Konut sektörüne İtalyan dokunuşu

Narova, Caltagirone Grup’a bağlı Çimentaş’ın şirketlerinden Yapıtek’in imzasını taşıyor.

SON yıllarda İzmir gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketliliği bilmeyen, duymayan, görmeyen yoktur. Kentin farklı noktalarında yapılar birbiri ardına hızla yükseliyor. Pazardaki hareketliliği gören yatırımcılar da İzmir’in yolunu tutar oldu. Bunların arasında artık yabancılar da var. İlk adımı da İtalyan Caltagirone Grubu attı. Bornova Işıkkent’te bin 100 konutluk ‘Narova’ projesine start verdi. Önümüzdeki yıllarda grup, yeni projeleri de hayata geçirecek gibi...
Aslında Caltagirone Grubu, İzmir’e yabancı değil. 2001’de gruba bağlı Cementir Holding’in Çimentaş hisselerini satın almasıyla şehre ilk adımını atmıştı. Caltagirone Grubu Yönetim Kurulu Üyesi ve Yapıtek Yönetim Kurulu Başkanı Alessandro Caltagirone ile hem mevcut projelerini, hem gayrimenkul sektörünü, hem de yatırım planlarını konuştuk.
Caltagirone’nin İzmir’le ilk tanışmasının ‘Narova’ ile olduğu görünse de aslında 12 yıldır Çimentaş Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapıyor ve kendini İzmirli olarak nitelendiriyor. Caltagirone Grubu’nun dört farklı sektörde faaliyeti bulunduğunu anlatan Alessandro Caltagirone, şu bilgileri verdi:
“Çimento ve hazır beton bunlardn biri. Ayrıca, metro ve baraj gibi altyapı projeleri gerçekleştiriyoruz. Medya sektöründe de varız. Son olarak 20 yıldır başında benim bulunduğum gayrimenkul geliştirme sektörü. Bu iş kolumuz ailemiz tarafından 100 yılı aşkın süredir yürütülen bir faaliyet.”

Kaynak: Hürriyet - Mete Tamer OMUR, 24.04.2014

Karşıyaka’da yaşam yenileniyor

İZKA İnşaat, şimdi de ‘Karşıyaka Tower’ ile adından söz ettiriyor. Proje, Karşıyakalıların yaşam biçimini, istek ve ihtiyaçlarını dikkate alarak hazırlanan mimariye sahip. İzka İnşaat Kurumsal İletişim Koordinatörü Sedef Dugalı, “Merkezde Yenilenen Yaşam” sloganıyla satışa çıktıklarını ifade ederek, “Karşıyakalılara hak ettiği konforu, lüks detayları, görüntülü interkom sistemini, iki katlı otoparkı, teras katında havuzu, resepsiyon hizmetleri gibi önemli özellikleri bir arada sunuyor. Proje, bölgenin her türlü ihtiyacını karşılamayı hedef edinen rezidans kule özelliğinde” dedi.

Karşıyaka Tower’da klasik konut anlayışının dışına çıktıklarını anlatan Dugalı, “Karşıyakalıların hak ettiği konforu, hayallerden öteye taşıyan ince detaylarla yoğuran bir proje. Yazın sıcağından, kışın soğuğundan koruyan ve Karşıyaka’da bir ilk olan kapalı otoparkı, oradan dairenize çıkmanın keyfini yaşatan kat erişimli asansörleriyle farkını ortaya koyuyor. Kaba inşaatın tamamlanmak üzere olduğu projede yüzde 50 peşinatla lüks konut sahibi olunabiliyor. Lansman döneminde sunulan ilk fiyat avantajıyla satışlar başladı. 20 katlı kulenin Haziran 2015’de tamamlanması planlanıyor” diye konuştu.

Kaynak: Hürriyet - Mete Tamer OMUR, 24.04.2014

İzmir'in yüzde 80'i kentsel dönüşüme gidiyor

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi.

 

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi. Çatalkaya, “ İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini ‘riskli bina’ kategorisinde.” Dedi.

Ege’nin incisi İzmir kentsel dönüşümde atağa kalktı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşu Tektaş Kentsel Dönüşüm lisansına sahip ilk kentsel dönüşüm firması Tektaş Kentsel Dönüşüm, İzmir’deki çalışmalarına hız verdi.Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki binaların yüzde 80’inin riskli olduğunu söyledi. Çatalkaya, “ İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini ‘riskli bina’ kategorisinde. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkımlar başladı.  Bu güzel şehirde 600 bin binanın tamamı yaklaşık 20 yıl içinde yerini yeni binalara bırakmış olacak” dedi.

 

İzmir’in şu anda kentsel dönüşümde İstanbul’un arkasında, ikinci sırada olduğunu hatırlayan Hakan Çatalkaya, “Yaklaşık 1,5 yıl önce, kentsel dönüşüm kanunu çıktığında İzmir’de dönüşüme giren bina sayısı 10 idi. Şu anda ayda 300 bina kentsel dönüşüm kapsamına giriyor. İzmir, Türkiye genelinde dönüşüm talebi açısından 1,5 sene önce 10’uncu sıradaydı, şimdi İstanbul’un ardından ikinci sırada” şeklinde konuştu.

 

Karşıyaka’da yan yatmış binalar var

Karşıyaka’da sahilde bulunan binaların artık eğik hale geldiğine dikkat çeken Hakan Çatalkaya, “Bazı evlerin balkonunda topu duvara vuruyorsunuz, kendiliğinde ayağınıza geri geliyor. Şu anda Kordon’da ev fiyatları 500 bin ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Kentsel dönüşüme giren binalardaki ev fiyatları iki katına çıkacak” dedi.

 

Kredi kullanmadan evlerini yenileyebilecekler

 

Bazı İzmirlilerin kentsel dönüşüm kredisi çekmeye ihtiyaç kalmadan, kat karşılığı anlaşmasıyla binalarını yenileyebileceklerini ifade eden Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı, “ Özellikle sahilin arkasında kalan evler şu anda 1-2 katlı. Belediyenin imarına göre yüksek katlı yapılabildikleri için mülk sahipleri binalarını, kentsel dönüşümde ceplerinden para harcamadan kat karşılığı ile yenileyebilirler” dedi.Ege Bölgesi’nde, Manisa’da, Muğla’da, Aydın’da ve İzmir’de aktif olarak çalışmalarını yürüten Tektaş Kentsel Dönüşüm, toplam 50 çalışanıyla tüm Türkiye’de dönüşüm çalışmalarını aralıksız sürdürüyor.

 

Kaynak: Samanyolu Haber, 23.04.2014

Emlak Vergilerindeki Artış

İZMİR Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Demirtaş, emlak vergilerinde yapılan artışın "fahiş" olduğunu, oranların mülk sahiplerini mağdur edeceğini bildirdi.  Demirtaş, yaptığı açıklamada, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun Mükerrer 49'uncu maddesi uyarınca arsa ve arazilere ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerinin tespitinin çeşitli kuruluşların temsilcilerinin de yer aldığı "Belediye Takdir Komisyonları" tarafından 4 yılda bir yapıldığını hatırlattı. Emlak vergileri için belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirlenen oranların son derece yüksek olduğunu ifade eden Demirtaş, "Belirlenen bu yüksek oranlar 2014 yılından itibaren gayrimenkul sahiplerini son derece zorlayacak. Arsalarda ki fahiş artışlara itiraz ettik, 335 dava açtık, elimizden geleni yaptık ama başarılı olamadık" dedi. Belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonlarında da İzmir Ticaret Odası temsilcilerinin de yer aldığını hatırlatan Demirtaş, Oda temsilcilerinin fahiş oranlarda emlak vergilerini arttıracak yeniden değerlendirme oranlarının belirlenmemesi için çaba sarf ettiğini ifade etti. Olaya sadece emlak vergisi açısından bakmamak gerektiğine dikkati çeken Ekrem Demirtaş, belirlenen oranların alım satım harçları, gelir vergisi gibi yükümlülükleri de doğrudan etkilediğini kaydetti. Belediye takdir komisyonları tarafından İZTO'ya bildirilen 2014 yılı için takdir değerleri ile 2010 yılı için takdir edilen değerleri karşılaştırdıklarına dikkati çeken Demirtaş, şu bilgileri verdi: "Bölgenin imara yeni açılması, yol, söz konusu bölgenin değerlenmesini etkileyecek herhangi bir gelişme olup olmadığına baktık. 1,5 kat oranında artış olan 335 mahallenin değerlerine karşı vergi mahkemeleri nezdinde dava açtık. Enflasyon oranı ile reel artış oranlarını da aşan çok fahiş artışlar vardı. Bu yüksek oranlar gayrimenkul sahiplerini, üyelerimizi oldukça zorlayacak. Açtığımız 335 davadan 291'i mahkemelerce reddedildi. Kalan 44 dava ise kısmen kabul, kısmen reddedildi. Reddedilen davalar için temyize de başvurduk. Arsalarda ki fahiş artışlara itiraz ettik, elimizden geleni yaptık ama başarılı olamadık. Biz görevimizi yapmaya çalıştık. Bundan sonraki dönemde yapılacak düzenlemeler ile gerçekten çok yüksek metrekare birim değerlerinin belirlenmesine önüne geçilmeli." (Anadolu Ajansı)

Kaynak: Mynet, 23.04.2014

İzmir Riskli Bina Dönüşümünde Ikinci

İZMİR, riskli binalarını yenilemek için başvuruda İstanbul’dan sonra ikinci sırayı aldı. Türkiye’de 28 bin 617 binanın dönüşüm kapsamına girdiğini belirten Tektaş Kentsel Dünüşüm Başkanı Hasan Çatalkaya, "İstanbul 17 bin 100, İzmir ise 2162 binayla ikinci sırada. Ancak son aylarda her ay 300 bina için başvuru yapılıyor. Ay sonunda 3 bine ulaşacak" dedi.

Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Çatalkaya, İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili basın toplantısı düzenledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda aldıkları yetkili kuruluşu lisansıyla faaliyet gösterdiklerini belirten Çatalkaya, 6306 başıyı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmüse hakkındaki kanun çerçevesinde kentlerdeki dönüşüm konusunda çalışmalar yaptıklarını söyledi. Çatalkaya, "İzmir’de 800 bin bina var. Bunun 600 bini riskli bina kategorisinde. İzmir’in şu anda kentsel dönüşümde İstanbul’un arkasında, ikinci sırada yeralıyor. Yaklaşık 1.5 yıl önce, kentsel dönüşüm kanunu çıktığında İzmir’de dönüşüme giren bina sayısı 10 idi. Şu anda ayda 300 bina kentsel dönüşüm kapsamına giriyor. İzmir, Türkiye genelinde dönüşüm talebi açısından 1,5 sene önce 10’uncu sıradaydı, şimdi İstanbul’un ardından ikinci sırada" dedi.

Çatalkaya, İzmir’de hak sahiplerinin başvurusuyla kentsel dönüşüm kapsamına alınan 2162 bina arasında ilk sıraya 545 bina ile Karşıyaka’nın aldığını söyledi. Bunda, Karşıyaka’da bina değerlerinin yüksek olmasının da etkisi olduğunu belirten Çatalkaya "Karşıyaka’yı Buca 450, Karabağlar 233, Konak 194, Bayraklı 134, Gaziemir 108, Çiğli 74, Balçova 68, Narlıdere 64, Aliağa ve Torbalı 37’şer, Menemen 33, Dikili 18, Menderes 10, Urla 10, Seferihisar 9, Güzelbahçe 8, Çeşme 4, Bayındır ve Karaburun ise birer evle izliyor" dedi.

 6306 Sayılı yasa kapsamındaki dönüşüme belediyelerin bugüne kadar soğuk baktığını belirten Çatalkaya, belediye yasasına göre de dönüşüm projeleri yapıldığını belirtti. Seçimlerden önce özellikle belediyelerin kentsel dönüşüm çalışmalarının durma noktasına geldiğini, yavaşladığını belirten Çatalkaya, seçimden sonra artık hızlanmalarını beklediklerini dile getirdi. Binadan yapılan bir başvuruyla binanın ölçümlerinin yapılarak riskli olup olmadığıyla ilgili rapordan sonra sürecin başladığını belirten Çatalkaya, üçte iki çoğunlukla binadaki hak sahiplerinin dönüşüm için start verebileceğini söyledi. Krediler, kat karşılığı bina yaptırılması, 18 ay 680 TL kira, çok sayıda harçtan muafiyet gibi kolaylıklar sağlandığını belirtti.

Kaynak: Hürriyet, 22.04.2014

Bodrum'da imar durduruldu

Muğla'nın Bodrum İlçesi'nde imar işlemleri geçici bir süre durduruldu.

 

Bodrum Belediye Başkanı Mustafa Kocadon, imar planlarında düzenleme yapmak için işlemleri durdurduklarını açıkladı.

Yerel seçimlerle Muğla'nın büyükşehir olduğunu hatırlatan Kocadon, çarpık yapılaşmaya son vermeyi amaçladıklarını söyledi; imar planlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığıyla entegre yapılması gerektiğini belirtti.

 

Kaynak: NTVMSNBC, 20.04.2014

 

"İranlı firmalar için en doğru adres İzmir"

İTO Başkanı Ekrem Demirtaş, 60 kişilik heyetle İran'a yapacağı iş gezisini değerlendirirken, "İzmir, Avrupa, Afrika ve Orta Asya bağlantıları nedeniyle ön plana çıkıyor" dedi

İzmir Ticaret Odası (İTO), 25-29 Nisan tarihleri arasında 60 kişilik heyetle iş ve inceleme gezisi için İran'a gidiyor. İTO Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Demirtaş, "Amacımız, İran ile ticaretimizi artırmak, yeni iş bağlantıları yapmak ve kentimize yatırımcı çekmek" dedi.

Petrol bölgesi
İTO Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Demirtaş, Meclis Başkanı Rebii Akdurak ve meclis üyelerinden oluşan 60 kişilik heyet, İran İş ve İnceleme Gezisi kapsamında, Tahran, Assaluyeh ve Buchehr kentlerinde temaslarda bulunacak. Tahran Ticaret Odası'nda gerçekleştirilecek ikili görüşmelerin ardından, bakanlık düzeyinde temaslarda bulunacak olan İTO heyeti, daha sonra Assaluyeh kentine geçerek, Assaluyeh Valisi, Assaluyeh Tesisat Genel Müdürü'nü ziyaret edecek. Assaluyeh'de petrol, enerji ve tesisat yerlerinde incelemelerde bulunacak olan heyet, gezinin son gününde ise Buchehr kentine gidecek.

Yetersiz rakamlar
İTO heyeti, burada da Buchehr Valiliği ve Buchehr Ticaret Odası'nda temaslarda bulunacak. Firmalarla ikili görüşmeler gerçekleştirecek olan heyet, liman, hurma ve deniz ürünleri bölgelerini de ziyaret edecek.
İzmir ile İran arasındaki ticari potansiyele rağmen rakamların istenilen düzeyde olmadığını söyleyen Demirtaş, "2013 yılı itibariyle İzmir'den İran'a yapılan ihracat 208. 9 milyon dolar, ithalat ise 61.3 milyon dolar olarak gerçekleşti. Oysa İzmir, ülkemizin ekonomik açıdan 2'nci büyük kenti. İran ile ticaretimiz ve yatırımlarımız çok daha fazla olmalı. İranlı firmaların son yıllarda İzmir'e artan ilgisinden memnuniyet duyuyoruz. Uzun yıllar Batı'nın uyguladığı ekonomik ambargoya maruz kalması nedeniyle global ekonomiye entegre olmak için Dubai'de üstlenen İran sermayeli yatırımlar, İzmir'i tercih etmeye başladı. İzmir, Avrupa, Afrika ve Orta Asya bağlantılarının daha güçlü olması nedeniyle ön plana çıktı. Dünyaya açılmak isteyen İranlı firmalar için İzmir en doğru adres" dedi.

Ticaret anlaşması
İran ile son bir yılda yoğun bir görüşme trafiği gerçekleştirdiklerini söyleyen Demirtaş, "Son bir yılda üç kez Tahran'a gittim. Aynı dönemde odamızda da İran'dan heyetler ağırladık. Yoğun bir görüşme trafiğimiz var. Amacımız daha çok ticaret. Tercihli Ticaret Anlaşması'nın, Ocak ayında imzalanması bir anlamda ilişkilerde de zirve oldu. Bu anlaşma ile Türkiye 125 sanayi ürününde, İran da 140 tarım ürününde avantaj kazandı. Bu anlaşmanın iç onay süreci her iki ülkede de sürüyor. Tercihli Ticaret Anlaşması'nın iç onay süreçlerinin tamamlanarak yürürlüğe girmesinin ardından iki ülke arasındaki ticaret hacminin artmasının önü açılacaktır" dedi.

Türkiye'nin avantajı
Birçok ülkenin İran pazarına girmek için beklediğini söyleyen Demirtaş, "İran İslami Danışma Meclisi ise ticari ilişkilerin geliştirilmesinde, ambargonun uygulandığı zor dönemlerinde İran'a destek olan ülkelere öncelik verilmesi yönünde bir karar aldı. Bu karardan olumlu etkilenecek ülkeler Türkiye, Hindistan, Çin, Güney Kore olacak. Dolayısıyla Türkiye avantajlı konumda. 470 milyar dolar GSYİH ve 77 milyon nüfusu ile İran, sadece coğrafyamızın değil dünyanın da en güçlü ve önemli ekonomilerinden birisi" diye konuştu.
Kaynak: Yeni Asır, 21.04.2014