İzmir Konut Piyasası ve Gelişme Bölgeleri

İzmir Konut Piyasası ve Gelişme Bölgeleri

İzmir konut yatırımlarında yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme İzmir Şube Müdürü Bilge Beller Özçam'ın hazıladığı çalışmada, nitelikli konut projelerinin yer aldığı bölgelerin büyük potansiyel taşıdığına işaret ediliyor. Çamışmada, “İzmir, konut satın alınacak il olarak tüm Türkiye’nin hayali olmaya devam edecek” deniyor.

Türkiye’nin doğal, tarihi, kültürel, iklimsel özellikleri bakımından zengin illerinden biri olan İzmir, son zamanlarda konut yatırımlarında da yerli ve yabancı yatırımcıların ilk tercihlerinden biri oluyor.
İzmir konut piyasasında, nitelikli konut stoğu açısından en çok tercih edilen bölgeler, batıda, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla, kuzeyde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlı, doğuda ise Bornova ve Bayraklı’nın bir bölümü ile Evka-3 Proföserler sitesi civarı sayılıyor.

Narlıdere ilçesi, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Narlıdere, mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa edilen A plus inşaatlarıyla dikkatleri çekiyor. Narlıdere’den, çevre yolu bağlantıları ile şehir trafiğine takılmadan İzmir’deki tüm ilçelere kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlanabiliyor. Ayrıca ilçenin Çeşme yarımadasına yakınlığı da ayrı bir çekim yaratıyor.

Güzelbahçe ilçesi, İzmir’in konut gelişim akslarından biri ve genel anlamda nitelikli konut projelerinin yer seçtiği bölgelerden. İlçe, denize ve Aydın-Çeşme otoyoluna yakınlığı sebebi ile konut kullanımı açısından tercih ediliyor. Geçmişten günümüze süren merkezde yaşama eğilimlerinin değişmesi ile insanlar kent merkezindeki hareketten, kalabalıktan, trafik/otopark problemlerinden uzak ama kent merkezine ulaşılabilirliği yüksek merkezleri yaşamak için seçiyor. Bu nedenle son yıllarda kaliteli lüks konut yatırımları Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında hızla ilerliyor.

Bornova İlçesi ise konut sektörü açısından incelendiğinde mevcut konut stoğu ve yeni inşaat kapasitesiyle dikkat çekiyor. İlçe sınırları dahilinde bulunan çevre yolu bağlantılarının erişilebilirliğe sağladığı büyük katkı, İzmir ilinde mevcut hafif raylı metro aksının Bornova İlçesinde sonlanması, Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi Kampüsleri’nin Bornova ilçesi sınırları içinde bulunması ayrıca Forum Bornova, Ege Park gibi alışveriş merkezlerinin yanı sıra küçük sanayi sitelerinin bu ilçe sınırları dahilinde yer alması Bornova ilçesinde konut sektörünün gelişmesini tetikliyor. Nitelikli konut projeleri açısından bakıldığında ise Evka3-Profesörler sitesi olarak alınan bölge ve Özkanlar semti Bornova’da ilk akla gelen bölgeler arasında yer alıyor.

Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahallelerinin birleşimi ile yeni ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı ise Bornova Özkanlar semtinin devamı niteliğinde olan Manavkuyu ve Mansuroğlu mahallelerindeki nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor.
Karşıyaka, Bostanlı ise Mavişehir bölgesinin yıllardır süregelen prestijli cazibesi ve düzenli yerleşimi ile İzmirlilerin konut alımında ilk tercih ettikleri bölgeler arasında yer alıyor.

Gelecekteki potansiyel
Konut gelişiminin gelecekteki potansiyeline bakıldığında ise, tüm bu bölgelerin cazibesini arttırarak koruyacağı, Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile de Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut projelerinin inşa edileceği bekleniyor.

İzmir için nitelikli konut projeleri açısından en büyük potansiyele sahip olan Yeni Kent Merkezi'nin (Manhattan Bölgesi), kentin kalbinde, ulaşım çeşitliliği, residance hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile konut piyasasındaki rekabeti arttıracağı öngörülüyor. Doğal güzellikleri, turizm çeşitliliği, ulaşım rahatlığı, gelecekteki ticari potansiyeli ile konut satın alınacak il olarak İzmir tüm Türkiye’nin hayali olmaya devam edecek.

Gelişme bölgeleri ve metrekare fiyatları
İzmir’in kent merkezi olan Konak ilçesi, 1. Kordon olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden İzmir’in en prestijli konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını ortalama 30 yıllık binalar olup, metrekare fiyatları ortalama 4 bin 500 TL civarında iken, bölgede yeni yapılan residancelerde bu fiyatlar 5 bin-6 bin 500 TL'ye çıkıyor. Konak Kültür Mahallesi'nde ise metrekare birim fiyatları ortalama 2 bin ile 2 bin 200 TL. Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yer alan toplam 50 adet mahalle Karabağlar ilçesi sınırlarına dahil edildi. Konutların metrekare fiyatları ortalama olarak, Yeşilyurt Mahallesi'nde bin TL, Üçkuyular Mahallesi'nde bin 600 ile bin 800 TL, Hatay semtinde ise bin 200 ile bin 500 TL aralığında değişiyor.
 
Bornova ilçesi
Bornova ilçesi konut sektörü açısından incelendiğinde mevcut konut  stoğu ve yeni inşaat kapasitesiyle dikkat çekiyor. Bornova ilçesinin kuzeyinde bulunan mahalleler (Atatürk Mah., Kızılay Mah., İnönü Mah.) genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor. Son yıllarda bölgenin merkeze yakın konumlu oluşu, zeminin depreme karşı güvenli olması ve körfez manzasına sahip oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk Mahallesi'nde konutların metrekare fiyatları bin ile bin 350 TL aralığında. Bornova merkezde yer alan Ergene ve Kazımdirik mahalleleri orta ve üst gelir grubu tarafından tercih ediliyor ve konutların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin TL aralığında değişiyor. Bornova Özkanlar semtinde de bin 600 ile 2 bin 100 TL, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene Mahallesi'nde ise konutların metrekare fiyatları ortalama bin 700 ile 2 bin 200 TL aralığında değişiyor.

Bayraklı ilçesi
Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı mahalleleri yeni ilçe statüsüne geçen Bayraklı'ya dahil edildi. Özellikle Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen mahalleler (Manavkuyu Mah., Mansuroğlu Mah.,) mevcut konut stoğu ve potansiyel konut alanlarıyla dikkat çekiyor. Yeni açılan Yüz Başı İbrahim Hakkı Caddesi ve Bayraklı Belediyesi Hizmet Binası çevresinde hem mevcutta bulunan konutlar hem de yeni yapılmakta olan konutlar değer kazanıyor. Bu bölgede çoğunluğu yeni olan konutların metrekare fiyatları bin 600 ile 2 bin 100 TL aralığında değişiyor.
Yeni kent merkezi planlarının yürürlüğe girmesi, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin Bayraklı kentsel dönüşüm projeleri ile bölge İzmir’in gözde yatırım alanlarından biri haline geliyor. Bayraklı’nın yeni kent merkezi bölümünde konutların ve rezidansların projelerin özelliklerine göre 2 bin 500 ile 4 bin 500 TL aralığında alıcı bulacağı öngörülüyor.  

Karşıyaka ilçesi
Karşıyaka ilçesi konut projelerinin son yıllarda oldukça artış gösterdiği ve çok sayıda alışveriş merkezi sitelerinin bulunduğu yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Karşıyaka ilçesinin kuzeybatısında konumlu olan Mavişehir semti, ilçeye yeni yatırımlar çeken, sürekli gelişmekte olan bir bölge. Bölgede inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri yer alıyor. İlçede konutların metrekare fiyatları; Aksoy Mahallesi’nde bin 350 ile bin 550 TL, Atakent Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Bostanlı-Demirköprü Mahalleleri tarafında bin 300 ile bin 850 TL, Nergiz- Örnekköy Mahalleleri tarafında bin 250 ile bin 500 TL ve Mavişehir Mahallesi’nde ise hızla gelişen konut projelerinin de etkisiyle, 2 bin 300 ile 2 bin 800 TL arasında değişiyor. Nitekli projelerde konutların ortalama metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’ye yükselebiliyor.

Çiğli ilçesi
İlçenin güney kesiminde yer alan mahalleler son yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. İlçe sınırları dahilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam edilmiş işgücü ve  ulaşım olanaklarının artmasından dolayı sanayinin gelişmesinden kaynaklanan nüfus artışına bağlı bir konut ihtiyacı bulunuyor. Aliğa-Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen bölümlerinde konut fiyatlarının yükseldiği gözleniyor. Yine Metro Hattı ile Çevreyolu arasında kalan kesimde (İstasyonaltı Mah.) yapılaşmanın hızlandığı ve lüks yapıların bu bölgede yoğunlaştığı izleniyor. İlçede konutların metrekare fiyatları; Egekent Mahallesi’nde 700 ile 900 TL, Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750 ile bin TL, İstasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim olmasının da etkisi ile konumuna göre bin 100 ile bin 500 TL arasında değişiyor. Bazı kesimlerinde ortalama 2 bin 500 TL’ye yükselebiliyor.

Balçova ilçesi
Balçova ilçesi gerek ulaşım imkanları, gerek sosyal aktivite merkezlerinin var oluşu, jeotermal alt yapısı, gerekse alışveriş merkezlerinin sağladığı nüfusun talepleri doğrultusunda tercih edilen bir bölge oluyor. Balçova ilçe genelinde konutların metrekare ortalama fiyatları bin 500 ile bin 700 TL arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden olan Korutürk’de metrekare fiyatları 2 bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde de konut metrekare birim fiyatları Eğitim Mahallesi’nde bin 300 ile bin 500 TL, Onur Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Telefelik Mahallesi’nde ise bin 800 ile 2 bin 100 TL arasında değişiyor.

Narlıdere-Onur
Narlıdere ilçesi gerek ulaşım imkanları gerek sosyal aktivite merkezlerinin var oluşu, gerekse alışveriş merkezlerinin sağladığı nüfusun talepleri doğrultusunda tercih edilen bir bölge. Narlıdere ilçesi İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Çevre yolu bağlantılarıyla, şehir trafiğine takılmadan İzmir’deki tüm ilçeler arasında kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlıyor. İlçe genelinde konutların metrekare ortalama fiyatları bin 800 ile bin 900 TL arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden olan Ilıca’da metrekare fiyatları 2 bin ile 2 bin 200 TL, arasında değişiyor. Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut projeleriyle birlikte artık İzmir ve Türkiye’de konut sektöründe kendinden söz ettiriyor. Yeni yapılan konutlar üst gelir grubuna hitap ediyor ve söz konusu projeler Yenikale mahallesi içerisinde yoğunlaşıyor. Yenikale mahallesi içerisinde yer alan konutların metrekare fiyatları ise 2 bin 400 ile 2 bin 700 TL arasında değişiyor. Narlıdere ilçesinde yer alan mahallelerde konut metrekare birim fiyatları ise Narlı Mahallesi’nde bin 400 ile bin 600 TL, Çatalkaya Mahallesi’nde bin 700 ile bin 800 TL, Huzur Mahallesi’nde ise bin 900 ile 2 bin TL arasında değişiyor.

Buca ilçesi
İzmir’in en eski yerleşim alanlarından biri olan Buca ilçesi konut sektörü açısından mevcut konut alanları, toplu konut alanları ve yeni inşaatlarla dikkat çekiyor. Aliağa-Menderes hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tınaztepe yerleşkelerinin Buca ilçesi sınırları içinde bulunmasının yanı sıra küçük sanayi sitelerinin bu ilçe sınırları dahilinde yer alması konut sektörünün gelişimini hızlandırıyor. ilçede birçok toplu konut kooperatifi bulunuyor. İlçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları bin ile bin 100 TL arasında değişiyor. Son yıllarda geliştirilmeye çalışılan Aliağa-Menderes hızlı trenin başlamasıyla birlikte, hızlı tren hattının geçtiği bölgelerde gelişme hızı ivme kazanıyor. Buca ilçesinde yer alan mahallelerde konut metrekare birim fiyatları; Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes Mahallelerinde 900 ile bin TL;  Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler, Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler Mahallelerinde bin ile bin 100 TL, Çatalkaya Mahallesi’nde bin 700 ile bin 800 TL, Huzur Mahallesi’nde ise bin 900 ile 2 bin TL arasında değişiyor.

Gaziemir ilçesi
İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinde biri olan Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda yer alıyor. Gaziemir, yakın zamana kadar sanayi ve ticari faaliyetleri olan şirketlerin yoğun olarak konumlu olduğu bir bölge iken, son zamanlarda gerçekleştirilen ulaşım projeleri ile şehir merkezi ile bağlantısı güçleniyor, yerleşik nüfusu ve buna bağlı olarak konut ihtiyacı arıyor. Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe haline geliyor. Bölgede konut metrekare fiyatları Irmak ve Yeşil Mahallelerinde bin 300 ile bin 550 TL, Gazi Mahallesi’nde bin 400 ile bin 700 TL, daha nitelikli konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama bin 700 ile 2 bin 200 TL arasında değişiyor.

Kaynak: Gayrimenkul Türkiye, 18 Mayıs 2012

Çeşme'de en çok nereler tercih ediliyor?

Çeşme ilçesinin Ayasaranda, Dalyanköy, Çiftlikköy, Altınkum ve Pırlanta bölgelerine yatırımcılar rağbet göstermekte olup, ilk tercih edilen bölgeler Boyalık, Alaçatı ve Dalyan olarak göze çarpmaktadır

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş İzmir Şubesi Kıdemli Değerleme Uzmanı Selda Ulaşır, İzmir Çeşme bölgesini, www.emlakkulisi.com için özel olarak araştırdı!

Çeşme ili, Ege Bölgesinde konumludur. Anadolu’nun batıdaki en uç noktası olan Çeşme, İzmir’e 80 m. mesafededir. Doğu'dan Urla ilçesi, güneyden ve batıdan Ege Denizi, kuzeyden ise Karaburun ilçesi ile komşudur. Urla yarımadasının batıya uzanan kısmı Çeşme yarımadası olarak anılır. 2 km`ye yakın uzunluktaki geniş ve beyaz kumlu plajları, nitelikli konaklama tesisleri ve termal olanaklarıyla Çeşme popüler bir turizm merkezidir. Koyları, berrak denizi, deniz içinde kaynayan kükürtlü suları, yarımadanın 29 km²’yi bulan kıyıları boyunca dağılmıştır. Şifne, Küçük liman, Pırlanta, Paşa limanı, Ilıca plajı, Çiftlik, Altınkum, Çatal azmak, Sakızlı koyu, Tekke plajı, Ayayorgi ve değişik isimlerde yirmiye yakın kumsalı vardır.

 

İzmir Paşalimanı Turizm Merkezi, 1986 yılında yürülüğe girmiş olup, Turizm Kentleri Projesi kapsamında ele alınmış ve sınırları genişletilerek Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca Çeşme-Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak ilan edilmiştir. Çeşme-Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi’ne ilave olarak, Çeşme- Alaçatı Etüt Çalışmaları ile bir bütünlük sağlanması amaçlanmıştır. Bölgenin bütününde sağlık turizmi, yat turizmi, golf turizmi vb. alternatif turizm olanakları ve turizm potansiyelinin geliştirilmesi ön plana çıkarılmıştır.

Bölge bütünündeki en önemli kısıtlamanın İzmir I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu Müdürlüğü’nce ilan edilen sit alanı kararları olduğu düşünülmektedir. Koruma Kurulu belirtilen sorunları çözmek amacıyla  2000 tarihinde Çeşme Yarımadası sit alanlarına ilişkin birleştirilmiş bir sit paftası oluşturulmuştur. Ancak yaşanan sorunlara çözüm oluşturulmamış olup, sit kararları etaplar halinde tekrar düzenlemiştir. Ancak mevcutlar halen devam etmektedir.

Çeşme’de son iki yılda imar planlarında yaşanan problemler de olmuştur. İmar planlarına yapılan itirazlar sonucu mahkemelerden iptal kararları çıkması, eski SİT kararlarının gündeme getirilmesi, Çeşme Çevre Düzeni Revizyon Planı’na durdurma kararı, üst ölçekli planla uyumsuz olduğu belirtilen alt ölçekli planlara yapılan itirazlar bölgenin uzun dönemdir yaşadığı başka bir sorun olmuştur.  Ancak son olarak Ocak ayında İzmir 2'nci İdare Mahkemesi’nin Çeşme imar planlarıyla ilgili verdiği iptal kararının  bir üst mahkeme tarafından yürütmeyi durdurma kararıyla bozulması bölgede gelişim umudunun önünü açmıştır. Bu belirsiz süreç gayrimenkul ve yatırım sektörünü olumsuz olarak etkilemiştir. Turizm kenti olan Çeşme ilçesi’nin potansiyel gelişim profili karşısında yaşanan yasal aksaklıklar sebebi ile ertelenen yatırımlar son tarihte belirlenen kararlar ışığında umut vaad etmeye ve gelişimi sürdürmeye devam etmektedir. Ayrıca Sit alanlarının kontrollü ve sınırlı olarak dercelendirilmesi ve imara açılması mevcut potasiyele ivme katacak ayrı bir katalizör niteliği taşımaktadır.  İlçenin  Ayasaranda, Dalyanköy, Çiftlikköy, Altınkum ve Pırlanta bölgelerine yatırımcılar rağbet göstermekte olup, ilk tercih edilen bölgeler Boyalık, Alaçatı ve Dalyan  olarak göze çarpmaktadır.

Bölgenin turizm sektörü açısından gelişiminin etkin olması mevcut yatımlarda alternatif yatırımların yer alması gerekliliğini doğurmaktadır. Bu açıdan tüm dünyada önemli turizm getirilerinden biri olan golf turizminin de Çeşme’de gelişime açık olması ön görülmektedir. Ancak bu yatırımlar için karşılaşılan en büyük engel arazidir. Bölgede golf sahasına uygun birçok arazinin maliye hazinesi mülkiyetinde olması sebebi ile Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın golf sahaları için yer belirlemesi ve tahsise çıkılması gerektiği yatırımcıların beklentilerindendir.

Çeşme’nin turizm sektörü açısından 2011 yılının oldukça başarılı geçtiği belirtilmiştir. 2012 yılında da yükselen ivmeyle büyük başarılar beklenmektedir.  ilçede 2012 yılında toplam yatak kapasitesinin artacağı farklı projeler planlanmaktadır. Mevcut projelerin 2013 yılnda faaliyete başlaması ise Çeşme ilçesi’ni daha da ön plana taşıyacak nitelikte olacaktır.

İlçe’de Ilıca plajı için hazırlanan 5 milyon dolarlık yatırımın da bölgeyi turizm sektründe ön plana çıkaracağı ve yeni yatrımlar için kalkındıracağı da düşünülmektedir. İlgili projede 1000 araçlık otopark, 200 duş, restoran ve mağazalar vb. gibi birçok detayın bulunacağı, tamamlanması akabinde dünya ölçeğinde üst sırlara ulaşan nitelikte bir proje olacağı beklenmektedir.

Prohorov, Nazif Zorlu, Dilek Sabancı ve İzmirli Özkardeş Ailesi gibi dünyanın ve Türkiye'nin önde gelen işadamlarının otel kurduğu Çeşme'ye ise yeni yatırımlarla 3 bin 680 yatak ekleneceği düşünülmektedir.  

Tek-Art İnşaat AŞ, Alaçatı'ta 5 yıldızlı otel yatırımı yapmakta olup, ruhsat işlemlerinin tamamlandığı belirtilmiştir.  Otel, 100 dönüm arazi üzerinde inşa edilecek olup, yatırım maliyetinin 65 milyon dolar olacağını belitilmiştir. Otelde odalara termal su olması, özel bir kür merkezi, çamur banyoları ve güzellik merkezleri olması planlanmaktadır.

Dilek Sabancı kuruluşundaki Dilek Gayrimenkul’ün de Çeşme’de yatırım planları bulunmaktadır. Yaklaşık 120 dönüm arazi üzerinde otel yatrımı planlanlanmakta olup, 200 yatak kapasiteli olacağı belirtilmektedir.  Otelin, Four Seasons Otel grubu tarafından işletileceği düşünülmektedir.

Zorlu Grubu ise Alaçatı’daki mevcut potasnsiyelden faydalanarak Golf turizmine yönelmiş ve golf oteli kurmak için hazırlıklarına başlamıştır.

Yaşar Ambalaj da Çeşme’de yatırım planları olan şirketlerden biridir. 270 yatak kapasiteli olan otel projesini, 11 bin 930 metrekare arazi üzerinde liman oteli olarak planlamaktadır.

Polimeks ise yaklaşık 29 bin 575 metrekarelik arazi üzeinde 600 yatak kapasiteli otel projesi planlamakta olup, otel arazinin 49 yıllığına kiralandığını belirtmiştir.

Solto Otel’in kurucularından Akdede Grubu ise 300 yataklı iki adet otel projesi olduğunu belirtmiştir.

Ayasandra şirketi de Çeşme Tekke Plajı'nın otel, kür merkezi, termal havuz, plaj, yelken kulübü, hamam, fitness, sağlıklı yaşam aktivite alanları, restoran, mahalle bakkalı, kahve, fırın gibi yerlerin içinde olacağı proje planlamaktadır.

İzmirli Özkardeş Grubu ise, önceki yıl satın aldığı Boyalık'taki Fram Otel'i yeniden inşa etmiştir. Otel, 450 yatak kapasiteli olup, Movenpick Grubu'nun işletmesi beklenmektedir.

Çeşme Ayasaranda Koyu'nda ise Sesan Şirketler Grubu tarafından butik otel yapılması planlanmaktadır.  Otelin  60 odalı, 80 aparttan oluşması ve 300 yataklı olması planlanmaktadır.  

Sonuç olarak, Çeşme ilçesi’nin, sit kararlarında yapılacak kontrollü değişikliklerin, imar planlarının sorunsuz sürecinin devam etmesinin, yeni arazilerin tahsise açılmasının akabinde, ilçedeki termal potasnisyel, Çeşme Marina yatırımı, doğal güzellikleri ve ulaşım olanaklarının da katkısıyla dünya turizminde büyük bir rol alacağı ön görülmektedir.

*Bu çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından www.emlakkulisi.com için özel olarak hazırlanmıştır. 

 

Kaynak: Konut Times, 08.05.2012

İzmir'de öne çıkan 10 yazlık proje!

İşte fiyatları 135 bin TL'den başlayarak  600 bin TL'ye kadar yükselen İzmir'deki yazlık projeler...

Türkiye'nin üçüncü büyük metropolü İzmir, kuşkusuz `tatil' deyince akla gelen ilk yerlerden... Yaz aylarının sonlarına gelinen bu günlerde İzmir'de yer alan konutlar 135 bin TL'den başlıyor... Denize olan yakınlıkları nedeniyle Urla, çeşme, Güzelbahçe, Sasaslı, Kuşadası, Narlıdere ve Alaçatı'da öne çıkan konut projeleri ise şöyle;
1-  İzmir Urla'da inşa edilen Doğapark Villaları'nda fiyatlar 320 bin TL'den başlıyorRTA İnşaat'ın İzmir Urla'da inşa ettiği Doğapark Villaları, 66 dönümde 46 villadan meydana geliyor.
Her villanın tapuda 1430 metrekare hissesi bulunuyor. Sosyal tesisler, yeşil alanlar ve yollar gibi ortak olanlar çıktıktan sonra her villanın ortalama 1000 metrekare kullanım alanı kalıyor.
Fiyatların 320 bin TL'den başlayarak 370 bin TL'ye kadar yükseldiği projede firma bünyesinde uygun ödeme koşulları sunuluyor. Buna göre 50 bin TL'den başlayan peşinatlarla teslim tarihine kadar vade farksız taksit yapılabiliyor. Teslim tarihinden sonra kalan tutara uygun ödeme koşulları veya anlaşmalı olunan bankalardan uygun konut kredisi alma imkanı sunuluyor.
4 oda, 3 banyodan oluşan villaların salonlarında şömine yer alıyor. Yaz kış oturmaya elverişli olan proje deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa ediliyor.
İnşaatı devam eden Doğapark Villaları'nın ilk 15 adedinin teslim süresi 12, projenin tamamen bitiş tarihi ise 24 ay.
Projenin ortak alanları içinde, yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, spor alanları, kafeterya ve market yer alıyor.
Doğapark Villaları, İzmir'e 30 kilometre, çeşme-İzmir otoyoluna 100 metre, denize 2 kilometre uzaklıkta bulunuyor.
www.dogaparkvillalari.com
0232 463 43 49
2-  İzmir çeşme'de inşa edilen Dalyan Residence'ta konut fiyatları 190 bin dolardan başlıyorİzmir çeşme'de inşa edilen Dalyan Residence 6 bin metrekare arsa üzerine kurulu 27 konuttan oluşuyor.  
Alanları 76, 100 ve 150 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 190 bin dolardan başlayarak 675 bin dolara kadar çıkıyor. Yüzde 50 peşinatla 6 ay vade farksız taksit seçeneği uygulanıyor.
Dalyan Residence'ta konutlar sahiplerine hemen teslim ediliyor.
Dalyan Residence'ta resepsiyon servisi, restoranda ve dairelerde yiyecek ve içecek servisi, yıkama, ütü ve kuru temizleme servisi, uydu ve kablolu televizyon sistemi, ortak kullanım alanlarının temizlenmesi, teknik ve onarım servisi, istenildiğinde dairenin kiralanması hizmeti, kesintisiz güvenlik hizmeti, ortak yerlerin bitkilendirilmesi, ışıklandırılması ve bakımları, tüm otomasyon sistemlerinin işletilmesi ve bakımı gibi hizmetler mevcut.
Dalyan Residence, Fitness Center'da Ege'nin maviliklerini seyrederek profesyonel kondisyon aletleri ile spor yapma olanağı sağlanıyor. Termal havuz bölümünde bulunan sauna ve dinlenme alanları rezidans sakinlerinin yaşamlarına sağlık katıyor.
Satışta son 9 konutun kaldığı proje, ülke içinde ve ülke dışından birçok havayolu bağlantısı olan havaalanına otoyol bağlantısı ile 70 kilometre uzaklıkta yer alıyor.
www.dalyanresidence.com
info@dalyanresidence.com
0232 724 80 00
3-  İzmir Güzelbahçe'de inşa edilen Gönen çamlıköy Villaları'nda fiyatlar 450 bin TL'den başlıyorGönen Gayrimenkul Yatırım İnşaat tarafından İzmir Güzelbahçe'de inşa edilen Gönen çamlıköy Villaları 64 dönüm üzerinde 79 villadan meydana geliyor.
Projede villalar 4 tipte bulunuyor.
Alanları 354 metrekare Maviçam villalar 595 bin TL'ye satılıyor. Alanları 278 metrekare olan Sarıçam villalar 535 bin TL'ye satılıyor. Alanları 254 metrekare olan Kızılçam villalar 480 bin TL'den başlayarak 495 bin TL'ye kadar yükseliyor. Alanları 244 metrekare alan Yeşilçam villalar ise 450 bin TL'den başlıyor ve 495 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Banka konut kredisine uygun olan projede Finans Bank ile anlaşılmış bulunuyor. Yüzde 25 peşin, yüzde 1.27 faiz oranıyla 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Yaklaşık 45 gün sonra teslim edilmeye başlanacak olan villaların 55'i satılmış durumda.
Projede; açık ve kapalı 2 havuz, otopark, fitness merkezi, misafir otoparkı ve spor alanları   mevcut.
Güzelbahçe çamlı Köyü çıkışındaki Gönen çamlıköy Villaları, denize 6 kilometre mesafde yer alıyor.
www.gonen.com.tr
0232 236 81 70
4-  İzmir çeşme'de inşa edilen Mi'Marin Villaları'nda fiyatlar 600 bin TL'den başlıyorMev İnşaat'ın çeşme'de inşa ettiği Mİ'Marin Villaları, 5 bin 440 metrekare alanda 16 ikiz villadan meydana geliyor.
Alanları 643 ile 790 metrekare arasında değişen parseller üzerine kurulu 168 ile 189 metrekare arasında değişen 4+1 konutlardan oluşan projede fiyatlar 600 bin TL'den başlıyor.
Kendi bünyesinde kredilendirme oluşturan firma, yüzde 25'i peşin, kalanı ise proje bitimine kadar sıfır faizle eşit taksitlere bölüyor.
İnşaatına Ekim 2008'de başlanan Mi'Marin Villaları'nın Haziran 2010'da teslim edilmesi planlanıyor.
Satışta 10 villanın kaldığı proje, plajıyla ünlü Vecamp koyuna 20, Gençlik ve Spor Bakanlığı Tesisleri Koyuna ise 200 metre mesafede yer alıyor.
Denize 20 metre mesafade olan projenin sosyal alanında havuz ve gölet bulunuyor.
Mi'Marin adını, kişisel özel mimari yani 'senin mimarin' fikrinden alıyor. Öte yandan 'Tuhfet-ül Mi'marin' isimli şžair Mustafa çelebi tarafından kaleme alınan ve Mimar Sinan'ın eserlerinin konu alındığı bir el yazmasının da adıdır. Proje konsept olarak, minimalist, mimari estetik ve deniz temasını taşıyor.
www.mevinsaat.com
info@mevinsaat.com
0232 446 04 05- 06
5-  İzmir Sasalı'da inşa edilen Sasalı Bilge Konakları'nda fiyatlar 575 bin TL'den başlıyorKetenci İnşaat'ın İzmir Sasalı'da inşa ettiği Sasalı Bilge Konakları, 16 dönümde 21 villadan oluşuyor.
Alışveriş merkezleri, spor kompleksleri, parklar, sağlık ve eğitim merkezleri bakımından oldukça zengin olan çiğli ilçesinin Sasalı beldesinde yer alan proje `özgür yaşamın ve konforun buluşma noktası' şeklinde adlandırılıyor.
Alanları 283 metrekare olan 2 teraslı villalarda; 5 oda, 1 salon, üç banyo, bir sauna, bir jakuzi, bir şömine, güneş enerjisi, elektrikli panjur sistemi, uydu alıcıları, kameralı güvenlik sistemi, alarm, beyaz eşya ve üç adet klima bulunuyor.
Fiyatların 575 bin TL'den başlayarak 650 bin TL'ye kadar yükseldiği projede Vakıf Bank ile anlaşılmış bulunuyor. Yüzde 30 peşinatla yüzde 1.28 faizle 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Yaşamın 1,5 yıl önce başladığı Sasalı Bilge Konakları'nda son 8 konut satışta.  
Doğal Yaşam Parkı'na ve Kuş Cenneti'ne yakın bir mesafede olan projede özel bahçe, otopark ve isteğe göre yapılabilen özel yüzme havuzları mevcut.
www.ketenciinsaat.com
 0232 370 20 64
 0232 370 18 94
6- İzmir Kuşadası'nda inşa edilen Davutlar Paradise Villaları'nda fiyatlar 135 bin TL
Damlacan A.şž'nin İzmir Kuşadası'nda inşa ettiği Davutlar Paradise Villaları, 6 dönüm arazi üzerinde 14 villadan meydana geliyor.
Alanları 180 metrekare olan 3+1'lerden oluşan projede fiyatlar 135 bin TL. Geçtiğimiz yıl 220 bin TL'den satılan konutlar bu sene 135 bin TL'ye düşürüldü. Sözleşme anında yüzde 10, tapu tesliminde de tamamı ödeniyor.
Her villanın 3   oda, 1 salon, mutfak, 3 banyo ve 3 WC'den meydana geldiği projede satışta kalan 2 konut bulunuyor.
Yaşamın başladığı Davutlar Paradise Villaları'nda yüzme havuzu ve oyun alanları mevcut.
Dağ manzaralı konutların denize uzaklıkları ise 5 dakika.
0256 614 57 11
7-  İzmir çeşme'ye bağlı Alaçatı'da inşa edilen Kentya Homes'ta konut fiyatları 500 bin TL
DTI İnşaat tarafından İzmir çeşme'ye bağlı Alaçatı'da inşa edilen Kentya Homes, 2 bin metrekare alan üzerinde 6 villadan meydana geliyor.
Alanları 200 metrekare olan 4 oda 5 banyodan oluşan konutların fiyatları 500 bin TL. Finans Bank, Fortis Bank ve Yapı Kredi Bankası ile anlaşmalı olan projede yüzde 30 peşinat ve 1.27'den başlayan faiz oranıyla 60 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Toscana Vadisi'nin dünyaca ünlü evlerini çağrıştıran Kentya Homes, özel mimarisi, çevre düzenlemesi ve otantik detaylarıyla prestiji en üst düzeye taşıyan bir proje özelliği taşıyor.
2007'den bu yana yaşam için uygun olan projenin bodrum katında bulunan şarap mahseninden, Arezzo'dan özel getirilen lavabo ve kapı kollarına kadar her detay en ince aynntısına kadar bir Toscanalı yaratmak için uygulanıyor.
Denize 3 kilometre mesafede olan Kentya Homes projesinde havuz ve oyun alanları bulunuyor.
www.dti-living.com
0232 463 51 97
0532 357 43 04
8- İzmir Narlıdere'de inşa edilen Doruk Residence'ta konut fiyatları 280 bin TL'den başlıyor
Saygın Mühendislik ve Kaplan İnşaat'ın ortak yapımı olan Doruk Residence, İzmir Narlıdere'de 6 bin 200 metrekare alanda inşa edilen 30 konuttan meydana geliyor.
Alanları 160 metrekare olan 3+1'ler ve alanları 190 metrekare olan olan 4+1 konutlardan oluşan projede fiyatlar, 280 bin TL'den başlayarak 400 bin TL'ye kadar yükseliyor.
İnşaat süreci 30 Haziran 2009'da biten ve sahiplerine teslim edilmeye başlanan Doruk Residence'ta satışta olan 15 konut bulunuyor.
Otopark alanları, yüzme havuzu, açık spor alanları, yürüyüş yolları ve fitness center içeren projede çevre dokusuna uygun peyzaj çalışması yapılıyor.
Merkezi bir yerde bulunan Doruk Residence, alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde yer alıyor.
www.dorukresidence.com
info@sayginmuhendislik.com.tr
0232 239 36 84
9- çeşme Alaçatı'da inşa edilen Port Alaçatı'da konut fiyatları 130 bin Euro'dan başlıyor...
Türkiye'nin ilk marina-kent projesi Port Alaçatı, Ant Yapı tarafından İzmir'in gözde tatil yörelerinden biri olan çeşme Alaçatı'da inşa ediliyor.
Toplam 22 bin 500 metrakare alan üzerine kurulan Port Alaçatı projesi Yamaç etabı ve Sahil etabı olmak üzere 2 etapta 118 konuttan oluşuyor.
Alanları 70 metrekare ile 450 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 130 bin Euro'dan başlayarak 1 milyon 580 bin Euro'ya kadar yükseliyor.
Tapu teslimleri yapılan proje banka kredisine uygun olup , yüzde 25 peşinatla 240 aya kadar yüzde 1.21'den başlayan faiz oranıyla kredi kullanılabiliyor.
Yamaç etabı 2008 yılında teslim edilen projenin Sahil etabı da Mayıs ayında teslim edildi. Port Alaçatı'da konutların yüzde 80'ni satıldı. Projede yamaç alanında, mahalle ve sokak konsepti işlenirken, sahilde ise; her eve ait 15 metre boy- 4,5 m tekne bağlama yeri ve tekneye servis amaçlı olarak herkesin kendi evinden gelen pedestal servisi (elektrik-su) veriliyor.
Proje içerisinde, fitness, restaurant vb. sosyal alanlarla birlikte her etapta bir adet açık yüzme havuzu bulunuyor. Her evin birbirinden farklı mimari detaya sahip olduğu projede atık su arıtılarak bahçe sulamasında kullanılıyor. Yamaçta her eve bir adet kapalı otopark yeri, sahil grubunda her eve özel 1 adet tekne bağlama yeri, otopark ve depo veriliyor. Profesyonel site yönetimi ile 24 saat kapalı devre kontrol ve güvenlik sistemi, temizlik ve ev kiralama hizmetleri veriliyor.
0216 630 68 68
www.antyapi.com
10-   İzmir çeşme'nin Alaçatı beldesinde inşa edilen Alaçatı Pietra Evleri 265 bin Euro'ya satılıyor
FD Yapı'nın, İzmir çeşme'nin beldesi olan Alaçatı'da inşa ettiği Alaçatı Pietra Evleri, 6 tripleks konuttan oluşuyor.
Proje alanının 2400, inşaat alanının 1440 ve yeşil alanın 1800 metrekare olduğu Alaçatı Pietra Evleri'nin her biri 240 metrekareden meydana geliyor.
5 oda, 1 salon ve 4 banyodan oluşan villaların bodrum katları 62, zemin katları 88 ve 1. katları 78 metrekare.
Villaların bodrum katlarında; 1 yatak odası, hobi odası, mini mutfak, WC/duş ve ütü çamaşır odası, zemin katlarında; 1 oda, mutfak, WC/duş, şömine ve TV köşesi ile üstü galeri boşluklu salon, birinci katlarında ise; yatak odası, WC/duş, ebeveyn banyolu giyinme odalı yatak odası bulunuyor.
Yaşamın başladığı ve son üç villanın satışta olduğu Alaçatı Pietra Evleri'nde fiyatlar 265 bin Euro.
Tüm bankalardan konut kredisinin kullanılabildiği projeye Yapı Kredi Bankası çeşme şžubesi ve İş Bankası Gündoğdu şžubesi ile yapılan anlaşmalarla daha düşük faiz oranlarından konut   kredisi kullanılıyor. Peşin ödemelerde ise yüzde 5 indirim yapılıyor.
İnşaatına Kasım 2007'de başlanan ve Haziran 2008'de tamamlanan projede peyzaj uygulamalı bahçe ve 65 metrekare yüzme havuzu ile 60 metrekare dinlenme alanı bulunuyor.
Alaçatı Sörf Merkezi'ne ve Shereton Oteli ile Ilıca Plajı'na 5 dakika mesafede olan villalar;   İzmir Adnan Menderes Havalimanı'na 40 dakika, çeşme'ye ve en yakın alışveriş merkezine ise 5 dakika mesafede yer alıyor.
www.fdyapi.com
fdyapi@gmail.com
0232-716 05 41

Kaynak: Emlak Kulisi, 14.08.2009

Çeşme’de kiralar uçtu, amortisman süresi 2 yıla indi

İzmir’in gözde tatil beldesi Çeşme’de kiralık ev fiyatları uçtu. Hürriyetemlak.com Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, “İzmir genelinde kiralık evlerin metrekaresi ortalama 7 TL iken; Çeşme’de 146 TL’yi buldu. Gözde tatil beldesinde amortisman süresi 2 yıla indi” diye bilgi verdi.

Hurriyetemlak.com, İzmir’de ve Türkiye’nin gözde tatil beldesi Çeşme’de emlak fiyatlarını mercek altına aldı. Çeşme’de kiralık ev fiyatları son bir yılda yüzde 17 artarak metrekaresi 146 TL’ye ulaştı.
Hurriyetemlak.com Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, İzmir’in diğer ilçelerinin Çeşme’nin en az 16 kat gerisinde kaldığına dikkat çekerek “Satılık evlerin metrekare satış fiyatı ortalama 3.250 TL olan Çeşme’de amortisman süresi de 2 yıl. Yani Çeşme’den ev alan 2 yıl içinde verdiği parayı çıkarıyor” diye bilgi verdi.
Satılıklar yüzde 15 prim yaptı
Çeşme’de satılık evler ise bir yılda yüzde 15 kazandırdı. Çeşme’nin otantik tatil beldesi Alaçatı’da metrekare satış fiyatı 3.438 TL’yi bulurken; Ilıca’da ise fiyatlar 4.333 TL’ye yükseldi.
Satılık arazi fiyatlarında da Çeşme liderliğini koruyor. İzmir ortalamasında arazi ortalama metrekare fiyatı 41 TL iken; Çeşme’de 136 TL, Urla’da 79 TL, Kemalpaşa’da 32 TL, Menderes’te 28 TL, Menemen’de 24 TL. En çok artış ise yüzde 29 ile Urla’da.
Ticari gayrimenkul geride kaldı
İzmir’de ticari gayrimenkullerin fiyat ortalaması son bir yılda düşüşe geçti. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde 2.225 TL sularında olan ticari gayrimenkul metrekare ortalama fiyatı, bu yıl 1.793 TL olarak belirlendi. Kiralıklarda ise yüzde 19 düşerek 14 TL’den 11 TL’ye geriledi.
En sert düşüş Karşıyaka’daki ticari gayrimenkullerde yaşandı. Geçtiğimiz yıla göre fiyatların yüzde 36 daha geride olduğu görüldü.

Kaynak: Nagihan Arat/Hurriyetemlak.com, 13 Mayıs 2013

İzmir Alsancak’taki Ibis Otel faaliyete geçti!

Akfen GYO tarafından İzmir'in Konak ilçesinde yatırımı tamamlanan 140 oda kapasiteli İbis Otel  Alsancak, müşterilerine hizmet vermeye başladı.

Türkiye'nin şehir otelciliği konseptine odaklı ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Akfen GYO tarafından İzmir'de geliştirilen 3 yıldızlı İbis Otel Alsancak yatırımı tamamlanarak hizmete açıldı. Akfen GYO'nun stratejik ortağı Avrupa'nın lider otel işletmecisi Accor tarafından işletilecek olan İbis Otel Alsancak, 24 Haziran 2013 tarihi itibariyle misafirlerine kapılarını açtı.

18 otelden oluşan bir portföye ulaştı

Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural, İzmir'in en işlek noktalarından biri olan Konak'ta hizmete açılan İbis Otel Alsancak'ın 140 oda kapasitesine sahip olduğunu belirtti. Tural, “Hizmete giren İbis Otel Alsancak ile birlikte 12 Türkiye'de, 2 Rusya'da ve 1 tane de KKTC'de bulunan faal otellerimiz ve Kaliningrad/Rusya, Türkiye'de de Esenboğa ve Karaköy'de devam eden yatırımlarımızla birlikte toplam 18 otel ve 3124 odadan oluşan bir portföye ulaştık. İbis Otel Alsancak'ın, gerek konumu gerekse işgücü potansiyeliyle ülke ekonomisinde önemli bir yere sahip olan İzmir'e büyük katkılar sağlayacağına inanıyoruz” dedi.

Türkiye ve Rusya'da büyümeye devam

Vedat Tural, “Önümüzdeki dönemde de başarısı kanıtlanmış iş modelimiz ile yatırımlarımızı sürdürme kararlılığındayız. Otel adedi ve oda sayısı toplamı bakımından faaliyet gösterdiğimiz coğrafyanın uluslararası standartlarda geliştirilen ve işletilen otellere sahip başlıca otel yatırımcılarından biri olmayı amaçlıyoruz. Bu amacımıza bağlı olarak da özellikle İstanbul, Moskova gibi büyük şehirlerde otel geliştirmek üzere arsa arayışlarımız devam etmektedir ” diye konuştu.

 

Kaynak: Emlakta Son Dakika, 26.06.2013