlatmaktada fayda var.

Türksal İnşaat tarafından Çiğli’de hayata geçirilen projede Kira getirisinin 3+1 daireler için 800-900 TL arasında olacagı tahmin ediliyor.

Türksal İnşaat tarafından Çiğli Harmandalı'da hayata geçirilen İdeal Yaşam Evleri projesi şehir merkezine yakın olması itibariyle bir çok alıcının dikkatini çeken projelerin basında yer alıyor ve buna rağmen sağladığı  şehrin tüm karmaşa ve stresinden uzak ideal bir yaşam sunması projenin tutulmasındaki en büyük etkenlerden. 72 daireden oluşan yapı 5 blok şeklindeki dizaynıyla ilgi çekiyor.Bünyesinde yüzme havuzu, kamelya, güvenliği,fitness salonuna kadar bir çok özellik bir arada yer alıyor.

En düşük-en yüksek konut fiyatnını 152 Bin TL den başlayıp 229 Bin TL ye kadar çıktığı izmir İdeal yaşam konutlarında Ödeme seçenekleride gayet makul.Konut kredisine uygun olan İdeal Yaşam Evlerinde 120 ay yüzde 0.69 faizle vade fırsatı sunuluyor.

Türksal İnşaat tarafından hayata geçirilen İdeal Yaşam Evleri İletişim ve Adres bilgileri:

Adres : Balatçık Mah. 8909 Sokak No:38 PK 35620 Çiğli / İzmir 

TEL: 0232 329 22 23

Kaynak: Emlak Pencerem, 27.05.2014

Konutta duran talep 1 milyon arz fazlasına yol açtı

UZMANLAR konut sektöründe yaşanan talep daralmasının etkisiyle Türkiye genelinde 1 milyonun üzerinde stok oluştuğuna dikkat çekiyor. Yüksek faiz ve  iş garantisi konusundaki tereddütlerin alt-orta gelir grubunda konut talebini ötelediğine işaret eden  uzmanlar, kurlardaki daralmayla yükselen yabancı talebinin sektöre nefes aldırdığını vurguluyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yüksek seyreden faizlerle birlikte, konut kredisine dayalı satışların toplam satışlar içinde önceki yıl yüzde 42 olan payı geçen yıl yüzde 33'e  düştü. inşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe, konut satışlanndaki  düşüşün beklenen gelişme olduğunu ifade ederek, "İstanbul başta olmak üzere Türkiye  genelinde konut fazlası oluştu. İhtiyaç odaklı konut yerine arz ve talep dengesi açısından bir problem  yarattı. Arz fazla oldu ve bunu azaltacak bir talep oluşmadı" dedi.

2010 SONRASINDA BİR HAREKETLENME  GÖRÜLDÜ

Gökçe, 2008 yılına kadar insanlar 2. ve 3. konut taleplerinin olduğunu ancak  yüksek faiz nedeniyle yatırımlarını banka faizinde tuttuklarına işaret etti. Bu tablonun 2003 sonrası dönemde dövizdeki hareketlenmeler ve faizlerdeki düşüşler ile tekrar hareketlendiğini belirterek, "2008  krizinden etkilenen konut sektörü 2010 sonrasında yeniden harekedendi.

Kredi faizlerinde bir artış olmamakla  birlikte tüketiciler ihtiyaçlan olan konudan almaktan uzak kaldılar. 2010'dan sonra bir takım  güvenceler ve faizlerin düşmesi tekrar orta sınıf taleplerinde hareketlenmeler sağladı. Daha çok orta ve  üst gelir gruplarına üretilen konutlar talep gördü" diye konuştu.

UZUNCA BİR SÜREDİR ARZ  FAZLASI VARDI

Cemal Gökçe, 2013 yılı ile fazla üretilen konutlara yönelik olarak talep durduğuna dikkat çekerek şunları söyledi: "Talep durunca, 300-400 bini İstanbul'da olmak üzere  toplam 1 milyonun üzerinde arz fazlası oluştu. Kredi faizlerinin yüksek olması, orta ve alt gelir gruplarına yönelik konut üretilmemesi, çalışan kesimin de iş güvencelerini görememesi nedeni üe talepler durdu. Orta ve alt gelir grubu durunca ciddi bir fazlalık ortaya çıktı. Duraksamada kredi faizlerinin de etkisi var, ama, faiz etkisi kısa bir süre önce ortaya çıktı. Gerçekte konutta arz fazlası daha önce ortaya çıkmıştı. Uzun süredir talepte ciddi bir durağanlık vardı. "

"SATIŞLAR! ARTIRMAK İÇİN TANITIMI KAMPANYALARI SERTLEŞİYOR"

Nisan ve Mayıs aylarında konut satışlarının beklenenin altında kaldığını ancak borsadaki yükselişin sektöre olumlu yansıyacağına ve sauşlan artıracağına dikkat çeken Dumankaya, "Satışlarda mutlaka hızlı yükseliş olur. Rekabetin artması ile yeni yeni kampanyalar oluyor.

Satışları artırmak için yürütülen tanıtım kampanyaları sertleşiyor. Yüzde 1 ve yüzde 18 satışları yü sonuna kadar bitecek. Tüketici herkesle aynı andan refleks gösteriyor. Markalı konut olarak biz satışların kötü olduğunu daha geç hissettik. Konut kredi faiz oranlarının düşmesi beklentisi var" diye konuştu.

"MAYIS AYINDA DA SATIŞLAR SÖNÜK KALABİLİR"
Global Menkul Strateji Müdürü Gökhan Uskuay da, konutun yanı sıra Nisan ayında beyaz eşya satışlarının da kötü geçtiğini, seçimden sonrasında her iki sektörde de beklenen açılmanın olmadığını belirterek, "Konut sektörü yüzde 60-70 oranında Emlak GYO'nun elinde. İnşaat şirketleri yeni proje
tanıtımları için seçim sonrasını beklediler. Ancak Mayıs ayında da satışlar sönük kalabilir" dedi.

"SICAK PARA AKIMI SÜRDÜKÇE BİRŞEY OLMAZ"
Kredi faizlerinin Merkez Bankası'nın geçen haftaki indirim kararıyla yüzde l'in altına gelmeye başladığını ve bunun piyasayı canlandıracağını belirten Uskuay, "Arza talep gelecek; inşaat sektöründe, arz olmadan talep olmaz. Yeni arzlar gelecek, yeni projeye çıkacaktır.  Kurdaki yükselme konut satışlarını bıçak gibi kesti . Son satılanların içine baktığımızda saüşlar sadece yabancı kanalına yaradı. Satışların çoğu peşin satıldı. Toparlanmayla birlikte canlanan bir talep gözleyeceğiz. Piyasayı canlandıracaktır. Türkiye'ye ciddi anlamda sıcak para akımı var. Bu olduğu sürece bir şey olmaz. Cumhurbaşkanlığı seçimleri istikrarsız bir ortam yaratmaz" diye konuştu. (DHA)

Kaynak: REIDIN, 27.05.2014