Nitelikli konut stoğu ile
her zaman yatırımcıların gözdesi olan İzmir, son yıllarda birbiri ardına
yükselen yeni konut projeleriyle bu konumunu daha da pekiştiriyor. Özellikle
Narlıdere, Güzelbahçe, Bornova ile Bayraklı ilçeleri öne çıkıyor
İzmir, nitelikli konut stoğu ile diğer illerin
arasında sivrilen, en fazla yeni projeye ev sahipliği yapan kentlerden biri.
Batısında Narlıdere, Güzelbahçe, Urla’yı, kuzeyinde Çiğli ve Karşıyaka’nın bir
bölümü ile Bostanlıyı, doğusunda ise Bornova ve Bayraklının bir bölümü ile
Evka-3 Profesörler Sitesini kapsayan alanda büyük bir değişim yaşanıyor.
Gayrimenkul değerleme uzmanları, İzmir’in bölgedeki diğer illerin aksine
coğrafi açıdan üç taraflı geliştiğine dikkat çekiyor. Narlıdere ilçesi,
İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği yerler arasında.
Mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşa
edilen A plus inşaatlarla gelişiyor. İlçenin Çeşme Yarımadasına yakınlığı da
ayrı bir çekim gücü oluşturuyor. İzmir’in konut gelişim akslarından
Güzelbahçe’de nitelikli konut projeleri yükseliyor. Kent merkezindeki
hareketlilikten kaçanlar, rahat ulaşılabilirle olanağına sahip bu ilçeyi tercih
ediyor. Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla akşındaki konutlar, yatırımcılarına
kazandırıyor.
Bornova ise çevre yolu bağlantılarına yakınlığı,
hafif raylı metro aksı ile iki büyük üniversitenin burada yer almasıyla,
özellikle konut sektöründe değer kazanan bir ilçe. Nitelikli konut projelerinin
yoğunlaştığı Evka3-Profesörler Sitesi olarak anılan kısım ile Özkanlar semti,
en çok rağbet gören bölgeler.
Karşıyaka ve Bornova ilçelerinin bazı
mahallelerinin birleşmesiyle ilçe statüsüne kavuşan Bayraklı’da yer alan,
Bornova Özkanlar semtinin devamı niteliğindeki Manavkuyu ve Mansuroğlu
mahalleleri de nitelikli konut inşaatları ile ön plana çıkıyor. Bayraklı, yeni
yükselen iş merkezleriyle de dikkat çekiyor.
Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının
hizmete açılması ile Gaziemir, Menderes aksında zamanla daha nitelikli konut
projelerinin inşa edilmesi planlanıyor. Şu anda uzun vadeli emlak yatırımları
açısından tercihler bu bölgede yoğunlaşıyor. Ayrıca yeni kent merkezinin (Liman
bölgesinden Turan’a kadar olan bölümü kapsayan ve “Manhattan Bölgesi” denilen
kısım), ulaşım çeşitliliği, rezidans hizmetleri, A plus inşaat kalitesi ile
konut piyasasındaki rekabete etki etmesi bekleniyor.
Lüks projeler ağırlıkta
İzmir’de son dönemlerdeki gayrimenkul
projelerinde, Mavişehir ve Balçova bölgesindeki lüks konut yatırımları artıyor.
Son altı yıldan bu yana hızla gelişen Mavişehir’de; Park Yaşam Mavişehir, Emlak
Konut Evleri, Soyak Siesta ve Optimus, Mavişehir Modern ve Mavişehir Trendy
gibi projeler. Bölgede yer alan Ege-Koop’un 25'inci yıl projesi de tamamlanmak
üzere.
Ege-Koop’un Urla’da başlattığı Dört Mevsim
Konutları projesi de devam ediyor. Balçova’ da ise Smyrna Park Evleri dikkat
çeken projeler arasında ver alıyor. Yelken Park ve Park Yaşam Mavişehir konut
projeleri devam eden İZKA İnşaat, Çiğli’de 600 konut ve AVM’den oluşan projeye
yeni yılda başlamayı planlıyor.
Ayrıca Bornova’da 1500 konutluk bir proje için
yer arayışını sürdürüyor. Çeşme’de ise yeni bir otel ve konut projesi için
arazi alımını tamamladı. Editör gözüyle İzmir’in geneline baktığımızda,
farklılıkları bir arada görebiliyoruz. Bir tarafta modern bir yüz, öte yanda
kentsel dönüşüme muhtaç, çöküntü bölgeleri. Bu fark, en pahalı konutla en ucuzu
arasındaki fiyat uçurumunda da kendini gösteriyor. Ulaştırma, Denizcilik ve
Haberleşme Bakanı’nın, TBMM’de İzmir’i temsil etmesini de şehir insanı için bir
şans olarak görüyorum. İzmir’in ulaşıma dayalı tüm projeleri hızla yürütülüyor.
Kentsel dönüşüm için de somut adımlar atılıyor. Sözün özü, İzmir’deki dinamizm,
komşu illeri kıskandıracak düzeyde. Geliştirilecek arsalarla, mevcut canlılığın
fiyatlara da yansıyacağını ve gayrimenkul değerlerinin Türkiye ortalamasının
üzerine çıkacağını tahmin ediyorum.
İLÇELERE GÖRE YATIRIM DEĞERLEMELERİ
KONAK
İzmir’in kent merkezi Konak ilçesi, 1. Kordon
olarak anılan ve Atatürk Caddesi boyunca devam eden, İzmir’in en prestijli
konut bölgesine sahip. 1. Kordon’daki binaların tamamına yakını, ortalama 30
yıllık binalar; fiyatları ortalama 4.500 TL/ m2 civarında ama bölgede yeni
yapılan rezidanslarda bu fiyatlar, 5.000-6.500 TL/ m2'ye çıkıyor. Konak Kültür
Mahallesi’nde ise birim fiyatlar ortalama 2.000-2.200 TL/m2 civarında
seyrediyor. Birçoğu Konak ilçesi sınırlarında yer alan Abdi İpekçi,
Bahçelievler, Bahriye Üçok, Barış, Basın Sitesi, Bozyaka, Cennetçeşme,
Esentepe, Karabağlar, Kazım Karabekir, Limontepe, Maliyeciler, Uzundere,
Üçkuyular mahalleleri gibi toplam 50 mahalle ise yeni düzenlemelerle Karabağlar
ilçesine dahil edildiler. Konut fiyatları, ortalama olarak, Yeşilyurt
mahallesinde 1.000 TL/m2, Üçkuyular mahallesinde 1.600-1.800 TL/m2, Hatay
semtinde ise 1.200-1.500 TL/m2 aralığında.
BORNOVA
İlçenin kuzeyinde yer alan Atatürk, Kızılay,
İnönü mahalleleri, genellikle orta gelir grupları tarafından tercih ediliyor.
Merkeze yakın konumu, zeminin depreme dayanıklılığı ve körfez manzarasına sahip
oluşu, bölgede yapılaşmanın hızlanarak gelişmesine sebep oluyor. Atatürk
Mahallesi’nde ortalama konut fiyatları, 1.000-1.350 TL/m2 aralığında. Orta ve
üst gelir grubu tarafından tercih edilen Bornova merkezdeki Ergene ve
Kazımdirik mahallerinde, konut fiyatları 1.500-2.000 TL/m2 aralığında
değişiyor. Özkanlar semtinde konut fiyatlarının 1.600-2.100 TL/m2 arasında
olduğu gözlenirken, özellikle üst gelir grubu tarafından tercih edilen Erzene
Mahallesi’nde fiyatlar ortalama 1.700-2.200 TL/m2 aralığında.
BAYRAKLI
Bornova ilçesinden Bayraklı ilçesine geçen
mahalleler, Manavkuyu ve Mansuroğlu, mevcut konut stoğu ve potansiyel konut
alanlarıyla dikkat çekiyor. Çoğunluğu yeni konutların fiyatları, 1.600-2.100
TL/m2 aralığında. Bayraklı’nın yeni kent merkezi kısmında ise konut-rezidans
fiyatlarının, projelerin özelliklerine göre 2.500-4.500 TL/m2 civarında alıcı
bulacağı öngörülüyor.
KARŞIYAKA
Konut projelerinin son yıllarda epey
yoğunlaştığı ve çok sayıda alışveriş merkezi ile sitenin bulunduğu bu ilçenin
kuzeybatısındaki Mavişehir semti, yeni yatırım çeken, sürekli gelişen bir
bölge. Burada inşa halinde veya yeni tamamlanmış, toplu konut projeleri
bulunuyor. İlçede konut metrekare fiyatları, Aksoy Mahallesi’nde 1.350-1.550
TL/m2 arasında; Atakent Mahallesi’nde 1.400-1.600 TL/m2 arasında; Bostanlı
Demirköprü mahalleleri tarafında 1.300-1.850 TL/m2; Nergiz-Örnekköy mahalleleri
tarafında 1.250-1.500 TL/m2 ve hızla gelişen konut projelerine ev sahipliği
yapan Mavişehir Mahallesi’nde 2.300-2.800 TL/m2 arasında değişiyor. Nitelikli
projelerde metrekare birim fiyatı, ortalama 3.500 TL/m2'ye
yükselebiliyor.
ÇİĞLİ
İlçenin güney kesiminde yer alan mahalleler, son
yıllarda çevre yolu bağlantılarının oluşması, Menemen-Aliağa metro hattı
duraklarının güney mahallelerinden geçmesi sebebiyle değer kazanıyor. Çiğli,
sınırları dâhilinde yer alan Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’nde istihdam
edilen iş gücünden kaynaklanan nüfus artışı ve son dönemde ulaşım olanaklarının
artmasıyla, yoğun konut ihtiyacı duyulan bir bölge haline geldi. Bu nedenle
Aliağa Menderes metro hattının Çiğli ilçesi sınırları içinden geçen
bölümlerinde, konut fiyatları yükseldi. Konut metrekare fiyatları, Egekent
Mahallesi’nde 700-900 TL/ m2 arasında; Küçük Çiğli Mahallesi’nde 750-1.000
TL/m2 arasında; İstasyonaltı Mahallesi tarafında, hızla gelişen bir kesim
olmasının da etkisi ile konumuna göre 1.100-1.500 TL/ m2 arasında değişiyor;
hatta bazı bölümlerinde ortalama 2.500 TL/m2'ye yükselebiliyor.
BALÇOVA
Ulaşım imkânları, sosyal aktivite merkezlerinin
varlığı, jeotermal altyapı gibi farklılıklarıyla öne çıkıyor. Balçova genelinde
konut metrekare ortalama fiyatları 1.500-1.700 TL/m2 arasında değişiyor.
Bölgenin prestijli mahallelerinden Korutürk’de metrekare fiyatları 2.0002.500
TL/m2 arasında değişiyor. Balçova ilçesinde yer alan mahallelerde, konut
metrekare birim fiyatları, Eğitim Mahallesi’nde 1.300-1.500 TL/m2; Onur
Mahallesi’nde 1.4001.600 TL/m2 ve Telefelik Mahallesi’nde 1.800-2.100 TL/m2
arasında değişiyor.
NARLIDERE-ONUR
Narlıdere, son yıllarda öne çıkan konut
projeleriyle artık yalnız İzmir’de değil, Türkiye konut sektöründe kendinden
söz ettirir oldu. İlçe genelinde konut metrekare ortalama fiyatları 1.800-1.900
TL/m2 arasında değişiyor. Bölgenin prestijli mahallelerinden Ilıca’da,
metrekare fiyatları 2.000-2.200 TL/m2 arasında oluşuyor. Burada son yıllarda
öne çıkan projeler Folkart Narlıdere, Osmanbey Konakları, Koru Sitesi, Smyrna
Park Evleri. Üst gelir grubuna hitap eden bu projeler, Yenikale Mahallesi’nde
yoğunlaşıyor. Bu mahallede yer alan konutların metrekare fiyatları 2.400-2.700
TL/ m2 arasında değişiyor. Narlıdere ilçesindeki diğer mahallelerde, konut
metrekare birim fiyatları ise şöyle ortaya çıkıyor: Narlı Mahallesi’nde
1.4001.600 TL/m2; Çatalkaya Mahallesi’nde 1.7001.800 TL/m2 ve Huzur
Mahallesi’nde 1.900-2.000 TL/m2 arasında.
BUCA
Burası, İzmir’in en eski yerleşim alanlarından
biri. Konut sektörü açısından son dönemde mevcut konut alanları kadar, toplu
konut bölgeleri ve diğer inşaatlarla dikkat çekiyor. Buradan Aliağa-Menderes
hızlı tren hattının geçmesi, Hipodrom, Dokuz Eylül Üniversitesi, Eğitim
Fakültesi, Dokuzçeşmeler ve Tınaztepe yerleşkelerinin Buca içinde bulunmasının
yanı sıra küçük sanayi sitelerinin burada konumlanması, Buca’da konut
sektörünün gelişimini hızlandırıyor. İlçede Buca-Koop, Evka-1, İzkent ve TOKİ
yerleşimleri gibi birçok toplu konut projesi var. Mahalle bazında konut
metrekare birim fiyatları, Dicle, Güven, İnkılap, Kozağaç, Menderes’te
900-1.000 TL/m2; Akıncılar, Atatürk, Barış, Efeler, Hürriyet, Yıldız, Yiğitler,
Vali Rahmi Bey, Yenigün, Yıldız, Yiğitler mahallelerinde 1.0001.100 TL/m2;
Çatalkaya Mahallesi’nde 1.700-1.800 TL/m2 arasında ve Huzur Mahallesi’nde
1.900-2.000 TL/m2 arasında değişiyor.
GAZİEMİR
İzmir’in en planlı gelişen bölgelerinden
Gaziemir, yeşil alanları, sosyal tesisleri, organize sanayi bölgesi, Adnan
Menderes Havalimanı gibi şehrin önemli donatı alanlarına yakın bir konumda.
Yakın zamana kadar şirketlerin yoğun biçimde konumlandığı bir bölge iken, son
zamanlarda hayata geçen ulaşım projeleri sayesinde şehir merkezi ile bağlantısı
güçlenen, yerleşik nüfusu ve buna bağlı konut ihtiyacı artan bir bölge haline
geldi. Aliağa-Menderes hızlı tren banliyö hattının hizmete açılması ile
birlikte Gaziemir daha da prestijli ve yerleşim için tercih edilen bir ilçe
kabul edilmeye başlandı. Bölgede konut metrekare fiyatları, Irmak ve Yeşil mahallelerinde
1.300-1.550 TL/m2; Gazi Mahallesi’nde 1.400-1.700 TL/m2; daha nitelikli
konutların yer aldığı Atıf Bey Mahallesi’nde ise ortalama 1.700-2.200 TL/m2
arasında değişiyor.
İZMİR’İN ÖNE ÇIKAN PROJELERİ
Folkart Towers
Avrupa’nın en yüksek beşinci kuleleri, İzmir’in
yeni iş ve yaşam merkezi Bayraklı’da yükseliyor. Mimarisiyle kentin
simgelerinden olmaya aday Folkart Towers, alışveriş alanları, spor kompleksi,
rezidans ve ofisleriyle çağdaş bir yaşam vaat ediyor. 30 ayda tamamlanacak
proje, dört bin kişinin yaşayacağı ve çalışacağı dev bir kompleks. Toplam 27
bin metrekare üzerinde, 200 metre yüksekliğinde 40'ar katlı iki kule olarak
tasarlanan Folkart Towers’da son teknoloji kullanılıyor. Folkart Yapı’nın inşa
ettiği projede; rezidans, ofis katları, alışveriş merkezi, spor kompleksi ve
seyir terasları yer alıyor. Gerek rezidans gerekse ofislerin tamamı deniz
manzarasına hâkim. Tasarımını Yağcıoğlu Mimarlık’ın üstlendiği Folkart
Towers’ın her kulesinde zemin katlar, alışveriş alanlarına, sekiz ve 17'nci
katlar arası rezidanslara, üst katlar ise ofislere ayrılıyor. Kulelerin 18'inci
katında kafe, seyir ve dinlenme amaçlı özel kat terası planlanıyor. 40'ıncı
katlarında yer alan seyir teraslarında ise İzmir manzarasını seyretme imkânı
sağlanıyor.
Proje Adı: Folkart Towers
Yapımcı: Folkart Yapı
Farklılığı: Avrupa’nın en yüksek beşinci
kuleleri
Konut sayısı: 82 rezidans
Konut tipi: HM 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Ofis sayısı: 210
Metrekare aralığı: 80-220
Fiyat aralığı: 200.000-540.000 dolar
Web: www.folkarttowers.com
Lokasyon: Bayraklı
35.Sokak
Çevre dostu özellikleriyle öne çıkan proje,
kentin ortasında tatil konseptiyle tasarlandı. Sokakların trafiğe kapalı,
evlerin cumbalı, balkonların çiçekli olması planlanan 35. Sokak, 1350
metrekarelik spor merkezi, kort ve sahaları, yürüyüş ve bisiklet parkurları,
restoran, sokak kahvesi, kütüphane, kreş, organik sebze – meyve bahçeleri ile
‘kent içinde kent’ kimliği taşıyacak.
Projenin adı: 35. Sokak
Yapımcı: Akşan Yapı
Farklılığı: Uluslararası yeşil bina sertifikası
Breeam’a sahip Türkiye’deki ilk ve tek konut projesi
Teslim tarihi: 2013(1. etap) 2014 (2.
etap)
Konut sayısı: 555
Konut tipi: 1+1, 2+11, 3+1, 4+1 (Bahçeli ve
avlulu evler)
Metrekare aralığı: 81-272
Fiyat aralığı: 200.000 TL-592.000 TL
Web: www.otuzbesincisokak.com
Lokasyon: Ulukent
Soyak Mavişehir Optimus Gold
İzmir’in Leed sertifkalı yeşil sitesi olarak
Karşıyaka’da inşa edilen proje, özellikle kat bahçeleriyle dikkat çekiyor.
Soyak Mavişehir Optimus Gold, 86 bin 358 metrekare alan üzerinde 15 katlı dört
blok halinde tasarlanıyor. Sosyal donatıları arasında özel peyzaj, kat
bahçeleri, tenis kortu, basketbol sahası, yüzme havuzları, çocuk yüzme havuzu,
çocuk oyun parkı, kafe, engelli ve çocuk arabalarına uygun yollar, elektrikli
araçlar için şarj ünitesi de bulunuyor.
Projenin adı: Soyak Mavişehir Optimus Gold
Yapımcı: SOYAK
Yapı Farklılığı: Zengin sosyal donatıları
Konut sayısı: 1100
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 bahçeli dubleks,
3+1 bahçeli dubleks, 4+1 bahçeli dubleks,
Metrekare aralığı: 58-230
Fiyat aralığı: 150.000 TL-575.000 TL
Web: www.soyak.com.tr
Lokasyon: Mavişehir
Narlıdere Asma Bahçeler
Doğa ile içiçe tasarlanan proje, Dokuz Eylül Tıp
Fakültesi Hastanesi’ne yakınlığıyla biliniyor. Asma Bahçeler, özellikle konumu,
sahip olduğu deniz manzarası, özgün mimarisi ile farklılaşıyor. Sosyal
olanakları ile de dikkat çekiyor.
Projenin adı: Narlıdere Asma Bahçeler
Yapımcı: Tanyer İnşaat
Farklılığı: Teraslı bahçeleri
Teslim tarihi: 2015 Haziran
Konut sayısı: 92
Konut tipi. 1+1, 2+1, 3+1, 3+1(dubleks)
Metrekare aralığı: 60-200
Fiyat aralığı: 265.000 TL-700.000 TL
Web: www.tanyer.com.tr
www.asmabahceler.com
Lokasyon: Narlıdere
MİA Recidences
Şehrin içinde, konforlu ve kaliteli yaşam imkânı
sunulan projedeki tüm konutlar, 4+1 şeklinde planlandı. Geniş ailelere hitap
eden Mia Residences, ulaşım aksları ve dev perakende mağazalarının yakınında
olmasıyla dikkat çekiyor. Toplamda beş blok halinde inşa ediliyor.
Projenin adı: MİA Recidences
Yapımcı: Koç İnşaat
Farklılığı: Rezidans hizmetlerinin tümünün
düşünülmesi
Teslim tarihi: 2013
Konut sayısı: 330 daire
Konut tipi: 4+1
Metrekare: 200
Fiyat aralığı: 600.000 TL-700.000 TL
Web: www.miaresidences.com
Lokasyon: Gaziemir
Park Yaşam Mavi Şehir
Karşıyaka’da 44 bin metrekarelik alanda inşa
edilen projede sona gelindi. Bölgesine hareketlilik katması beklenen Park Yaşam
Mavi Şehir, mini karma proje sınıfında, iş yeri, ofis ve konutların bir arada
bulunduğu projede, kapalı yüzme havuzu, tenis ve basketbol sahası, koşu ve
bisiklet yolu gibi imkânlar sunuluyor.
Proje Adı: Park Yaşam Mavi Şehir
Yapımcı: Türkerler Holding
Farklılığı: Sosyal donatıya sahip karma proje
olması
Konut sayısı: 537 (364 konut-173 ofis)
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Metrekare aralığı: 78-277
Fiyat aralığı: 195.000 TL-790.000 TL
Web: www.parkyasammavisehir.com
Lokasyon: Karşıyaka
Ege Perla
150 milyon dolarlık yatırım projesi ile inşa
edilen İŞ GYO projesi, Ege Perla’da iki blokta rezidans daireler ve
home-ofisler yer alıyor. Oluşturulan çift kollu alışveriş alanı, bilindik
merkezlerin kente kapalı kurgusunun tersine, hem Ankara yolu yönünden hem de
deniz tarafından rahatça ulaşılabilecek şekilde projelendirildi. Her kattan
deniz manzarası görülen, geniş pencereli ve balkonlu evleri, kat bahçeleri
şeklinde tasarlanan teraslarda yapılacak peyzaj düzenlemesi, blok
girişlerindeki lobi alanı, kapalı yüzme havuzu, 49 katlı kulenin en üst katında
körfez manzarasının gözler önüne serildiği lounge alanı ile farklı bir
proje.
Proje Adı: Ege Perla
Yapımcı: İş GYO
Ayrıcalıkları: Her kattan görülen deniz
manzarası
Konut sayısı: 111 rezidans- 65 home-ofis
Konut tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Metrekare
aralığı: 83 – 274
Fiyat aralığı: 295.000-901.000 dolar
Web: www.egeperla.com.tr
Lokasyon: Konak
