Anadolu’da konuta İzmir yön veriyor

Gayrimenkül bilgi şirketi Reidin’in verilerine göre son 5 yılda İzmir’deki konut fiyatları yüzde 45 arttı. Bu, İzmir’in gayrimenkulde nasıl bir potansiyel barındırdığının en önemli göstergesi.
CAPİTAL ve Ekonomist dergilerinin önderliğinde düzenlenen ‘Anadolu’da Konuta Yön Verenler’ toplantısının ilki önceki gün İzmir’de yapıldı. Garanti Mortgage ve Häfele’nin de destek verdiği Hilton Oteli’ndeki zirvede, konut sektörünün önde gelen isimleri kentin geleceğini tartıştı. Hem toplantıdaki ortak görüş, hem de son dönemdeki gelişmeler, 10 yıl sonra İzmir’in apayrı bir noktada olacağı yönünde. Bunda kentsel dönüşüm, konuta olan talep ile Çeşme ve Aliağa yönüne büyüme trendleri gibi birçok ateşleyici etmen bulunuyor. Bütün bunları yaparken kentin iyi planlanması en temel istek ve görüş. Umarız İzmir, 10 yıl sonra tüm alt ve üst yapısı planlanmış, yeşil dokunun zengin olduğu, dikey yapıların yanında yatayların da boy gösterdiği planlı bir kent olur. Yoksa, ‘Bu çürük’ deyip yerine yüksek katlı modern gece kondular yapılırsa değişen hiçbir şey olmaz.

KİM NE DEDİ

YASALAR BİRLEŞTİRİLSİN

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, kentsel dönüşüm, Belediye Yasası ve ‘Ceberut maddeleri var’ dediği 6306 sayılı Riskli Alanlar Kanunu ile sürdürüldüğüne dikkat çekti. Kocaoğlu, “İki başlı yapı olmaz. Biz yolumuza Belediye Yasası ile devam ediyoruz. Burada uzlaşı, gönül rızası var. Vatandaşın hakkını koruyacak enstrümanlara sahip. Zor, uzlaşıyla gidiyor, çok terliyoruz. Ama kimsenin de burnunu kanatmıyoruz. 5306 sayılı yasadan milletin başı çok ağrıyacak. Onun için Belediye Yasası ve Riskli Yapılar Kanunu’nun harc-ü merc edilmeli, aklın ve bilimin, adaletin vücut bulacağı bir kentsel dönüşüm yasa oluşturulmalı. Ben başkan olduğum sürece 5306 sayılı yasayla kentsel dönüşüm yapmayacağım” dedi. Bu görüş aslında İzmir’de hep eleştirilere neden olan ‘Kentsel dönüşüm ağır gidiyor’ için de bir yanıt gibi...
Başkan Kocaoğlu’nun dikkat çektiği bir diğer konu ise kentin planlanması oldu. “60 senede kirlettiğimizi 3 senede temizleyemeyiz” diyen Kocaoğlu, yoğunluk artışı, konutların dizaynı ve kentin manzarasına kadar her şeyin planlanması gerektiğini söyledi. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı, “Vapurdan İzmi’´e bakın, görüntü hoş değil. Ama bunlar yıkılıp 5-10 veya 15 katlı apartmanlar yapılırsa da bundan iyi olmayacak” diye konuştu. Yani modern gece kondular...
Kocaoğlu’nun en etkili sözü ise, “İzmir’i önümüzdeki 10 yıl içinde kimse durduramaz. Bu kent, üzerindeki durağanlığı attı. Çark dönmeye başladı” oldu. Evet, İzmir’de çark dönüyor ve duracak gibi de değil...

İZMİR’E YAKIŞANI YAPALIM

İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Demirtaş, “Kentimize ‘Güzel İzmir’ sıfatını verdik. Ancak, denize sırtımızı dönmezsek, yani körfeze bakarsak bunu söyleyebiliyoruz. Hızlı ve altyapısız kentleşme İzmir’deki kentsel ve tarihi dokuyu neredeyse yok etmiş. Üstelik bu yapılaşma depremle oluşacak yıkım riskini de kaldırır nitelikte değil. Birinci derecede deprem kuşağında yer alan kentimizde niteliksiz ve çarpık yapılaşma sorunu belki de en önemli sorunlarımızdan. Bu yüzden kentsel dönüşüm İzmir için çok iyi bir fırsat” görüşünü paylaştı. İzmir’de ‘kentsel dönüşüm’ adı altında 15-20 katlı niteliksiz apartman kütlelerinin yaratılmasını veya salt TOKİ eliyle projeler üretilmesini istemediklerini dile getiren Demirtaş, “Bizim isteğimiz İzmir’in yapısına uygun, İzmirlilere yakışan yaşam alanları yaratılması. İzmirli müteahhitler kentse dönüşümü başaracak birikime ve güce sahip” dedi.

BEŞ YILDA 10 BİN KONUT

Megapol İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selim Gökdemir, kentin barındırdığı potansiyellere dikkat çekerek, önümüzdeki yıllarda ulusal ve uluslararası yatırımcıların İzmir’e geleceğini ifade etti. Gökdemir, 2014-2019 arasında İzmir’de 1 milyon metrekarelik inşaat yapacaklarını söyledi, “Bunun bir kısmı konutu kapsıyor. Yaklaşık 10 bin konut üretmeyi planlıyoruz. Bu da İzmir’e olan inancımızın göstergesi” şeklinde konuştu.
Kentsel dönüşümde de şehrin yoğunlukla değil, tasarımla güzelleştirileceğini aktaran Selim Gökdemir, “Geçmişte bunun örnekleri yaşandı. 2. Dünya Savaşı’nın ardından Avrupa’da gettolar oluşturuldu. Bu tip yapılar insanları mutsuz ediyor. Onun için tasarım önemli. İzmir’in Batı’ya doğru genişlemesi, Çeşme Otobanı’nın çevresinde yeni imar adaları oluşturulması gerektiğine inanıyorum” dedi.

KORDON’A DA YENİLEME ŞART

Ege-Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan da bugün İzmir’in yüzde 38’inin kirada oturduğunu dile getirerek, “Bu orana baktığımızda İzmir’in geleceği sektör açısından parlak. Ciddi talep var. Kentsel dönüşüm, İzmir’de 40-50 sene planlanarak yapılır. Bize göre İzmir’in her yerinin kentsel dönüşüme uğraması gerekir. Kordon’un da dönüşüme uğraması şart. Kordon’la ilgili projemizi de yakında açıklıyoruz. Biz dönüşümün kooperatifleşme modelini savunuyoruz” diye konuştu.

DIŞARDAN MÜŞTERİ GELSİN

Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek, İzmirli firmaların kent dışından da müşteri çekecek çalışmalara imza atması gerektiğini vurguladı. Şimşek, “İstanbul’dan İzmir’e gelerek iş yapan bir firmayım. Şu anda burası para kazandırmıyor. Ama kenti sevdiğimiz için buradayız. Onun için İzmirli firmaların kent dışından da müşteri çekmesi gerektiğine inanıyorum” diye konuştu.

YERİNDE DÖNÜŞÜMDE YOĞUNLUĞA DİKKAT

İZKA İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azad Yeşil, İzmir’de iki yıldır kentsel dönüşümün konuşulduğunu dile getirdi, şunları paylaştı: “Bazı binaların yıkılması yerine yenisinin yapılması ve bölgesel dönüşüm olarak iki koldan ilerliyor. Yerinde dönüşümlerde yoğunluk artışında ciddi sakıncalar olduğunu düşünüyorum. Gecekondu bölgelerinde makro ölçekte dönüşüm şart.”

BARDAKLARIM SIĞMAZ, ALMIYORUM

İzmir’i tanımadan bu kente proje yapmanın zorluğuna dikkat çeken Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grup Başkanı Metehan Kavuk, “İzmir’i, İzmirliyi iyi tanımak, bilmek gerekiyor. Burada kadınlar en önemli etken. Yüzde 110 onların dediği oluyor. Onun için birçok şeyi düşünerek proje üretiyoruz. ‘Mutfakta iki kadın çalışabilir mi’den tutun, dolaba konacak bardak sayısına kadar hesaplıyoruz. ‘Benim 120 bardağım var. Buraya sığmaz’ deyip ev almayan bile var. Onun için İzmir’i ve İzmirliyi iyi tanımak lazım” dedi.

KONUT BALONU PATLAR MI?

Bu da sektörün gündemini fazlasıyla meşgul eden bir konu. Amerika’da yaşanan mortgage krizi benzeri bir yapının Türkiye’de yaşanıp yaşanmayacağı da toplantıda ele alındı. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, sektörde bu tip bir riskin olmadığını söyledi, şunları paylaştı: “Konutta ciddi talep var. Dolayısıyla kriz yaşanmasına imkan verilmiyor. Sektör, 2012’de yüzde 14 büyüdü. Bu yıl ise rekor oran var. Yüzde 30... Yıl sonunda toplam büyüklüğün 110 milyarı geçmesini bekliyoruz.” Murat Atay, sektörün seneye büyüme oranını ise yüzde 15 olarak gösterdi. Yani 2014’te daralma yaşanacak. Atay, İzmir’in de gayrimenkul pazarında önemli potansiyel taşıdığını, bunun en önemli göstergesi olarak ise son 5 yılda konut fiyatlarının yüzde 45 oranında artmasını gösterdi.

Kaynak:Mete Tamer OMUR  Hürriyet Ege, 19.12.2013

Araplar gayrimenkul alımında İstanbul'dan sonra İzmir'e yöneldi!

Yılın ilk yarısında gayrimenkule yapılan yatırımlar yıllık bazda yüzde 4.8 artıp 1.3 milyar dolara çıktı. Ortadoğulular İstanbul’dan sonra en çok İzmir’den ev aldı

Yabancılar, Mütekabiliyet Yasası’yla birlikte gayrimenkul alımlarını İstanbul’un ardından İzmir’e yöneltti. Özellikle Araplar, İzmir’e yakın ilgi gösteriyor. REMAX Gayrimenkul Danışmanı İbrahim Evdüzen, özellikle Ortadoğu ülkelerinden gayrimenkul alımı için yabancıların Türkiye’ye geldiğini, İzmir’in kıyı şeridiyle cazibe merkezine dönüştüğünü belirterek, “Ortadoğu ülke vatandaşları, Osmanlı ilgisi nedeniyle İstanbul’a yöneldi. Ancak ikinci sırada İzmir’e yerleşmeyi tercih ediyor” dedi.

ALTI AYDA 7.145 MÜLK
Türkiye’de yapı fiyatlarının dünya ortalamasının altında seyrettiğini, bunun da yabancıların ilgisini çektiğini belirten Evdüzen, “Bu yılın ocak-haziran ayları arasında 7 bin 761 yabancıya, 7 bin 145 gayrimenkul satışı yapıldı. Yabancılar, sahil şeridinde en fazla İzmir’e ilgi gösteriyor” dedi. İbrahim Evdüzen, gayrimenkul yatırımlarının 2008’den bu yana yüksek prim oranlarına sahip olduğunu, bu yılın durağan geçmesine rağmen eylül - ekim aylarında canlılık yaşanacağını işaret etti. Gayrimenkul yatırımlarının en kötü döneme bile yüzde 8-9 oranında kazandırdığını dile getiren Evdüzen, şöyle devam etti: “Gayrimenkul, geçerliliğini yitirmeyen en önemli yatırım aracıdır. Bu yatırım aracı bugüne dek hiç kaybettirmemiştir. Ayrıca, son zamanlarda gayrimenkul alımlarında sosyal medyanın ağırlığı dikkat çekici boyutta artış gösteriyor.”

İstanbul’daki inşaat firmalarının İzmir’e yönelmesiyle rekabetin arttığını, bunun da inşaatların kalitesine olumlu yansıdığını dile getiren Evdüzen, “İzmir’de gayrimenkul piyasası hareketlilik kazanmaya başladı. Kalite ön plana çıkıyor. Alım yapmak isteyenler de artık yapıların modern ve teknolojik olmasına dikkat ediyor” diye konuştu.

Kaynak: Emlak Kulisi, 23.08.2013

İzmir Konut Piyasası ve Gelişme Bölgeleri

İzmir Konut Piyasası ve Gelişme Bölgeleri

İzmir konut yatırımlarında yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şube Müdürü Bilge Beller Özçam'ın hazıladığı çalışmada, nitelikli konut projelerinin yer aldığı bölgelerin büyük potansiyel taşıdığına işaret ediliyor. Çamışmada, “İzmir, konut satın alınacak il olarak tüm Türkiye’nin hayali olmaya devam edecek” deniyor.

Türkiye’nin doğal, tarihi, kültürel, iklimsel özellikleri bakımından zengin illerinden biri olan İzmir, son zamanlarda konut yatırımlarında da yerli ve yabancı yatırımcıların ilk tercihlerinden biri oluyor.
İzmir konut piyasasında, nitelikli konut stoğu açısından en çok tercih edilen bölgeler, batıda, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla, kuzeyde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlı, doğuda ise Bornova ve Bayraklı’nın bir bölümü ile Evka-3 Proföserler sitesi civarı sayılıyor.

Narlıdere ilçesi, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Narlıdere, mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa edilen A plus inşaatlarıyla dikkatleri çekiyor. Narlıdere’den, çevre yolu bağlantıları ile şehir trafiğine takılmadan İzmir’deki tüm ilçelere kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlanabiliyor. Ayrıca ilçenin Çeşme yarımadasına yakınlığı da ayrı bir çekim yaratıyor.

Güzelbahçe ilçesi, İzmir’in konut gelişim akslarından biri ve genel anlamda nitelikli konut projelerinin yer seçtiği bölgelerden. İlçe, denize ve Aydın-Çeşme otoyoluna yakınlığı sebebi ile konut kullanımı açısından tercih ediliyor. Geçmişten günümüze süren merkezde yaşama eğilimlerinin değişmesi ile insanlar kent merkezindeki hareketten, kalabalıktan, trafik/otopark problemlerinden uzak ama kent merkezine ulaşılabilirliği yüksek merkezleri yaşamak için seçiyor. Bu nedenle son yıllarda kaliteli lüks konut yatırımları Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında hızla ilerliyor.

Bornova İlçesi ise konut sektörü açısından incelendiğinde mevcut konut stoğu ve yeni inşaat kapasitesiyle dikkat çekiyor. İlçe sınırları dahilinde bulunan çevre yolu bağlantılarının erişilebilirliğe sağladığı büyük katkı, İzmir ilinde mevcut hafif raylı metro aksının Bornova İlçesinde sonlanması, Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi Kampüsleri’nin Bornova ilçesi sınırları içinde bulunması ayrıca Forum Bornova, Ege Park gibi alışveriş merkezlerinin yanı sıra küçük sanayi sitelerinin bu ilçe sınırları dahilinde yer alması Bornova ilçesinde konut sektörünün gelişmesini tetikliyor. Nitelikli konut projeleri açısından bakıldığında ise Evka3-Profesörler sitesi olarak alınan bölge ve Özkanlar semti Bornova’da ilk akla gelen bölgeler arasında yer alıyor.

Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahallelerinin birleşimi ile yeni ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı ise Bornova Özkanlar semtinin devamı niteliğinde olan Manavkuyu ve Mansuroğlu mahallelerindeki nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor.
Karşıyaka, Bostanlı ise Mavişehir bölgesinin yıllardır süregelen prestijli cazibesi ve düzenli yerleşimi ile İzmirlilerin konut alımında ilk tercih ettikleri bölgeler arasında yer alıyor.

Gelecekteki potansiyel
Konut gelişiminin gelecekteki potansiyeline bakıldığında ise, tüm bu bölgelerin cazibesini arttırarak koruyacağı, Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile de Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edileceği bekleniyor.

İzmir için nitelikli konut projeleri açısından en büyük potansiyele sahip olan Yeni Kent Merkezi'nin (Manhattan Bölgesi), kentin kalbinde, ulaşım çeşitliliği, residance hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabeti arttıracağı öngörülüyor. Doğal güzellikleri, turizm çeşitliliği, ulaşım rahatlığı, gelecekteki ticari potansiyeli ile konut satın alınacak il olarak İzmir tüm Türkiye’nin hayali olmaya devam edecek.

Gelişme bölgeleri ve metrekare fiyatları
İzmir’in kent merkezi olan Konak ilçesi, 1. Kordon olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden İzmir’in en prestijli konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını ortalama 30 yıllık binalar olup, metrekare fiyatları ortalama 4 bin 500 TL civarında iken, bölgede yeni yapılan residancelerde bu fiyatlar 5 bin-6 bin 500 TL'ye çıkıyor. Konak Kültür Mahallesi'nde ise metrekare birim fiyatları ortalama 2 bin ile 2 bin 200 TL. Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yer alan toplam 50 adet mahalle Karabağlar ilçesi sınırlarına dahil edildi. Konutların metrekare fiyatları ortalama olarak, Yeşilyurt Mahallesi'nde bin TL, Üçkuyular Mahallesi'nde bin 600 ile bin 800 TL, Hatay semtinde ise bin 200 ile bin 500 TL aralığında değişiyor.
 
Bornova ilçesi
Bornova ilçesi konut sektörü açısından incelendiğinde mevcut konut  stoğu ve yeni inşaat kapasitesiyle dikkat çekiyor. Bornova ilçesinin kuzeyinde bulunan mahalleler (Atatürk Mah., Kızılay Mah., İnönü Mah.) genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor. Son yıllarda bölgenin merkeze yakın konumlu oluşu, zeminin depreme karşı güvenli olması ve körfez manzasına sahip oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk Mahallesi'nde konutların metrekare fiyatları bin ile bin 350 TL aralığında. Bornova merkezde yer alan Ergene ve Kazımdirik mahalleleri orta ve üst gelir grubu tarafından tercih ediliyor ve konutların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin TL aralığında değişiyor. Bornova Özkanlar semtinde de bin 600 ile 2 bin 100 TL, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene Mahallesi'nde ise konutların metrekare fiyatları ortalama bin 700 ile 2 bin 200 TL aralığında değişiyor.

Bayraklı ilçesi
Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahalleleri yeni ilçe statüsüne geçen Bayraklı'ya dahil edildi. Özellikle Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen mahalleler (Manavkuyu Mah., Mansuroğlu Mah.,) mevcut konut stoğu ve potansiyel konut alanlarıyla dikkat çekiyor. Yeni açılan Yüz Başı İbrahim Hakkı Caddesi ve Bayraklı Belediyesi Hizmet Binası çevresinde hem mevcutta bulunan konutlar hem de yeni yapılmakta olan konutlar değer kazanıyor. Bu bölgede çoğunluğu yeni olan konutların metrekare fiyatları bin 600 ile 2 bin 100 TL aralığında değişiyor.
Yeni kent merkezi planlarının yürürlüğe girmesi, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin Bayraklı kentsel dönüşüm projeleri ile bölge İzmir’in gözde yatırım alanlarından biri haline geliyor. Bayraklı’nın yeni kent merkezi bölümünde konutların ve rezidansların projelerin özelliklerine göre 2 bin 500 ile 4 bin 500 TL aralığında alıcı bulacağı öngörülüyor.  

Karşıyaka ilçesi
Karşıyaka ilçesi konut projelerinin son yıllarda oldukça artış gösterdiği ve çok sayıda alışveriş merkezi sitelerinin bulunduğu yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Karşıyaka ilçesinin kuzeybatısında konumlu olan Mavişehir semti, ilçeye yeni yatırımlar çeken, sürekli gelişmekte olan bir bölge. Bölgede inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri yer alıyor. İlçede konutların metrekare fiyatları; Aksoy Mahallesi’nde bin 350 ile bin 550 TL, Atakent Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Bostanlı-Demirköprü Mahalleleri tarafında bin 300 ile bin 850 TL, Nergiz- Örnekköy Mahalleleri tarafında bin 250 ile bin 500 TL ve Mavişehir Mahallesi’nde ise hızla gelişen konut projelerinin de etkisiyle, 2 bin 300 ile 2 bin 800 TL arasında değişiyor. Nitekli projelerde konutların ortalama metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’ye yükselebiliyor.

Çiğli ilçesi
İlçenin güney kesiminde yer alan mahalleler son yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. İlçe sınırları dahilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam edilmiş işgücü ve  ulaşım olanaklarının artmasından dolayı sanayinin gelişmesinden kaynaklanan nüfus artışına bağlı bir konut ihtiyacı bulunuyor. Aliğa-Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen bölümlerinde konut fiyatlarının yükseldiği gözleniyor. Yine Metro Hattı ile Çevreyolu arasında kalan kesimde (İstasyonaltı Mah.) yapılaşmanın hızlandığı ve lüks yapıların bu bölgede yoğunlaştığı izleniyor. İlçede konutların metrekare fiyatları; Egekent Mahallesi’nde 700 ile 900 TL, Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750 ile bin TL, İstasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim olmasının da etkisi ile konumuna göre bin 100 ile bin 500 TL arasında değişiyor. Bazı kesimlerinde ortalama 2 bin 500 TL’ye yükselebiliyor.

Balçova ilçesi
Balçova ilçesi gerek ulaşım imkanları, gerek sosyal aktivite merkezlerinin var oluşu, jeotermal alt yapısı, gerekse alışveriş merkezlerinin sağladığı nüfusun talepleri doğrultusunda tercih edilen bir bölge oluyor. Balçova ilçe genelinde konutların metrekare ortalama fiyatları bin 500 ile bin 700 TL arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden olan Korutürk’de metrekare fiyatları 2 bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde de konut metrekare birim fiyatları Eğitim Mahallesi’nde bin 300 ile bin 500 TL, Onur Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Telefelik Mahallesi’nde ise bin 800 ile 2 bin 100 TL arasında değişiyor.

Narlıdere-Onur
Narlıdere ilçesi gerek ulaşım imkanları gerek sosyal aktivite merkezlerinin var oluşu, gerekse alışveriş merkezlerinin sağladığı nüfusun talepleri doğrultusunda tercih edilen bir bölge. Narlıdere ilçesi İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Çevre yolu bağlantılarıyla, şehir trafiğine takılmadan İzmir’deki tüm ilçeler arasında kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlıyor. İlçe genelinde konutların metrekare ortalama fiyatları bin 800 ile bin 900 TL arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden olan Ilıca’da metrekare fiyatları 2 bin ile 2 bin 200 TL, arasında değişiyor. Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut projeleriyle birlikte artık İzmir ve Türkiye’de konut sektöründe kendinden söz ettiriyor. Yeni yapılan konutlar üst gelir grubuna hitap ediyor ve söz konusu projeler Yenikale mahallesi içerisinde yoğunlaşıyor. Yenikale mahallesi içerisinde yer alan konutların metrekare fiyatları ise 2 bin 400 ile 2 bin 700 TL arasında değişiyor. Narlıdere ilçesinde yer alan mahallelerde konut metrekare birim fiyatları ise Narlı Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Çatalkaya Mahallesi’nde bin 700 ile bin 800 TL, Huzur Mahallesi’nde ise bin 900 ile 2 bin TL arasında değişiyor.

Buca ilçesi
İzmir’in en eski yerleşim alanlarından biri olan Buca ilçesi konut sektörü açısından mevcut konut alanları, toplu konut alanları ve yeni inşaatlarla dikkat çekiyor. Aliağa-Menderes hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tınaztepe yerleşkelerinin Buca ilçesi sınırları içinde bulunmasının yanı sıra küçük sanayi sitelerinin bu ilçe sınırları dahilinde yer alması konut sektörünün gelişimini hızlandırıyor. ilçede birçok toplu konut kooperatifi bulunuyor. İlçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları bin ile bin 100 TL arasında değişiyor. Son yıllarda geliştirilmeye çalışılan Aliağa-Menderes hızlı trenin başlamasıyla birlikte, hızlı tren hattının geçtiği bölgelerde gelişme hızı ivme kazanıyor. Buca ilçesinde yer alan mahallelerde konut metrekare birim fiyatları; Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes Mahallelerinde 900 ile bin TL;  Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler Mahallelerinde bin ile bin 100 TL, Çatalkaya Mahallesi’nde bin 700 ile bin 800 TL, Huzur Mahallesi’nde ise bin 900 ile 2 bin TL arasında değişiyor.

Gaziemir ilçesi
İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinde biri olan Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda yer alıyor. Gaziemir, yakın zamana kadar sanayi ve ticari faaliyetleri olan şirketlerin yoğun olarak konumlu olduğu bir bölge iken, son zamanlarda gerçekleştirilen ulaşım projeleri ile şehir merkezi ile bağlantısı güçleniyor, yerleşik nüfusu ve buna bağlı olarak konut ihtiyacı arıyor. Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe haline geliyor. Bölgede konut metrekare fiyatları Irmak ve Yeşil Mahallelerinde bin 300 ile bin 550 TL, Gazi Mahallesi’nde bin 400 ile bin 700 TL, daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama bin 700 ile 2 bin 200 TL arasında değişiyor.

Kaynak: Gayrimenkul Türkiye, 18 Mayıs 2012

Çeşme'de en çok nereler tercih ediliyor?

Çeşme ilçesinin Ayasaranda, Dalyanköy, Çiftlikköy, Altınkum ve Pırlanta bölgelerine yatırımcılar rağbet göstermekte olup, ilk tercih edilen bölgeler Boyalık, Alaçatı ve Dalyan olarak göze çarpmaktadır

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş İzmir Şubesi Kıdemli Değerleme Uzmanı Selda Ulaşır, İzmir Çeşme bölgesini, www.emlakkulisi.com için özel olarak araştırdı!

Çeşme ili, Ege Bölgesinde konumludur. Anadolu’nun batıdaki en uç noktası olan Çeşme, İzmir’e 80 m. mesafededir. Doğu'dan Urla ilçesi, güneyden ve batıdan Ege Denizi, kuzeyden ise Karaburun ilçesi ile komşudur. Urla yarımadasının batıya uzanan kısmı Çeşme yarımadası olarak anılır. 2 km`ye yakın uzunluktaki geniş ve beyaz kumlu plajları, nitelikli konaklama tesisleri ve termal olanaklarıyla Çeşme popüler bir turizm merkezidir. Koyları, berrak denizi, deniz içinde kaynayan kükürtlü suları, yarımadanın 29 km²’yi bulan kıyıları boyunca dağılmıştır. Şifne, Küçük liman, Pırlanta, Paşa limanı, Ilıca plajı, Çiftlik, Altınkum, Çatal azmak, Sakızlı koyu, Tekke plajı, Ayayorgi ve değişik isimlerde yirmiye yakın kumsalı vardır.

 

İzmir Paşalimanı Turizm Merkezi, 1986 yılında yürülüğe girmiş olup, Turizm Kentleri Projesi kapsamında ele alınmış ve sınırları genişletilerek Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Çeşme-Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak ilan edilmiştir. Çeşme-Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi’ne ilave olarak, Çeşme- Alaçatı Etüt Çalışmaları ile bir bütünlük sağlanması amaçlanmıştır. Bölgenin bütününde sağlık turizmi, yat turizmi, golf turizmi vb. alternatif turizm olanakları ve turizm potansiyelinin geliştirilmesi ön plana çıkarılmıştır.

Bölge bütünündeki en önemli kısıtlamanın İzmir I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu Müdürlüğü’nce ilan edilen sit alanı kararları olduğu düşünülmektedir. Koruma Kurulu belirtilen sorunları çözmek amacıyla  2000 tarihinde Çeşme Yarımadası sit alanlarına ilişkin birleştirilmiş bir sit paftası oluşturulmuştur. Ancak yaşanan sorunlara çözüm oluşturulmamış olup, sit kararları etaplar halinde tekrar düzenlemiştir. Ancak mevcutlar halen devam etmektedir.

Çeşme’de son iki yılda imar planlarında yaşanan problemler de olmuştur. İmar planlarına yapılan itirazlar sonucu mahkemelerden iptal kararları çıkması, eski SİT kararlarının gündeme getirilmesi, Çeşme Çevre Düzeni Revizyon Planı’na durdurma kararı, üst ölçekli planla uyumsuz olduğu belirtilen alt ölçekli planlara yapılan itirazlar bölgenin uzun dönemdir yaşadığı başka bir sorun olmuştur.  Ancak son olarak Ocak ayında İzmir 2'nci İdare Mahkemesi’nin Çeşme imar planlarıyla ilgili verdiği iptal kararının  bir üst mahkeme tarafından yürütmeyi durdurma kararıyla bozulması bölgede gelişim umudunun önünü açmıştır. Bu belirsiz süreç gayrimenkul ve yatırım sektörünü olumsuz olarak etkilemiştir. Turizm kenti olan Çeşme ilçesi’nin potansiyel gelişim profili karşısında yaşanan yasal aksaklıklar sebebi ile ertelenen yatırımlar son tarihte belirlenen kararlar ışığında umut vaad etmeye ve gelişimi sürdürmeye devam etmektedir. Ayrıca Sit alanlarının kontrollü ve sınırlı olarak dercelendirilmesi ve imara açılması mevcut potasiyele ivme katacak ayrı bir katalizör niteliği taşımaktadır.  İlçenin  Ayasaranda, Dalyanköy, Çiftlikköy, Altınkum ve Pırlanta bölgelerine yatırımcılar rağbet göstermekte olup, ilk tercih edilen bölgeler Boyalık, Alaçatı ve Dalyan  olarak göze çarpmaktadır.

Bölgenin turizm sektörü açısından gelişiminin etkin olması mevcut yatımlarda alternatif yatırımların yer alması gerekliliğini doğurmaktadır. Bu açıdan tüm dünyada önemli turizm getirilerinden biri olan golf turizminin de Çeşme’de gelişime açık olması ön görülmektedir. Ancak bu yatırımlar için karşılaşılan en büyük engel arazidir. Bölgede golf sahasına uygun birçok arazinin maliye hazinesi mülkiyetinde olması sebebi ile Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın golf sahaları için yer belirlemesi ve tahsise çıkılması gerektiği yatırımcıların beklentilerindendir.

Çeşme’nin turizm sektörü açısından 2011 yılının oldukça başarılı geçtiği belirtilmiştir. 2012 yılında da yükselen ivmeyle büyük başarılar beklenmektedir.  ilçede 2012 yılında toplam yatak kapasitesinin artacağı farklı projeler planlanmaktadır. Mevcut projelerin 2013 yılnda faaliyete başlaması ise Çeşme ilçesi’ni daha da ön plana taşıyacak nitelikte olacaktır.

İlçe’de Ilıca plajı için hazırlanan 5 milyon dolarlık yatırımın da bölgeyi turizm sektründe ön plana çıkaracağı ve yeni yatrımlar için kalkındıracağı da düşünülmektedir. İlgili projede 1000 araçlık otopark, 200 duş, restoran ve mağazalar vb. gibi birçok detayın bulunacağı, tamamlanması akabinde dünya ölçeğinde üst sırlara ulaşan nitelikte bir proje olacağı beklenmektedir.

Prohorov, Nazif Zorlu, Dilek Sabancı ve İzmirli Özkardeş Ailesi gibi dünyanın ve Türkiye'nin önde gelen işadamlarının otel kurduğu Çeşme'ye ise yeni yatırımlarla 3 bin 680 yatak ekleneceği düşünülmektedir.  

Tek-Art İnşaat AŞ, Alaçatı'ta 5 yıldızlı otel yatırımı yapmakta olup, ruhsat işlemlerinin tamamlandığı belirtilmiştir.  Otel, 100 dönüm arazi üzerinde inşa edilecek olup, yatırım maliyetinin 65 milyon dolar olacağını belitilmiştir. Otelde odalara termal su olması, özel bir kür merkezi, çamur banyoları ve güzellik merkezleri olması planlanmaktadır.

Dilek Sabancı kuruluşundaki Dilek Gayrimenkul’ün de Çeşme’de yatırım planları bulunmaktadır. Yaklaşık 120 dönüm arazi üzerinde otel yatrımı planlanlanmakta olup, 200 yatak kapasiteli olacağı belirtilmektedir.  Otelin, Four Seasons Otel grubu tarafından işletileceği düşünülmektedir.

Zorlu Grubu ise Alaçatı’daki mevcut potasnsiyelden faydalanarak Golf turizmine yönelmiş ve golf oteli kurmak için hazırlıklarına başlamıştır.

Yaşar Ambalaj da Çeşme’de yatırım planları olan şirketlerden biridir. 270 yatak kapasiteli olan otel projesini, 11 bin 930 metrekare arazi üzerinde liman oteli olarak planlamaktadır.

Polimeks ise yaklaşık 29 bin 575 metrekarelik arazi üzeinde 600 yatak kapasiteli otel projesi planlamakta olup, otel arazinin 49 yıllığına kiralandığını belirtmiştir.

Solto Otel’in kurucularından Akdede Grubu ise 300 yataklı iki adet otel projesi olduğunu belirtmiştir.

Ayasandra şirketi de Çeşme Tekke Plajı'nın otel, kür merkezi, termal havuz, plaj, yelken kulübü, hamam, fitness, sağlıklı yaşam aktivite alanları, restoran, mahalle bakkalı, kahve, fırın gibi yerlerin içinde olacağı proje planlamaktadır.

İzmirli Özkardeş Grubu ise, önceki yıl satın aldığı Boyalık'taki Fram Otel'i yeniden inşa etmiştir. Otel, 450 yatak kapasiteli olup, Movenpick Grubu'nun işletmesi beklenmektedir.

Çeşme Ayasaranda Koyu'nda ise Sesan Şirketler Grubu tarafından butik otel yapılması planlanmaktadır.  Otelin  60 odalı, 80 aparttan oluşması ve 300 yataklı olması planlanmaktadır.  

Sonuç olarak, Çeşme ilçesi’nin, sit kararlarında yapılacak kontrollü değişikliklerin, imar planlarının sorunsuz sürecinin devam etmesinin, yeni arazilerin tahsise açılmasının akabinde, ilçedeki termal potasnisyel, Çeşme Marina yatırımı, doğal güzellikleri ve ulaşım olanaklarının da katkısıyla dünya turizminde büyük bir rol alacağı ön görülmektedir.

*Bu çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından www.emlakkulisi.com için özel olarak hazırlanmıştır. 

 

Kaynak: Konut Times, 08.05.2012

İzmir'de öne çıkan 10 yazlık proje!

İşte fiyatları 135 bin TL'den başlayarak  600 bin TL'ye kadar yükselen İzmir'deki yazlık projeler...

Türkiye'nin üçüncü büyük metropolü İzmir, kuşkusuz `tatil' deyince akla gelen ilk yerlerden... Yaz aylarının sonlarına gelinen bu günlerde İzmir'de yer alan konutlar 135 bin TL'den başlıyor... Denize olan yakınlıkları nedeniyle Urla, çeşme, Güzelbahçe, Sasaslı, Kuşadası, Narlıdere ve Alaçatı'da öne çıkan konut projeleri ise şöyle;
1-  İzmir Urla'da inşa edilen Doğapark Villaları'nda fiyatlar 320 bin TL'den başlıyorRTA İnşaat'ın İzmir Urla'da inşa ettiği Doğapark Villaları, 66 dönümde 46 villadan meydana geliyor.
Her villanın tapuda 1430 metrekare hissesi bulunuyor. Sosyal tesisler, yeşil alanlar ve yollar gibi ortak olanlar çıktıktan sonra her villanın ortalama 1000 metrekare kullanım alanı kalıyor.
Fiyatların 320 bin TL'den başlayarak 370 bin TL'ye kadar yükseldiği projede firma bünyesinde uygun ödeme koşulları sunuluyor. Buna göre 50 bin TL'den başlayan peşinatlarla teslim tarihine kadar vade farksız taksit yapılabiliyor. Teslim tarihinden sonra kalan tutara uygun ödeme koşulları veya anlaşmalı olunan bankalardan uygun konut kredisi alma imkanı sunuluyor.
4 oda, 3 banyodan oluşan villaların salonlarında şömine yer alıyor. Yaz kış oturmaya elverişli olan proje deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa ediliyor.
İnşaatı devam eden Doğapark Villaları'nın ilk 15 adedinin teslim süresi 12, projenin tamamen bitiş tarihi ise 24 ay.
Projenin ortak alanları içinde, yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, spor alanları, kafeterya ve market yer alıyor.
Doğapark Villaları, İzmir'e 30 kilometre, çeşme-İzmir otoyoluna 100 metre, denize 2 kilometre uzaklıkta bulunuyor.
www.dogaparkvillalari.com
0232 463 43 49
2-  İzmir çeşme'de inşa edilen Dalyan Residence'ta konut fiyatları 190 bin dolardan başlıyorİzmir çeşme'de inşa edilen Dalyan Residence 6 bin metrekare arsa üzerine kurulu 27 konuttan oluşuyor.  
Alanları 76, 100 ve 150 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 190 bin dolardan başlayarak 675 bin dolara kadar çıkıyor. Yüzde 50 peşinatla 6 ay vade farksız taksit seçeneği uygulanıyor.
Dalyan Residence'ta konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor.
Dalyan Residence'ta resepsiyon servisi, restoranda ve dairelerde yiyecek ve içecek servisi, yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi, uydu ve kablolu televizyon sistemi, ortak kullanım alanlarının temizlenmesi, teknik ve onarım servisi, istenildiğinde dairenin kiralanması hizmeti, kesintisiz güvenlik hizmeti, ortak yerlerin bitkilendirilmesi, ışıklandırılması ve bakımları, tüm otomasyon sistemlerinin işletilmesi ve bakımı gibi hizmetler mevcut.
Dalyan Residence, Fitness Center'da Ege'nin maviliklerini seyrederek profesyonel kondisyon aletleri ile spor yapma olanağı sağlanıyor. Termal havuz bölümünde bulunan sauna ve dinlenme alanları rezidans sakinlerinin yaşamlarına sağlık katıyor.
Satışta son 9 konutun kaldığı proje, ülke içinde ve ülke dışından birçok havayolu bağlantısı olan havaalanına otoyol bağlantısı ile 70 kilometre uzaklıkta yer alıyor.
www.dalyanresidence.com
info@dalyanresidence.com
0232 724 80 00
3-  İzmir Güzelbahçe'de inşa edilen Gönen çamlıköy Villaları'nda fiyatlar 450 bin TL'den başlıyorGönen Gayrimenkul Yatırım İnşaat tarafından İzmir Güzelbahçe'de inşa edilen Gönen çamlıköy Villaları 64 dönüm üzerinde 79 villadan meydana geliyor.
Projede villalar 4 tipte bulunuyor.
Alanları 354 metrekare Maviçam villalar 595 bin TL'ye satılıyor. Alanları 278 metrekare olan Sarıçam villalar 535 bin TL'ye satılıyor. Alanları 254 metrekare olan Kızılçam villalar 480 bin TL'den başlayarak 495 bin TL'ye kadar yükseliyor. Alanları 244 metrekare alan Yeşilçam villalar ise 450 bin TL'den başlıyor ve 495 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Banka konut kredisine uygun olan projede Finans Bank ile anlaşılmış bulunuyor. Yüzde 25 peşin, yüzde 1.27 faiz oranıyla 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Yaklaşık 45 gün sonra teslim edilmeye başlanacak olan villaların 55'i satılmış durumda.
Projede; açık ve kapalı 2 havuz, otopark, fitness merkezi, misafir otoparkı ve spor alanları   mevcut.
Güzelbahçe çamlı Köyü çıkışındaki Gönen çamlıköy Villaları, denize 6 kilometre mesafde yer alıyor.
www.gonen.com.tr
0232 236 81 70
4-  İzmir çeşme'de inşa edilen Mi'Marin Villaları'nda fiyatlar 600 bin TL'den başlıyorMev İnşaat'ın çeşme'de inşa ettiği Mİ'Marin Villaları, 5 bin 440 metrekare alanda 16 ikiz villadan meydana geliyor.
Alanları 643 ile 790 metrekare arasında değişen parseller üzerine kurulu 168 ile 189 metrekare arasında değişen 4+1 konutlardan oluşan projede fiyatlar 600 bin TL'den başlıyor.
Kendi bünyesinde kredilendirme oluşturan firma, yüzde 25'i peşin, kalanı ise proje bitimine kadar sıfır faizle eşit taksitlere bölüyor.
İnşaatına Ekim 2008'de başlanan Mi'Marin Villaları'nın Haziran 2010'da teslim edilmesi planlanıyor.
Satışta 10 villanın kaldığı proje, plajıyla ünlü Vecamp koyuna 20, Gençlik ve Spor Bakanlığı Tesisleri Koyuna ise 200 metre mesafede yer alıyor.
Denize 20 metre mesafade olan projenin sosyal alanında havuz ve gölet bulunuyor.
Mi'Marin adını, kişisel özel mimari yani 'senin mimarin' fikrinden alıyor. Öte yandan 'Tuhfet-ül Mi'marin' isimli şžair Mustafa çelebi tarafından kaleme alınan ve Mimar Sinan'ın eserlerinin konu alındığı bir el yazmasının da adıdır. Proje konsept olarak, minimalist, mimari estetik ve deniz temasını taşıyor.
www.mevinsaat.com
info@mevinsaat.com
0232 446 04 05- 06
5-  İzmir Sasalı'da inşa edilen Sasalı Bilge Konakları'nda fiyatlar 575 bin TL'den başlıyorKetenci İnşaat'ın İzmir Sasalı'da inşa ettiği Sasalı Bilge Konakları, 16 dönümde 21 villadan oluşuyor.
Alışveriş merkezleri, spor kompleksleri, parklar, sağlık ve eğitim merkezleri bakımından oldukça zengin olan çiğli ilçesinin Sasalı beldesinde yer alan proje `özgür yaşamın ve konforun buluşma noktası' şeklinde adlandırılıyor.
Alanları 283 metrekare olan 2 teraslı villalarda; 5 oda, 1 salon, üç banyo, bir sauna, bir jakuzi, bir şömine, güneş enerjisi, elektrikli panjur sistemi, uydu alıcıları, kameralı güvenlik sistemi, alarm, beyaz eşya ve üç adet klima bulunuyor.
Fiyatların 575 bin TL'den başlayarak 650 bin TL'ye kadar yükseldiği projede Vakıf Bank ile anlaşılmış bulunuyor. Yüzde 30 peşinatla yüzde 1.28 faizle 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Yaşamın 1,5 yıl önce başladığı Sasalı Bilge Konakları'nda son 8 konut satışta.  
Doğal Yaşam Parkı'na ve Kuş Cenneti'ne yakın bir mesafede olan projede özel bahçe, otopark ve isteğe göre yapılabilen özel yüzme havuzları mevcut.
www.ketenciinsaat.com
 0232 370 20 64
 0232 370 18 94
6- İzmir Kuşadası'nda inşa edilen Davutlar Paradise Villaları'nda fiyatlar 135 bin TL
Damlacan A.şž'nin İzmir Kuşadası'nda inşa ettiği Davutlar Paradise Villaları, 6 dönüm arazi üzerinde 14 villadan meydana geliyor.
Alanları 180 metrekare olan 3+1'lerden oluşan projede fiyatlar 135 bin TL. Geçtiğimiz yıl 220 bin TL'den satılan konutlar bu sene 135 bin TL'ye düşürüldü. Sözleşme anında yüzde 10, tapu tesliminde de tamamı ödeniyor.
Her villanın 3   oda, 1 salon, mutfak, 3 banyo ve 3 WC'den meydana geldiği projede satışta kalan 2 konut bulunuyor.
Yaşamın başladığı Davutlar Paradise Villaları'nda yüzme havuzu ve oyun alanları mevcut.
Dağ manzaralı konutların denize uzaklıkları ise 5 dakika.
0256 614 57 11
7-  İzmir çeşme'ye bağlı Alaçatı'da inşa edilen Kentya Homes'ta konut fiyatları 500 bin TL
DTI İnşaat tarafından İzmir çeşme'ye bağlı Alaçatı'da inşa edilen Kentya Homes, 2 bin metrekare alan üzerinde 6 villadan meydana geliyor.
Alanları 200 metrekare olan 4 oda 5 banyodan oluşan konutların fiyatları 500 bin TL. Finans Bank, Fortis Bank ve Yapı Kredi Bankası ile anlaşmalı olan projede yüzde 30 peşinat ve 1.27'den başlayan faiz oranıyla 60 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Toscana Vadisi'nin dünyaca ünlü evlerini çağrıştıran Kentya Homes, özel mimarisi, çevre düzenlemesi ve otantik detaylarıyla prestiji en üst düzeye taşıyan bir proje özelliği taşıyor.
2007'den bu yana yaşam için uygun olan projenin bodrum katında bulunan şarap mahseninden, Arezzo'dan özel getirilen lavabo ve kapı kollarına kadar her detay en ince aynntısına kadar bir Toscanalı yaratmak için uygulanıyor.
Denize 3 kilometre mesafede olan Kentya Homes projesinde havuz ve oyun alanları bulunuyor.
www.dti-living.com
0232 463 51 97
0532 357 43 04
8- İzmir Narlıdere'de inşa edilen Doruk Residence'ta konut fiyatları 280 bin TL'den başlıyor
Saygın Mühendislik ve Kaplan İnşaat'ın ortak yapımı olan Doruk Residence, İzmir Narlıdere'de 6 bin 200 metrekare alanda inşa edilen 30 konuttan meydana geliyor.
Alanları 160 metrekare olan 3+1'ler ve alanları 190 metrekare olan olan 4+1 konutlardan oluşan projede fiyatlar, 280 bin TL'den başlayarak 400 bin TL'ye kadar yükseliyor.
İnşaat süreci 30 Haziran 2009'da biten ve sahiplerine teslim edilmeye başlanan Doruk Residence'ta satışta olan 15 konut bulunuyor.
Otopark alanları, yüzme havuzu, açık spor alanları, yürüyüş yolları ve fitness center içeren projede çevre dokusuna uygun peyzaj çalışması yapılıyor.
Merkezi bir yerde bulunan Doruk Residence, alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde yer alıyor.
www.dorukresidence.com
info@sayginmuhendislik.com.tr
0232 239 36 84
9- çeşme Alaçatı'da inşa edilen Port Alaçatı'da konut fiyatları 130 bin Euro'dan başlıyor...
Türkiye'nin ilk marina-kent projesi Port Alaçatı, Ant Yapı tarafından İzmir'in gözde tatil yörelerinden biri olan çeşme Alaçatı'da inşa ediliyor.
Toplam 22 bin 500 metrakare alan üzerine kurulan Port Alaçatı projesi Yamaç etabı ve Sahil etabı olmak üzere 2 etapta 118 konuttan oluşuyor.
Alanları 70 metrekare ile 450 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 130 bin Euro'dan başlayarak 1 milyon 580 bin Euro'ya kadar yükseliyor.
Tapu teslimleri yapılan proje banka kredisine uygun olup , yüzde 25 peşinatla 240 aya kadar yüzde 1.21'den başlayan faiz oranıyla kredi kullanılabiliyor.
Yamaç etabı 2008 yılında teslim edilen projenin Sahil etabı da Mayıs ayında teslim edildi. Port Alaçatı'da konutların yüzde 80'ni satıldı. Projede yamaç alanında, mahalle ve sokak konsepti işlenirken, sahilde ise; her eve ait 15 metre boy- 4,5 m tekne bağlama yeri ve tekneye servis amaçlı olarak herkesin kendi evinden gelen pedestal servisi (elektrik-su) veriliyor.
Proje içerisinde, fitness, restaurant vb. sosyal alanlarla birlikte her etapta bir adet açık yüzme havuzu bulunuyor. Her evin birbirinden farklı mimari detaya sahip olduğu projede atık su arıtılarak bahçe sulamasında kullanılıyor. Yamaçta her eve bir adet kapalı otopark yeri, sahil grubunda her eve özel 1 adet tekne bağlama yeri, otopark ve depo veriliyor. Profesyonel site yönetimi ile 24 saat kapalı devre kontrol ve güvenlik sistemi, temizlik ve ev kiralama hizmetleri veriliyor.
0216 630 68 68
www.antyapi.com
10-   İzmir çeşme'nin Alaçatı beldesinde inşa edilen Alaçatı Pietra Evleri 265 bin Euro'ya satılıyor
FD Yapı'nın, İzmir çeşme'nin beldesi olan Alaçatı'da inşa ettiği Alaçatı Pietra Evleri, 6 tripleks konuttan oluşuyor.
Proje alanının 2400, inşaat alanının 1440 ve yeşil alanın 1800 metrekare olduğu Alaçatı Pietra Evleri'nin her biri 240 metrekareden meydana geliyor.
5 oda, 1 salon ve 4 banyodan oluşan villaların bodrum katları 62, zemin katları 88 ve 1. katları 78 metrekare.
Villaların bodrum katlarında; 1 yatak odası, hobi odası, mini mutfak, WC/duş ve ütü çamaşır odası, zemin katlarında; 1 oda, mutfak, WC/duş, şömine ve TV köşesi ile üstü galeri boşluklu salon, birinci katlarında ise; yatak odası, WC/duş, ebeveyn banyolu giyinme odalı yatak odası bulunuyor.
Yaşamın başladığı ve son üç villanın satışta olduğu Alaçatı Pietra Evleri'nde fiyatlar 265 bin Euro.
Tüm bankalardan konut kredisinin kullanılabildiği projeye Yapı Kredi Bankası çeşme şžubesi ve İş Bankası Gündoğdu şžubesi ile yapılan anlaşmalarla daha düşük faiz oranlarından konut   kredisi kullanılıyor. Peşin ödemelerde ise yüzde 5 indirim yapılıyor.
İnşaatına Kasım 2007'de başlanan ve Haziran 2008'de tamamlanan projede peyzaj uygulamalı bahçe ve 65 metrekare yüzme havuzu ile 60 metrekare dinlenme alanı bulunuyor.
Alaçatı Sörf Merkezi'ne ve Shereton Oteli ile Ilıca Plajı'na 5 dakika mesafede olan villalar;   İzmir Adnan Menderes Havalimanı'na 40 dakika, çeşme'ye ve en yakın alışveriş merkezine ise 5 dakika mesafede yer alıyor.
www.fdyapi.com
fdyapi@gmail.com
0232-716 05 41

Kaynak: Emlak Kulisi, 14.08.2009

Çeşme’de kiralar uçtu, amortisman süresi 2 yıla indi

İzmir’in gözde tatil beldesi Çeşme’de kiralık ev fiyatları uçtu. Hürriyetemlak.com Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, “İzmir genelinde kiralık evlerin metrekaresi ortalama 7 TL iken; Çeşme’de 146 TL’yi buldu. Gözde tatil beldesinde amortisman süresi 2 yıla indi” diye bilgi verdi.

Hurriyetemlak.com, İzmir’de ve Türkiye’nin gözde tatil beldesi Çeşme’de emlak fiyatlarını mercek altına aldı. Çeşme’de kiralık ev fiyatları son bir yılda yüzde 17 artarak metrekaresi 146 TL’ye ulaştı.
Hurriyetemlak.com Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, İzmir’in diğer ilçelerinin Çeşme’nin en az 16 kat gerisinde kaldığına dikkat çekerek “Satılık evlerin metrekare satış fiyatı ortalama 3.250 TL olan Çeşme’de amortisman süresi de 2 yıl. Yani Çeşme’den ev alan 2 yıl içinde verdiği parayı çıkarıyor” diye bilgi verdi.
Satılıklar yüzde 15 prim yaptı
Çeşme’de satılık evler ise bir yılda yüzde 15 kazandırdı. Çeşme’nin otantik tatil beldesi Alaçatı’da metrekare satış fiyatı 3.438 TL’yi bulurken; Ilıca’da ise fiyatlar 4.333 TL’ye yükseldi.
Satılık arazi fiyatlarında da Çeşme liderliğini koruyor. İzmir ortalamasında arazi ortalama metrekare fiyatı 41 TL iken; Çeşme’de 136 TL, Urla’da 79 TL, Kemalpaşa’da 32 TL, Menderes’te 28 TL, Menemen’de 24 TL. En çok artış ise yüzde 29 ile Urla’da.
Ticari gayrimenkul geride kaldı
İzmir’de ticari gayrimenkullerin fiyat ortalaması son bir yılda düşüşe geçti. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde 2.225 TL sularında olan ticari gayrimenkul metrekare ortalama fiyatı, bu yıl 1.793 TL olarak belirlendi. Kiralıklarda ise yüzde 19 düşerek 14 TL’den 11 TL’ye geriledi.
En sert düşüş Karşıyaka’daki ticari gayrimenkullerde yaşandı. Geçtiğimiz yıla göre fiyatların yüzde 36 daha geride olduğu görüldü.

Kaynak: Nagihan Arat/Hurriyetemlak.com, 13 Mayıs 2013

İzmir Alsancak’taki Ibis Otel faaliyete geçti!

Akfen GYO tarafından İzmir'in Konak ilçesinde yatırımı tamamlanan 140 oda kapasiteli İbis Otel  Alsancak, müşterilerine hizmet vermeye başladı.

Türkiye'nin şehir otelciliği konseptine odaklı ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Akfen GYO tarafından İzmir'de geliştirilen 3 yıldızlı İbis Otel Alsancak yatırımı tamamlanarak hizmete açıldı. Akfen GYO'nun stratejik ortağı Avrupa'nın lider otel işletmecisi Accor tarafından işletilecek olan İbis Otel Alsancak, 24 Haziran 2013 tarihi itibariyle misafirlerine kapılarını açtı.

18 otelden oluşan bir portföye ulaştı

Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural, İzmir'in en işlek noktalarından biri olan Konak'ta hizmete açılan İbis Otel Alsancak'ın 140 oda kapasitesine sahip olduğunu belirtti. Tural, “Hizmete giren İbis Otel Alsancak ile birlikte 12 Türkiye'de, 2 Rusya'da ve 1 tane de KKTC'de bulunan faal otellerimiz ve Kaliningrad/Rusya, Türkiye'de de Esenboğa ve Karaköy'de devam eden yatırımlarımızla birlikte toplam 18 otel ve 3124 odadan oluşan bir portföye ulaştık. İbis Otel Alsancak'ın, gerek konumu gerekse işgücü potansiyeliyle ülke ekonomisinde önemli bir yere sahip olan İzmir'e büyük katkılar sağlayacağına inanıyoruz” dedi.

Türkiye ve Rusya'da büyümeye devam

Vedat Tural, “Önümüzdeki dönemde de başarısı kanıtlanmış iş modelimiz ile yatırımlarımızı sürdürme kararlılığındayız. Otel adedi ve oda sayısı toplamı bakımından faaliyet gösterdiğimiz coğrafyanın uluslararası standartlarda geliştirilen ve işletilen otellere sahip başlıca otel yatırımcılarından biri olmayı amaçlıyoruz. Bu amacımıza bağlı olarak da özellikle İstanbul, Moskova gibi büyük şehirlerde otel geliştirmek üzere arsa arayışlarımız devam etmektedir ” diye konuştu.

 

Kaynak: Emlakta Son Dakika, 26.06.2013

Alsancak Limanı, kruvaziyer merkezi olarak kullanılacak

İzmir Alsancak Limanı özelleştirilmeyecek, Çandarlı’daki Kuzey Ege Limanı devreye girdikten sonra kruvaziyer gemilere hizmet verecek.

 

Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, İzmir Alsancak Limanı'nın özelleştirilmesinin gündemlerinde olmadığını, Çandarlı'da yapımı süren Kuzey Ege Limanı devreye girdikten sonra, İzmir Alsancak Limanı'nı kruvaziyer gemilere ayıracaklarını ve burasını bir yaşam merkezine dönüştüreceklerini söyledi.

DÜNYA Ekonomi Denizcilik ve Lojistik TV İzmir Stüdyosu'nun açılışına katılan Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım önemli açıklamalr yaptı.

Dünya Gazetesi'nde yayınlanan habere göre, İzmir Alsancak Limanı'nın özelleştirilmesinin gündemlerinde olmadığını açıklayan Bakan Yıldırım, Çandarlı'da yapımı süren Kuzey Ege Limanı devreye girdikten sonra, İzmir Alsancak Limanı'nı kruvaziyer gemilere ayıracaklarını ve burasını bir yaşam merkezine dönüştüreceklerini söyledi.

TCDD'nin İzmir Körfezi'nde liman su yolunun derinleştirilmesi de dahil olmak üzere Alsancak Limanı'nda planladığı yatırım tutarı 400-450 milyon dolar seviyesinde olduğunu dile getiren Yıldırım, İzmir'i kruvaziyer turizmde dünyanın önemli limanlarından biri haline getirmeyi amaçladıklarını söyledi.

KRUVAZİYERDE 7 MİLYON YOLCU HEDEFİ

Yıldırım, Alsancak Limanı'nda özelleştirilmesine ilişkin olarak yaptığı değerlendirmede "Şu anda gündemimizde böyle bir şey yok. Orayı, Kuzey Ege Çandarlı Limanı devreye girdikten sonra artık biraz daha kruvaziyer gemilerine ayırmak ve burayı bir yaşam alanına dönüştürmek istiyoruz. Körfez değişim dönüşüm projesiyle beraber böyle bir fonksiyon kazandırmayı hedefliyoruz. İzmir'in potansiyeli çok yüksek. Ama sadece 1.5 milyon misafir ağırlıyor. Bu kabul edilebilir bir durum değil. İzmir rahatlıkla 6-7 milyon turisti çekecek tarihi, doğal, kültürel zenginliğe sahip. Kuzeyinde Bergama, güneyinde Efes ile Hıristiyan alemi için çok önemli bir bölge. İzmir bunları başarabilecek güçte. Yeter ki engeller olmasın. İnsanların önünü açalım, düşündüklerini yapsınlar" dedi.

 

Kaynak: Dünya Gazetesi, 27.05.2013

 

 

Bina inşaat maliyeti arttı

Bina İnşaat Maliyet Endeksi 2013 yılının 1. çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1.9 oranında artışla 175.3 düzeyine yükseldi.

Bina İnşaat Maliyet Endeksi 2013 yılının 1. çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1.9 oranında artışla 175.3 düzeyine yükseldi.

 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2013 yılı 1. Çeyrek Bina İnşaatı Maliyet Endeksi verilerini açıkladı. Bina İnşaatı Maliyet Endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 1.9 artışla 172.1'den 175.3'e yükseldi.
 Bina İnşaatı Maliyet Endeksi (BİME), Ocak-Şubat-Mart aylarını kapsayan 2013 yılı birinci çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre yüzde 1.9 artışla 175.3 oldu. Bina İnşaatı Maliyet Endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 3 ve dört çeyrek ortalamalarına göre ise yüzde 3.6 arttı.
BİME'de 2013 yılı birinci çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 2.7 artışla 196.3, malzeme endeksi yüzde 1.6 artışla 169.9 düzeyinde gerçekleşti.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi yüzde 6.7 ve malzeme endeksi yüzde 1.9 arttı.

Kaynak: Bloomberg HT, 19.04.2013

İzmir'de ilk özel yıkım gerçekleşti

Kentsel Dönüşüm Yasası çerçevesinde kamu binalarının ardından özel binalardaki ilk yıkım Bostanlı'da gerçekleştirildi

İzmir'de kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde ilk özel yıkım Karşıyaka'nın Bostanlı Semti'nde gerçekleşti. Telekonferansla bağlanan Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, "EXPO 2020'ye hazırlanan İzmir'in değişim ve dönüşüm adımlarından birisinin" atıldığını söyledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kentsel dönüşümde öncelikli il ilan ettiği İzmir'de, Gaziemir Hava Teknik Okulları Komutanlığı'ndan başlayan yıkımlar, özel sektörün Karşıyaka Bostanlı'da yaptığı yıkımla devam etti. Bostanlı Cemal Gürsel Yalı Caddesi'nde bulunan Etaş apartmanı özel bir firma tarafından 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu uyarınca dün yıkıldı.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın telekonferans yöntemiyle katıldığı Bostanlı'daki törene İzmir Valisi Cahit Kıraç, AK Parti İzmir milletvekilleri Aydın Şengül, Nesrin Ulema, AK Parti İzmir İl Başkanı Ömer Cihat Akay, Çevre ve Şehircilik İzmir İl Müdürü Ata Erpolat, İzmir İl Emniyet Müdürü Ali Bilkay, İzmir İl Özel İdaresi Genel Sekreteri İrfan İçöz ve vatandaşlar katıldı. İzmir'le birlikte 5 ilde ve 7 noktada daha kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkım gerçekleştirildi.

Binalarına test yaptırın
Törende konuşan İzmir Valisi Cahit Kıraç, önemli bir güne tanıklık ettiklerini belirterek, "5 şehirde kentleri yaşanabilir kılmak için bugün düğmeye basıldı. 12 ayrı bölgede 1100 hektarlık bir alanda kentsel dönüşümle ilgili süreci başlatıyoruz. Bu ada 350 bin konutu ilgilendiriyor" dedi. İzmir'in 1. derece deprem bölgesi olduğunu, kentteki binaların çoğunun 40 yıllık olduğunu hatırlatan Kıraç, "Hemşerilerimiz oturdukların binaların depreme dayanıklı olup olmadığını araştırsın. Bu testleri yaptırmak zor değil. İzmir'de yaşayan hemşerilerimizin bundan sonra doğacak afetlerden sıkıntısız çıkması için gerekli adımları atmalarını istiyoruz" dedi.

Telekonferansla bağlandı
AK Parti İzmir Milletvekili Aydın Şengül ise, "Kamu binaların yıkımıyla startı vermiştik. Kentsel dönüşümü sadece hükümet eliyle yapılacağı şeklinde bir algı var. Bunun sadece kamu kurumları ile değil özel sektörün bu işin önemli bir ayağını oluşturacağını ilk işaretini veriyoruz. Bugün özel imkanlarla ilk binanın yıkımı gerçekleştiriliyor. Gecekondularda dönüşüm yapılacak sanılıyordu ama bugün Bostanlı'da bunu yapıyoruz. Bizim hedeflerimiz ve ideallerimiz büyük. İzmir'in muhteşem güzelliğine tekrar buluşturmak üzere hepimize görev düşüyor" dedi.
Konuşmaların ardından Başbakan Erdoğan ve Bakan Bayraktar telekonferans yöntemiyle İzmir'e bağlandı. Vali Kıraç, Milletvekilleri Şengül, Ulema, AK Parti İl Başkanı Akay, AK Parti Karşıyaka İlçe Başkanı Kerem Ali Sürekli, Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Erpolat, İller Bankası Bölge Müdürü Muhittin Menekşe, Tapu Kadastro Bölge Müdürü Burhan Usta ve beraberindekiler yıkım butonuna basmasıyla İzmir'deki ilk yıkım gerçekleşti.
İzmir'e bağlanan Erdoğan sözü Milletvekili Şengül'e verdi. Boyunlarına Karşıyaka Spor Kulübü atkısı taktıklarını belirten Şengül, "Sayın Başbakanım bugün ikinci yıkımı yaşıyoruz. Rize Spor, Karşıyaka'yı yendi. Çok atak yaptık. Ama Rize bir geldi, maçı kazandı" dedi. Bunun üzerine Erdoğan, "Karşıyaka'da bizim" dedi. Erdoğan, İzmir'deki yıkım öncesi, "EXPO 2020'ye hazırlanan İzmir'in değişim ve dönüşüm adımının biriside bu" dedi.

"Bataklıkları kurutacağız"
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, "Kentsel dönüşüme de çözüm sürecine karşı çıkanlar, kentlerimizi harabeye çeviren, şehirlerimizi bataklığa çeviren, o harabeden, o bataklıktan her türlü illetin üremesine fırsat sağlayan zihniyettir. Kendileri bir bataklık oluşturdular, o bataklığın kurutulmasına karşı çıkıyorlar" dedi. Erdoğan, Gaziosmanpaşa Sarıgöl mahallesinde dün düzenlenen törenle İstanbul Bağcılar, Bayrampaşa, Gaziosmanpaşa, Kartal, Sakarya Hendek, Rize, İzmir Karşıyaka ve Diyarbakır Suriçi'nde 33 bin 529 binanın yıkılacağı kentsel dönüşüm çalışmasını başlattı. Erdoğan, özetle şöyle dedi:

Üstüne gittik
* Yaklaşık 30 yıldır Türkiye terörle mücadele ediyor. 30 yılda nice canımızı, enerjimizi kaynaklarımızı yitirdik. Terörü doğuran bataklıkları kurutmayı hiçkimse tartışmadı. Yıllarca terörle mücadele edildi ama terörün, suç örgütlerinin istismar alanlarıyla mücadele edilmedi. Biz hükümet olarak bunu tersine çevirdik. Bir yandan terörle kararlı bir şekilde mücadele ettik. Bir yandan terörün istismar alanlarını, bataklıklarını kurutma mücadelesi verdik. Terörün istismar ettiği, suç örgütlerini istismar ettiği ne varsa kararlılıkla üstüne gittik.
* Kentsel dönüşüm gerçekleştirirken sadece bina inşa etmiyoruz. Sadece şehri, mahalleyi güzelleştirmekle kalmıyoruz. Çocuklarımıza, gençlerimize umutlu, heyecanlı, coşkulu, yaşama sımsıkı tutunacakları bir çevre, bir ortam kazandırıyoruz.
* Adına çözüm süreci dedik. Bu çözüm sürecine, düşüncesine, inancına bakmadan, yüzlerce insan arasından saygı duyduğumuz, saygı duyulacak 63 akil insan seçtik. Onlarla şu anda çalışmaya başladık.

Süreçten umutluyuz
* Ve biz terörle mücadele bir şeyler yapalım, annelerin gözyaşları dinsin, kan akmasın diye çırpınırken maalesef birileri oradan hala rant elde etmenin gayreti içinde. Biz bu çözüm sürecinden umutluyuz. Muhalefet ve bazı çevreler ne yaparsak yapalım, hangi adamı atarsak atalım, zaten karşısında duruyorlar. Kentsel dönüşümün de karşısında duruyorlar, teröre son vermek için başlattığımız sürecin de karşısında duruyorlar. Bugün kentsel dönüşüme de çözüm sürecine karşı çıkanlar, kentlerimizi harabeye çeviren, şehirlerimizi bataklığa çeviren, o harabeden, o bataklıktan her türlü illetin üremesine fırsat sağlayan zihniyettir. Kendileri bir bataklık oluşturdular, o bataklığın kurutulmasına karşı çıkıyorlar. Kendileri bataklıklara çamur taşıdılar, şimdi de o çamurun kurutulmasına karşı çıkıyorlar. Biz o bataklıkları Allah'ın izniyle kurutacak, gül bahçesine, lale bahçesine çevireceğiz, çeviriyoruz. Çözüm sürecini de milletimiz için, kardeşliğimiz için, gönül köprüleri için kuruyoruz ve bunu milletimizle yapıyoruz.

Kaynak: Yeni Asır, 06.04.2013

İzmir Bornova 4. Sanayi Sitesi Doğanlar Mahallesi’nde 8516 ada, 1 parselde bulunan 5 bin 263 metrekarelik imarlı arsa ihale ile satılacak

İzmir Bornova 4. Sanayi Sitesi Doğanlar Mahallesi’nde 8516 ada, 1 parselde bulunan 5 bin 263 metrekarelik imarlı arsa açık artırma usulü ile satışa sunuldu. İhale, 25.04.2013 tarihinde saat 13:30′da 129 Sokak No: 3/C 4. Sanayi Sitesi Bornova/İzmir (Kooperatif İdari Binası) adresinde yapılacak. 

İhale için geçici teminatı, muhammen bedelin yüzde 10′u olarak belirlendi.

Telefon: 0232 375 55 19

Kaynak: www.emlaktasondakika.com, Sinem Öztürk, 08 Nisan 2013

Boğaziçi dedikodusu gerçeğe dönüşüyor

Sevda Tepesi’nin imara açılmasının ardından Boğaz’da sular durulmuyor.

Yeni yapılacak imar planıyla Boğaziçi’nin imara açılacağına dair dedikodular olduğunu ifade eden Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yeşil alan olduğu gerekçesiyle Boğaz’da yıllardır bekleyen arsaların imara açılabileceğini söyledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konuyla ilgili yeni bir düzenleme yoluna gideceğini belirten Kiraz, “Bakanlık, yeni imar kanunu değişikliği ile bu konudaki belediyelerin ve kamu idarelerinin keyfi olarak imar planı ile el attıkları yerlerin geri iadesine yönelik bir değişiklik tasarısı hazırlamış durumda” dedi.
Bu tasarı ile artık belediyelerin istedikleri şekilde mülkiyet hakkını kısıtlayamayacaklarını vurgulayan Kiraz, “Bu konuda son sözü söyleme yetkisi Bakanlık’a verilmiş olacak” dedi.

‘Geri verilmeli’
Kiraz, şunları dile getirdi: “Belediyelerin bugüne kadar yapmış oldukları imar planları ile ilgili 5 yıl içerisinde kamulaştırması yapılarak uygulamaya geçilmeyen taşınmazların hak sahiplerine iadesi öngörülüyor. Tabi ki bu iade taşınmazın imar durumu düzeltilerek yapılmak zorunda yani özel şahsın yeşil alanda gösterilen parseli kamulaştırılmamışsa 5 yılın sonunda bölgede mevcut imar durumuna göre şahsın kullanımına geri verilmek zorunda kalacak. Taşınmaz sahibi de bu taşınmazı mevcut imar durumuna göre inşa edebilecek.”
Kiraz, sorunun çözümlenmesi için, “Boğaziçi  bölgesindeki taşınmazlar ya ilgili idare tarafından kamulaştırılarak bedeli ödenecek ya da hak sahiplerinin kullanımına tahsis edilecek. Kullanım amacına tahsis edilen taşınmazlarla ilgili imar durumu ise ilgili belediyeye göre yapılabilecek” dedi

Davalar belediye bütçelerini çökertir
Bosforce Yönetici Ortağı ve gayrimenkul danışmanı Ulvi Özcan da, Boğaziçi İmar Yasası’nda bir değişiklik yapılması beklendiğini belirterek, “Bize gelen duyumlar yalnızca söylenti olmakla birlikte farklı yerlerden aldığımız istihbaratlar bu söylentilerin gerçek olabileceğini gösteriyor. Zaten yeni bir düzenleme yapılması gerekiyordu” dedi.
Özcan, Boğaziçi ile ilgili yapılacak değişiklikteki esas sebebin ise hak sahiplerinin belediyelere açtığı davalar olduğunu belirterek, “Davalar belediyelerin bütçelerini çökertecek duruma gelebilir. Neticede bu kamunun parası” diye konuştu.

Kaynak: Milliyet Ekonomi, 14.03.2013

Karşıyaka'da kentsel devrim

Alaybey, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahalleri için kent yenileme projesi hazırladıklarını açıklayan Belediye Başkanı Cevat Durak, projeleri Büyükşehir'e gönderdiklerini söyledi

Karşıyaka Belediye Başkanı Cevat Durak, Alaybey, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsayan 93 bin metrekare alanı yenilemek için proje hazırladıklarını belirterek, "Bu konuda iddialıyız" dedi. Projeleri tavsiye niteliğinde, Büyükşehir Belediyesi'ne gönderdiklerini söyleyen Durak, "Karşıyakalıların huzuru ve sağlıklı evlerde yaşaması, olmazsa olmaz koşulumuz. Bunları yapmazsak görevimizi yapmamış oluruz. Bu işin dedikodusu çok olabilir. Şu anda dertsiz başınıza dert alıyorsunuz. Karşıyaka dışlandığı için sıkıntı yaşıyor. Yatırımlar yapılmamış. Yıllarca ihmal edilmiş. Böyle bir Karşıyaka'yı ayağa kaldırmaya çalışıyoruz" diye konuştu.

'ÇARESİZ KALIYORUZ'
Karşıyaka Belediye Başkanı Cevat Durak, Yeni Asır yöneticileri ve yazarlarını Deniz Kent Restoran'da konuk etti. Alaybey, Cumhuriyet, İnönü, Örnekköy, Tersane, Bahriye Üçok, Donanmacı, Bostanlı mahallelerini kapsayan kentsel yenileme projeleriyle ilgili detaylı bilgi veren Başkan Durak, "Tersane, Alaybey, Tuna, Bahriye Üçok, Donanmacı ve Bahariye mahallerini kapsayan Alaybey Kent Yenileme Projesi 93 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor. 3 etapta yapılması düşünülen projenin birinci etabı Alaybey, Tersane ve Tuna mahallelerini, ikinci etabı Karşıyaka Çarşı ve Donanmacı mahallesini, son etap ise Bahariye ve Bahriye Üçok mahallelerini kapsayacak. Her üç proje de toplam 35 bin 156 kişiyi ilgilendiriyor" dedi. Bostanlı'da gözle görülür şekilde yan yatan binalarla ilgili hak sahiplerinin "Oturulabilir" raporu alması üzerine belediyenin çaresiz kaldığını dile getiren Durak, "Hazırladığımız projeyle bu soruna bir çözüm bulduk. 10 apartman ve 123 dairenin bulunduğu bölge tamamen yıkılarak yeni imar adasında binalar yapılacak. Burada yerinde çözüm düşündük" dedi.

'ÖNEMLİ OLAN ÇÖZMEK'
Karşıyakalıların huzuru ve sağlıklı evlerde yaşamasını 'olmazsa olmaz' olarak değerlendiren Durak şöyle devam etti: "Bunları yapmazsak görevimizi yapmamış oluruz. Bu işin dedikodusu çok olabilir. Şu anda dertsiz başınıza dert alıyorsunuz. Yalı mahallesinde ben taşlarla sopalarla kovalanmadın. Uslanmadım, bir de bu yeni projeyi ortaya koydum. İşim kolay değil. Bu projeleri ilk önce basın kuruluşlarına, daha sonra sivil toplum kuruluşlarına anlatacağım. Yalı mahallesi projelerini ortaya koyduğumda herkes bana 'hayalci' dedi. 'Çözülmez' diyenler oldu. Geldiğim günden bu yana bu projeler üzerinde çalışıyorum. yüzlerce projeyi yapıyorum. Önemli olan sorunları çözmek."

'PARASI OLAN YAPAR'
Durak, cebinde parası olan müteahhidin bu işten karlı çıkacağını belirterek, "Ben dükkan veriyorum. Orada artış yaptık. Yukarıya yükseltmek çözüm değil. O zaman müteahhidi zengin edersiniz. Ben neyin ne olduğunu görüyorum. Bunu İzmir'de yapan müteahhit çıkmazsa İstanbul'dan, yurtdışından gelir. 7 yıldır insanlara Karşıyakalı aidiyeti vermeye çalışıyorum. Karşıyaka dışlandığı için sıkıntı yaşıyor. Yatırımlar yapılmamış. Yıllarca ihmal edilmiş. Böyle bir Karşıyaka'yı ayağa kaldırmaya çalışıyoruz" dedi.

Bir dönem daha aday
Başkan Durak adaylığı ile ilgili, "Bir dönem daha yola devam edeceğim diyorum. Şartlar ne getirir, ne götürür; o bir süreç. Karşıyaka Belediye Başkanıyım. Belki bitiremediğim projeler olacak. Onları tamamlamak isteyebilirim" dedi. Başkan Durak, "İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu aday olmazsa, siz Büyükşehir'e aday olur musunuz" sorusuna, "Onu o zaman konuşuruz" diye yanıt verdi.

Kaynak: Yeni Asır, 13.03.2013

OSB'lerde geri alınan parsel sayısı 1.081'e ulaştı..

OSB’lerde yatırım yapılmadığı için geri alınan parsel sayısı 1.081’e ulaştı. Bunlar yeni yatırımcılara tahsis ediliyor. 11 bin 102 parselde yatırım amaçlı inşaat var.

 

Organize Sanayi Bölgeleri'nde (OSB) "yatırım yapılmayan parsellerin geri alınması" uygulamasında önemli sonuçlara ulaşıldı. Tahsisi iptal edilen parsel sayısı bini geçti. Bilindiği gibi, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, OSB'leri "ucuz sanayi arsası kapatma" alanı olarak gören, tahsisini aldığı parsel veya parselleri, yatırım yapmak yerine bekletip satan, böylece yüksek arsa rantı sağlamaya yönelen girişimlerin önünü kesmek için, süresinde üretim yapılmayan parselleri geri alma uygulaması başlatmıştı. Şubat 2013 itibariyle tahsisi iptal edilen parsel sayısı bin 81'e çıktı.

Parsel tahsisi aldığı halde yatırım yapmayan herkes, kuşkusuz, rant peşinde sayılamaz. Muhtemelen bir kısmı, işlerinin bozulması veya vazgeçme gibi nedenlerle de yatırım yapamadı. Ancak ne olursa olsun, atıl parsellerin üretimi kazandırılması önemli. Bu açıdan bakanlığın uygulaması yatırımcıdan da önemli bir destek bularak ilerledi.

Bir süre önce, DÜNYA ekibi olarak Düzce'de OSB'nin konuğu olarak bazı toplantılar yaptığımızda konunun bir başka yönü gündeme gelmişti. denilmişti ki, "Tamam yatırım yapılmayan parseller geri alınıyor, bu iyi ancak, yatırımı yapıldıktan sonra bir nedenle durmuş tesisler var. Bunların sahipleri kiraya vermiyor, satmıyor, iyi fiyat bekliyor. Böylece hep bir parsel hem bir tesis atıl bekliyor. Bunlar için de bir uygulama olması lazım..."

16 bin 500 parsel yatırımcı bekliyor..

Bu konuyu Bakanlık Basın Müşavirliği aracılığıyla yetkililerle paylaştık. Önce, Bakanlığın paylaştığı bilgileri aktarmak istiyorum. Önemli rakamlar var. Bir kere OSB'lerde, tahsisi yapıldığı halde yatırım yapılmadığı için geri alınan parsel sayısı bini geçmiş. Bakanlık yetkilileri, "Şubat 2013 itibariyle 1.081 parsel geri alındı" dedi. Geçen yılın ortalarında 500'ü bulmamıştı. Demek ki son dönemde uygulamada bir hızlanma da olmuş.

Geri alınan parseller yeni y

atırımcılara tahsis ediliyor. Ancak zaten mevcut OSB'lerde henüz tahsis edilmemiş binlerce parsel de var. Bakanlığın verdiği bilgiye göre "265 OSB'de 16 bin 500 parsel yatırımcı bekliyor."

Büyük yatırım hamlesi: 11 bin tesis kuruluyor..

16 bin 500 parsel yatırımcı bekliyor ancak, tahsisi yapılmış olanlarda durum nedir? Onlarda yatırımlar bitmiş mi? Hepsi üretimde mi ?..

Bakanlığın verdiği bilgiye göre, bugün itibariyle 265 adet OSB'de;

- 74.960 sanayi parselinin, 58.368 adedi sanayiciye tahsis edilmiş durumda

- 16.592 adedi yatırımcı bekliyor.

- Tahsis edilen 58.368 adet parselin; 41.924 adedi üretim yapılıyor. Başka bir ifade ile Türkiye'nin OSB'lerinde üretim yapan tesis, işletme sayısı 42 bini bulmak üzere.

- Tahsisi yapılmış parsellerin 11 bin 102'sinde inşaat sürüyor. Rakam, bu kadar sayıda işletmenin, fabrikanın 1 - 2 yıl içinde üretime başlayacağını, OSB'lerndeki işletme sayısının 52 bini bulacağını gösteriyor.

- Bir başka rakam; OSB'lerde 5 bin 342 yatırım proje aşamasında.

- Üretime geçen parsellerde 1.211.353 kişi istihdam etmektedir. Tüm parsellerde üretime geçilmesi ile yaklaşık 2.000.000 kişilik istihdam ön görülmektedir.

Daha önce belirttiğimiz gibi, Türkiye'de 265 OSB var. Bir de "kuruluşu gerçekleşmiş ancak 'üretim faaliyeti' henüz başlamamış 74 OSB var." Başka bir ifadeyle yatırımcının 74 OSB'de parsel bulması mümkün. İllerde mevcutların yetersiz kalması nedeniyle ikinci, üçüncü, dördüncü OSB'yi kurma girişimleri var. Bunların durumları aşama aşama netleşiyor. Bakanlık bazılarını kabul ediyor, onaylıyor.

Yatırım yapılmayan tahsisli parsellerin geri alınmasında mevzuat belli... Uygulama OSB Yönetmeliğin 108. maddesine göre yapılıyor. Tahsis tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde yapı ruhsatı almayan, yapı ruhsatı tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde üretime geçmeyen katılımcılara yapılan tahsis, Yönetim Kurulu tarafından iptal ediliyor. Yine, spekülatif amaçlı işlemlerin gerçekleşmemesi için borcu tamamen ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satış ve devir yasağı getiriliyor. Yine, OSB'lerde; tahsisi yapılmamış parsellerde yatırımın ve istihdamın sağlanması için 4562 sayılı OSB Kanunu'nun Geçici 9. maddesi kapsamındaki il ve ilçelerde tamamen veya kısmen bedelsiz parsel tahsisi yapılabiliyor.

OSB'lerde yatırımı yapılmış, bir süre üretime de geçmiş, ancak sonradan duran atıl tesislerle ilgili rakamlar önemli. Ne kadar tesisin durduğu konusunda bilgi yok. Bunların da ekonomiye kazandırılması için çalışmalar var.

2010/2 sayılı genelgeyle başlamıştı

Tahsis ve tahsis iptali işlemlerinin 4562 sayılı OSB Kanunu ile yönetmelik ve genelgelerde prosedüre bağlandığını belirten Bakanlık yetkilileri, şu açıklamayı yaptı: "OSB'lerde arsa tahsis, satış ve devir işlemleri ile ilgili olarak gerek alınan muhtelif şikayetler gerekse bakanlığın denetimlerinde belirlenen eksikler nedeniyle, OSB Kanunu'nun 'Bakanlığın Yetkileri' başlıklı 23. Maddesi hükmü çerçevesinde, OSB'lerde parsel tahsis, satış ve devir işlemleri, yapı ve tesislerin inşası ve kullanımı konusundaki izin ve ruhsatların izlenmesi ve değerlendirilmesi gereği ortaya çıkmıştır."

Bilindiği gibi Bakanlık bu şikayetleri ve sorunları gidermek için, tahsis iptallerini başlatan 2010/2 sayılı Genelge'yi çıkarmıştı.

OSB'lerde tahsis işlemleri, OSB Kanunu'nun 15. ve 18. maddeleri ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 103. maddesine göre OSB müteşebbis heyet ve genel kurulun belirlediği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından değerlendiriliyor.

Kaynak: Dünya Gazetesi / dunya.com - İbrahim EKİNCİ, 06.03.2013

Bunu yapan vergiyi az öder!

Eve eşinizi tapuda ortak ettiyseniz...

Kiraya verdiğiniz eve eşinizi tapuda ortak ettiyseniz kira vergisini daha az ödeyeceksiniz. Çünkü herkes için 3 bin liralık istisna var. Böylece eşiniz ve siz 6 bin lira istisnadan yararlanabilirsiniz!

25 Mart akşamında beyan süresi sona erecek olan ve beyannamede hesaplanan vergisi de Mart ve Temmuz 2013 aylarında iki eşit taksitte ödenecek olan kira vergisi, tapuda 'ortak' olan eşlere düşük vergi getiriyor. Çünkü bir eve eğer karı koca ortak ise vergi de aynı oranda bölünüp ödeniyor. Örneğin karı koca eve yüzde 50 oranında eşit ortaksa vergiyi de eşit paylaşıyorlar. Bu sırada bir de avantaj kazanıyorlar. Normalde evin vergisi ödenirken bir kez 3 bin liralık istisna uygulanacakken iki ayrı kişi vergiyi ödeyeceği için karı koca ayrı ayrı 3 bin liralık istisnadan yararlanacak. 3 bin lira yerine 6 bin liralık istisna kira gelirinden düşülerek vergi hesaplanacak. Konuyla ilgili vergi.com.tr uzmanının bir soruya verdiği yanıtta şu örnek yer alıyor: “Karı kocanın yüzde 50'şer hisseye sahip olduğu konutun kira geliri yıllık 48 bin TL olsun. Eşlerden her biri 24 bin TL kira geliri yıllık beyannamede beyan edecek ve her biri 3 bin TL istisna uygulayacaktır. Uygulanan istisna tutarı 6 bin TL olacak.” Erkek tapunun tamamını üstüne almakla kazançlı diyebilirsiniz, ancak yeni Medeni Kanun'da evlilik sırasında alınan mülke kadın da yarı yarıya otomatik ortak bu nedenle erkeğin kazancı yok.

PEŞİN ALDIĞIN KİRANIN VERGİSİNİ ÖDEME!
Peki kiracınız kirayı ödemiyorsa ne yapacaksınız? Kira geliri tahsil edilmedikçe yıllık beyanname ile beyan edilmez. Çünkü gayrimenkul sermaye iradında gelirin elde edilmesinde tahsil esası geçerlidir. Bu nedenle 2012 yılında tahsil etmediğiniz kira bedelini beyan etmenize gerek yok. Diğer yandan eğer gelecek yıllardaki kira gelirini de, örneğin 2012'nin yanı sıra 2013 yılının kirasını da peşin almışsanız sadece 2012 yılı gelirini beyan edip vergi ödeyeceksiniz. Kalanını 2013 yılı geliri olarak 2014 Mart ayında beyan edeceksiniz. Diğer yandan örneğin 2011 yılı kirasını da 2012'de almışsanız her ikisini de toplayıp (2011 ve 2012) öyle beyan edeceksiniz. Ancak bu durumda 3 bin liralık istisna bir defa uygulanacak.

RİSK ALMAYA DEĞER Mİ?
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sitesinde kira geliri elde edenlere yönelik olarak “Risk almaya değmez!” başlıklı bir bölüm de oluşturuldu. Burada, “Geçtiğimiz yıl yaptığımız bütün bilgilendirme ve uyarılarımıza rağmen beyanname vermeyen yaklaşık 100 bin mükellef, 5 katı vergi, faiz ve ceza ödemek zorunda kalmışlardır” diyerek mükellef uyarıldı.

YAŞLI VE ENGELLİYE EVDE HİZMET
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira geliri vergisi konusunda yaşlı ve engellilere evde hizmet verecek. GİB'den yapılan açıklamaya göre, sadece kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ile engelliliği, yaşlılığı veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gelemeyecek durumda olanların, randevu almaları halinde, görevliler adreslerine giderek beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olacak.

KİRA ZEYTİNYAĞI OLSA BİLE VERGİSİ VERİLECEK
vergi.com.tr internet sitesinde "Kiracım 1000 lira aylık kiranın son 4 ayını zeytinyağı olarak ödedi. Beyan edecek miyim?" sorusuna, “Zeytinyağı almak suretiyle tahsil ettiğiniz kira bedeli, Vergi Usul Kanunu’na göre emsal bedelle paraya çevrilir. Bu da beyan edilir” şeklinde yanıt verildi.

Kaynak: RAHİM AK YAZI DİZİSİ-KİRADA VERGİ REHBERİ-3, HABERTÜRK, 03.03.2013

Kanunu bilen vergi bile ödemez!

Kira vergisi nasıl azaltılabilir?

Bir kira vergisi ayı daha geldi çattı. Çünkü Maliye Bakanlığı, 2012 yılında kira geliri elde edenlerin 2013 yılının mart ayının 1’inci gününden 25’inci günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerektiğini söylüyor. Kira gelirini beyan etmenin püf noktaları da var. 

Öyle ki eğer kanunu ve düzenlemeleri bilirseniz vergi bile ödemezsiniz. Gelin adım adım kimin ne kadar kira vergisi ödeyeceğine, kira vergisini nasıl azaltabileceğimize bakalım.
- Aylık 250 lira kira geliri olan beyanname vermeyecek
Öncelikle Maliye’nin gayrimenkul sermaye iradı dediği kira vergisini aylık kira geliri 250 liranın üstünde olanlar verecek. Eğer 250 liraya kadar kira geliriniz varsa boşuna beyanname düzenlemeyin. Çünkü Maliye evlerden kira geliri alan vatandaşlardan bu yıl 3 bin liraya kadar olan gelirin vergisini almıyor. İşyerinde ise kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırı olan 25 bin lirayı aşanlar beyanname vermek zorunda.

İKİ YÖNTEMLE İNDİRİM MÜMKÜN
- Herkes 3 bin liralık indirim yapacakEğer yıllık 3 bin liradan fazla konut kira geliri kazanıyorsanız vergi vermek için beyanname doldurmak zorundasınız. Ama her halükârda 3 bin liralık istisnayı düşeceksiniz. Diyelim ki 4 bin liralık kira geliriniz var, bunun 3 bin lirasını indirip bin lira üzerinden vergi ödeyeceksiniz.

- Bir de giderlerinizi düşeceksinizMaliye kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen geliri belirlerken indirim yapıyor. Bunun için 2 yöntem belirliyor. İlkine götürü gider deniliyor. 3 bin lirayı düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’ini daha indirip vergi bu tutar üzerinden hesaplanıyor.

Örneğin yıllık 12 bin liralık toplam geliri olan vatandaş götürü usülü tercih ederse 3 bin liralık istisnasını indirip kalan 9 bin liranın yüzde 25’i olan 2 bin 250 lira da düşüldükten sonra kalan 6 bin 750 lira üzerinden 1.012 lira kira gelir vergisi ödeyecek. Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.

İNDİRİMDE SÜRE ŞARTI 5 YIL
- Evi 5 yıl önce almışsanız aldığınız tutarın yüzde 5’ini vergiden indirebilirsiniz

Maliye aynı zamanda eğer kiradaki evinize götürü giderden fazla harcama yaptıysanız bunun da vergiden düşülmesini sağlıyor. Bunlardan en önemlisi evi satın aldığınız tutarın yüzde 5’ini vergiden indirme olanağı. 100 bin liraya üç yıl önce alınan evin 5 bin lirasını direkt indirebilirsiniz. Eğer 2008’den sonra evi almışsanız bu indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu da yetmiyor, eğer evi mortgage ile almışsanız ödediğiniz faizi de düşüyorsunuz. Bu ikisi de tüm vergiyi sıfırlayabilir. Sen de kira ödüyorsan düşebilirsiniz Eğer siz de kira ödüyorsanız bu kira miktarını aldığınız kiradan düşün. Ancak eğer yurtdışında kira ödüyorsanız durum farklı. 6 aydan fazla yurtdışında yaşıyorsanız orada ödediğiniz vergiyi burada düşemezsiniz.

Sadece kira geliri olanlar
Kira dışında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, 3 bin TL’lik
istisnadan, yararlanamaz. Birden çok evi olanlar için istisna gelir toplamına bir defa uygulanıyor.

BES KATKI PAYLARININ DA EN ÇOK % 10’U DÜŞÜLEBİLİRİstisna ve giderlerin dışında başta eğitim ve sigorta harcamaları olmak üzere yapılan birçok yardım da indirim konusu olabiliyor. Örneğin bireysel emeklilik sistemine ödediğiniz kendinize, eşinize ve küçük çocuklarınıza ait katkı payının beyan edilen gelirin yüzde 10’una kadar olan kısmını gelir vergisi matrahından indirebiliyorsunuz. Bireysel emeklilik dışında kalan şahıs sigortaları için ödenen primlerin ise beyan edilen gelirin % 5’ine kadar olan kısmı matrahın tespitinde indirim konusu yapılacak.

Kaynak: Rahim AK / HABERTÜRK, 01.03.2013